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1、泰安市住宅工程质量分户验收细则 第一章 总 则 第一条为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感质量和使 用功能,维护住户的合法权益,根据建设工程质量管 理条例及国家工程质量验收规范等有关规定,结合本市 实际,制定本细则。 第二条本细则适用于泰安市行政区域内住宅工程的质 量分户验收及其监督管理。 第三条本细则所称住宅工程质量分户验收,是指施工单 位提交竣工验收报告后、单位工程竣工验收前,建设单位 按照本细则的要求,组织对住宅工程的每一户及公共部 位,涉及观感质量和主要使用功能进行的专门验收。 第四条各级建筑工程质量监督机构负责对当地住宅工 程质量分户验收活动实施监督管理。 第五条一次性装修 ( 精装
2、修 ) 住宅工程分户验收检查内 容,除遵守本细则规定外,其它检查内容由建设、施工 和监理单位协商确定。 第二章 基本规定 第六条分户验收的条件 ( 一) 工程已完成设计和合同约定的工程量; ( 二) 所含 (子) 分部工程的质量均验收合格; ( 三) 工程质量控制资料完整; ( 四) 主要功能项目的抽查结果均符合要求; ( 五) 有关安全和功能的检测资料应完整; ( 六) 施工单位已提交工程竣工报告。 第七条分户验收前的准备工作 ( 一) 根据工程特点制定分户验收方案,对验收人员进行 培训交底 ; ( 二) 配备好分户验收所需的检测仪器和工具; ( 三) 做好屋面蓄 ( 淋) 水、卫生间等有防
3、水要求房间的蓄 水试验的准备工作; ( 四) 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空 间尺寸测量的控制点、线; 配电控制箱内电气回路标识清 楚; ( 五) 确定检查单元 ; ( 六) 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合 格。 第八条建设单位责任: 建设单位是分户验收工作的第一 责任人。具体工作包括 : ( 一) 组织施工单位编制分户验收方案 ; (二) 组织施工、 监理单位研究确定分户检查项目及内容 ; 组织、协调施工单位、监理单位的分户验收工作 ; 1 ( 三) 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验 收, 并及时确认,签字盖章 ; ( 四) 住宅工程交付使用时,
4、建设单位应将住宅工程质 量分户合格证作为住宅质量保证书的附件一并交 给业主。 住宅质量保证书应注明以下事项: 1. 工程质量保修范围和保修期限; 2. 工程质量保修程序和处理时限; 3. 建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名; 4. 施工单位工程质量保修负责人姓名、 电话以及办公地 点; 5. 监理单位项目负责人姓名、 电话。 6. 其他单位名称、电话。 第九条施工单位责任 ( 一) 编制分户验收方案,报请建设和监理单位审核批 准。 主要内容有 : 1. 根据分户验收确定检查项目和内容的 原则,确定每户住宅和公共部分的分户检查项目、 内容 和数量。2. 根据分户检查项目分别绘制检查点分布图
5、。 ( 二) 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。 质检人 员 要具备相应 资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。 1. 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检查项目2 和内容,会同建设、监理等单位有关人员对分户验收项 目 检查, 并及时记录,签字盖章。2. 分包单位专业技术 负 责人也应会同总包单位有关人员, 参加其所分包项目 的质量检查评定。 第十条监理单位责任 ( 一) 审核施工单位编制的分户验收方案 ; ( 二) 配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足 够的检查验收工具; ( 三)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检查项 目 和内容,检查验收施工单位分户检查评定结果,并记
6、录问题,对不合格项下发整改通知,并签署验收意见。第 十一条其他单位责任 ( 一) 已选定的物业公司可以参与分户质量验收 ; ( 二) 配备一定数量的检查人员, 按分户验收方案中确 定的每户住宅和公共部位检查项目和内容进行检查,并 及时记录,提出检查意见。 第十二条住宅工程分户验收应符合下列规定: ( 一) 检查项目应符合本细则的规定; ( 二) 每一检查单元计量检查的项目中有80% 及以上检 查点在允许偏差范围内,最大偏差不超过允许偏差的1. 5 倍; ( 三) 分户 验收记录完整。 第十三条分户验收时形成下列资料: 3 ( 一) 验收过程中 应按附表A 填写住宅工程质量分户验收记录表; (
7、二) 分户 验收结束后应按附表B 填写住宅工程质量分 户 验收汇总表 ; 分户 验收资料应整理、组卷,由建设 单位归档专项保存,存档期限不应少于5 年。 第十四条住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下 列规定进行处理: ( 一) 由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案,对 不符合要求的部位进行返修或返工; ( 二) 处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收, 直至全部符合要求; ( 三) 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,在设计 单位认可不影响工程结构安全和使用功能的前提下,建设 单位应将分户验收不符合本细则情况书面告知住户并 报当地建筑工程质量监督机构,建筑工程质量监督机构应 根据
