工程量清单计价的基本过程要点.pdf
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1、1 工程量清单计价的基本过程 1、工程量清单编制程序 2、工程量清单计价过程 施工组织设计、施工规范、工程验收规范 招 标 文 件 确 定 项 目 名 称 确 定 项 目 编 码 确 定 项 目 特 征 确 定 计 量 单 位 计 算 工 程 量 确 定 工 程 内 容 完 成 清 单 编 制 建设工程工程量清单计价规范( GB50500-2008 ) 图 1 工程量清单编制程序 2 三、工程量清单计价的方法 分部分项工程费分部分项工程综合单价分部分项工程量 措施项目费措施项目综合单价措施项目工程量 单位工程造价分部分项工程费+措施项目费 +其他项目费 +规费+税金 单项工程造价单位工程报价
2、建设项目总造价单项工程报价 四、分部分项工程费计算 (1)计算施工方案工程量 注意:招标人提供工程净量;投标人计算施工作业量 工程量清单计算规则对主项以外的工程内容的计算方法及计量单 位不作规定 , 由投标人根据施工图及投标人的经验自行确定。 (2)人、材、机数量测算 工 程 量 清 单 依据:国家、地区或行业定 额资料;工程造价信息、资 料和指数;建设项目特点等 依据:国家、地区或行业定 额资料;工程造价信息、资 料和指数;建设项目特点、 企业定额等 依据:合同约定;相关法律 法规;建设项目实施情况等 依据:合同约定;相关法律 法规;建设项目完成情况等 招标控制价 投标价 工程计量 工程价款
3、支付 合同价款调整 索赔与现场签证 工程结算 招标人 投标人 承发包人 承发包人 图 2 工程量清单计价过程 3 按反映企业水平的企业定额或参照政府消耗量定额确定人工、材 料、机械台班的耗用量。 (3)市场调查和询价 采用市场价格作为参考,考虑一定的调价系数,确定人、材、机单 价。 (4)计算清单项目分项工程的直接工程费单价 计算出对应分项工程单位数量的人工费、材料费和机械费。 计算公 式: 人工费对应的人工工资单价人工工日数 材料费对应的材料预算单价材料消耗量 机械费 对应的机械台班单价机械台班消耗量 分项工程的直接工程费单价( 人工费材料费 +机械费 ) (5)计算综合单价 计算综合单价中
4、的管理费和利润时,可以根据每个分项工程的具体 情况逐项估算。 一般情况下, 采用分摊法计算分项工程中的管理费和利 润,即先计算出工程的全部管理费和利润,然后再分摊到工程量清单中 的每个分项工程上。 【例 1】某多层砖混住宅土方工程,土壤类别为三类土;基础为砖大放 脚带形基础;垫层宽度为 920mm , 挖土深度为 1.8m, 基础总长度为 1590.6 m 。根据施工方案, 土方开挖的工作面宽度各边0.25m, 放坡系数为 0.2 。 除沟边堆土 1000 m 3 外,现场堆土 2170.5m 3,运距 60m ,采用人工运输。 其余土方需装载机装, 自卸汽车运,运距 4km 。 已知人工挖土
5、单价为8.4 4 元/m 3 ,人工运土单价7.38 元/ m 3,装卸机装自卸汽车运土需使用机 械有装载机( 280元/ 台班,0.00398 台班/ m 3) 、自卸汽车( 340 元/ 台 班,0.04925 台班/ m 3) 、推土机( 500 元/ 台班, 0.00296 台班/ m3)和 洒水车( 300元/ 台班,0.0006 台班/ m 3 ) 。另外,装卸机装自卸汽车运 土需用工( 25 元/ 工日, 0.012 工日/ m 3) 、用水(水 1.8 元/ m3 ,每 m 3 土方需耗水 0.012 m 3 ) 。试根据建筑工程量清单计算规则计算土方工程 的综合单价(不含措施
6、费、规费和税金),其中管理费取直接工程费的 14,利润取直接工程费与管理费和的8 。 【解】 经业主根据基础施工图计算 基础挖土截面积为0.92 m1.8m1.656 m 2 ; 基础总长度为 1590.6 m; 土方挖方总量为1.656 m 2 1590.6 m 2634.034 m 3。 经投标人根据地质资料和施工方案计算挖土方量和运土方量 1)需挖土方量 工作面宽度各边0.25m,放坡系数为 0.2,则基础挖土截面积为: (0.92 m +20.25 m +0.21.8 m )1.8m1.78 m 1.8 m 3.204 m 2 基础总长度为 1590.6 m; 需挖土方总量 3.204
7、 m 2 1590.6 m 5096.282m 3。 2)运土方量 沟边堆土 1000 m 3;现场堆土 2170.5m3,运距 60m ,采用人工运输; 装载机装,自卸汽车运,运距4km ,运土方量为: 5 5096.282m 3-1000 m3-2170.5m31925.782 m3 人工挖土直接工程费 人工费: 5096.282m 38.4 元/m342808.77 元。 人工运土( 60m内)直接工程费 人工费: 2170.5 m 37.38 元/ m316018.29 元。 装卸机装自卸汽车运土(4km )直接工程费 1)人工费: 25 元/ 工日 0.012 工日/ m 31925
8、.782 m3577.73 元。 2)材料费:水 1.8 元/ m 30.012 m3 /m31925.782 m341.60 元。 3)机械费: 装载机: 280元/ 台班0.00398 台班/ m 3 1925.782 m 32146.09 元; 自卸汽车: 340 元/ 台班0.04925 台班/m 31925.782m332247.22 元; 推土机: 500元/ 台班0.00296 台班/ m 31925.782m32850.16 元; 洒水车: 300元/ 台班0.0006 台班/ m 31925.782m3346.64 元; 小计: 37590.11 元。 4)合计: 38209
9、.44 元。 综合单价计算 1)直接工程费合计 42808.77+16018.29+38209.44 97036.50 元 2)管理费 直接工程费 1497036.501413585.11 元 3)利润 (直接工程费 +管理费)8(97036.50+13585.11 ) 88849.73 6 元 4)总计: 97036.50+13585.11+8849.73 119471.34 元。 5)综合单价 按业主提供的土方挖方总量折算为工程量清单综合单价: 119471.34 元/2634.034m 345.36 元/ m3。 综合单价分析 1)人工挖土方 单位清单工程量 5096.282/2634.
