高层与超高层成本分析与对比.pdf
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1、高层与超高层成本分析与对比 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下: 超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系非抗震设计 抗震烈度 6 级地震7 级地震8 级地震 框架 - 剪力墙170 160 140 120 剪力墙 全部落地剪力墙180 170 150 130 部分框支剪力墙150 140 120 100 筒体 框架 - 核心筒220 210 180 140 筒中筒300 280 230 170 框架 - 剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9 个方面: 1.设置避难层(100 米以上的建筑,一般每隔50 米要设置一个避难层) 2.供电系统:双电源
2、+自备电源 3.进户门要求为甲级防火门 4.消防电梯要在3 台或以上 5.电梯必须要分层设计 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成 都的增加建筑成本 7.超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加 8.超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器 9.超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架- 剪力墙建筑的造价大约在2200 元/ 平米, 超高层的成本在2555 元/ 平米 - 2765 元/ 平米左右, 全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000 元/
3、平米,而部分框支剪力墙结构的成本与框架- 剪力墙结构相仿。 增加造价(元/ 平米) 整体设计标准与技术20-40 基础与结构160-260 屋面及外立面15-25 机电设备160-240 合计355 565 (振幅约为16% - 26%) 如果结构为45 层左右的(与环球中心类似)框架- 核心筒结构,造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000 元左右 单位:万元、平方米、元/平方米 类型高档装修甲级写字楼(超高层 ) 建筑面积 124,000 地上100,000 地下24,000 其他地下 3 层,地上 =45 层 序号工程和费用名称总价数量单方造价 一土建及装饰工程 1 打桩2,500
4、.00 100,000 250 2 基坑围护2,112.00 24,000 880 3 土方工程624.00 24,000 260 4 地下建筑960.00 24,000 400 5 地下结构 7,200.00 24,000 3,000 6 地上建筑3,500.00 100,000 350 7 地上结构16,000.00 100,000 1,600 8 装饰20,000.00 100,000 2,000 9 外立面14,000.00 100,000 1,400 10 屋面250.00 100,000 25 土建及装饰工程费小计67,146.00 124,000 5,415 二机电安装工程 1
5、给排水工程2,480.00 124,000 200 2 消防喷淋1,860.00 124,000 150 3 煤气124.00 124,000 10 4 变配电2,852.00 124,000 230 5 应急柴油发电机组1,240.00 124,000 100 6 电气4,960.00 124,000 400 7 泛光照明200.00 100,000 20 8 消防报警310.00 124,000 25 9 综合布线744.00 124,000 60 10 弱电配管682.00 124,000 55 11 弱电架桥434.00 124,000 35 12 智能化调光系统372.00 124,
6、000 30 13 BA 系统 (楼宇设备管理系统) 992.00 124,000 80 14 卫星天线及有线电视124.00 124,000 10 15 计算机网络机房496.00 124,000 40 16 安防系统372.00 124,000 30 17 广播系统124.00 124,000 10 18 程控电话 248.00 124,000 20 19 空调送排风9,300.00 124,000 750 20 锅炉620.00 124,000 50 21 电梯3,720.00 124,000 300 22 擦窗机450.00 100,000 45 23 车库管理96.00 24,000
