武汉市商品房买卖合同范本.pdf
《武汉市商品房买卖合同范本.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《武汉市商品房买卖合同范本.pdf(22页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、武汉市商品房买卖合同 武汉市商品房买卖合同说明 1.本合同文本为签约使用文本,在签约之前,买受人应当仔 细阅读本合同内容,与出卖人充分协商,对合同条款及专业用词 理解不一致的,应该进一步咨询,达成一致意见。 2.本合同所称商品房是指房地产开发企业开发建设并出售的 房屋(含经济适用房)。 为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后的空 白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款 的内容进行修改、增补或删减。合同签订后,未被修改的文 本印刷文字视为双方同意内容。 3.对合同文本【】中选择的内容、空格部位的填写及其他需 要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【】中选择的内容, 以
2、划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时, 应在空格部位打,以示删除。 武汉市住房保障和房屋管理局 监制 武 汉 市 工 商 行 政 管 理 局 4.在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提 供的有关证书、证明文件。 5.买受人在签订合同时应认真核对,以确保每份合同内容一 致;合同签订后,买受人应当至少持有一份合同原件;双方当事 人可以根据实际情况决定本合同原件的份数。 武 汉 市 商 品 房 买 卖 合 同 (合同编号:) 合同当事人: 出卖人; 注册地址; 营业执照注册号;资质证书 号; 法定代表人;联系电话; 邮编; 委托代理人 地址; 邮编 ;联系电话; 委托代理机
3、构 ; 注册地址; 营业执照注册号;资质证书号; 法定代表人;联系电话; 邮编; 买受人:; 住所(址); 国籍;性别;出生年月; 证件类别:;证件号; 邮编; 联系电话; 委托代理人 ;国籍; 住所(址); 邮编;联系电话; 委托代理机构 ; 注册地址; 营业执照号码;资质证书号; 法定代表人;联系电话; 邮编。 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自 愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于、 编号为的地块的土地使用权,面积平方 米,规划用途为,土地使用年限自年月日
4、 至年月日止。 出卖人经批准,在该地块上投资建设商 品房。 该项目的有关批文如下: 1、国有土地使用证 颁发机关:; 编号:; 2、建设工程规划许可证 颁发机关:; 编号:; 3、建筑工程施工许可证 颁发机关:; 编号:。 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为预售商品房。 1、该商品房作为现房,出卖人已于20 年月日向武汉市住 房保障和房屋管理局备案。 2、该商品房作为预售商品房,已取得武汉市住房保障和房屋管 理局核发的武汉市商品房预售许可证 , 编号为【武房开】预售 【】 *号。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买 受 人 所 购 商 品 房 为 本 合 同 第 一 条 规 定 的
5、项 目 中 的第 *号【幢】/单元层号房。 该商品房所在楼宇的主体结构为框架结构,建筑物地上层数为* 层,地下层数为 /层。 该商品房的用途为,层高为米。该商品房户型结构 为/房/厅/厨/卫,封闭式阳台/个,非封闭式阳台 /个(见附件一)。 该商品房【合同约定】 建筑面积共平方米,其中,套内建 筑面积平方米,公共部位与共用房屋分摊建筑面积平 方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 如无特别约定,该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔 音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规 定。 / 第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况 1、绿地率%,道路建筑
6、面积/ 平方米,物业管理用房建筑 面积平方米,社区居委会用房建筑面积/ 平方米; 2、停车场建筑面积 平方米; 3、会所建筑面积/ 平方米; 4、其它:/ 。 第五条计价方式与价款 该商品房【不属于】政府定价的商品房。 出卖人与买受人约定按下列第1 种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米 元, 总金额(人民币)千百拾万千 百拾元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(人民 币)每平方 米/ 元 , 总 金 额 (人 民币 )/ 千/ 百 / 拾 / 万 千 /百 /拾 /元整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(人民 币) /千/ 百 / 拾
7、 /万 / 千 /百 / 拾 /元整。 4、 此价格含水、电等配套设施的工程安装费,上述设施的开通 费和使用费由买受人自行支付。 出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。 第六条付款方式及期限 双方约定,买受人按下列第种形式付款。商品房正在新建商品 房预售资金监管中的,买受人应将全部商品房价款支付至甲方新建商 品房预售资金监管账号:。 1、一次性付款的,乙方应于年月日前,一次性存入商品房全 部价款元。 2、贷款付款的,乙方应于年月日前,一次性存 入商品房首付款元,其余价款办理贷款。 3、分期付款的,乙方应于年月日前,一次性存入商品房首付 款元;年月日前,一次性存入商品房二次付款元;年月日
