2019年整理2009总部研发办公园区的规划设计标准研究资料.pdf
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1、总部研发办公园区的规划设计标准研究 秦禾国际工作室 2009年 11 月 目录 第 1 章 总体分析 7 1.1 立项依据 . 7 1.1.1研究的目的和意义 7 1.1.2 研究现状及发展趋势 7 1.1.3 市场前景及可行性分析 8 1.2 研究内容 . 9 1.2.1 研究对象的确定 9 1.2.2 研究的主要内容 9 1.3 研究方案 . 9 1.3.1 研究的思路和方法 9 1.3.2 预期的成果与研究目标 10 1.3.3 拟解决的关键问题 10 第 2 章 建筑单体设计探讨 11 2.1 室内办公空间的发展历史 11 2.1.1 个室和公共空间办公模式 11 2.1.2 景观办公
2、空间模式 11 2.1.3 电子化办公空间模式 11 2.1.4 智能生态办公空间模式 11 2.2 实例分析日本久米设计东京总社大楼 11 2.2.1 办公家具模数 11 2.2.2 办公个性化空间的营造 12 2.3 办公空间基本需求和设计要求 13 2.3.1 设计要求 13 2.3.2 功能需求 14 2.4 办公建筑单体设计 14 2.4.1 办公家具模数 14 2.4.2 柱网的选择 14 2.4.3 标准层平面 15 2.4.4 建筑层高与层数 18 第 3 章 组团和规划结构 18 3.1 组团导则 . 18 3.1.1 单元体 19 3.1.2 连接体 19 3.1.3 组团
3、 19 3.2 组团结构 . 19 3.2.1 合院式组团 20 3.2.2 开放组团 20 3.2.3 有机组团 20 3.2.4 街区式组团 21 3.3 规划要点 . 21 3.4 规划结构 . 22 3.4.1 集中式结构 22 3.4.2 线性结构 23 3.4.3 网格式结构 24 3.5 交通规划 . 24 3.5.1 园区与周边城市交通 24 3.5.2 园区内部交通 25 3.5.3 园区内部交通的理想模式 26 3.5.4 静态交通(停车场) 30 3.6 景观、绿地规划 . 38 3.6.1 景观设计要点 38 3.6.2 景观元素的设计 39 3.6.3 景观、绿化的设
4、计宗旨 39 3.6.4 绿化率指标 39 3.7 分期建设 40 3.8 主要经济技术指标总结 40 第 4 章 功能区划及配套设施 41 4.1 功能分区 41 4.2 配套设施要求 . 42 4.2.1 园区内服务设施 42 (7)市政办公 45 4.2.2 园区周边配套设施 46 第 5 章 独栋办公园区的设计评价标准 47 5.1 单体设计的评价标准 47 5.1.1 单体设计要求 47 5.1.2 功能要求 47 5.1.3 具体指标要求 47 5.2 园区规划的评价标准 47 5.2.1 总体规划的评价标准 47 5.2.2 规划的各项指标标准 48 5.3 园区内配套设施的评价
5、标准 48 5.3.1 功能设施要求 48 5.3.2 各项具体指标 48 第 6 章 独栋办公园区的理想设计模式 49 6.1 单体设计的理想模式 49 6.1.1 模数的选择 49 6.1.2 柱网的选择 49 6.1.3 单元模数平面图 49 6.1.4 单元组合模式平面图 50 6.2 规划理想模式 . 50 6.2.1 芯片式 51 6.2.2 叶脉式 51 6.2.3 学院式 52 6.2.4 合院式 53 6.2.5 龙纹式 +理想模式 54 第 7 章 结语 55 附录 1 .57 参考文献 58 第1章 总体分析 1.1 立项依据 1.1.1 研究的目的和意义 目前在众多大中
6、城市的开发区中, 正逐步形成一种以较大规模的中小企业集 群式独栋为主要形态特征, 包含企业总部或公司的研发机构、 后台区、呼叫中心、 金融备份、培训机构、人力资源类部门等非生产性功能的企业,并具有办公、商 业、餐饮、娱乐等全套功能的复合功能体的企业独栋园区。由于中小企业的规模 和行业限制, 这种园区一般处于地价较低的近郊区和开发区内,由于单个企业的 规模较小,需要集群形成规模效应和整体形象,同时由于地处市郊和开发区内, 周边环境宽松,可以获得较为疏朗、生态的园区环境,因此得到了蓬勃的发展, 目前我国迫切需要一种适应时代需求的全新企业独栋园区规划和建设理念,本研 究对于解决我国目前企业独栋园区设
