2019前期物业管理合同(4篇).doc
《2019前期物业管理合同(4篇).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2019前期物业管理合同(4篇).doc(85页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、合同范本/合同样本 2019前期物业管理合同(4篇) *目录. 2019前期物业管理合同. 前期物业管理服务合同(二). 前期物业管理委托合同. 成都市前期物业管理服务合同物业管理合同编辑也称“物业管理服务合同”,是委托方和物业服务企业在根据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理办法及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。下面是网小编为您提供的万科前期物业管理服务合同范本,想了解更多,欢迎访问网。万科前期物业管理服务合同第一章总则第一条双方主体委托方(以下简称甲方): 受委托方(以下简称乙方):组织名称:xxx万科xx
2、置业有限公司 企业名称:xxx万科物业管理有限公司代表人: 法定代表人: 注册联系电话: 联系电话:根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将万科四季花城(物业名称)委托乙方实行物业管理,订立本合同。第二条物业基本情况物业类型: 住宅及公建配套坐落位置: xx市xxx(街道)xxxx弄占地面积: 16.65万平方米建筑面积: 16.67万平方米第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物 业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、公共屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通
3、道、门厅、公共庭院。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防设施、楼内消防设施设备、配电房、泵房、弱电系统、周界报警、监控设备。第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括:道路、室外上下水管道、雨污水井、自行车棚、停车位。第七条 公共绿地的养护和管理,包括:绿地内苗木定期杀虫、化学除虫;绿地定期养护(割草、修剪、整形、松土、防冻、浇水)。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括:会所、儿童乐园、室外娱乐休闲设施、景观设施。第九条 公共环境卫生,包括:房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收
4、集。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序,包括:安全监控、巡视、门岗执勤、突发事件处理。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 负责向业主和物业使用人按每户的建筑面积收取下列费用:1、多层住宅:1.40元/平方米/月(其中包括公共水电、水泵运行费0.3元/平方米/月)2、一般非居住用房:4.20元/平方米/月(其中包括公共水电、水泵运行费0.3元/平方米/月)3、餐饮商业用房:5.0元/平方米/月(其中包括公共水电、水泵运行费0.3元/平方米/月)第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方可接
5、受委托并合理收费。第十五条 对业主和物业使用人违反“住宅使用公约”的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、诉讼等措施。第十六条 其它委托事项1、对住宅区内业主、使用人的自用部位和设备的维修、更新提供有偿服务。2、对有关住宅区的商业用房及其他合作服务项目进行管理。3、推进社区文化建设。第三章委托管理期限第十七条 委托管理期限为自第一套住宅交付使用之日起至业主大会成立并与所委托的物业管理单位签定物业管理服务合同为止。第四章双方权利义务第十八条 甲方权利义务1、负责制定“住宅使用公约”和“住宅使用说明书”并将其作为租、售合同的附件要求全体业主和物业使用人遵守;2、审定乙方制定
6、的物业管理方案;3、检查监督乙方管理工作的执行情况;4、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;5、负责保修责任内房屋、设备、设施维修及返修;6、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于正式交付使用前30天向乙方提供;7、协调、处理物业交付使用前后未尽遗留问题;8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第十九条 乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3、按本合同第十五条的约定,对业主和物业使用人违反“住宅使用公约”的行为进行处理;4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物
7、业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;7、每6个月向全体业主和物业使用人公布财务报表;8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;9、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第五章物业管理服务要求标准第二十条 乙方需达到下列管理目标:1、公共建筑外观,整洁、无破损;2、设备运行,运行率正常;3、房屋及设
8、施、设备的维修、养护完好;4、公共环境,美观、整洁;5、绿化,一级绿地养护标准;6、交通秩序良好;7、小区安全,无责任事故;8、急修,15分钟内到达现场;一般维修30分钟内到达现场;第六章物业管理服务费用第二十一条 物业管理服务费1、管理费和运行费由乙方按建筑面积(多层)每平方米1.40元/月(其中包括公共水电、水泵运行费0.3元/平方米/月)向业主或物业使用人收取。2、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条 住宅区域内的一般非居住用房管理服务费由乙方按建筑 面积每平方米4.20元 /月(其中包括公共水电、水泵运行费0.3元/平方米
9、/月)向业主或物业使用人收取。餐饮商业用房管理服务费由乙方按建筑面积每平方米5.0元/月(其中包括公共水电、水泵运行费0.3元/平方米/月)向业主或物业使用人收取。第二十三条 地面机动车位占用费由乙方按每只150元/月标准向车位使用人收取(其中乙方收取60元作为管理服务维保费用,90元纳入小区维修基金)。第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下:1、特约服务按双方约定收费;2、自用设备收费按维修处公开的收费标准;第二十六条 保修期内属保修范围内