8、建筑工程施工质量验收统一标准( GB50300-2001) 第 5. 0. 6 条规定监督该工程的验收。 第三章 分户验收的组织及程序 第十五条住宅工程竣工后,施工单位应首先进行全面的自 检评定,自 检合格后向建设单位提出住宅工程质量分户4 验收申请。分户验收前, 施工单位应编制分户验收方案, 并报请监理和建设单位审核批准,并应在建筑物相应部位 标识好暗埋水、电管线的走向,以及应配备好必要的检测 仪器。建设单位项目负责人组织总监理工程师、专业监 理工程师、施工单位项目经理、项目技术和质量负责人 及施工单位技术部门和质量部门负 责人等有关人员, 按照分户验收方案,并依据设计要求和国家工程质量验收
9、 规范对每一户及单位工程公共部位质量进行检查验收。已 选定物业公司的,物业公司可以参与住宅工程质量分户验 收工作。 第十六条住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进 行: ( 一) 依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检 查数量合理分组,成立分户验收组,并依据本细则第七 条要求做好分户验收前的准备工作; ( 二) 分户验收应逐 户 、 逐间检查,并做好记录 ; 分户验收不合格的,可经 整改符合要求后重新组织验收。分户验收过程中,验收 人员 应及时填写、签认住宅工程质量分户验收记录表 ( 附表 A), 分户验收合格后,必须按户出具由建设、施 工、 监理等单位有关负责人签署的住宅工程质量分户验
10、收合格证( 附表 C),并将之置于户内醒目位置。 5 ( 三) 分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位 检查单元,验收组应对不符合要求部位及时标注并记录。 并按本细则第十四条进行处理。( 四) 单位工程通过分户 验收后, 建设单位应按附表B 填写住宅工程质量分户验 收汇总表。 第十七条住宅工程竣工验收前,建设单位应将包含验收的 时间、地点及验收组名单的单位工程竣工验收通知书, 连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量 监督机构。 第十八条住宅工程竣工验收时,竣工验收组应按住户总 数 10%通过现场抽查的方式进行验收复核,工程质量监督 机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验
11、收复核 发现验收条件不符合相关规定、分户 验收记录内容不真实 或存在影响主要使用功能的严重质量问题时,应终止验收, 并责令改正,待符合要求后重新组织竣工验收。 第十九条住宅工程交付使用时,建设单位应向住户提交 住宅工程质量分户验收合格证 ( 附表C)。 住宅工程质 量分户验收记录表由建设单位保存,供有关部门和住 户 查阅。 第四章 分户验收的检查内容和方法 第一节室内地面6 第二十条普通水泥楼地面( 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面) ( 一) 水泥楼地面面层粘结质量1. 验收内容 : 水泥楼地面 面层粘结质量。2. 质量要求 : 面层与基层应结合牢固,无 空鼓。3. 检验方法 : 用小锤轻击,沿自
12、 然间进深和开间 两个方向,均匀布点,逐点敲击。注: 空鼓面积不大于 400cm2, 且每自然间 ( 标准间 ) 不多于2 处可不计。4. 检查数量 : 对所有布点全数检查( 二) 外观质量1. 验收内 容: 面层观感质量2. 质量要求 : 水泥楼地面工程面层不应 有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3. 检验方法 : 以目测高度 为 1. 5M 左右,俯视地坪观察检查。4. 检查数量 : 逐间 检查 第二十一条板块楼地面面层 ( 一) 外观质量1. 验收内容 : 板块楼地面面层外观质量。 2. 质量要求 : 板块面层表面应洁净、平整,无明显色差, 接缝均匀,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。7 3. 检验
13、方法 : 检查板块面层外观质量缺陷,以目测高度为 1. 5M 左右,俯视地坪。 4. 检查数量 : 全数检查。 ( 二) 板块楼地面面层粘结 1. 验收内容 : 板块面层粘贴质量 2. 质量要求 : 板块面层上下层应结合牢固, 无空鼓。 3. 检验方法 : 用小锤轻击检查。 4. 检查数量 : 对每一个自然间板块地坪按梅花型布点进 行敲击,板块阳角处应全数检查。 注: 单块板块局部空鼓, 面积不大于单块板材面积的20% , 且每自然间 ( 标准间 ) 不超过总数的5%可不计。 ( 三) 室内楼梯1. 验收内容 : 楼梯踏步尺寸。 2. 质量要求 : 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求, 相
14、邻踏步高差、踏步两端高差、踏步两端宽度差不应大于 10mm 。 3. 检验方法 : 尺量检查。 4. 检查数量 : 全数检查。 第二节室内墙面、顶棚抹灰工程 第二十二条室内墙面 ( 一) 室内墙面8 1. 验收内容 : 室内墙面外观质量。 2. 质量要求 : 室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺 直。 3. 检验方法 : 距墙 800mm-1000mm 处观察检查。 4. 检查数量 : 全数检查。 ( 二) 室内墙面面层与基层之间粘结质量。 1. 验收内容 : 室内墙面面层与基层粘结质量。 2. 质量要求 : 室内墙面面层与基层之间应粘结牢固,不应 有脱层、空鼓等缺陷。 3. 检验方法 : 在