7、计突出而普遍的问题,即整体规划和单体设 计的指导具有现时意义,并有利于完善企业独栋园区的功能。 1.1.2 研究现状及发展趋势 企业园区最初是伴随经济的高速发展,引起城市向郊区扩展中一种自然形成 的产物。企业独栋集群的 IT 化起源于美国的硅谷的研发园区,是由 IT 创业人员 租赁硅谷附近的办公空间而自发形成的,后经微软、 甲骨文等企业的发展, 结合 美国原有的郊区办公模式形成了一种新的办公类型。这种集群的标准化空间可以 适应一般企业的非生产、 非物流的几乎所有功能, 并且空间灵活, 适于切割和组 合出租,特别适合于中小企业的培育和发展,同时在此基础上形成的自建型、租 赁型、销售型企业独栋集群
8、更加入了标志性和投资性的功能,受到市场的欢迎。 目前国内北京的总部基地、 北京经济技术开发区的BDA 国际企业大道、 大连软件 园等项目均为开发商建设后出租或销售给非特定的企业,而深圳华为研发基地、 北京联想研发基地、 济南浪潮科技园等均为企业发展壮大后的自建自用项目,也 存在由城区或郊区的工厂或物流基地在市场需求的影响下建设或改建的小型独 栋集群企业空间, 如北京青云机械厂的商务会馆等,形成了创意产业等小型服务 业的基地。这些业界著名的项目均取得了较好的经济效益和社会效益,在全国各 地都有扩展的趋势。 虽然国内在企业独栋集群研究方面有了一定的发展和规划设计实践,但是还 缺乏整体的比较、 借鉴
9、和提炼,特别是在大规模的建设中由于缺乏规划类型和可 以依据的指标,规划主管部门往往按照工业用地或商业用地的标准提出指标要 求,缺乏对企业独栋集群的认识,也缺乏对交通、 休闲服务设施等关键指标的引 导。 1.1.3 市场前景及可行性分析 企业独栋集群的市场存在于如下几个方面: 从“中国制造”到“中国创造”的转变需要大规模的企业研发,并且需要 与生产基地、物流基地和服务职能相结合的高效、集群的指挥、研发、后台服务 的综合性基地,这种趋势随着经济的全球化和中国企业的发展升级将形成一个明 显的趋势。 中小企业在成长的过程中需要一个相对独立和组合自由的空间体,适应企 业的行政、研发、展示、后台服务等多种
10、功能, 并可随着企业的变化而灵活调整, 即构筑一个坚实的空间上的基地。 随着产业的升级改造和国内现有工业园区、开发区的产业发展和功能的更 新,特别是随着依托城市的扩张造成的地域的城区化和功能的轻型化(向服务业 转化) ,规划主管部门和经济管理部门希望城市和开发区的产业升级和轻型化转 变加速,因此以非生产和物流的企业服务职能(行政、研发、后台等)为主的企 业独栋集群获得了较大的空间。 上述的市场需求促使开发企业开始研究这些企业的需要和用地空间的需求 匹配, 通过注入资金和开发主体形成开发项目,开发出以企业独栋集群的独立性、 展示性、园区化、高效化的新型建筑产品,如总部基地、总部国际、BDA 国际
11、 企业大道等, 由于用地灵活, 造价低廉, 城区内的工厂改造中也大量使用这种方 法,形成企业独栋、创意产业、服务业的聚集地,并在租售市场上取得了积极的 回馈。 由于城市开发带来的城市中心区地价上涨和交通拥挤等问题日益严重,而 上述企业独栋集群一般地处城市边缘或开发区内独立成区,建筑密度虽然较高但 环境较好,企业拥有独立性和展示性的研发、办公、中试的空间,作为企业的基 地可以根据企业发展的需求灵活调整,同时也可提供给员工更好的休闲娱乐设 施,因此受到市场的欢迎。 1.2 研究内容 1.2.1 研究对象的确定 目前国内外企业园区按照使用性质分为商务园区、总部园区、 软件园区等类 型,商务园区主要强
12、调花园式办公、低密度的特色; 总部园区强调使用对象为企 业总部,具有多个总部的集聚效应;软件园区主要为IT 行业使用;另外。企业 园区按照使用方式也可以分为出售、租赁以及企业自建自用等类型。 根据租用或 销售形式的不同,还可以分为多个企业合租一栋办公楼以及企业独栋办公楼的形 式。 本次研究的对象为企业总部独栋集群,即园区建筑的使用对象为企业总部, 使用方式为出售、租赁或企业自建自用,使用形式为企业独栋使用的企业园区。 例如目前国内北京的总部基地、 北京经济技术开发区的BDA国际企业大道等项目 均属于企业总部独栋集群。 1.2.2 研究的主要内容 本研究将针对企业独栋集群的规划设计与指标体系问题
