房地产开发报批报建指南_范例(参考).pdf
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1、房地产开发报批报建指南 主办部门名称地址电话网址 一用地申请阶段 工作日不含 节假日 一 参与招标、拍卖、挂牌交 易取得土地使用权 青岛市国土资源和房 产管理局 1报名申请、取得资格项目开发部 招牌挂文件、申请表、法人资 格证明、企业营业执照及资质 、 委托书、法人及委托人身份 证复印件、竞买保证金缴付单 据 资格同意复函 2参与竞标项目开发部报价单 成交确认书、土地 出让合同 4缴付地价项目开发部 土地使用权出让合同书、 成交确认书 付清地价款发票 二合作建房取得土地使用权 青岛市国土资源和房 产管理局 1合作建房申请项目开发部同意复函 2签订合同项目开发部 土地使用权出让 合同书 3缴付地
2、价项目开发部财务部 成交确认书、土地使用权出 让合同书 付清地价款发票 三旧村改造取得土地使用权 青岛市国土资源和房 产管理局 四股权转让取得土地使用权 备注输出文件输入文件办文时限 办文部门 报批报建阶段 经办部门 序号 参与部门 第1页 共12页 房地产开发报批报建指南 五 建设用地规划许可证 办理 项目开发部 1、 申请书及项目基本情况说 明 2、 选址意见书含规划设 计条件 及附图含控制线 3、 相关部门审查意见 4、 进行专家评审、社会公示 的项目,出具相应的专家评审 、社会公示意见及全部参审方 案(参审方案提交文本各一 套,推荐方案按第 5条提交蓝 图) 5、 规划设计方案(设计说
3、明 书、规划总平面、竖向设计各2 份,管线综合 6份) 6、 重新修改送审的方案设 计,须附原审查意见及附图 7、 与送审文本及图纸相符的 电子数据文件(三图一书) 8、 申领建设用地规划许可 证的项目提供规划选址实测 成果图 2份(地形图原则不小于 用地界址线外 50米) 9、 土地证明材料和计划批复 文件 * 注:不需审查规划方案的 项目,申领用地规划许可证只 提交1、2、8项,无选址意见书 项目还需提交第 9项;单独报 审管线综合的,只需提交第1项 及批准的规划方案审查意见与 附图(规划总平面、竖向) 建设用地规划许 可证 20工作日青岛市规划局 六土地使用权初始登记项目开发部 1、登记
4、申请书 2、身份证明(复印件) 3、土地权属证明 4、政府批准用地方件(原件) 5、土地使用权出让合同书(原 件) 6、核定用地图(原件) 7、缴付出让金、契税发票(复 印件)和收款部门出具的缴清 证明(原件) 8、地籍调查表、宗地图及宗地 界坐标(原件) 9、公安机关出具的坐落、门牌 号证明(原件) 土地登记费缴纳凭 证 90工作日 (含公告 期) 青岛市国土资源和房 产管理局 七用地红线划定项目开发部土地使用出让合同书用地红线图青岛市勘察测绘院 八用地地界测量放点项目开发部项目部土地使用出让合同书 建设用地地界放 点测量报告 15工作日青岛市勘察测绘院 九 房地产开发企业资质等级 核准 项
5、目开发部 房地产开发企业 资质等级证书 青岛市开发局 十 固定资产投资许可证 及计划立项申批 项目开发部 固定资产投资许 可证 青岛市发改局 第2页 共12页 房地产开发报批报建指南 十一土地证项目开发部 1、以出让方式取得土地使用权 的应提交: 件); a) 土地使用权出让合同书 ( 原 件); b) 缴付出让金、契税发票 (复 印件)和收款部门出具的缴清证 明(原件); 2、以划拨方式取得土地使用权 的应提交:(除上述 *号资料 外) a) 市政府批准用地文件 (原 件); b) 核定用地图(原件); 3、根据有关文件确权的,应按 文件规定提交有关资料 (原件) 。 4、地上建筑物如已登记
