乡村旅游度假项目投资可行性计划书.pdf
《乡村旅游度假项目投资可行性计划书.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《乡村旅游度假项目投资可行性计划书.pdf(29页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、. . 目 录 第一章执行总结 1 第一节项目简介 1 1.1.1项目介绍 1 1.1.2地理位置 1 1.1.3建设规模与目标 2 1.1.4项目投入总资金及效益情况 3 第二节项目建设背景 4 1.2.1宏观经济环境 4 1.2.2文化休闲娱乐产业发展迅速 5 1.2.3加快农村文化建设和基础设施完善 5 第二章项目建设必要性与意义 6 第一节有利于顺应市场发展需求 6 第二节有利于现代化农村建设 6 第三节有利于区域农民增收 7 第四节有利于发展壮大礼泉县第三产业. 7 第五节有利于缓解社会就业压力 8 第三章客户细分与市场前景分析 8 第一节目标客户 8 第二节发展定位 8 第三节细分
2、市场分析 9 3.3.1文化产业市场 9 . . 3.3.2观光旅游 . 10 3.3.3文化休闲服务市场. 11 第四节项目前景 . 11 3.4.1产业发展前景. 11 3.4.2政策前景 . 12 第四章项目选址与资源条件 . 13 第一节项目选址 . 13 第二节项目地位环境与交通 . 14 第三节气候地貌 . 14 第四节资源条件 . 14 第五节项目所在地开发规划前景 . 15 第五章发展定位与整体规划 . 17 第一节发展定位 . 17 第二节规划原则 . 18 第三节规划构思 . 18 第四节规划功能结构布局 . 19 第六章财务评价 . 21 第一节投资估算 . 21 6.1
3、.1估算依据 . 21 6.1.2投资估算 . 22 第二节经济效益预测 . 24 第三节社会效益分析 . 24 . . 第七章结论与建议 . 25 第一节结论 . 25 第二节建议 . 26 . . 第一章 执行总结 第一节项目简介 1.1.1项目介绍 项目名称:关中后花园乡村旅游度假村项目 策划人:王雷 1.1.2地理位置 本项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾里高村。礼泉 县属暖温带半干旱大陆性季风气候,年平均气温12.96 , 无霜214 天,年平均降水量537-546平方毫米。海拔在 402-1467 米之间,北山南塬、四季分明、雨热同季、冷暖适 中,自然环境十分优越。 . . 卫星地
4、理图 1.1.3建设规模与目标 1、建设内容 关中后花园乡村旅游度假村项目计划建设内容包括有: 农业产业、农业观光、创意农业、乐龄养生度假、泾河十里 桃花岸、大唐文化、佛教文化、生态文化、窑洞文化和水文 化。与相邻泾阳县的十二五重点规划项目“中国郑国渠旅游 区”相互合作,优势互补,打造关中人文古迹、观光休闲度 假的综合型旅游经济圈。 2、建设目标 (1) 通过本项目的建设建成以湾里王村、湾里高村为核心 的关中后花园,以礼泉县自有的农业、文化、礼教、生态、 自然环境和水文等资源条件为基础和依托,建成集自然、人 文、历史、现代、文明为一体的关中后花园。 (2) 通过本项目建成后,形成集观光旅游、休
5、闲度假、健 身养生休闲综合体,设计年接待能力为500 万人(次) / 年。 (3) 通过本项目的建设,将关中地区五市55 县中所有地 方特色项目融合在一起,包括餐饮美食、区域文化等,建成 关中特色聚集地。 (4) 通过本项目建设建成国内较具规模的农业产业和佛 教产业的研究开发基地。 (5) 通过本次建设建成完整的旅游度假村系统,实现生 . . 态、人文、佛教为一体的自然度假村。 (6) 通过本次建设建成完整的生态度假村,实现区域农 业、文化、佛教、自然体系度假村,打造低碳循环度假村。 (7) 通过本次建设使本项目成为陕西省最大规模农业、文 化产业基地。 (8) 通过本次项目建设拓展创意文化产业
