投资监理服务要点3-15.pdf
《投资监理服务要点3-15.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《投资监理服务要点3-15.pdf(20页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、1 投资监理服务要点 1、主要工作的质量要点、咨询成果文件 1.1 、前期准备阶段 序 号 工作内容工作资料质量要求咨询成果文件 1 投资控制建议:全面了解 工程建设内容、规模、特 征、功能、标准,针对项 目背景情况及业主对投资 等方面的要求,在设计方 案和概算确定前,依据批 准的投资规模向业主提出 全过程投资控制实施意见 经批准的可研报告 及其他相关资料 方案详细,有针对 性、切实可行 投资监理规划 2 协助业主收集国家和上海 市有关项目前期相关费用 的法律、法规、标准文件, 建立相关内控制度。 能 够 提 高 相 关资 料、内控制度 咨询意见 3 对其他建设费用控制提出 咨询建议。对项目勘
2、察、 设计、施工监理、市政及 水、电、气、通讯等配套 工程 发 生 的其 他建 设 费 用,提出投资控制建议方 案或进行咨询审核,供业 主参考。 相关合同文件建议 及费用清单 合同规范、收费符 合文件规定要求 咨询意见 2 1.2 、设计阶段 序号工作内容工作资料质量要求咨询成果文件 1 在设计过程中,对设 计单 位设计 方案 的 主要 指标进 行比 选 和优化,以协助建设 单位 选择最 佳和 最 经济之设计方案。 已批准的项目建 议书;可行性研究 报告及批复; 投资 批复意见;待比选 的设计方案; 1、 从 价 值 工程 (功能 / 价格)的 角度提出优化建 议;2、各经济指 标分析要参比相
3、 似建筑类型经验 数据进行合理性 分析,提出施工 图 限 额 设 计 要 求,作为控制和 指导施工图设计 的依据; 设计方案比选 及优化咨询建 议书 之前有概念设 计 2 审核投资估算 批准的设计方案 及投资估算; 各类 设计文件 审核内容全面, 分析投资估算编 制依据和构成是 否合理 投资估算审核 咨询建议书 3 审核设计概算批准的设计概算 审核内容全面, 计量、单价和计 费合理 设计概算审核 咨询建议书 4 依据 施工图 设计 文 件编制施工图预算。 施工图设计文件 工程数量基本准 确、无漏项,采 用定额及取费标 准正确,选用的 价格信息符合市 场状况,计价无 误 施工图预算咨 询报告;
4、3 5 编制 项目总 投资 估 算,作为项目全过程 投资控制目标 项目建议书; 经批 准的可研报告; 业 主的各项建设标 准、功能要求文 件;经批准的设计 概算;方案设计文 件;业主风险管理 规定 依据充分,数据 合理,充分考虑 项目的风险费用 总 投 资 成 本 (期初)分析 咨询报告 4 1.3 、项目招标阶段 序号工作内容工作资料质量要求咨询成果文件 1 参与 工程 施 工 招标 前期的准备工作,如 选择计价模式、材料 和设备采购方式、合 同的形式等,提供咨 询意见 项目的基本情况、 满足招 标需要 的 图纸及技术资料、 各类招 标和施 工 合同示范文本、业 主招投 标管理 制 度文件
5、1、 就 承 发 包 模 式、招标方式、 招标程序、合同 安排、合同界面 划分、招标文件 等 提 供 咨 询 意 见;2、确保招标 程序符合国家法 律法规及政府规 定要求,切合项 目的实际情况, 有 利 于 控 制 造 价,达到预期目 标 咨询意见书 2 审核工程量清单 招标文件、施工图 纸、各 类设计 规 范、计价文件等 1、 熟 悉 施 工 图 纸,对图纸中存 在问题及时向业 主 提 出 咨 询 建 议;2、工程量计 算准确、无漏项、 对工程项目特征 和工程内容描述 比较全面。 3、清 单表式齐备,深 度 符 合 有 关 规 定;4、经过编、 校、审三级复核 程序,保证复核 工作质量; 工
6、程量清单审 核咨询意见书 5 3 投标报价分析 招投标 文件及 补 充文件、答疑纪要 等 1、对工程量大的 单价 和/ 或 单 价 过高于或过低于 投标均价的子项 要重点审查,并 提供市场价格作 比照;2、对工程 总价、各项目单 价及要素价格的 合 理 性 进 行 分 析、测算; 3、分析报告要求 内容详细、准确; 回标分析咨询 建议书 4 协助 业主 合 同 管理 工作,参与施工、材 料、设备采购等经济 合同 谈判 和 签 订工 作;协 助 业主 制 定 标准合同模板 业主合 同管理 制 度文件、各类经济 合同的草拟文本 对合同条款中的 计量计价模式、 变更定价以及结 算办法等经济条 款 提
