建筑设计收费标准.pdf
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1、. . 建筑设计收费标准 第一章 综述 1、总则 1.1为了适应市场经济的发展形势与需要,维护建筑设计市场秩序,确保设计质量和服 务质量, 有助于发包人、 设计人协商确定设计服务计费,编制建筑设计服务计费指导(以 下称计费指导)。 1.2发包人和设计人依法维护市场秩序,保证建筑设计服务计费的公正性、客观性和合理 性。 1.3建筑设计服务计费应当体现优质优价的原则。凡在建筑设计中采用本计费指导未 涵盖的新技术、 新工艺、 新设备、新材料或其它科技成果,有利于提高建设项目经济效益或 环境效益、社会效益的,经发包人和设计人协商,可以在本计费指导基础上适当上浮计 费额。 1.4建筑设计服务费按以下方式
2、支付: (1)合同签订后7 天内,发包人应向设计人支付设计费总额的20% 作为定金; (2)提交方案设计文件后7 天内,发包人向设计人再支付设计费总额的10%; (3)提交初步设计文件后7 天内,发包人向设计人再支付设计费总额的20%; (4)提交施工图设计文件后7 天内,发包人向设计人再支付设计费总额的30% ; (5)施工图设计文件通过审查后7 天内或施工图设计文件提交后3 个月内,发包人向设计 人再支付设计费总额的10% ; (6)工程结构封顶后7 天内,发包人向设计人再支付设计费总额的5%; (7)工程竣工设计验收或投入使用后7 天内,发包人向设计人支付全部剩余设计费。 . . 1.5
3、由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、修改和增加工作量的,发包人向设计人 另外支付相应的建筑设计服务费并适当延长设计工期。 1.6由于发包人原因,要求设计人在住房和城乡建设部颁布的建筑设计周期定额规定 的周期内提前交付设计文件,设计人在确保设计质量与深度的前提下采取措施予以实现时, 发包人向设计人支付赶工费。 1.7 发包人因非设计人原因要求终止或解除合同,设计人未开始设计工作的,不退还发包 人已付的定金或发包人按合同约定向设计人支付违约金;已开始设计工作的,设计人完成工 作量不足一半时,发包人向设计人支付设计费总额的50% ,超过一半时,支付全部设计费。 1.8本计费指导可作为建设项目编制
4、立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文件 中估算设计及咨询服务计费额的参考。 2、建筑设计服务内容 2.1本计费指导涉及的建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其他服务。 2.2“设计基本服务”指设计人根据发包人的委托,按国家法律、技术规范和设计深度要求 向发包人提供编制方案设计、初步设计(含初步设计概算)、施工图设计(不含编制工程量 清单及施工图预算)文件服务, 并相应提供设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参 加竣工验收服务。其服务计费为“设计基本计费”。 2.3“设计其他服务”是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用的服务, 包括:总体设计、主体设计协调(包括设计总包服
5、务)、采用绿色建筑设计、应用BIM 技 术、采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制工 程量清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、驻场服务;提供概念性 规划方案设计、 概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设 . . 计标识评价咨询服务;提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明 设计、 钢结构深化设计、 金属屋面设计、 风景园林景观设计、特殊声学设计、 室外工程设计、 地(水)源热泵设计等服务。其服务计费为“设计其他服务计费”。 3、建筑设计服务计费 3.1设计服务计费是指设计人根据发包人的委托内
6、容和要求,提供设计基本服务与设计其 他服务应计取的费用。 设计服务计费按照下列公式计算: 设计服务计费 =设计基本计费+设计其他服务计费 3.2设计服务可采用以投资费率方式计费,也可在部分项目上以投资费率为参照,采用单 位建筑面积方式计费或以工日定额方式计费,具体由发包人与设计人协商确定。 3.3按投资费率计费方式计费时,设计计费的“计费额“,可先按照批准的项目建议书或可 行性研究报告投资估算中建筑安装工程费用计取,无投资估算的参照当地同期同类同规模工 程项目的经验建筑安装工程费用计取。按估算“计费额”计取的设计费为暂估设计计费,最终 以初步设计概算中的实际“计费额”为依据确定计费。 建筑安装
7、工程费用包括人工费、材料费 (含工程设备费,即构成或计划构成永久工程部分的 机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置)、施工机具使用费(含仪器 仪表使用费)、企业管理费(含检验试验费)、利润、规费和税金。 3.4建筑单体中采取复用设计的,每个复用单体按照单体设计计费的30% 计费;需要重新 进行基础设计的,每个复用单体按照单体设计计费的40% 计费。 4、其他说明 . . 4.1建筑工程设计各阶段工作量比例系参照全国建筑设计劳动(工日) 定额(住房和城乡建设部颁发),详见附表一设计各阶段工作量分配参考比例表。 4.2发包人提供境外设计人提交的设计文件,需要设计人按照国家标准规范审
8、核并签署确 认意见的,按照实际发生的工作量,由发包人与设计人协商确定增加的审核确认费。 4.3除另有约定外,设计人所编制的设计文件的著作权属于设计人。发包人可因实施工程 的运行、调试、维修、改造等目的而复制、使用文件,但不能擅自修改或用于与设计合同无 关的其他事项,并不得为合同以外的目的而复制、使用并提供给任何第三方。 第二章 设计基本服务计费 设计基本服务计费包括投资费率计费方式、单位建筑面积计费方式和工日定额计费等 方式,由发包人与设计人协商确定。 1、投资费率计费方式 1.1投资费率计费采取按照建设项目建筑安装工程费用(“计费额“)分档定额计取。 1.2投资费率计费按照下列公式计算: 设
9、计基本服务计费=计费基价工程复杂程度调整系数 注:计费基价详见附表二计费基价表,计费额处于两个数值区间的,采用内插法确定设计计费基价; 工程复杂程度调整系数详见附表三工程复杂程度调整系数表 2、单位建筑面积计费方式 . . 部分项目可采用单位建筑面积方式计费,详见附表四部分项目单位建筑面积计费表 3、工日定额计费方式 项目采用工日定额方式计费,按以下公式计算: 工日定额计费 =专家等级相应工日费用(定额工日0.95 0.85+ 辅助工日) 注 1:专家等级相应工日费用详见附表五工程咨询服务工日费用表 注 2:定额工日、相应系数、辅助工日参见全国建筑设计劳动(工日)定额(住房和城乡建设部颁发)
10、第三章 设计其他服务计费 设计其他服务包括的内容见第一章2.3 条款所述,其计费详见附表六设计其他服务 计费表() 、附表七设计其他服务计费表() 及附表八 设计其他服务计费表()。 第一章 2.3 条款未涉及的设计其他服务内容的计费可比照附表六、七、八执行。 第四章 附 表 附表一:设计各阶段工作量分配参考比例表(%) 简 单一 般复 杂特别复杂 方案阶段15202525 . . 初步设计阶段18.219.920.421.7 施工图设计阶 段 59.352.446.945.1 施工配合阶段7.57.77.78.2 合计100100100100 附表二:计费基价表 单位:万元 序号计费额计费基
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