办公楼维修改造工程施工及方案.pdf
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1、. 岳麓区街道科学村社区居委会工程(一、四层) 办 公 楼 维 修 施 工 组 织 设 计 编制时间:年月 . 一、编制依据 1.1中华人民共和国建筑法、建筑装饰行业标准以及 其他有关法律法规。 1.2国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范,省市建设主 管部门现行有关规定。 1.湖南省部分厅局办公楼维修改造招标项目招标文件和 全套施工图。 1 2.4勘查现场所了解的具体情况。 1.5我公司企业标准和质量保证体系。 1.6我公司现有施工力量和技术装备情况。 1.7我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。 1.8我公司在其他类似工程施工中总结的经验。 1.9其他参考资料。 二、施工规范及
2、技术标准 本工程的施工规范及技术标准编制依据: 2.1建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001; 2.2木结构工程施工及验收规范GBJ206-83; 2.3建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-91; 2.4建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95 ; 2.5建筑内部装修设计防火规范GB50222-95; 2.6电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范GB5 . 0259-96; 2.7采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-82; 2.8建筑工程施工现场用电安全规范GB50194-93; 2.9建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86; 2.10施工现场临时用电安
3、全技术规程JGJ46-88; 2.11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。 2.12建设单位对该工程提出的维修改造要求。 本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主,如若中标, 我 公司将以此作为指导施工的制度文件,并在业主、设计方、监理 方的指导下进一步规范、完善执行。 三、工程概况 本工程岳麓区街道科学村社区居委会,位于湖南省长沙市岳麓 区,框架结构。本工程为一层、四层维修改造。 1 、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程,工作内容包 括 2-4 楼卫生间、 1-4 楼楼梯间、 4 楼屋面、 1-4 楼监控摄像头。 2、拆除工程包括2-4 楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门 及门套
4、、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间 地面砖、踏步、墙面、天棚;4 楼屋面复合地板,砼水箱及垃圾 外运,运距 20km 。 3 、新建建筑装饰装修工程包括1-4 楼地面防水及地面砖,卫 生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖 . 把池安装; 1-4 楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。 4 、安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、 配电箱及监控。 5 、拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量严格按照图纸 说明及图纸做法以及上述定额依据。 四、本工程装修特点 该办公楼改造工程装修设计突出业主要求,满足“美观、大 方、经济、使用”的特点。工作办公室、卫生
5、间、楼道、屋面 改造工程,工作内容包括2-4 楼卫生间、 1-4 楼楼梯间、 4 楼屋 面、 1-4 楼监控摄像头。 拆除工程包括2-4 楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门 套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4 楼楼梯间地面 砖、踏步、墙面、天棚; 4 楼屋面复合地板,砼水箱及垃圾外运, 运距 20km 。 新建建筑装饰装修工程包括1-4 楼地面防水及地面砖, 卫生间 隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池 安装; 1-4 楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。 安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电 箱及监控。 拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程
6、量严格按照图纸说 明及图纸做法以及上述定额依据。 . 该工程施工任务紧张,此外,由于办公用房紧张,业主特别 要求在施工期间能保证正常办公,边腾房间边装修。 五、施工主要对策 针对上述装修特点,我公司特制定以下对策: 2.2.1科学划分相对独立的施工段,组织流水施工,管理人 员分层分段管理,提高工作效率和施工质量。 2.2.2坚持样板引路制度,每一分项工程开工前均要求先制 作出样板,经业主、监理检查验收后方可大面积施工,避免返工 浪费。 2.2.3施工过程中及时与业主沟通,主动接受业主和监理检 查,满足业主使用要求,避免造成大面积返工现象。 2.2.4对材料供应做到科学合理安排,做到既不影响工程
7、进 度又不占用大量资金。 2.2.5如业主对目前的设计还不够满意,我公司会安排设计 部专业设计师深入施工现场,负责深入设计的工作和指导现场施 工。 2.2.6准备充足的流动资金,以应付业主进度款不能及时到 位时,确保连续施工,工程按计划进行。 2.2.7储备充足的施工人力资源作为后备力量,可以随时调 用。 2.2.8利用与我公司长期合作专业厂商和专业队伍参与施 . 工,做好交叉作业协调工作,严格按照施工程序作业。 2.2.9与各专业队共建成品保护制度,全场挂牌统一成品保 护标志,责任明确,奖罚分明,严格执行。 2.2.10以书面形式向施工班组进行技术交底,将设计意图、 施工方法等内容清楚的传递
8、到施工班组手中,工序交接以书面形 式进行交接记录。 2.2.11 为确保文明施工,应采取措施将办公区与施工施工 段区隔离, 改造施工不能影响非施工楼层正常办公。应避免在正 常办公期间使用噪音较大的电动工具,利用夜间或休息时间使用 电梯运输材料,做好成品保护,当天施工垃圾当天清扫干净。 六、工期目标 该工程计划从接到开工命令起开工,总工期控制在60天内。 七、质量目标 本工程按照国家标准 建筑安装工程质量检验标准评定统一 标准、建筑装饰装修工程质量验收规范及国家有关验收规 范、地市有关规定施工,工程质量达到优良工程标准。 八、施工程序布置 1.1装修施工区域防护 作办公室、卫生间、楼道、屋面改造
9、工程,工作内容包括 . 2-4 楼卫生间、 1-4 楼楼梯间、 4 楼屋面、 1-4 楼监控摄像头。 1.2拆除工程 2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、 原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4 楼楼梯间地面砖、踏步、墙 面、天棚; 4 楼屋面复合地板,砼水箱及垃圾外运,运距20km 。 1.3新建建筑装饰装修工程包括1-4 楼地面防水及地面砖, 卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、 拖把池安装; 1-4 楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。 1.4安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、 配电箱及监控。 九、施工管理机构 我公司中标后,将选派精兵强
10、将组建项目经理部进驻现场, 按照项目法组织施工,设项目经理一名,项目总工程师一名、项 目副经理一名、 下设设计员、 施工员、质量员、 安全员、试验员、 材料员、预算员作为管理层,组织施工生产诸要素,对工程项目 的质量、工期、安全进行科学、高效、有序的系统管理。同时公 司成立以各部门经理参加的工程指挥协调小组,负责协调公司 人、财、物等各项资源,保证工程需要,以保障工程总目标的实 现。 . 十、劳动力部署 为保证创优目标和进度计划的顺利实施,我们将挑选技术素 质高、作风过硬的施工队参加本工程施工。拆除阶段配备专业拆 除工人 10人,运输车辆 2辆;装饰专业队 15人,安装专业队 15人。 合理安
11、排流水作业, 严格按照图纸及规范要求进行施工。在施工 中,我公司还将进一步加强生产管理,调配劳动力,加强技术性 较强的关键工序管理, 以控制施工工作进度,有条不紊的进行施 工,确保工程的顺利进展。主要劳动力需用量详见下表 十一、计划投入的主要施工机械设备 我公司将为施工队伍配备足够的、性能齐全的各类机具设 备,并积极推广使用新机具、新设备,最大限度满足施工需要, 提高工作效率。计划投入的主要施工机械设备详见下表: 劳动力需用量计划表 工 种 拆除阶段 (人) 装修阶段 (人) 木 工540 瓦 工310 油漆工340 抹灰工3 电焊工24 电 工22 水暖工510 架子工2 其 他1020 .
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