水上乐园项目可行性研究方案报告.pdf
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1、水上乐园项目可行性研究报告 报告名称水上乐园可行性研究 专业工程管理 班级08-2 班 组别工管 08-2 班第三组 组员白晓婷,房景龙,雷光辉, 李鹏博,欧阳伟,齐建东, 肖忠欣,张航 目录 1. 项目概况 2. 项目行业 (针对投资 )、背景、环境分析 3. 项目市场分析 4. 项目建设规划 5. 项目实施规划 6. 项目投资估算、资金筹集 7. 项目效益评价、经济可行性分析 8. 项目风险分析及规避 9. 项目结论及建议 1. 项目概况 水上乐园位于辽宁省兴城市境内,是本市内即将兴起大型水上乐园,总建筑 面积达 20000平方米,该乐园地理位置优越滨海, 拥有数公里黄金沙滩, 而且交 通
2、便利,预计旺季每日的游客吞吐量为3500 人,水上乐园引进国外生产的先进 技术和设备, 游客可以参与管状透明滑道、 家庭乘筏滑道、 陀螺滑道、浪摆滑道、 互动戏水屋、 攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目,并亲身加入海洋公园的泼水节 活动中来, 观看特有的异域风情演出; 针对儿童的游玩特点, 园内还专门开辟了 儿童戏水区。 此外还有近海购物买纪念品的中心商厦。水上乐园除了所有的硬件 设备达到国内领先水平之外, 为了更贴近游客的需求, 在旺季水上乐园的开园时 间会由上午一直持续到夜晚, 使游客不仅能享受到白天的日光浴,也能在下班后 与家人和朋友享受月光下的浪漫。此外,园区内还可以欣赏到世界各地的风情表
3、 演,品尝到渤海湾特有的的美食小吃。预计总投资达到2000 万人民币。 2. 项目行业 (针对投资 )、背景、环境分析 2.1 背景分析 2.1.1 兴城旅游业背景: 兴城历史悠久, 景色秀美, 气候宜人,文物古迹颇多, 古城、温泉、海滨、首山、菊花岛五大景观集于一地,珠联璧台,绚丽多彩,是 新兴的旅游疗养胜地。目前有旅行社30 家,2 个 4A 级旅游区, 1个 3A 级旅游 区,拥有区内疗养院所70 余座,医疗服务设施齐全。11家旅游星级饭店, 140 余家宾馆、大酒店, 200 多家旅游家庭宾馆、旅游接待床位32000 张,居辽西首 位。近年来,无论是来兴城旅游的人数,还是旅游业收人,无
4、论是直接经济效益 还是间接经济效益,每一年有较大幅度的提高, 出现了令人欣喜的强劲发展势头。 据不完全统计, 2009年共接待国内外旅游者290 万人次,旅游总收入15.9亿元 人民币,其中景区景点门票收入2856 万元,分别比 2008 年增长 52.6%、72.8%、 199.3%,实现了成倍的增长。 2.1.2 “水上乐园”背景分析:兴城市旅游业相比往年有实质性的增长,每到 旅游旺季,总是能迎来国内外游客来此游玩。兴城市主要旅游景点之一古城占据 了主要地位, 但是由于旅游景点单一, 并且可玩性不高, 所以导致旅游业不是很 发达。而兴城市海滨还未得到开发,只是有个简单的规划, 而并没有形成
5、一个著 名的旅游景点。“水上乐园”的建成会成为一大亮点,会为形成旅游业带来一笔 不少的收入, 刺激消费, 同时大大的提高兴城的知名度,不仅仅局限于古城这一 概念。兴城市公园很少,可以供游客游玩参观的地方只有古城,而“水上乐园” 的建成将会改变这一现象。 另外,兴城市的几所大学, 辽工大和辽宁财贸的学生 也将给旅游业带来不少的收入,学生效应不可忽视。 2.2 环境分析: 2.2.1 海滨环境:海滨浴场绵延十四公里。距古城7.5 公里,是一个水质洁净、 坡缓沙细的半月形海湾, 非常适合广大游人特别是初学游泳者活动。兴城海滨是 迷人的,尤其是海滨第一浴场靓丽多姿。兴城南湾有“三礁揽胜”,可供憩息乘
6、凉:北段有渔人码头,停泊着归港的渔船。渔人码头旁就是陆岛交通港,往返于 菊花岛的游船、游艇恭候游客的光临。 2.2 .2 海滨环境分析 :海滨浴场距离古城不是很远,交通便捷,在这里建“水上 乐园”可实现古城海滨一条龙旅游业。 兴城海滨成半月形海湾, 适合开发“水 上乐园” ,同时海边附近的商厦、庄园很少,此项目的建成所带来的利益巨大, 很具有市场开发的潜质。 2.3 行业分析 兴城市海滨建设竞争对象少,有利开发项目多,根据兴城市人均收入情况, 及旅游业带来的效益,“水上乐园” 项目值得投资建设, 投资金额在 2000 万元以 内。兴城市旅游业呈增上趋势,但是也存在些许问题。经营管理水平低下,缺