7、 出 咨 询 建 议,以逐步形成 标准化的商务条 款格式 合同咨询建议 书 6 1.4 、施工阶段 序号工作内容工作资料质量要求咨询成果文件 1 对于 招标阶 段暂 定 工程 量进行 重计 量 并进行钢筋翻样, 以 便适 时调整 合同 总 价。经建设单位书面 批准 后作为 工程 进 度付 款控制 的参 考 依据。 招投标文件、 设计 文件及深化图纸 审核全面,提供 的咨询成果文件 思路、条理、字 迹清晰明确,易 于核查。 工程量复核咨 询报告 2 编制资金使用计划 施工合同、经审批 的 施工 组织设 计 (或施工方案) 内容与工程合同 确定的支付方式 相一致,并按需 进行动态调整 资金使用计划
8、 咨询报告 3 验工计量,审核工程 进度款支付申请 上报的进度款申 请及明细;监理工 程师的复核意见; 合同中有关支付 的条款; 符合合同相关支 付条款的要求, 审核经施工监理 验证的施工单位 实 际 完 成 工 作 量,特别是合同 规定的工程进度 款抵扣情况 中期付款建议 书 4 审核设计变更签证、 现场签证等工作 1、变更签证单 2、变更指令; 3、设计单位提供 的变更图纸; 4、承包人要求变 更 的技术 核定单 等资料; 审核依据充分, 设计变更手续、 签证程序齐全, 内 容 与 实 际 相 符,如实记载完 成实物数量和影 响造价的各种因 素,尽量防止索 赔事件,实时调 整成本控制目标
9、审核意见报告 5 审核材料、设备价格 需核价的材料、 设 备清单 审核材料、设备 的型号、规格、 技术参数,通过 比选保证其价格 不偏理市场实际 材料、设备批 价建议书 6 对施工单位、 各类设 备及 材料供 应单 位 及其 他有关 单位 提 出的 索赔要 求进 行 索赔理由和事件 发生时的有 关证 据、索赔的程序及 其时效、索赔的依 收集资料齐全、 据理力争,尽量 防止索赔事件发 生,做好预警和 索赔审核建议 书 7 序号工作内容工作资料质量要求咨询成果文件 审核,向建设单位提 出处理意见。 协助建 设单 位依据 合同 向 施工单位、各类设备 及材 料供应 单位 及 其他 有关单 位提 出
10、索赔要求,准备索赔 依据 并与被 索赔 单 位进 行协商 后最 终 确定索赔额度。 据(现场资料、 凭 证等) 反索赔工作 7 做好 合同执 行情 况 的统计分析工作 各项经济合同文 本及付款流转单 列项编制合同清 单,记录各合同 的变更、支付情 况,作为了解投 资形成的依据 合同台帐 8 动态 分析影 响投 资 控制目标的因素 造价信息及各类 市场动态经济预 测分析报导、经 济、设计变更签 证、索赔报告等 对政策性因素调 整、设计变更和 物价上涨等因素 影响项目成本变 动情况分析,做 到及时、详细 实际投资与总 成本估算目标 值的动态咨询 分析报告 9 每月 发生情 况及 造 价变动汇报 工
11、作量月报表、 形 象进度月报表等 客观反映当月的 项目投资情况、 投资控制情况及 需要关注的问题 投资监理月报 10 对工 程中可 能出 现 的不 确定因 素进 行 分析(风险分析) 政策文件、市场信 息 详细分析不确定 因素对造价影响 的数值(或比例) 及材料可能出现 涨价的预测 咨询意见书 8 1.5 、竣工结算阶段 序号工作内容工作资料质量要求咨询成果文件 1 根据 合同 规 定 的计 量计价方法,相关合 同条款、竣工图、工 程变 更签 证 单 以及 有关定额、费用文件 的规定,对施工单位 提交 的竣 工 结 算在 规定 的时 限 内 进行 全面审核,确认项目 的最终建安造价 1、招投标
12、文件、 中标通知书; 2、施工合同及附 件、协议书等; 3、竣工图纸; 4、隐蔽工程验收 记录; 5、设计变更、技 术核定单、 现场签 证等资料; 6、承包人编制的 结 算书 及 电 子盘 ( 盖承 包 人 公章 和 造价 编 制 人员 资格章,并由建设 单 位签 字 同 意送 审) ; 7、工程计划工期 与实际工期; 8、工程竣工验收 报告; 9、有关工程造价 调 整的 有 效 证明 文件; 10、甲供材料 ( 设 备) 收货验收签收 单; 1、对工程量计算 与计价、相关费 用的核定、设计 变更、工程签证 的手续齐全性及 实际竣工基础上 状况的一致性进 行全面审核,确 保计算无误、计 价正确
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 投资 监理 服务 要点 15
链接地址:https://www.31doc.com/p-5224543.html