6、的,应 提交房地产权证或房屋 所有权证;地上建筑物未登 记的,按新建房屋所有权初始 登记要求提供证件。 土地证 青岛市国土资源和房 产管理局 二设计前期调查阶段 一地形现状图测绘规划设计部青岛市勘察测绘院 二地质堪察测绘规划设计部青岛市勘察测绘院 三 地质灾害情况评估、治理 备案 青岛市勘察测绘院 1 地质灾害危险性评估报告 备案 项目开发部规划设计部 地质灾害危险性评估报告 、地质灾害危险性评估报告 专家组审查意见、以上文件 的电子文档 备案回执青岛市勘察测绘院 2地质灾害项目登记备案项目开发部规划设计部成本管理部 承接项目合同书复印件、承接 地质灾害防治项目相应的资质 证书复印件 备案回执
7、青岛市勘察测绘院 3地质灾害治理方案备案项目开发部规划设计部成本管理部 地质灾害勘察资料原件 2份、地 质灾害治理方案原件 4份、地质 灾害治理方案编制单位的资质 证书复印件 备案回执青岛市勘察测绘院 四市政管线、道路调查项目开发部规划设计部调查成果书青岛市建委 1周边道路情况调查项目开发部规划设计部青岛市建委 2 电力、电信、给排水、燃 气情况调查 项目开发部规划设计部青岛市市政公用局 3地下障碍物调查项目开发部规划设计部 五周边建筑物、构筑物调查项目开发部规划设计部 六建筑物命名申报(项目)营销管理部 土地使用权出让合同书或 房地产证、效果图或建筑 物现状照片 青岛市建筑物命 名批复书 1
8、0工作日青岛市规划局 第3页 共12页 房地产开发报批报建指南 三设计阶段 一方案设计阶段 1方案设计招标备案项目开发部规划设计部方案设计文件、中标书备案回执青岛市建管局 2方案设计消防报批项目开发部规划设计部方案设计文件方案审批意见书20工作日青岛市消防局 3方案设计人防报批项目开发部规划设计部 方案设计文件、立项批文、用 地红线图、建设工程用地规划 许可证 地下室人防建设 意见征询单 12工作日 青岛市人防委员会办 公室 4方案设计环保报批项目开发部规划设计部 立项批文、规划局用地方案图 、建筑平面布置图、用地红线 周围100米范围内主要建筑物与 相邻单位位置图 (1) 环保报告表、报告书
9、编制 及评审 项目开发部规划设计部环保报告表 环境影响报告表、 报告书 类项目环境 影响报告书报 送后60个工作 (2)环保立项审批项目开发部规划设计部 1、建设项目环境影响审批申报 表 2、规划局出具的初审意见复印 件(加盖公章) 3、土地证与土地批复复印件 (加盖公章) 4、项目地理位置示意图(自己 手绘一张) 5、企业法人营业执照复印件 (加盖公章) 6、委托书(加盖公章) 7、受托人身份证复印件(加盖 公章) 8、环境影响报告书(含大纲) / 报告表 / 环境影响登记表,一 式四份。 建设项目环境影 响审查批复 青岛市环保局 5水土保持审批 (1)水土保持方案编制项目开发部规划设计部水
10、土保持方案 (2)水土保持方案审批项目开发部规划设计部 青岛市水务局行 政许可事项审批复 函 6报审建筑初步设计项目开发部规划设计部 1、 申请书及项目基本情况说 明 2、 建筑方案设计审查意见书 及附图 3、 相关部门审查意见 4、 初步设计文件和图纸 2套 5、 建筑初步设计方案效果图 6、 与报审文本及图纸相符合 的电子版文件 青岛市建设工程 建筑初步设计审批 意见书 20工作日青岛市规划局 第4页 共12页 房地产开发报批报建指南 7建筑方案设计项目开发部规划设计部 1、 申请书及项目基本情况说 明 2、 选址意见书含规划设 计条件 及附图含控制线 3、 批准的规划方案审查意见 书及附
11、图(需审查规划方案的 项目) 4、 进行专家评审、社会公示 的项目,出具相应的专家评审 、社会公示意见及全部参审方 案(参审方案提交文本各一 套,推荐方案按第 5条提交蓝 图) 5、 建筑方案设计文件 2套(建 筑、环境、外装饰) 6、 建筑效果图,重点地段的 大型建筑同时报亮化方案效果 图 7、 高层建筑提交日照分析图 及报告书 8、 与送审文本相符合的电子 文件 9、 改建、扩建、恢复性建设 工程还需提供房地产证明材料 、房屋结构安全鉴定书、原批 准的建筑施工图、现状照片, 未经规划验收领取房产证的项 目提交建设工程规划许可证 10、 重新修改送审方案设计, 须提交前一次审查意见书及附 图