13、进行研究,主要内容 包括: 企业独栋集群的整体规划和城市设计,集群园区各种设施的标准,以及外 国著名企业独栋集群和研发园区的比较研究 企业独栋单体设计与体量规划,产品化、可复制的企业独栋集群规划要点 和规划指标体系,特别是交通、服务配套、功能组群的配套要求研究 企业独栋建筑单体与群体的形象问题以及城市设计的个性与共性相统一 标准空间单元和家具设备等形成的服务、研发、管理、交通功能模块的研 究 结构、设备系统的高效与灵活的标准体系研究 景观绿化、生态化设计的要求和标准研究,包括绿化率、建筑密度等标准 1.3 研究方案 1.3.1 研究的思路和方法 从我国目前企业独栋集群研究的现状和已建成的案例分
14、析入手;同时对国外 可借鉴的研究与实例进行分析,提供我们可以借鉴的内容;再在此基础上进 行我国企业独栋集群的规划、建筑设计的实践研究,一方面汇总近几年的设 计实践成果,另一方面对目前此类建筑规划设计的现状及趋势进行分析;研 究方法参考居住区的指标,结合实际调研、图面分析等等,最后总结提炼出 此类企业独栋集群的规划设计标准和指标体系。 目前,国内专门研究企业独栋办公建筑的文章凤毛麟角,而且大部分只是停 留在对项目的介绍和分析上,没有进行系统的研究,相关的资料只能散见于 建筑实例的分析之中。本次研究中大量借助于对这些具体作品的分析,并结 合不同公司的性质及经营管理方面的知识,来表达企业独栋建筑设计
15、的特 点。未经使用的材料只是材料,只有当这些材料建构起好的建筑作品时,才 具有了表现力和生命力。 1.3.2 预期的成果与研究目标 针对国内在企业独栋集群研究方面的空缺,特别是企业独栋集群规划类型和 可以依据的指标,例如单体设计、交通、停车场、休闲服务设施等关键指标的缺 乏, 本研究试图根据不同类型的企业独栋集群,总结出相应的规划设计指标体系, 以此来指导设计和规划,以促进企业独栋集群的发展。 本研究的最终研究内容拟汇集成书,争取出版,为地产开发、设计行业及规 划管理部门提供参考。 同时形成一套实用的设计参考资料,供相关设计项目借鉴 使用。 1.3.3 拟解决的关键问题 1)提出总部独栋集群的
16、设计评价标准 2)说明各种组团结构的特征和优缺点、尺度 3)如何确定单体尺寸、建筑单元和组团尺寸 4)如何确定总部独栋园区内各种配套服务设施的标准 5)通过对空间单元、组合模式、建筑体量、组团形式、规划结构、交通组织、 景观绿化、主要技术经济指标的分析,提出几种典型情况下的理想模式。 第2章 建筑单体设计探讨 2.1 室内办公空间的发展历史 2.1.1 个室和公共空间办公模式 19世纪 90 年代,近代意义上的具有办公功能的建筑空间的诞生,由于建筑 的墙体承重结构的限制, 一般采用分隔成个室的办公模式,局部采用大规模的公 共办公空间,形成了办公空间的基本模式。 2.1.2 景观办公空间模式 2
17、0世纪 60 年代开始,景观办公 (Landscaping office)逐渐发展,这种模式适应 框架结构和高层高密度建筑的开敞大空间,以板式组合家具的半高隔间为单元, 体现有限的采光与通风的共享,同时适应了项目管理的组团办公需求。 2.1.3 电子化办公空间模式 随着 20 世纪 80 年代微型计算机的普及, 景观办公的模式被加以强化,并出 现了对个室化的私密办公空间的尊重和回归,工作单元化的管理和工作站式空间 组织逐步完善。 2.1.4 智能生态办公空间模式 随着 20 世纪 90 年代网络技术和环境友好观念的普及,以IT 等创新产业为 代表的 SOHO、个性化办公潮流导致办公系统和空间的
18、人性化:主要体现在个室 化和个性化办公空间、 组团景观办公、 网络化多元化的多维交流空间、健康化的 小进深大层高空间、环保节能舒适的材料设备技术、 高效便捷的办公网络设备等。 2.2 实例分析日本久米设计东京总社大楼 日本久米设计的东京总社大楼具有办公建筑网络化、个人化、情报化等优点, 并规划了丰富的收纳空间、 会议空间、 提高了办公空间的品质与水平,对现代办 公空间设计具有很好的示范作用。 2.2.1 办公家具模数 建筑的柱网是 9600*10400, 办公家具选用了1600*2000 的 L 形家具模数(图 2.1) ,与柱网相适应。 办公空间平面布局以具有整体感的前厅为建筑物的中心,创造