7、乏 宣传力度,旅游业人才匮乏等等,这些问题需与兴城市政府协商解决。 3. 项目市场分析 兴城市水上乐园位于渤海沿岸,是东北地区的地理位置优越、有发展前途的 城市,该地海产品丰富,自然风景优美,而且物价相对周边沿海旅游城市较低, 周围附近还有几所大学,如辽工大、辽宁财贸。而且由于夏季靠海,是个避暑游 玩的好地方。对其市场的研究分析着重从以下几方面讲述: 3.1目前水上乐园项目在中国的现状 改革开放 20 多年来,中国的经济、社会和人民生活发生了巨大的变化, 随着经济的发展,人们生活水平在不断提高, 人们对物质的需求逐渐的变得微小, 对精神生活的需求越来越多, 因此,人们对旅游看的越来越重, 水上
8、乐园项目如 今以前所未有的高速度在发展, 不仅境外游客持续增加, 国内游客的增长也非常 迅速,其旅游消费在整个旅游收入中占的比例越来越大。夏季,大多数人喜欢去 海边游玩, 并且希望有一定的娱乐设施,水上乐园项目提供了人们的需求,并且 受到大多数人在夏季旅游的第一选择,因此,中国水上乐园项目在中国的发展是 持续的,并占有夏季旅游业相当大的比重。 3.2 水上乐园在兴城的发展 兴城市距沈阳 270 公里,距北京 380 公里,东邻锦州机场和葫芦岛港,西 靠山海关机场和秦皇岛港,京哈铁路、秦沈高速铁路、京哈公路、京沈高速公路 纵贯境内,全市总面积2113平方公里,现有人口61万,依山傍海,景色秀丽,
9、 四季分明, 气候宜人, 素有“渤海明珠 ”之美誉。旅游业作为兴城市的主要经济 来源,每年来兴城旅游观光者达350 万人次, 2010年实现旅游收入15.9亿元, 占全年经济总量的33.1,因此旅游业是兴城市的支柱产业。但是旅游资源挖掘 不充分,旅游模式单一,不能满足游客多层次、多样化的旅游需求,影响了产品 的吸引力和游客的重游率。 目前兴城旅游的主体方式是观光旅游,而可供游人参 与的娱乐活动非常少, 整个观光过程缺乏知识性和趣味性。到了海滨只是游泳沐 浴,体会不到历史遗风和当地的风土民情。冬季无任何旅游资源, 落入了 “夏季 万人空巷, 冬季门可罗雀 ”的模式。由此严重影响了兴城市的经济发展
10、,据调查 统计,兴城市人民和大学人员都迫切希望能在海滨建立一个集游乐,。这样既能 满足当地人旅游的需要,还能刺激消费,带来旅客,带动兴城市的发展,因此, 水上乐园项目的开发和实施对于兴城的发展是具有一定意义的。 3.3 水上乐园的市场前景 学生成水上乐园的消费大军, 我国的在校青少年学生不仅数量大,且绝大部 分愿意出游,就其现实的旅游行为而言,已有88%97%的学生有过旅游经历, 参与过一定的旅游活动,对旅游持无所谓态度的6%19%的学生,在同学和家 长以及成长需求增长的引导下, 也有可能加入到旅游队伍的行列中来,可见青少 年学生旅游市场确实广阔。 并且大多数学生喜欢水上旅游项目,兴城周围附近
11、还 有几所大学,如辽工大、辽宁财贸,这在水上乐园旅游人群当中占有一定的比例, 兴城市每年俄罗斯旅客的人群量也是相当大,他们绝大多数是来度假、 观光。并 且水上乐园的地理位置也相当优越,交通便利。 4. 项目建设规划 4.1规划原理: 本方案遵循绿色环保的原则, 充分利用现有地貌植被, 尽可能使用原生态的 木材、石材、竹材等天然材料。 充分考虑投资、 运营的节约原则, 在保证项目效果的前提下, 尽量避免永久 性建筑屋,以构筑物为主。功能用房以一层为主。运营项目在保证参与性、娱乐 性、知识性的前提下以无动力循环使用为主。最大限度的减少运营成本。 充分考虑项目的可持续发展性。整个园区永久性建筑小,
