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1、精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 16 个人商品房买卖合同模板 商品房的买卖合同是什么样子呢?下面是的为大家收 集整理的“个人商品房买卖合同模板”,供大家参考!希望 可以帮助助到大家!更多精彩内容请持续关注! 合同编号: _ 出卖人: _ 住所: _ 邮编: _ 营业执照号码:_ 资格证书号码:_ 法定代表人: _ 联系电话: _ 委托代理人: _ 联系电话: _ 买受人: _ 国籍: _ 性别: _ 出生年月日: _ 住所(址) _ 邮编: _ 证件名称: _ 号码: _ 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家
2、原创 2 / 16 联系电话: _ 委托 / 法定代理人: _ 住所(址) _ 联系电话: _ 根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出 卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如 下协议: 第一条项目建设依据 1、出卖人以出让转让划拨方式取得座落于_地 块的国有土地使用权。 2、该地块国有土地使用证号城镇建设用地批准书号为: _,土地使用权面积为:_,买受人购买的 商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_, 土地使用年限自_ 年 _月 _日至 _年_月_日止。 3、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房地名核 准名称暂定
3、名为:_,建设工程规划许可证号为: _,建筑工程施工许可证号为:_,建设工 程施工合同约定的开工日期为:_,建设工程施工 合同约定的竣工日期为:_. 第二条商品房情况 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 16 该商品房销售许可证号:_. 商品房座落:_区_县_路、 道、街。 设计用途 _;建筑结构 _;建筑层数为 _层。 建 筑 面 积 _ 平 方 米 , 其 中 : 套 内 建 筑 面 积 _平方米,公共部位分摊建筑面积_平方 米。 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附 件二。 第三条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方
4、式计算该 商品房价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单位为(_币) 每平方米 _元,总金额(_币) _ 元。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_ 币) 每平方米 _元, 总金额(_币) _ 元整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_ 币) _元整。 4、_. 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 16 第四条付款方式及期限 买受人采取下列第_种方式付款。 1、一次性付款,自签约日起_日内付全部价款 _元。 (小写: _万元) 2、分期付款。 (1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款 的_% ; _币_元。(小写:_ 元) (2)第
5、二次付款自签约日起_日内付全部价款 的_% ; _币_元。(小写:_ 元) ( 3)其余部分在移交房屋前一天付清_%; _币_元。 (小写: _元) 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的 _% ,其余价款可以向_银行或住房公积金 管理机构借款支付。 4、其他方式 _. 第五条房产交付 1、房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约 定的,方可交付; 不符合有关规定和双方约定的,不得交付。 2、出卖人须于 _前,将该房产及相关证明交付 买受人。如遇不可抗力,双方约定处理方式:_. 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 16 3、上述相关
6、证明包括:_. 第六条产权转移登记及其他相关设施登记 1、协议订立后,买卖双方应在30 日内,到房屋所有权 登记机关办理房屋所有权转移登记手续。 2、按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在 规定期限内办理。 3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权 转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约 责任。 第七条出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外,出卖人如未按本合同约定日期交付商 品房,逾期在_日内的,买受人有权向出卖人追究 已付款利息, 利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日 起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如 超过上述约定期限的,买受人有权按照
7、下述的第_ 种约定,追究出卖人违约责任: 1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息, 利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交 付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人 还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约 金。 2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 16 款利息, 利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至 出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计 算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_向 买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违 约金时,
8、出卖人还应承担赔偿责任。 3、_. 第八条买受人逾期付款的处理 买 受 人 如 未 按 本 合 同 约 定 的 日 期 付 款 , 逾 期 在 _日内的,出卖人有权追究买受人逾期付款及其利 息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之 日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的, 出卖人有权按照下述的第_种约定,追究买受人违 约责任: 1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息, 利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日 止,按银行同期贷款利率计算。此外,买受人还应每日按商 品房价款的 _向出卖人支付违约金。 2 、 解 除 合 同 。 买 受 人 应 每 日 按
9、 商 品 房 价 款 的 _向出卖人支付违约金。 3、_. 第九条面积确认及面积差异处理。 ( 一 ) 根 据 当 事 人 选 择 的 计 价 方 式 , 本 条 规 定 以 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 16 _(建筑面积 / 套内建筑面积) (本条款中均简称面 积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 (二)当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 (三)合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权 登记面积为准。 (四)商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发 生差异,双方同意按第_种方式进行处理: 1、双方自行约定:_. 2、双方同意按
10、以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3% 以内(含 3% )的,据实结 算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。 (五)买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人,并按_利率 付给利息。 (六)买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面 积时,面积误差比在3% 以内(含3% )部分的房价款由买受 人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。 产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3% 以内(含 3% )部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超 出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面
11、积 - 合同约定面积 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 16 面积误差比 = 100% 合同约定面积 (七)因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的, 应当签署补充协议。 第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠 纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生 债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。若出售的商品房 设有他项权利的,出卖人应当在出售前征得他项权人的书面 同意,并以书面形式公示和明确告知买受人。 第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约 责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应
12、符合双方 约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要 求出卖人按照下述第_种方式处理: 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_ 3、_ 第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正 常运行的承诺 本项目物业管理用房为_,位于 _幢 _ 单 元 _ 房 号 _ , 轴 线 范 围 _. 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 16 出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共 配套建筑按以下日期达到使用条件: 1、于 _年_月_日前通水; 2、于 _年_月_日前通电; 3、于 _年_月_日前通气; 4、_; 5、_. 如果在规定日期内