12、 青岛市建设工程 建筑方案设计审批 意见书 20工作日青岛市规划局 二扩初设计阶段 1扩初设计规划报批项目开发部规划设计部初步设计建筑图、方案效果图 青岛市建设工程 初步设计审批意见 书 20工作日青岛市规划局 2扩初设计消防报批项目开发部规划设计部 扩初设计图及电子文件、电子 受理表格 建设工程消防设 计审核意见书 20工作日青岛市消防局 3扩初设计人防报批项目开发部规划设计部 扩初设计图及电子文件、青 岛市人防工程建设意见征询单 。 人防地下室初步 设计审查意见书 、青岛市人防核 准单 12工作日 青岛市民防委员会办 公室 4扩初设计防雷报批项目开发部规划设计部 电气设计图、防雷设计审查报
13、 告 防雷装置设计核 准书 青岛市气象局 三申请基础提前开挖项目开发部规划设计部 桩基施工图、总平面图、电子 数据、施工图审查报告 青岛市建设工程 桩基础提前开挖许 可证 20工作日青岛市规划局 四施工图设计阶段 1 施工图设计消防报批(无 扩初设计) 项目开发部规划设计部 申请表、设计单位资质复印件 、施工图、消防设计专篇、与 报审文件相一致的电子文件 建筑消防设计审批 意见书 / 自动消防 设计审批意见书 20工作日青岛市消防局 第5页 共12页 房地产开发报批报建指南 2 施工图设计人防报批(无 扩初设计) 项目开发部规划设计部 1、 项目立项核准通知书 2、 土地证或土地批文 3、 选
14、址意见书 4、 规划处盖章的总平面图和 施工图 5、 文审中心材料(面积) 青岛市人防核准 单 12工作日 青岛市人防委员会办 公室 3施工图设计审查规划设计部项目开发部全套施工图施工图审查报告 有资质的施工图审查 机构 4燃气施工图审查规划设计部项目开发部全套燃气施工图施工图审查报告 5 施工图设计防雷报批(无 扩初设计) 项目开发部规划设计部 1. 申请表(审图申请表 / 验收 申请表) 2. 工程规划许可证(原件带复 印件) 3. 防雷设计部分施工图纸 防雷装置设计核 准书 10工作日青岛市气象局 6工程规划许可证项目开发部规划设计部 1、申请书及项目基本情况说明 2、计划部门批复文件
15、3、选址意见书(含规划设 计条件)及附图(含控制线) 4、土地权属证明材料及确界图 5、批准的建筑方案审查意见及 附图 6、工程勘察、设计合同鉴审通 知书(建委设计管理处) 7、相关部门审查意见 8、施工图设计文件及图纸建筑 2套,外加总平面一张。 9、环境设计图二套 (可另行 单独申报,重要建筑含建筑亮 化设计) 10、外装饰设计图纸、材料样 品、色标及效果图(可另行单 独申报) 11、与报审文本及图纸相符的 电子文件 12、重新修改送审的施工图设 计,须提交前一次审查意见 建设工程规划许 可证 20工作日青岛市规划局 五设计修改报批规划设计部 1方案设计调整规划报批项目开发部规划设计部方案
16、调整设计图同意复函20工作日青岛市规划局 2施工图设计修改消防报批项目开发部规划设计部 修改后的施工图、原消防局批 文 同意复函20工作日 3施工图设计修改规划报批项目开发部规划设计部建筑施工图、施工图审查报告同意复函20工作日青岛市规划局 四施工准备阶段 一临时施工用地申请 1临时用地规划局申请项目开发部项目部 土地使用权出让合同书、 建设工程规划许可证、临 时用地位置图 用地方案图20工作日青岛市规划局 2临时用地国地局申请项目开发部项目部 土地使用权出让合同书、 建设工程规划许可证、临 时用地位置图 临时用地合同书40工作日 青岛市国土资源和房 产管理局 二临时建筑报建 第6页 共12页
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