7、 40 24 标识300.00 100,000 30 25 厨房设备 、垃圾 压缩 机等 26 集成管理系 统 27 会议 室音 视频 系统 机电安装工程费小计33,100.00 124,000 2,669 三 预备费(按建安工程费的8%计 列) 8,019.68 124,000 647 建安工程总费用108,265.68 124,000 8,731 1、给排水工程含水箱 2、消防 喷淋含气体 灭火 筒中筒结构的造价较难以估计,受建筑外立面,高度等影响巨大,下表是别人收集的中国超高建筑的成本表 单方造价从4090-15322 元/ 平米,很好的显示了这一特点。 由于这种高度的建筑,在设计上往往
8、与众不同,其成本预估较为困难, 一般来说在上海建一个超高层的建筑,价格至少在13000 元/ 平米以上;在北京则需要10000 元/ 平米以上。 建筑物名称 所在 城市 竣工 时间 层 数 楼 高 用地面积 (万平方米) 建筑面积 (万平方米) 总投资 ( 亿元) 单方投 资(元) 总造价 (亿元) 单方造 价(元) 备注 北京电视中心北京2006 41 239 3.61 20.2 35 17327 20 9901 用钢量达到了3.8 万吨,地上 高 41 层,地下3 层; 京广中心北京1990 57 209 2.89 14.5 22.4 15448 地下 3 层; 中央电视台大楼北京2009
9、 52 234 49.49 50 10103 46.5 9396 整体用钢量12.5 万吨; 水立方北京2008 177 6.3 7.95 10.2 12830 空间钢架的薄膜结构; 银泰中心北京2008 63 249 3.1 35 40 11429 35 10000 拥有三座主体建筑,东西两栋 为 5A 甲级写字楼, 中央主楼为 纯钢结构; 上海国际航运大 厦 上海1999 50 232 .4 1.2 12.5 15 12000 包含高级智能化写字楼和涉外 四星级商务性酒店; 环球金融中心上海2008 10 1 492 3 38.16 83 21751 52 13627 第 79 层 93
10、层为上海柏悦酒 店, 地下 3 层; 金茂大厦上海1998 88 420 .5 2.3 29 50 17241 钢筋混凝土结构;内有金茂君 悦大酒店; 上海世茂国际广 场 上海2007 60 333 .3 17 30 17647 裙楼为高档购物中心;11 至 60 层为五星级酒店; 上海信息枢纽中 心大厦 上海2001 41 288 0.825 10.12 10 9881 地下四层; 上海中银大厦上海2000 53 258 0.4126 12.3 2.3 亿美 元 1870 美 元 地下三层,钢筋混凝土结构, 外围框架梁为钢梁; 明天广场上海2003 58 283 10 12.7 28 220
11、47 内含酒店式公寓、五星级酒店; 中信广场广州1997 80 391 2.3 29 40 13793 由一幢 80 层的主楼和两幢38 层的副楼组成, 内设 68部电梯; 广州西塔(广州国 际金融中心) 广州2010 10 3 432 3.1084 45.6 60 13158 包括智能化超甲级写字楼和白 金五星级酒店; 广东电信广场广州2005 68 249 .9 0.9 14.5 9.6 6621 地下 6 层,地上裙楼8 层和塔 楼 60 层,共 68 层; 广州歌剧院广州2010 7 43. 1 4.2 7.3 13.8 18904 10 13699 总用钢量约为12000 吨,可容
12、1800 个座位; 广东电视观光塔广州2010 601 17.546 11.4 22 19298 使用高强钢约5 万吨; 南方国际大厦广州1999 50 201 1.28 12 11 9167 十层裙楼和40 层塔楼; 中华广场写字楼广州2000 62 270 3.5 17 16 9412 A、 B两栋塔楼, A塔楼高 26 层, 总高 128 米; B塔楼高 62 层, 总高 268 米。 大鹏国际广场广州2010 59 269 .2 0.7429 12.3 13.88 11285 建筑高度为213 米,加上顶部 天线达到269.4 米; 紫峰大厦南京2009 89 450 1.8721 2
13、6.1057 40 15322 内设 50 多部垂直电梯与30 多 部自动扶梯; 南京国际广场南京2008 82 357 3.2477 48 约 50 10417 06 年因资金短缺停工,后获摩 根士丹利注资复工; 金奥大厦南京2007 54 232 2.551 22.1536 15 6771 包括 50 层主楼和4 层裙楼; 招商局南京国际 金融中心办公楼 南京2007 51 232 11 18.7 15 8021 由 6 层裙楼和分别为51 层、27 层的主副塔楼组成; 深圳财富大厦深圳2006 57 241 0.8 11 地下 3 层,写字楼层高3.65M; 深圳地王大厦 (信兴广场)
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