合同交底记录(新).pdf
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1、. . 合同交底记录模板 合同编号: 合同名称 业主名称 工程地点合同签订日期2013.1.12 交底部门合同管理科交底时间2013.1.13 主持人参加人 交底内容: 1. 我司与业主合同 1.1 工程概况及工作范围 1.1.1 工程概况 (按照招标文件或合同填写 ) 1.1.2 工作范围 ( 按照招标文件或合同填写) 1)我方工作范围 2)业主工作范围 1.2 合同价款及付款里程碑 1.2.1 合同价款本合同固定总价1700 万元 1.2.2 付款里程陪 1)合同经双方签字生效,提交项目实施计划后支付合同价款 10% 2)近岸与挖沟完成支付合同价款 5% 3)海底管道铺设完成支付合同价款
2、50% 4)后挖沟完成支付合同价款 % . . 5)与调试完成(清管测径、试压、排水、干燥)支付合同价款10% 6) 完工文件提交,业主签发了临时接受证书,提交5% 质保金保函支 付合同价款 10% 。 1.2.3 本工程催收应收款项责任人 本工程负责催收应收款第一责任人张三、第二责任人李四、 具体负责人 王五;第一责任代表本工程项目部请于2013 年 1 月 15 日前与公司签订 “在建工程回收工程款责任书” 。 1.3 合同工期控制总目标及阶段控制目标,工期延误的处罚。 1.3.1 本工程开工日期合同暂定为2013 年 3 月 3 日,竣工日期为 2013 年 6 月 3 日,共 122
3、日历天,扣除节假日9 天及前期准备工作,至今留 给本工程的时间不足113 日历天。 1.3.2 合同规定各个节点施工里程碑计划(按招标文件或合同条款填写) 序号项目里程碑日期(完成日期 1.3.3 工期延误的处罚 (按招标文件或合同条款填写) 1.4 合同关系及合同涉及各方之间的权利义务与责任 1.4.1 业主 1)业主信息、人员情况 . . 2)业主责任义务(按合同分工) 1.4.2 监理 1)监理信息、人员情况 2)监理责任义务(按合同分工) 1.4.3 设计单位信息 1.4.4 相邻工程承包商信息 1.5 合同质量控制目标及合同规定执行规范、标准和处罚 (按合同填写) 1.6 合同对本工
4、程的材料、设备采购、验收的规定 (1、按合同或招标文件规定,明确双方采购的材料、设备数量、型号, 我方采购的材料、 设备超招标限额, 要明确拟投标人、 谁起草招标文件、 招标文件的发放时间、招标时间、供货时间等等) 1.7 合同双方违约责任 (按合同填写) 1.8 合同风险的内容及防范措施 1.8.1 我方因低价中标,经测算本工程现处于亏损状态的单项工程有 1)石方爆破 ) ) 1.8.2 措施 1 石方爆破,因石方我方与业主为总价包干,而我方与分包 上采取的模式为单价分包,我方应严格控制爆破工作面,控制爆破量, 降低成本。 . . 措施 2 措施 3 . .3 经实地考察和了解,并结合我单位
5、的人财物等情况,本工程存 在以下工期风险 1)XXX地区工农关系比较复杂存在工期不能按期完成的风险; 2)单项工程存在的工期不能按期完成的风险; 3) 1.8.4 措施 1 措施 2 措施 3 虽然现在合同在业主的多次修改下基本趋于完善,但业主项目部人 员却不一定熟悉合同,我放的项目人员一定要人手一份合同并熟读它, 要灵活利用合同的各式条款,使合同各项条款为我所用。 2 索赔签证的机会和处理策略 2.1 签证索赔的重要性 在面临建筑市场竞争激烈的情况下,工程承包能得到的利润微乎其 微。在工程索赔中,索赔签证额高达合同价的10%20% ,公司有些项目 工程索赔签证将超过合同价。 索赔成功要靠有理
6、、有据、按时,这是签证索赔的三大要素。所以, 必须在施工全过程中的各个环节及时做好索赔资料的收集、整理、签证 工作。这要靠我们每一个管理人员有心收集、整理,并辅之以相应的法 . . 律法规及合同条款,使之真正成为成功索赔的依据。 22 签证索赔的时间、依据 时间, (按合同规定填写) 图纸会审中应认真做好施工图会审纪要,施工图会审纪要和图纸是 索赔的重要依据,施工中应及时进行预测性分析,发现可能发生索赔事 项的分部分项工程。如地下障碍物、地下水文资料不准,施工许可证办 理等外部环境影响; 业主要求变更施工项目的施工材料,更改施工工艺的; 业主或建立要求延缓施工或者造成工程返工窝工,增加工作量;
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