19、出 U字型、一 整楼层的宽敞办公空间, 不仅令人感受到室内的舒适感,在视觉上也可以产生共 鸣和交流的空间。 图 2.2标准层平面布局(图片来源:网络) 2.2.2 办公个性化空间的营造 东京总社大楼创造了许多个性化的空间,有景观性的中庭 (图 2.3) 、休息区 (图 2.4) 、讨论区(图 2.5) ,以及适合团队工作的大空间的营造(图2.6) ,同时 办公层高为 3.95 米,创造了宽敞舒适的办公空间。 图 2.1办公家具模数(图片来源:网络) 图 2.3 中庭图 2.4 中庭休息区 图 2.5 讨论区图 2.6 团队大空间 2.3 办公空间基本需求和设计要求 通过对目前办公发展趋势的探讨
20、和研究,以及结合对日本久米设计的东京总 社大楼的分析,可以看出办公空间的基本需求和设计要求主要有以下几方面: 2.3.1 设计要求 (1)经济性 讲求办公空间使用的高效率、低造价、以及便利性 (2)舒适性 办公的室内空间应健康、舒适、 生态,充满活力 (3)适应性 办公空间应灵活、短期与长期结合、办公空间模数具有适应性和可变性 (4)展示性 满足企业的展示需求,使企业具备成就感,使企业家庭化、风格化。 2.3.2 功能需求 办公建筑单体需要有个人办公、讨论区、图书资料区、会议接待、OA 设备、服 务空间(咖啡角、厕所、交通核等)等多种功能空间。 2.4 办公建筑单体设计 2.4.1 办公家具模
21、数 办公家具模数系列的选择,一般以50mm 为家具模数,并采用50mm 的 3 倍作为扩大模数, 系列数为 150,300,450,600,750,900,1050,1200,1350, 1500,1650,1800 等数列。结合对国内外办公实例的分析,以人体尺度为根据, 考虑到办公家具的灵活组合以及建筑空间的组合与划分,并保留未来发展和舒适 化的变化可能,选择以最小的L 型办公尺寸 1350mm 作为基本模数,可发展成 为 2700mm 的个人办公和 4050mm 的会议和高级个人办公;同时1350mm 的基 本模数也可适应未来发展的1800mm,2700mm 的舒适化办公尺寸,满足持有物
22、业的普遍适应性和前瞻性(图2.7) 。 图 2.7 办公家具模数(图片来源:作者自绘) 2.4.2 柱网的选择 (1)经济性 国内办公建筑一般采用钢筋混凝土框架结构,其经济跨度是69 米,超过 9 米的柱网将使梁高过大而导致室内净高降低。但是有些地方也采用了9m 的柱 网,由于建筑采用了钢结构,所以大跨度也是合理的。 (2)结合办公家具模数 若采用钢筋混凝土框架结构, 结合办公家具的基本模数, 选择以最小的 L 型 办公尺寸 1350mm 作为基本模数,建议采用1350mm*6=8100mm 的柱网,每个 办公单元的布局如下图2.8 所示。 图 2.8 办公单元布局图 2.9 停车单元布局 (
23、3)结合停车的经济性要求 8.1米柱网也符合停车场的经济性要求, 计算依据:普通小汽车车宽 1800mm, 两侧预留 600mm 下车空隙,加上柱子的宽度600mm,柱网轴线距离8100 mm 左右。 在建筑为多层或小高层的前提下,地下层平面若采用8.1 米的柱网,扣除柱 子尺寸后可保证 2.4 米*3 辆=7.2 米,正好可以停放 3 辆小汽车。因为停车的经济 柱网尺寸为 8.1 米(柱间停车 3 辆) 。如图 2.9 所示。 2.4.3 标准层平面 (1) 进深选择 一般开敞的景观办公室的采光通风进深应小于16 米,郊区化、园区化办公 一般在 12 米以内。欧美软件企业办公空间的发展、国内
24、都市中心区办公环境的 变化也证实了这种生态性和舒适性需求的趋势,微软目前使用的建于70 年代的 办公室虽然还是大进深, 但目前兴建的新建筑的进深已经大大减小。许多办公建 筑目前虽然有大进深空间, 但必然在整个行业竞争加剧、 办公环境健康化要求增 大的情况下面临出租市场的压力, 因此独栋办公园区的建筑单体进深需采用具有 前瞻性的小进深办公空间。 (2) 体量选择 首先,根据国内外实例分析与总结,目前企业园区的体量如下表所示: 项目名称标准层面积建筑层数单栋建筑面积 北京天香生物科技园200300 45 8001000 东盟科技企业孵化基地400500 平均 5.5 层15003500 北京丰台总
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