6、等延伸产业。 (9) 通过本项目的建设与邻县泾阳县郑国渠旅游区开展 合作,形成强势互补,有机结合。在完善整个郑国渠旅游圈 区域服务与特殊的同时,提高项目自身的效益与发展前景。 3、主要建设条件 本计划书主要从政策许可、选址论证、建设场地状况、 总平面方案、资金筹措等制约项目实施的主要因素进行调查 研究,经过充分研究,主要结论是,项目选址符合有关城市 规划法规要求。项目场地地质条件较好,方案既满足国家有 关城市规划及区域产业布局,又考虑了满足本项目将来一定 时期内发展的要求。项目实施资金筹措拟通过政府支持、招 商融资以及自筹,资金筹措方案可行,筹资总额能确保项目 顺利实施。 1.1.4项目投入总
7、资金及效益情况 项目估算总投资为15000 万元, 其中固定资产投资13320 万元,铺底流动资金投资1680 万元。 项目计划分三年三期完成全部投入,其中第1 年完成全 . . 部固定资产投资的40% ,第 2 年完成全部固定资产投资40% , 最后 1 年完成全部固定资产投资的20% 。 项目建成后预计正常年份实现年收入12000 万元,上交 税收 2000 万元,带动居民间接收入15000 万元。 第二节项目建设背景 1.2.1宏观经济环境 2010年中国国内生产总值(GDP )为 397983 亿元,按可 比价格计算,比上年增长10.3%,增速比上年加快1.1 个百 分点,国民经济运行
8、态势总体良好。全年CPI 上涨 3.3%,符 合市场前期预测。12 月份 CPI 高位回落,同比上涨4.6%。 第一产业增加值为40497 亿元,增长 4.3%;第二产业增加值 186481 亿元,增长12.2%;第三产业增加值171005 亿元, 增长 9.5%。农业生产稳定增长,工业生产平稳增长。投资保 持较快增长, 消费平稳较快增长, 进出口总额较快增长。 2010 年全年社会消费品零售总额154554亿元, 比上年增长 18.4%, 扣除价格因素实际增长14.8%;全年进出口总额29728 亿美 元,比上年增长34.7%,其中出口增长31.3%。 稳定增长的经济环境,加上全球经济的逐步
9、复苏成为了 国内各大项目开发建立、产业的发展的基础与保障,因此本 项目的开发建设的外部经济环境良好,投资经济效益回报前 景可观。 . . 1.2.2文化休闲娱乐产业发展迅速 文化休闲产业、健康保健相关产业已经逐步从以往的第 三、第四产业上升为全球第一大产业,休闲娱乐相关产业等 现代化的服务产业发展迅猛。当前社会,多元化的健康休闲 服务产业发展格局初步形成,传统行业进入微利时代,竞争 日趋白日化,举步维艰,而随着城市经济的高速发展和市民 生活水平的持续提高,越来越多的人开始关注健康,注重生 活品质。 随着时代的变化, 人们更渴望的是一种时尚、高雅、 健康、享受且注重体验的消费形式。 1.2.3加
10、快农村文化建设和基础设施完善 当前我国经济正处于转型的关键时期,与快速发展的经 济和日益提高的物质生活水平相比,农村文化建设和发展则 表现为较为滞后,与全面建设小康社会、实现和谐社会的目 标不相适应。加强农村文化建设,既是当前农村、农业、农 民实现持续健康科学发展的必然要求,也是构建农村和谐社 会的有机组成部分,长期以来深受党和国家的重视。由于长 期以来农村基层文化基础设施、文化活动、 文化教育的贫乏, 以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起,因此加快农村文化 建设, ,已是当前农村亟待解决的问题。合理整合农村资源, 进行产业融合发展,加强向符合自身实际的文化休闲产业、 旅游服务产业转型发展迫在眉
11、睫。 . . 第二章 项目建设必要性与意义 第一节有利于顺应市场发展需求 本项目涉及农业产业、农业观光、创意农业、乐龄养生 度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生态文化、 窑洞文化、水文化等等部分的规划建设,是礼泉县农村文化 产业经济发展的内在要求,将推动礼泉县进一步走出去,进 一步送进来,提高区域综合实力,扩大礼泉对外交流;另外 项目的设立也满足全国范围内不同层次的人们对文化休闲 服务性行业的需求和市场的需要,顺应了当前市场日益增长 的文化休闲服务需求,对礼泉县经济健康发展也起着一定的 推动作用。 第二节有利于现代化农村建设 本项目的开展实施为以礼泉县日渐提高的经济水平与项 目所在地得