8、 前,一次性存入商品房尾款元。 具体付款方式及期限的约定见附件六。 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第1 种方式处理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加)。 (1)逾期在30 日之内,自本合同规定的应付款期限之第二日 起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付 款万分之5 的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过30 日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合 同的,买受人按累计应付款的5 %向出卖人支付违约金,出卖人应向 买受人退还累计已付款。 买受人愿意继续履行合同的, 经出卖人同意, 合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起
9、至实际全额支 付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5(该 比率应不小于第( 1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该 期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期 的实际已付款的差额确定。 2、/。 第八条面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】(本条款 中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套(单元)计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按 下列第 1 种方
10、式进行处理: 1、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含 3%)的,据实结算房价 款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已 付款退还给买受人,并按同期银行活期存款利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面误差比 绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足; 绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人承担, 产权归买受人。 产权登记面积小于合 同约定面积时, 面积误差比绝对值在3%以内(含 3%)部分的房价款 由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人
11、双倍返 还买受人。 面积误差比 = 产权登记面积 -合同约定面积 100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协 议。 2、该商品房单价不变,以产权登记面积据实结算房价款。 3、/。 商品房交付后,产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同 约定面积误差比绝对值超出/ %(不含本数 )时,双方同意按以下方式 处理: /。 第九条交房期限及条件 出卖人应当在 20 年月日前,将符合下列条件的商 品房交付买受人使用。 1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收; 2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建 成,并满足使用功能要求; 3
12、、供电、给水、排水等设施按设计要求建成,并经有关行业单 位认可达到正常使用条件; 4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续;/; 5、供电:交房时供电具备使用条件; 6、给水:交房时供水具备使用条件; 7、/; 8、/; 9、/; 10、/。 因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因,需延期交付 使用的,出卖人应当在发生之日起30 日内书面告知买受人。 第十条关于首期住宅专项维修资金交存的约定 所购商品房为住宅(含住宅小区内的非住宅或者结构与之相连的 非住宅)的,买受人在办理房屋交付使用手续前,应当持武汉市住 宅专项维修资金交存通知书到指定的维修资金交存窗口或专户管理 银行所属营业网点进行交
13、存,凭已交存首期住宅专项维修资金的专用 票据办理房屋交付使用手续。 买受人未交存首期住宅专项维修资金的,出卖人不得将房屋交付 给买受人,由此产生的延期交房责任由买受人承担。出卖人已作为业 主交存过首期住宅专项维修资金的,买受人应当向出卖人支付该住宅 专项维修资金。 第十一条出卖人逾期交房的违约责任 出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按 下列第 1、2 种方式处理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加)。 (1)逾期不超过 90 日,自本合同第九条规定的最后交付期限的 第二日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款 万分之一的违约金,合同继续履行。 (2) 逾期
14、超过 90日后,买受人有权解除合同。 买受人解除合同的, 出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90 天内退还全部已 付款,并按买受人累计已付款的1 %向买受人支付违约金。买受人要 求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第九条规定的最后交付 期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付 房价款万分之一(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2、其他处理方式 下列情况出卖人可据实予以延期:(1)不可抗拒力因素,包括 战争、动乱、空中飞行物坠落或非买卖双方造成的损失;(2)执行 政府的法律、法规、规章等强制性文件;(3)因政府原因引致的规 划、配套的批准、安装延误、以及
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 武汉市 商品房买卖合同 范本
链接地址:https://www.31doc.com/p-5225206.html