15、可击内用小锤轻击,均匀布点, 逐点敲击。 注: 空鼓面积不大于400cm2 , 且每自然间 ( 标准间 ) 不 多于 2 处可不计。 4. 检查数量 : 全数检查。 第二十三条室内顶棚( 一) 室内顶棚粘结质量室内顶棚 宜采用免粉刷工艺,当采用顶棚砂浆抹灰时,需检查顶棚 抹灰层与基层的粘结质量。 1. 验收内容 : 顶棚抹灰与基层的粘结质量。 2. 质量要求 : 顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固,无空 鼓。 3. 检验方法 : 观察检查, 当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝9 时, 采用小锤轻击检查。 4. 检查数量 : 全数检查。 ( 二) 顶棚抹灰观感质量1. 验收内容 : 顶棚抹灰观感。2. 质量
16、要求 : 顶棚抹灰应光滑、洁净、 面层无爆灰和裂缝。3. 检验方法 : 观察检查。4. 检查数量 : 全数检查。 第三节空间尺寸 第二十四条空间尺寸偏差和极差 1. 验收内容 : 净开间、进深和净高的测量: 。 2. 质量要求 : 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合 表 1 的规定。表 1: 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项 目 允许偏差极 差 检查方法净开间、进深 15 18 净高度 15 20 用 激光测 距仪辅以钢 卷尺检查 3. 检查方法 : ( 一) 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案,10 并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 ( 二) 空间尺寸测量宜按下列程
17、序进行: 分户 验收记录所附的套型图上标明房间编号。 开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2 处,测量部 位宜在距墙角( 纵横墙交界处) 500mm 处及房间几何中 心处。 户 检查时应按附录A 进行记录,检查完毕检查人员应 及时签字。( 三) 特殊形状的自然间可单独制定测量方 法。 4. 检查数量 : 自 然间全数检查。第四节门窗、 护 栏和护手、玻璃安装工程 第二十五条门窗工程 ( 一) 门窗开启性能1. 验收内容 : 门窗开关使用性能。 2. 质量要求 : 门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘。3. 检查方法 : 观察、手板检查 : 开启和关闭检查。4. 检查 数量 : 全数检查。 ( 二)
18、门窗配件1. 验收内容 : 门窗配件规格、数量、 位 置。 2. 质量要求 : 门窗配件的规格、数量应符合设计要 求, 11 安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要 求。配件应采用不锈钢、铜等材料,或有可靠的防锈 措施。 3. 检查方法 : 观察、 手板检查 ; 开启和关闭检查。 4. 检查数量 : 全数检查。 ( 三) 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条1. 验收内容 : 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条2. 质量要求 : 金 属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不应 脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角应在转角处断 开, 并用密封胶在转角处固定。3. 检查方法 : 方法 : 观 察
19、、 手板检查。4. 检查数量 : 全数检查。 ( 四) 门窗的排水1. 验收内容 : 门窗的排水孔、窗台流 水坡度、滴水线。2. 质量要求 : 有排水孔的门窗,排 水孔应畅通,位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、 滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。3. 检查方法 : 观察、 手板检查。4. 检查数量 : 全数检查。 ( 五) 进户门质量1. 验收内容 : 进户门、特种门种 类、 位置。 2. 质量要求 : 进户门种类应符合设计要求, 若设计进户门非防盗门,应在进户门洞口室外一侧预 留安装防盗门的位12 置。3. 检查方法 : 观察 ; 开启检 查。 4. 检查数量 : 全数检查。 第二十六条护栏
20、和扶手工程 ( 一) 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装 位置 1. 验收内容 : 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏 杆间距和安装位置。2. 质量要求 : 护栏和扶手的造型、尺 寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求,并应 符合下列规定 : ( 1) 阳台、外廊、内天井及上人屋面等临 空处栏杆高度不应小于1. 05M , 中高层、高层建筑的栏 杆高度不应低于1. 10M 。 ( 2) 栏杆应采用不宜攀登的构造, 栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。( 3) 楼梯扶手高度不 应小于0. 9M , 水平杆件长度大于0. 5M 时, 其扶手高度 不应小于1. 05M 。 ( 4) 栏杆垂直