13、未达到使用条件,双方同意按以下方 式处理: 1、_ 2、_ 第十三条风险责任的转移 该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买 受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手 续,出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规 定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的 验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承 担。 第十四条保修责任 自买受人实际接收该商品房之日起,出卖人对该商品房 的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的 保修费用由出卖人承担: 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 16 1、墙面,保
14、修 _月; 2、地面,保修 _月; 3、顶棚,保修 _月; 4、门窗,保修 _月; 5、上水,保修 _月; 6、下水,保修 _月; 7、暖气,保修 _月; 8、煤气,保修 _月; 9、电路,保修 _月; 10、_,保修 _月。 保修期内,因不可抗力的因素,或其他非出卖人原因造 成的损坏,出卖人无须承担责任,但可协助维修,维修费用 由买受人承担。 第十五条质量争议的处理 买受人对该商品房提出有重大质量问题,买卖双方产生 争议时,以 _出具的书面工程质量评定意见作出处 理争议的依据。 第十六条双方可以就下列事项约定 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。 3、_.
15、 第十七条房屋的用途 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 11 / 16 1、买受人的房屋仅作_使用,买受人使用期间 不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与 其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施, 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位 和设施的使用性质。 第十八条物业管理 该商品房移交后,买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委 员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼 宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,出
16、卖人指定 _公司负责物业管理,买受人遵守负责物业管理的 公司制定的物业管理规定。 第十九条声明及保证 出卖人: 1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。 2 、 出 卖 人 签 署 和 履 行 本 合 同 所 需 的 一 切 手 续 (_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重 大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成, 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 12 / 16 本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本
17、合同 生效后即对合同双方具有法律约束力。 买受人: 1、买受人有权签署并有能力履行本合同。 2 、 买 受 人 签 署 和 履 行 本 合 同 所 需 的 一 切 手 续 (_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重 大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成, 本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同 生效后即对合同双方具有法律约束力。 第二十条保密 买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获 悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料
18、(包括 商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经 营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原 提供方同意, 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全 部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除 外。保密期限为_年。 第二十一条通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 13 / 16 双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书 面形式,可采用_(书信、传真、电报、当面送交 等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的 方式。 2、各方通讯地址如下:_. 3、
19、 一 方 变 更 通 知 或 通 讯 地 址 , 应 自 变 更 之 日 起 _日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方 承担由此而引起的相关责任。 第二十二条合同的变更 本合同履行期间,发生特殊情况时,买卖任何一方需变 更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方 同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_天 内)签订书面变更协议, 该协议将成为合同不可分割的部分。 未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则, 由此造成对方的经济损失,由责任方承担。 第二十三条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规 定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面
20、 同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面 明确同意,均属无效。 第二十四条争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 14 / 16 2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协 商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列 第_种方式解决: (1)提交 _仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第二十五条不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能 履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可 抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可
21、抗力事件影响的一方应尽可能在最短 的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方, 并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关 于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能 履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致 其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有 责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影 响。 3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决 定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后, 双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可 抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继 续履行合同的能力,则双方可协商解除合同
22、或暂时延迟合同 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 15 / 16 的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟 延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。 4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理 控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服, 并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分 的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件 包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震, 以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工,政府行 为或法律规定等。 第二十六条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双
23、方当事人可 以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的 内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约 束力,除非解释与法律或本合同相抵触。 第二十七条补充与附件 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法 规未作规定的,买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的 附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同 具有同等的法律效力。 第二十八条合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签 字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 16 / 16 2、 本 协 议 一 式 _ 份 , 出 卖 人 、 买 受 人 各 _份,具有同等法律效力。 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组 成部分,与本合同具有同等的法律效力。 出卖人(盖章)_ 买受人(盖章)_ 法定代表人(签字)_ 法定代表人(签字)_ 委托代理人(签字)_ 委托代理人(签字)_ 签订地点: _ 签订地点: _ _年_月_日 _年_月_日
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