10、的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由甲方承担。第七章违约责任第二十七条 甲方违反本合同第十八条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的乙方有权终止合同。第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定,不能完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反合同第六章的规定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退,造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条 甲乙双方任何一方无法律、合同依据提前终止合同的违约方应赔偿对方违约金,违约金额另行协商;造成
11、对方经济损失的,应给予经济赔偿。第八章附则第三十一条 双方约定自本合同委托管理期限开始前30天内,根据甲方委托管理事项,办理接管验收手续。第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与合同具有同等效力。第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵守中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条 本合同正本共陆页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。第三十五条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十六条 本合同在履行中如发生争
12、议,双方应协商解决,协商不成时,可提请上海市仲裁委员会仲裁决定。第三十七条 合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。第三十八条 本合同自签订之日起生效。甲方签章: 乙方签章:代 表 人: 代 表 人:日 期 : 日 期 :前期物业管理服务合同(二)2019前期物业管理合同(2) 合同编号:_甲方(房地产开发企业或其委托的物业管理企业):_法定住址:_法定代表人:_职务:_委托代理人:_身份证号码:_通讯_邮政编码:_联系人:_电话:_传真:_帐号:_电子信箱:_乙方(购房人、业主):_法定住址:_法定代表人:_职务:_委托代理人:_身份证号码:_通讯
13、_邮政编码:_联系人:_电话:_传真:_帐号:_电子信箱:_根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在甲乙双方签订房屋买卖(预售)合同或房屋租赁合同的同时,就前期物业管理服务达成如下协议:第一条概述前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。第二条物业基本状况1本物业名称:_2乙方所购房屋销售(预售)合同编号:_3乙方所购房屋基本情况:(1)类型:_(2)座落位置:_(3)四至:_(4)建筑面积:_平方米第三条共用部位及共用设施设备的定义1所谓共用部位是指,房屋主体承重结构部位(包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户
14、外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。2共用设施设备是指,共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条甲方的物业管理职责1甲方应当根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方2甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料;3物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;4不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;5
15、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;6自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认。第五条乙方的监督与保证1有权参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;2有权监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;4转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;5对承租人、使用
16、人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任。6按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。第六条甲方对共用设备的管理1设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。2专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。3设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。4小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通
17、风、照明良好。6电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。7负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录。供暖期间,居室内温度应为18,不低于16。第七条甲方对共用设施的管理1小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。2公共照明设施设备齐全,运行正常。3道路畅通,路面平坦无损坏。4污水排放畅通,沟道无积水。5危险部位标志明显,有防范措施。第八条甲方对绿化及养护的管理1公共绿地、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配置得当。2绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶
18、。第九条甲方对环境卫生的管理1由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁;2公共部位清洁设施摆放整洁,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施,垃圾日产日清;3楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生,通风照明良好;4雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水;5小区内马路无摊点、市场,商业网点牌匾美观整齐、管理有序;6小区内无违章临时建筑;7小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;8定期消杀“四害”。第十条甲方应采取的保安措施1协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序,为小区业主(住户)创造一个安全、有
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2019 前期 物业管理 合同
链接地址:https://www.31doc.com/p-5249547.html