12、天独厚的地理位置为依托,以日趋开放的全球商 贸、交流环境,城市第三产业的服务需求量、加快城乡统筹 发展以及国家文化产业振兴规划的实施为契机,积极建 设成为高品质的文化休闲生态观光基地,实现地区特色产业 迅速崛起、社会经济基建同步发展,周边服务配套完善的关 中后花园。本项目将承担提升地区文化、旅游、经济贸易综 合竞争力、促进多方合作交流、引入外资为重要使命,项目 的开发同时有利于提完善农村配套基础设施,美化周边环 境,提高区域开放度,对礼泉县、湾里王村和湾里高村的发 . . 展都具有重要的战略意义,因此本项目的开发建设很有必 要。 第三节有利于区域农民增收 新村建设、 城乡一体。 文化旅游、 观
13、光休闲农业的发展, 使农村一、 二、三产业有机结合,促进生产发展, 农业增效, 农民增收,促进了社会主义新农村建设。本项目的建设有利 于加快了农村基础设施建设,让农民就地享受城市化的文明 成果,且为当地农民增收做出了重要贡献。例如土地租金。 以转包、出租、转让、入股等方式,使土地向有技术、懂经 营、会管理的工商业主和经营能人集中,农民土地通过实施 承包权流转,每年可获得不菲的租金。 第四节有利于发展壮大礼泉县第三产业 本乡村旅游度假文化创意项目的建设和完善还需周边服 务行业的配套提供支持,如农家乐、休闲度假村、文化观光 互动、酒店住宿等等, 建筑设计多融合相应文化民族风情(如 关中、大唐、农业
14、、水文化等),仿古或者个性建筑给人耳 目一新的感觉。本项目顺利开发建设过程中在完善了农村的 基础建设、服务体系的同时,也是一个地域标志性建筑产业 群、关中后花园名片,产生联动效应,辐射周边促进外部资 金投资礼泉,继而从点到面的提升地区服务产业层次,发展 壮大第三产业。 . . 第五节有利于缓解社会就业压力 社会居民就业是国家的头等大事,在我国已作为维护国 家和社会稳定的大事来抓。我国人口众多,随着城市化水平 的提高,大量农民转变为城市市民,就业形式严峻。如何提 高地区的就业率,直接关系到人们的生活改善,社会的稳定 与和谐。通过本项目的建设有利于带动项目周边商品流、信 息流、人才流、资金流,以及
15、现代化物流行业的发展。这是 产业结构的市场化调整,调整的结果是产业结构的升级,同 时可提供大量服务业就业岗位。本项目的建设运营,大大缓 解了地区就业压力,增加了地区居民社会保险普及率,有利 于构建地区和谐社会。 第三章 客户细分与市场前景分析 第一节目标客户 本项目面对的是中高端城市市场客户群体,如40 岁以 上高端人士、 企业家、 商业精英, 政府政要及各部门领导人, 高科技领军人以及对休闲度假养生有需求以及热爱国家文 化、自然人文遗产的群体,体验自然农家野趣、放松身心、 领略大唐文化、宏伟古迹等等,这部分客户群体具备养生休 闲度假需求,同时也能力进行此类消费。 第二节发展定位 项目经营定位
16、为以关中地区发展和自然人文资源为依 . . 托的乡村文化休闲度假项目,因此要求整体规划设计风格别 具新颖、最求自然淳朴,以自然资源与文人景观与健康、休 闲文化的融合为主题。本项目规划涉及的农业产业、农业观 光、创意农业、 乐龄养生度假、 泾河十里桃花岸、 大唐文化、 佛教文化、生态文化、窑洞文化、水文化等等项目将始终围 绕本地区关于文化健康休闲度假休闲整体行业的发展模式 以及市场的需求, 拟发展定位为: 立足礼券, 辐射中部地区, 继而走向全国,吸引中外游客前来观光消费。 第三节细分市场分析 3.3.1文化产业市场 中国在经历了近代历史的低谷之后,已经开始了复兴的 进程,近年来,我国文化产业以
17、年均15% 的速度增长 , 据统 计,2004 年, 全国文化产业增加值已达4140 亿元 , 占 GDP的 3%,比 2003 年的 3577 亿元增长 15.7%。 部分综合性试点地区 文化产业发展迅速, 到 2004 年, 北京市文化产业实现增加值 290 亿元 , 占 GDP 的 6.8%; 上海 445.7 亿元 , 占 6%;浙江 669.7 亿元 , 占 6%;广东 1123 亿元 , 占 7% 。这些资料表明:我国文 化产业的发展已初具规模,但就产业单位而言,文化事业单 位存在支出收入比偏高、人均创造利税额较少的现象,文化 经营性企业单位负债经营较为普遍;我国文化产业区域发展