21、杆件的净距不应大于0. 11M 。 ( 5) 外窗台低于0. 9M, 应有防护措施。( 6) 护栏 玻璃应使用公称厚度不小于12MM 的钢化玻璃或钢化夹层 玻璃 . 当护栏一侧距楼地面高度5M 及以上时 , 应使用钢化 夹层玻璃。13 当 设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自 理时 , 应设置安全防护。3. 检验方法 : 观察、 尺寸检查 : 手 板检查。4. 检查数量 : 全数检查。 第二十七条玻璃安装工程 ( 一) 玻璃的品种1. 验收的内容 : 玻璃的品种、规格、 尺 寸、色彩、图案和涂膜朝向。2. 质量要求 : 玻璃的质量 应符合设计和相应 标准的要求。 3. 检查方法 : 观察、 尺 量
22、检查 ; 检查玻璃标记。4. 检查数量 : 全数检查。 ( 二) 落地门窗、玻璃隔断的安全措施1. 验收内容 : 落地 门 窗、 玻璃隔断等的醒目标志和护栏。2. 质量要求 : 落 地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线 高度设置醒目标志或护栏 , 碰撞后可能发生高处人体或玻 璃坠落的部位 , 必须设置可靠的栏杆。3. 检查方法 : 观察检 查。 4. 检查数量 : 全数检查。 ( 三) 玻璃观感质量1. 验收内容 : 门窗玻璃安装, 表面观 感。 14 2. 质量要求 : 安装后的玻璃应牢固, 不应有裂缝、 损伤和松动 . 中 空玻璃内外表面应洁净, 玻璃中空层内不 应有灰尘和水
23、蒸气。3. 检验方法 : 尺量、 观察检查。 4. 检 查数量 : 全数检查。第五节防水工程 第二十八条外墙 ( 一) 外墙防水1. 验收内容 : 外墙面的防渗漏功能。2. 质 量要求 : 工程竣工时,墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。3. 检查方法 : 进户目 测观察检查,对户内外墙体发现有渗 漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记,查明渗漏原 因, 并将检查情况作详细书面记录。4. 检查数量 : 逐户 全 数检查。 第二十九条外窗 ( 一) 外窗防水1. 验收内容 : 住宅外窗 的防水性能。2. 质量要求 : 15 ( 1) 建筑外墙金属窗、塑料 窗应经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检
24、合 格。 ( 2) 门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表 面应光滑、顺直,无裂缝。( 3) 住宅工程外窗及周边不 应有渗漏。3. 检验方法 : ( 1) 建筑外墙金属窗、塑料窗的 现场抽样检测报告。( 2) 进户目 测观察检查,对外窗发 现发现有渗漏水、 渗湿、 印水现象的部位作醒目标记, 查 明渗漏原因,并将检查情况作详细书面记录。4. 检查数量 : ( 1) 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验 收规范和复验要求的数量,现场检测可代替窗进场抽样复 验。 ( 2) 外窗全数目测观察检查。 第三十条楼地面 ( 一) 面层坡度1. 验收内容 : 有防水、排水要求的楼地面 面层坡度。
25、2. 质量要求 : 不应有倒泛水和积水现象。3. 检 查方法 : 观察和采用泼水试验。4. 检查数量 : 全数检查。 ( 二) 防水效果16 1. 验收内容 : 有防水、排水要求的楼地 面工程防水效果。2. 质量要求 : 蓄水试验无渗漏。3. 检验 方法 : 对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验,蓄水深度 最浅处大于20mm , 蓄水时间不少于24h 。 4. 检查数量 : 全数检查。 第三十一条屋面 ( 一) 屋面防水1. 验收内容 : 顶层住宅屋面防水功能。2. 质量要求 : ( 1) 屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。( 2) 屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象。( 3) 天沟、 檐沟
26、、 泛水、 变形缝等构造,应符合设计要求。3. 检查方法( 1) 对照设计文件要求,观察检查天沟、檐沟、泛水、变形 缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。 ( 2)平屋面分块蓄水24 小时后目测观察检查户内顶棚, 天沟、管道根部,蓄水深度不低于20mm 。 ( 3) 坡屋面 在雨后或持续淋水2 小时后目测观察检查, 不应渗漏。4. 检查数量 : 住宅顶层逐户全数检查。17 第六节安装工程 第三十二条给水管道安装工程 ( 一) 给水管道及配件安装1. 验收内容 : 管道的支架、吊 架、 水表、阀门安装。2. 质量要求 : 管道支、吊架安装 应平稳、牢固, 其间距应符合规范; 水表、
27、阀门安装位置 应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式 水表, 表前与阀门应有不小于8 倍水表接口直径的直线管 段,表外壳距墙表面净距为1030mm , 水表进水口中 心标高按设计要求,允许偏差为 10mm 。 3. 检查方法及 使用工具 : 观察、尺量和手板检查。4. 检查数量 : 全数检 查。 ( 二) 功能试验1. 试验内容 : 通水及压力试验。2. 质 量 要 求 : 给水管道末端应保 持水压在 0. 05 0. 35MPa 范围内不渗不漏; 室内各用水点放水通畅,水质清澈。3. 检查方法 : 保压24 小时后每户逐一打开用水点,检查卫 生洁具、阀门及给水管管道及接口。 4.