12、项目相对集中, 对 以后旅游项目的发展延续、 产品的更新换代留有余地。 使每个分主题均有发展空 间。 4.2 规划布局: 本项目布局初步规划为五大部分:梦幻海底世界、Hawaii 风情海滩、地中 海音乐广场、海洋嘉年华、惊险水乐园、异域美食 (一)梦幻海底世界 1 、动物湾:动物湾里放养着海狗、海狮、海豹等可爱的海洋动物,在这里 游客可以观看到 500公斤的中国最大的南美海狮; 也可以观看到听觉和视觉都很 灵敏的海狗以及体积庞大的百年海龟。 2、极地馆:驯养着北极熊、企鹅、白鲸、江豚。(三头白鲸于2004 年从 俄罗斯引进。俄罗斯每年限制出口白鲸为 4头,公园一次性就获取3 头名额, 每头白鲸
13、价值 100万元人民币。) 3、鲨鱼馆:拥有国内最大的鲨鱼馆,水体为1200吨。饲养鲨鱼近百条。 4、热带海洋 (海洋馆)北方最大的潜水俱乐部:是国内最新海洋馆的 代表,建筑面积 1800平米,室内水域面积1200平米,水深 59 米,循环水量 8000吨,规模在国内最大,而且是真正唯一建在海平面以下的“海底世界 ”, 同时拥有亚洲最大、世界第二大的亚克力大板窗。 游客可以观看鲨鱼抢食的场面, 观赏品种繁多的海洋珍稀鱼类和“鱼美人 ”的水下精彩表演, 。北方最大的专业 潜水俱乐部将为游客提供种类众多的不同潜水体验:室内精品潜、礁潜、船潜、 湾潜、海底漫步。 5、海底时光隧道: 它是国内唯一真正
14、建在海平面以下的“海底世界 ”,利 用巧妙的场景展示和声、光、电效果的渲染,让游客深入地了解海洋的变迁史。 (二) Hawaii 风情海岸 Hawaii 海滩海岸线长达 1000多米,宽度达 70 米,配套了死海、泥浴、潜水 湾、拾贝湾、沙滩足球场、沙滩排球场等齐全的休闲、参与项目。在夜晚沙滩上 还有篝火晚会与激情四射的桑巴舞会。同时拥有摩托艇、香蕉船、摇曳伞、脚踏 车、三角翼飞行器等海上运动项目。 (三)地中海音乐广场 地中海音乐广场有俄罗斯一级歌舞演员展现动感、时尚的演出; 众多的艺术 形式,杂技魔术、芭蕾、体育舞蹈、空中飞人、大型彩车花车巡游、中国少数民 族歌舞表演等观赏节目; 还有激光
15、演示、 水幕电影路边爵士乐 除了文化演出 之外,烟火、篝火晚会定让游客重拾激情于狂欢之中。造型独特的大贝壳舞台, 可随意改变角度的独立分离型剧场设计更显独特,为游客提供了更加新鲜、 刺激、 绚丽的视觉体验。 晚间地中海音乐广场内,东瀛采风、俄罗斯风情、浪漫无边际夏威夷、新疆 印象、童话幻境、 海底探游等不同主题的大型彩车巡游华彩浪漫;数十名巴西专 业舞者带游客进入激情狂欢; 随时游走在四周的小丑杂耍滑稽幽默;充满异域风 情的文化展演,精彩纷呈,好戏连台,让游客足不出园便能领略各国风情;礼花 燃放使乐岛的狂欢夜更显迷幻绚丽。 (四)海洋嘉年华 海洋嘉年华这里是顶级游乐设备云集的欢乐天地,它集多元
16、性、 自主性、互 动性于一身的多彩空间,这里有最惊险和最刺激的冲浪、海之星、华夏飞龙、 勇敢者转盘等大型游乐项目, 置身其中, 如同走进奇幻乐园, 带给游客从未有过 的欢乐体验。 (五)劲爆水乐园 劲爆水乐园占地 22000 多平米,可容纳5000 人同时游玩和戏水。游客可以 参与管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、 跳水等惊险刺激的水上项目, 并亲身加入海洋公园的泼水节活动中来,观看特有 的异域风情演出; 针对儿童的游玩特点, 园内还专门开辟了儿童戏水区。同时还 有别具特色的室外温泉浴池,享受独一无二的温泉SPA。 (六)异域美食 充满异域情调的建筑形式,经验丰
17、富、技艺高超的厨师,在海鲜广场、烧烤 广场、海鲜餐厅、冰点屋、西点屋、水果吧内,品尝天南地北美食,中外古今大 餐,让游客在休闲娱乐的同时,享受菲佣式的周到服务。 5. 项目实施规划 5.1规划原理: 本方案遵循绿色环保的原则, 充分利用现有地貌植被, 尽可能使用原生态的 木材、石材、竹材等天然材料。 充分考虑投资、 运营的节约原则, 在保证项目效果的前提下, 尽量避免永久 性建筑屋,以构筑物为主。功能用房以一层为主。运营项目在保证参与性、娱乐 性、知识性的前提下以无动力循环使用为主。最大限度的减少运营成本。 充分考虑项目的可持续发展性。整个园区永久性建筑小, 项目相对集中, 对 以后旅游项目的
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