10、034 1.9348 m 3 单价中管理费 =8.40 元/ m 314%=1.176元/ m3 单价中利润 =(8.40 元/ m 3+1.176 元/ m3)8%=0.766元/ m3 单价中管理费及利润 =1.176 元/ m 3+0.766 元/ m3=1.942 元/ m3 2) 人工运土方 单位清单工程量 2170.5/2634.034 0.8240m 3 单价中管理费 =7.38 元/ m 314%=1.033元/ m3 单价中利润 =(7.38 元/ m 3+1.033 元/ m3)8%=0.673元/ m3 单价中管理费及利润 =1.033 元/ m 3+0.673 元/ m
11、3=1.706 元/ m3 3) 装卸机装自卸汽车运土方 单位清单工程量 1925.782/2634.034 0.7311 m 3 单价中直接工程费 =38209.44 元/1925.782 m 3=19.841 元/ m3 ( 或单价 中 直 接工 程 费 =0.3元/ m 3+0.022 元 / m 3+19.519 元 / 7 m 3=19.841 元/ m3) 单价中管理费 =19.841 元/ m 314%=2.778元/ m3 单价中利润 =(19.841 元/ m 3+2.778 元/ m3)8%=1.8095元/ m3 单价中管理费及利润 =2.778 元/ m 3+1.809
12、5 元/ m3=4.588 元/ m3 8 表 1 分部分项工程量清单与计价表 工程名称:某多层砖混住宅工程标段:第页共页 序 号 项目 编码 项目 名称 项目特征 计量 单位 工程量 金额(元) 综合 单价 合价 其中: 暂估 价 10101 00300 1 挖基 础 土方 土壤类别:三类土 基础类型:砖放大 脚 带形基础 垫层宽度: 920m 挖土深度: 1.8 弃土运距: 4m m 32634.03 4 45.3 6 119471.3 4 本页小计 合计 9 表 2 工程量清单综合单价分析表 工程名称:某多层砖混住宅工程标段:第页共页 项目编码 10101003 001 项目名称 挖基础
13、土 方 计量单位m3 清单综合单价组成明细 定 额 编 号 定额名称 定额 单位 数量 单价合价 人 工 费 材 料 费 机械 费 管理 费 和利 润 人 工 费 材料费 机 械 费 管理 费和 利润 人工 挖土 m 3 1.93 48 8.4 0 1.942 16. 25 3.76 人工 运土 m 30.82 40 7.3 8 1.706 6.0 8 1.41 装卸机装 自卸汽车 运土方 m 3 0.73 11 0.3 0 0.2 2 19.519 4.588 0.2 2 0.02 14. 27 3.35 人工单价小计 22. 55 0.02 14. 27 8.52 元/工日未计价材料费 清
14、单项目综合单价45.36 材 料 费 明 细 主要材料名称、规格、 型号 单位数量 单 价 (元 ) 合 价 (元 ) 暂估 单价 (元 ) 暂估 合价 (元 ) 水m30.012 1.8 0.022 其它材料费 材料费小计 0.022 五、措施项目费计算 1、措施项目清单计价 应根据拟建工程的施工组织设计,可以计算工程量的措施项目,应 按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价;其余的措施项目可以 “项”为单位的方式计价,应包括除规费、税金外的全部费用。 10 2、安全文明施工费 应按照国家或省级、 行业建设主管部门的规定计价, 不得作为竞争 性费用。 除了安全文明施工费应按规定计算外,计算
15、措施项目综合单价的方 法有: (1)参数法计价 参数法计价是指按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计 算。这种方法简单明了,但最大的难点是公式的科学性、准确性难以把 握。系数高低直接反映投标人的施工水平。这种方法主要适用于施工过 程中必须发生,但在投标时很难具体分项预测,又无法单独列出项目内 容的措施项目,如夜间施工费、二次搬运费等,按此方法计价。 (2)实物量法计价 实物量法计价就是根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施 费。比如,脚手架搭拆费可根据脚手架摊销量和脚手架价格及搭、拆、 运输费计算,租赁费可按脚手架每日租金和搭设周期及搭、拆、运输费 计算。 (3)分包法计价 在分包价格
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