28、检查数量 : 全数 通水检查。 第三十三条排水管道安装工程18 ( 一) 排水管道安装1. 验收内容 : 管道支、吊架, 管道坡 度, 塑料管道伸缩节。2. 质量要求 : ( 1) 排水塑料管必须 按设计要求及位置设置伸缩节,顶层出墙( 屋面 ) 的管道应 设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理,并 应符合设计及规范要求。( 2) 管道不应有倒坡或平坡现象。 3. 检验方法 : 观察和测量检查。4. 检查数量 : 全数检查。 ( 二) 排水管道配件安装1. 验收内容 : 检查口或清扫口, 排水通气管,三通及弯头,阻火圈或防水套管等。2. 质 量要求 : ( 1) 生活污水管道上设置的检
29、查口或清扫口应符 合下面规定 : 在立管上应每隔一层设置一个检查口, 但 在最底层和有卫生洁具的最高层必须设置,检查口的朝向 应便于检修。暗装立管,在检查口处应安装检修门。 在连接3 个及3 个以上卫生器具的污水横管上应设置清 扫口 。 当污水管在楼板下悬吊敷设时,可将清扫口设在 上一层楼地面上,污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙 面 19 距离不得小于200mm; 若污水管起点设置堵头代替 清扫口时,与墙面距离不得小于400mm 。 在转角小 于 1350 的 污水横管上,应设置检查口或清扫口。 ( 2) 排水通气管不得与风道或烟道连接,且应符合下列规定: 通气管应高出屋面300mm , 且
30、必须大于最大结雪厚 度。 在通气管出口4m 范围以内有门、窗时, 通气管 应高出门、窗顶600mm 或引 向无门、窗一侧。 上 人屋面通气管应高出屋面2m , 并应根据防雷要求设置防雷 装置。( 3) 高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置 组火圈或防火套管。3. 检验方法 : 观察和测量检查。4. 检 查数量 : 全数检查。 ( 三) 排水管道系统功能试验1. 验收内容 : 通水试验,通 球试验。2. 质量要求 : 排水管道通水应畅通,管道及接口 无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。3. 检 查方法 : 同 时打开该户所有用水点对排水管道及接口进 行通水检查; 用球径不小于排水管
31、道管径的2/3 的球20 对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。4. 检查数量 : 全数检查。 第三十四条室内采暖系统安装 ( 一) 管道及管配件安装1. 验收内容 : 管材、 阀门、 伸缩 装置及配件的规格、型号,管道接口, 管道坡度,管 道支吊架,管道的防腐与保温。2. 质量要求 : ( 1) 供回水 水平干管宜采用热镀锌钢管,镀锌层破坏处应作防腐处理; 保温层应完整无缺损,材质、 厚度、 平整度符合要求。( 2) 供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求;当散热器 支管1. 5m 时应设管卡固定。( 3) 供回水水平干管坡度 和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。( 4) 立管
32、过楼板处应设套管,防水要求的房间套管高度为50mm , 其它为20mm , 套管与管道之间封闭严密。( 5) 暗装管道 饰面应做醒目标志, 供、 回水管道应有明显标识。3. 检 查方法 : 观察、 尺量检查。4. 检查数量 : 全数检查。( 二) 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置1. 验收 内容 : 各种阀门、热计量表、温度计、压力表、21 过滤 器等的规格、型号、公称压力及安装位置。 2. 质量要求 : ( 1) 各种阀门及配件性能应符合要求,安装位置应便于检 修、 维护和观察。 ( 2) 平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行 调试,并做好调试标记。 3. 检查方法 : 对