18、不均衡的问题突出,北京、 上海、 深圳、广州等地经济发达, 文化需求大 , 文化产业相当于发达国家上世纪90 年代的水 . . 平,东部地区经济发达省份的文化产业发展规模以及创收能 力大大高于中西部地区,文化产业发展的地区差距大于GDP 的地区差距;我国文化产业对国民经济的贡献和影响低于发 达国家,如文化产业从业人员占全部从业人员的比重,增加 值占本国 GDP的比重,这几项指标比例失衡,说明我国文化 产业创造价值的能力还很低,需要国家加大文化产业发展的 力度,同时也可以看出,其存在较大的提升空间。 3.3.2观光旅游 国内旅游业蓬勃发展,自2008 年四季度以来,由中央 财政新增投资和旅游发展
19、资金达12.86 亿元,超过“十一五” 头两年旅游国债和旅游发展资金的总和(12.84 亿元);各级 财政加强了配套性投入,估计总额将超过30 亿元;8 个中西 部的省份平均每省年投资超过1 亿元。2010 年全国旅游业总 收入 1.57 万亿元,增长21.7%。 国内旅游人数达21 亿人次, 比上年增长10.6%;国内旅 游收入 1.26 万亿元,增长23.5%;入境旅游人数1.34 亿人 次,增长 5.8%;入境过夜旅游人数5566 万人次, 增长 9.4%; 旅游外汇收入458 亿美元,增长15.5%;出境旅游人数5739 万人次,增长20.4%。多年来,国内旅游业入境接待和旅游 创汇一
20、直保持着近两位数的增长、联合国世界旅游组织预 测,2015 年中国将成为世界第一旅游接待国、第四大旅游客 源国;中国入境过夜旅游者将达到1 亿人次;国内旅游者将 . . 达到 28 亿人次;居民人均出游两次,出境旅游将达到1 亿 人次;旅游市场总量将达到30 亿人次。 2010年礼泉县共接待游客283 万人次,旅游综合收入达 4.86 亿元,实现了从旅游资源大县向产业强县的华丽转身, 使旅游业成为礼泉经济发展的强大引擎。 3.3.3文化休闲服务市场 文化休闲服务产业发展初具规模,增长潜力巨大,产业 体系相对完善。 2007 年我国健康产业的产值构成,医疗服务 行业和医药业占1.2 万亿,健康休
21、闲娱乐业占8000 亿,保 健食品占 6000 亿,健康保险业达到574 亿,健康管理达300 多亿,大约占2007 年 GDP 总值的 6% 。由此可知,健康养生、 文化休闲娱乐业已经发展成为了继医疗和医药之后第二大 健康休闲服务产业,前景看好。 2011 年国内文化娱乐产业的 市场规模将达到985 亿元,首次逼近千亿大关,相比2007 年增幅近 3 倍。 2012 年,产业规模将超过1200 亿,保持超 过 20% 的复合增长率。 第四节项目前景 3.4.1产业发展前景 目前的健康保健, 文化休闲服务业已成为新兴的一个朝 阳产业,正处于快速发展的上升态势。而且国内市场规模提 升的空间依然很
22、大。各地养生保健业的发展对繁荣地方经 . . 济、丰富人民文化生活和改善当地人民的生活质量起着重要 的推动作用,意义重大。 (1) 从经济方面分析,国际上公认,当一个国家人均GDP 国民生产总值超过1000 美元,在 1500 美元之间时。那么, 健康文化休闲服务产业就会迎来发展的高峰。 (2) 中产阶级的形成, 老龄化社会的逐步来临,为健康休 闲度假在中国发展奠定了群众基础。 (3) 现代文明和发病率的逐年攀生,亚健康人群的大幅增 加,全社会医疗及卫生支出越来越大,呼唤着健康养生产业 的全面发展, 因为,国外发达国家几十年的发展已充分证明, 健康养生不仅能提高人民的健康水平和生活品质,更能够
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 乡村 旅游 度假 项目 投资 可行性 计划书
链接地址:https://www.31doc.com/p-5213763.html