业主委员会成立倡议书.pdf
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1、精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 11 业主委员会成立倡议书 大家好! 距离 6 月 28 日第一批北京印象业主验房入住已经一个 多月了,期间喜忧参半:喜的是终于有了自己的房子,有了 新家;忧的是从验房到入住碰到了大大小小的问题。现在小 区内的住户越来越多了,倨我们了解现在办理入住的人已经 达到了 100 多户,大家都几乎面临几个相同的问题: 1 噪音问题:由于印象紧邻四环,加上定慧桥,有大 量的工程车等车辆经过,产生了极大的噪音,几乎小区内各 个角落听到的声音分贝都是相同的。 2 车位问题:面对开发商的高价车位出租和临时停车 费用问题。 想要
2、解决问题就要依靠集体的力量,尽快向有关部门申 请成立业主委员会,大家团结起来,为今后维护我们的权益 争取合法的解决途径。 我们拟订于8 月 31 日(周日)上午10 点在 3 号楼二门 大厅召集各位业主开会,内容为建立业主委员会。希望各位 业主能够积极参与,共同建设我们的家园,使我们的房子住 的舒心,多多升值。 如果大家还有什么问题,请参与#url# 的讨论 业主委员会筹备小组 2003年 8 月 19 日 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 11 业主委员会成立倡议书 篇 2 亲爱的远洋德邑各位业主: 我们入住远洋德邑已近8 年,根据国家相关法
3、规,本小 区已经符合成立业主大会及委员会的条件。为了维护广大业 主的切身利益,充分发挥业主民- 主自治、监督物业管理工 作的作用,现向全体业主发出倡议,请大家一起参与筹备小 区业委会的工作。 一、远洋德邑已具备成立业委会的条件 根据业主大会和业主委员会指导规则(中国人民共 和国建设部, 2015 年 1 月 1 日施行)第八条有关精神:“物 业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积 50% 时,建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政 主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求,及时报送 下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料。”远洋德邑的 房子已全部交房,其住宅面积超过建筑总面
4、积的50% ,完全 符合成立业主大会的条件。 二、成立业主大会及业委会是维护业主权益最有效的途 径 如果没有业主大会及业委会与物业公司相互制约相互 监督,那么小区的规章制度全都是物业公司一方说了算,业 主大会及业委会的成立,能够使我们业主以相对统一的声音 和行动来处理与我们切身利益相关的问题,有效的行使业主 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 11 的民 - 主权利 , 保障我们合法的权益。待业主大会及业委会建 立后,在综合考核前期物业的基础上,选定物业服务企业, 签订新的物业服务合同,争取做到质价相符、有效监督、公 平合法。 三、前期物业的主要
5、问题 现在的物业公司是开发商代业主选聘的物业公司,在业 主大会及业委会为成立前,依照业主购房时签订的协议,行 使前期物业的职能,现在小区物业管理的主要问题: (1)高额物业费与物业管理的质量不相匹配。小区物 业费较高,但是我们感觉不到物业高标准的管理质量,相反 出现了种种问题没有得到解决,服务不够主动,涉及广大业 主利益的、关注的敏感问题,或者拖延,或者托辞,没有给 业主以及时、正面、全面、满意的答复。例如:1、未经业 主同意, 出租公共用房, 产生极大卫生问题,破坏小区环境; 2、关于小区北侧7 日酒店的问题,没有主动给业主一个满 意答复; 3、部分房屋维修滞后,给业主带来众多不便;4、 小
6、区没有封闭管理,小区经常出入闲散人员,给小区带来了 极大的安全隐患;5、机动车停车无序,没有相关管理。6、 小区很多单元楼门口的门禁系统都坏了,反应到物业公司, 常年没有整复,造成极大的安全隐患。7、小区内绿化、树 木、花草、景观、喷泉、健身器材没有完善,维护,影响小 区整体环境; 8、公共物业的维修和公共卫生管理不够及时。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 11 (2)未经业主同意,擅自收费项目。根据业主与物业 公司在买房时签订的 前期物业服务协议第三十条的规定, “涉及全体业主利益的有关事项,可以由物业服务企业 就该事项向全体业主发放征询意
7、见函,占2/3 以上投票权的 业主表示同意的,该意见对全体业主有约束力。”而目前的 物业公司在没有征求业主的情况下,擅自(以政府规定的最 高标准)收取公共停车场所的停车费。在单方推行收费方案 并收取部分业主费用后,疏于管理,停车秩序未见改善;地 下二层的停车位,固定停车三角架很多被拆除,螺栓立在地 面上,出入车位带来极大的安全隐患。 (3)物业收费帐务不公开。物业收支没有公开;按照 前期物业管理服务合同第十六条第 (四)项的规定, “物 业公司应就重大物业服务事项,每6 个月向业主公布专向维 修资金和按时结算项目的费用收支账目”。而7 年以来,业 主从未收到任何账目公告。 美丽的远洋德邑是我们
8、的共同家园,小区公共物业是我 们业主的共同财产,我们是小区公共物业管理的主体。我们 都希望远洋德邑建设得更美好,并且越来越好。 而要解决上述问题,最必要的条件是要召开业主大会并 成立业主委员会。在这个基础上,才能确立全体业主与开发 商、与物业公司平等对话的地位,重新签订物业服务协议, 重新确定小区管理规定,也才能让全体业主依法对物业服务 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 11 实行监督并依约履行自己的义务,从而全方位地加强小区公 共物业的管理工作。可见,召开业主大会并成立业主委员会 关系到每位业主的切身利益。 我们呼吁各位业主都来积极促成尽快召
9、开业主大会并 成立业主委员会,期待更多的业主们投入到此项工作中来。 在这个基础上在人民政府及相关部门的领导和指导下尽快 召开业主大会,并正式推选代表,成立业主委员会。 小区建设,人人有责!业主大会的成立需要您的亲身参 与,为能够早日成立远洋德邑小区业主大会及业主委员会, 恳请每位业主都贡献自己的一份力量! 远洋德邑业主志愿者 2011年 4 月 6 日 业主委员会成立倡议书 篇 3 尊敬的龙乡小区各位邻居: 龙乡小区是我们共同的家园,作为一个将近20 年的老 旧小区,小区环境日趋恶劣, 从原来的“每幢楼前花园各异, 道路两旁树下乘凉”变为“大风起兮尘飞扬,一下雨兮烂泥 塘”;小区设施日益老化,
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