33、照图纸检查。4. 检查数量 : 全数检查。 ( 三) 分、 集水器 1. 验收内容 : 分、 集水器材料、规格、型号、公称压力 及安装位置高度。 2. 质量要求 : ( 1) 分、 集水器材质应为铜质,成型质量符 合要求。( 2) 规格、型号、公称压力及安装位置、高度 符合设计要求。( 3) 固定牢靠,阀门连接严密。3. 检查 方法 : 观察、 尺量检查。 4. 检查数量 : 全数检查。 ( 四) 散 热器 1. 验收内容 : 散热器材质,散热器安装。2. 质量要 求: ( 1) 散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关 22 产品的要求。( 2) 散热器的防护及面漆附着良好,色 泽均匀(
34、3) 散热器背面与装饰后的内墙面安装距离为30 ,支架、托架埋设牢固、安装位置正确。3. 检查方法 : 观察检查。4. 检查数量 : 全数检查。 第三十五条卫生器具安装工程 ( 一) 卫生器具安装 1. 验收内容 : 卫生器具安装尺寸、固定、接管及波度、管 口 封闭,金属件防腐。 2. 质量要求 : ( 1) 卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要 求; 固定牢固 ; 接口封闭严密 ; 支、托架等金属件防腐良 好。 ( 2) 卫生器具给水配件应完好无损伤,接口 严密,启闭 灵活。 ( 3) 地漏位置合理,低于排水表面,地漏水封高度不小于 50mm 。 3. 检查方法 : 观察、手板和尺
35、量检查。4. 检查数量 : 全 数检查。 ( 二) 卫生器具功能试验1. 试验内容 : 卫生器具盛水和通 水试验。23 2. 质量要求及检验方法: 盛水试验满水后各连接件不渗不 漏; 通水试验排水畅通。 3. 检查数量 : 全数检查。 第三十六条电气工程 ( 一) 分户 配电箱安装 1. 验收内容 : 终端器件规格、型号、回路功能标识、内 部接线。 2. 质量要求 : ( 1) 配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一 致。 ( 2) 除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大 于 30mA , 动作时间不大于0. 1s 的漏电保护装置,剩余 电流保护应做模拟动作试验。 ( 3) 回路功
36、能标志齐全、准确。 ( 4) 导线分色符合要求,配线整齐、无绞接,导线不伤 芯、 不断股, 端子接线不多于2 根。 PE 干线直接与PE 排连接,零线和PE 线经汇流排配出。 ( 5) 导线连接紧密。3. 检查方法 : ( 1) 对照规范和设计图 纸检查,核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极 数。 ( 2) 剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次24 和用漏电测试测量插座回路保护动作参数进行。 ( 3) 通过开关通、断电试验检查回路功能标识。 ( 4) 观察检查导线分色、内部配线、接线。4. 检查数量 : 全数检查。 ( 二) 开关、插座安装 1. 验收内容 : 开关插座型号、位置、
37、PE 线串接。 2. 质量要求 : ( 1) 开关为同一系列、 通断位置一致,安装位置距门框 边 15 20cm 。 (2) 卫生间防护0 20cm 内,严禁设置电源插座。安装 高度在1. 8m 以下的电源插座应采用安全性插座; 卫生间 电源插座、 非封闭阳台插座应采用防溅裂插座; 洗衣机、 电 热水器、空调电源插座宜带开关。 ( 3) 单项三孔插座左中性线、右相线、上接地 ; PE 线不 得串接。 ( 4) 面板安装紧贴墙面,面板四周无缝隙。3. 检 查方法 : ( 1) 对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。 ( 2) 核查插座安全门。( 3) 通电后用插座相位检测仪检查接线。 ( 4)
38、打开插座面板查看PE 线连接。4. 检查数量 : 全数检 查。 PE 是否串接每户检查不少于两25 处,并做好已 查标记。 ( 三) 导线连接1. 验收内容 : 接线可靠、绝缘处理。2. 质量要求 : 单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理; 或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。 3. 检验方法 : 打开导线连接处检查。4. 检查数量 : 每户 抽 查不少于两处。并做已查标记。( 四) 等电位联接1. 验 收内容 : 端子排、与洗浴间内插座PE 线的连接、异种材 料连接。2. 质量要求 : 设洗浴设备的卫生间应作等电位连 接; 联接卫生间范围内的建筑物钢筋( 结构施工时已连成一
