土地分析报告(模版可微调).pdf
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1、. . 山东能源置业有限公司 XX公司 土 地 分 析 报 告 XXXX 年 XX月 . . 第一章项目建设背景 第一节 土地所在地(市 / 县)基本情况 1.人口(辖区人口数量及年龄构成,另在校大学生及外籍人士) 2.经济(当地经济水平,经济支柱产业,大型工矿企业、重工业、轻工业) 3.行政(城市发展方向,附图区域位置,并依此列表说明) 4.区域环境(辖区内地形、地貌、水文、气候等) 5.区域划分(管辖县、市、区、办事处、乡镇、村) 6.区域优势(城市发展潜力及发展方向) 第二节 XX 市房地产(土地)需求分析 1、城市发展情况(简要解析城市规划、城市发展方向) . . 2、城市居民居住需求
2、(从城市居民收入消费水平、年龄结构等方面简要解析 城市居民对房产的需求,如改善型需求、刚需型住房等) 3、投资投机需求(通过考察周边市场的入住率、家庭拥房量等方面,综合评 价该区域投资投机引发的需求) 小 结 第二章建设项目概况 第一节土地基本概况 根 据 国 有 土 地 使 用 权公 开 出 让 有 关 规 定 ,经 xxxx 人 民 政 府 批 准 , 我 单 位 决 定 于 xxxx 年 XX 月 XX 日 以 XXXX 方 式 获 取 XX 宗 地(地块号) 国 有 土 地 使 用 权 。 宗 地 规 划 指 标 : 1、 地 块 位 置 :土地四至。 2、 土 地 面 积 : XXX
3、X 平 方 米 。 3、 土 地 用 途 :(住宅、商业、商住、商服、医卫、工业、行政、教育等)。 4、 土 地 使 用 年 限 : 居 住 用 地XX 年 , 商 业 用 地 XX 年 。 5、 获 得 方 式 :直接招拍挂、股权收购、土地转让、一级开发、合作开发等。 6、 规 划 指 标 : ( 1) 容 积 率 :(地上容积率、地下容积率), 其 中 商 业 建 筑 面 积 占 计 算 容 积 率 的 总 建 筑 面 积XX% ; ( 2) 建 筑密 度 : XX; ( 3) 绿 地率 : XX; ( 4) 建 筑层 数 : 以 XX 层 为 主 ; ( 5) 建 筑高 度 : XX 米
4、 ; ( 6) 车 位比 例 : XX:XX。 . . 7、 停 车 泊 位 配 置 标 准 、 建 筑 间 距 和 退 距 等 须 按 有 关 规定 执 行 。 8、 地 块 范 围 内 若 需 配 建 幼 儿 园 、 小 学(根据规划要求明确班级数量及 建设标准, 公 /私) 等 配 套 设 施, 需 用 地 面 积 XXX平 方 米 , 建 筑 面 积平 方 米 。 9、地 块 内 配 套 设 施(如开闭所、社区居委会、警务室、公厕、水泵房、换热 站、菜市场、文体活动中心、社区活动中心、消防控制室、卫生站、垃圾集散站、门卫 等); 需 占 地 面 积 约 XXX 平 方 米 , 建 筑
5、面 积 约 XXX 平 方 米 。 10 、两 侧 应 退 线 XX 米(如沟渠、规划河道、城市规划道路、高压线、绿化 带等)。 11 、本 项 目 建 设 在 满 足 上 述 规 划 要 求 外 还 须 满 足 国 家 、省 、市 有 关 法 律 、 法 规 、 标 准 和 规 范 的 要 求 。 第二节项目现状及配套 1 现 状 分 析 地 块 现 状 :(市政是否清迁完成、地块内未拆迁XX户及分布位置,总面积XXX 平方米占本地块XXX%)周 边 影 响 开 发 的 企 业(如化工厂、电厂、医疗处理、污水 处理厂等; )距 本 地 块 距 离 及 位置(附图注明位置距离)。 行 政 机
6、构 及 服 务 便 民 设 施 (如人民政府、各级政府、大学、各级中小学、 幼儿园、大型商业、街道办事处、银行、公交或城际轨道站点数量及位置) 据 地 块 XX 公 里 ,需 XX 分钟 车 程 ,路 况 情 况(拥堵 /畅通)。(将各行政机关及配套距 离分别列表填写并附图表明各自方位等信息) 2、 建 设 条 件 ( 1) 自 然 条 件 a、 地形 地 貌 b、 气 象(气温、降水、季风) c、 地 质(本项目区址内地质情况是否满足建设要求) d、 地 震(本区地震烈度为XX度区,因XXXX , (不)存在强震的环境地质条件。) ( 2) 市 政 配 套 条 件 , 周 边 市 政 配 套
7、 设 施 ( 水 、 电 、 气 、 暖 、 路 ) . . 是 否 齐 全 a、给 排 水(自来水由XXX公司提供,给水管道可从XXXX干管引入项目区。有/ 无市政雨、污干管。生活污水经化粪池处理后可就近排放渠道,是否对环境造成污染) b、 供 电(电能供应是否充足,项目用电可从XXXXX供电线路引入) c、 通 讯(可引入项目的公司联通、移动、电信等) d、 燃 气 和 供 热(项目用气和供热单位,现阶段辐射位置是否可就近引入) e、 交 通(周边是否靠近主要城市道路及铁路,交通条件现状并附图) 第三节项目关键节点 关键节点 计划完成时间最迟完成时间标准 规划设计方案确定年 X 月 X 日
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