“买卖不破租赁”的例外.doc
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1、合同范本/买卖合同 “买卖不破租赁”的例外 案例张某有位于青岛市市北区某处的一套88平方米房屋。XX年6月1日,张某与甲公司签订一份房屋租赁合同,约定将前述房屋出租给甲公司,租赁期限自XX年6月l日至XX年5月31日,租金5万元,于合同签订之日一次性支付给张某,出租方应于收到租金后立即将房屋交付给甲公司,若不能如期将房屋交付给甲公司使用,需每月按租金总额5万元的5%支付违约金。合同签订当日张某收取了5万元租金,但此后张某一直未将房屋交付给甲公司。XX年3月,张某将该房屋卖给王某并办理了过户登记,王某于XX年6月装修入住。XX年7月27日,甲公司诉至法院,请求判令张某、王某腾空房屋并交给甲公司使
2、用,同时请求判令张某支付逾期交付房屋的违约金3万元(暂计至起诉日)。一审法院经审理认为,甲公司与张某之间签订的房屋租赁合同合法有效,虽然讼争房在租赁期限内因被告之间的买卖而发生所有权变动,但该事实依法不影响租赁合同的效力,故判决张某、王某将房屋腾空交给甲公司使用。宣判后,王某不服一审判决,提起上诉。二审法院认为,本案租赁物尚未交付承租人,从而也就没有产生公示效果,在此期间,张某将房屋转让给王某,王某已善意取得房屋所有权并装修入住。故甲公司在租赁合同签订长达一年之久后,才起诉要求王某腾空房屋交付其使用缺乏法律依据。至于甲公司要求张某承担交付不能的违约责任,可另案提起诉讼予以解决。最后判决撤销一审
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