39、 体用扁钢引出) 和插座PE 线; 端子排铜质材料厚度应大 于 4mm 。 异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。3. 检查方法 : 观察、测量检查。4. 检查数量 : 全数检查。 第三十七条智能建筑 ( 一) 多媒体箱安装1. 验收内容 : 多媒体系统配置,线路 ( 管)。2. 质量要求 : ( 1) 每套住宅应设置多媒体箱。26 ( 2) 语音、 数据、 电视器件接口齐全。 ( 3) 语音、 数据、 电 视接线 ( 管) 齐全。( 4) 弱电线缆符合设计要求。3. 检查 方法 : ( 1) 观察检查。( 2) 核查弱电线缆、标记、型号。 4. 检查数量 : 全数检查。 ( 二) 信息插座面
40、板安装1. 验收内容 : 信息面板型号、接 线。 2. 质量要求 : ( 1) 在主卧室、起居室应设置通信、有 线电视终端,符合设计要求。( 2) 线缆与信息插座面板连 接可靠, 与墙面贴合严密。3. 检查方法 : ( 1) 观察检查 ; ( 2) 打开信息面板查看接线情况。4. 检查数量 : 全数检查,接 线检查不少于两处,并做好已查标记。 ( 三) 访客对讲系统安装1. 验收内容 : 预留管线、信号情 况、 操作情况。2. 质量要求 : ( 1) 住宅内应设置楼宇访客 对讲和门锁控制装置,按 27 系统要求预留管线。( 2) 开 启防盗门应灵活。( 3) 语音、视频信号应清晰。3. 检查
41、方法 : ( 1) 观察检查。( 2) 模拟操作,试验不少于三次。4. 检查数量 : 全数检查。 第七节 公共部位及其他 第三十八条楼梯 ( 一) 楼层梯段踏步1. 验收内容 : 相邻 踏步高差。 2. 质量要求 : 相邻踏步高差不应大于10mm 。3. 检查方法 : 观察检查和用钢尺量测。4. 检查数量 : 全数检 查。( 二) 楼梯护栏验收内容、质量要求、检查方法应 符合本细则第二十六条第( 一) 项的要求。检查数量 : 按每 个梯段各不少于1 处。 第三十九条地下室本条适用于与住户相关联的地下室、 车库的分户验收,28 不适用于地下汽车库等大空间地下 室的验收,地下室地面按照室内地面进行
42、验收。( 一) 地 下室防水1. 验收内容 : 地下室墙面、地面及天棚渗漏情 况。 2. 质量要求 : 地下室防水等级应符合设计要求,如设 计无要求,应不低于2 级。 3. 检查方法 : 观察检查。4. 检查数量 : 全数检查。( 二) 地下室通道1. 验收内容 : 通 道净高。 2. 质量要求 : 地下室通道的净高不应小于2m。3. 检查方法 : 用钢尺或激光测距仪量测。4. 检查数量 : 走道净 高按 10 延长米检查1 处, 但不少于3 处。 第四十条其他 ( 一) 烟道、透气孔1. 验收内容 : 烟道安装及附件。2. 质量要求 : 烟道表面无开裂; 烟道口安装止回阀并悬挂出 厂合格标记
43、,止回阀阀板摆动灵活,关闭位置准确 ; 烟道 伸出屋面高度不小于600mm 且不低于女儿墙的高度,退 层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。 3. 检查方法 : 观察检查和用钢尺量测。29 4. 检查数量 : 全数检查。 ( 二) 通风道1. 验收内容 : 通风道设置。 2. 质量要求 : 厨 房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的 位置和电源。3. 检查方法 : 观察检查。4. 检查数量 : 全数 检查。 第五章 附则 第四十一条本细则下列术语的含义是: ( 一) 推算值根据设计文件,由设计层高、轴线等尺寸减 去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。 ( 二) 偏差 实测值与设
44、计值或推算值之差。 ( 三) 极差 实测值中最大值与最小值之差。 ( 四) 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检 查单位,包括: 室内检查单元、公共部位检查单元。( 五) 空间尺寸30 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间 内 部净空尺寸,主要包括净开间、进深和净高。 ( 六) 屋面积水屋面排水后深度超过5mm 的积水。 ( 七) 多媒体箱 ( 集中配线箱 ) 设置有线电视、通信、 网络、 安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。 第四十二条 本细则自2008 年 10 月 1 日 起施行。 附表A-1: 31 室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质 量分户验收记录表单位工程名称验
45、收部位 (户号 ) 现场检 查项目质量要求质量验收记录 1、 水泥楼地面面层粘结质量 第二十条 第(一) 项 普通水泥楼地面2、 外观质量第二十条 第(二) 项 1、 外观质量第二十一条第(一) 项 2、 板块 楼地面面层粘贴第二十一条第(二) 项 板块楼地面面层 3、 室内楼梯尺寸第二十一条 第(三) 项 1、室内墙面外观第二十二条第(一) 项 室内墙 面 2、 室内墙面面层粘贴第二十二条第(二) 项 1、 室内 顶棚粘结第二十三条第(一) 项 室内顶棚2、 顶棚抹灰观 感 第二十三条第(二) 项 1、 门窗开启性能第二十五条 第(一) 项 2、 门窗配件第二十五条第(二) 项 3、 门窗密
46、 封 第二十五条第(三) 项 4、 门窗的排水第二十五条第 (四) 项 门窗 5、 进户门质量第二十五条第(五) 项 验收 意见 : 建设单位 (项目 ) 负责人 : 年 月日监理单位总监理 工程师 : 年 月 日 施工单位建造师: 质量检查员 : 年 月 日 附表 A-2: 32 室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记 录表单位工程名称验收部位 (户号 ) 净高推算值(mm) 长 宽推算值 (mm) 实测值 (mm) 计算值 (mm) 净高最大偏差 净开间最大偏差房间编号H L1 L2 H1 H2 H3 H4H5L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 极差极差 室内净空尺寸测量示意图套型 示
47、意图贴图区 , 标注房间编号。现场检查项目质量要求质 量验收记录护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、 栏杆第二十六条第 (一) 项 1、 玻璃的品种第二十七条第 (一) 项 2、 落地门窗、玻璃隔断的安全措施第二十七条 第(二) 项 玻璃3、 玻璃观感质量第二十七条第 (三) 项 验 收意见 : 测点合格率 : 建设单位 (项目 ) 负责人 : 年 月 日监 理单位总监理工程师 : 年 月 日施工单位建造师: 质量检 查员 : 年 月 日 附表 A-3: 33 防水工程、公共部位质量分 户验收记录表单位工程名称验收部位 (户号 ) 现场检查项 目 质量要求质量验收记录外墙渗漏检查第二十八条
48、第 (一) 项 外墙防水宜淋水试验不渗水1、 现场抽检报告 合格 外窗 防水2、 宜淋水试验不渗漏1、 面层坡度第 三十条第 (一) 项 楼地面防排水2、 防水效果第三十条第 (二) 项 屋面 防水 屋面防水第三十一条第 (一) 项 1、 楼 层梯段踏步第三十八条第 (一) 项 公共 部位 2、 楼梯护栏 第三十八条第 (二) 项 地下室防水第三十九条第 (一) 项 地 下室地下室通道第三十九条第 (二) 项 烟道、透气孔第 四十条第 (一) 项 其它通风道第四十条第 (二) 项 验收意 见: 建设单位 (项目 ) 负责人 : 年 月 日 监理单位总监理工 程师 : 年 月 日 施工单位建造师
49、: 质量检查员 : 年 月 日附 表 A-4 : 34 安装工程质量分户验收记录表单位工程名称 验收部位 (户号 ) 现场检查项目质量要求质量验收记录1、 给水管道及配件安装第三十二条第(一) 项 给水管道系统安 装工程2、 功能试验第三十二条第 (二) 项 1、 排水管道 安装第三十三条第 (一) 项 2、 排水管道配件安装第三十 三条第 (二) 项 排水管道安装工程3、 功能试验第三十三 条第 (三) 项 管道及配件第三十四条第(一) 项 入户装置 第三十四条第 (二) 项 分、 集水器第三十四条第 (三) 项 室 内采暖系统散热器第三十四条第 (四) 项 1、 卫生器具安 装 第三十五条第 (一) 项 卫生器具2、 功能试验第三十五 条第 (二) 项 1、 配电箱安装第三十六条第 (一) 项 2、 开 关插座安装 第三十六条 第(二) 项 3、 导线连接第三十六条第(三) 项 电气工程4、 等电位联结第三十六条第 (四) 项 多媒体箱 安装第三十七条第 (一) 项 信息插座面板安装第三十七条 第(二) 项 智能建筑访客对讲系统安装第三十七条第(三) 项 验收意见 : 建设单位 (项目 ) 负责人 : 年 月 日 监理单位 总监理工程师 : 年 月 日 施工单位建造师: 质
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