公证合同4篇.doc
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1、合同范本/合同样本 公证合同4篇 *目录. 公证合同. 电视及广播服务公证合同. 合同公证书(中英版). 如何申请抵押合同公证城市私有房屋租赁合同公证,是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅和非住宅用房出租给承租人使用,承租人支付租金,并为此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。租赁合同公证的内容一般包括:1、出租、承租双方当事人的基本情况;2、房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等); 3、房屋所有状况(有无典当、抵押、拍卖等情况);4、当事人双方的关系;5、出租、承租的原因、理由;6、当事人双方对租赁合同内容是否认可,是否协商
2、一致。办理私有房屋租赁合同公证时,当事人要填写公证申请表,另外出租方应提交的文件材料包括:居民身份证、户口簿、房屋所有权证及土地使用证;所出租的私有房屋如系共有财产(包括夫妻共有)应提交公有人同意出租的书面意见及委托书、租赁合同文本。承租方应提交的材料包括:居民身份证、户口簿,无本市城镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的,应提交本市工商行政管理机关同意进城经营的证明;所使用的房屋坐落在市区的,需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件;所租用的房屋坐落在郊区县的,需提交当地区、县人民政府的批准文件。在上述证件齐备并符合有关规定之后,公证部门主要对以下这些事项进行审查:1、查验所提交的
3、证件、材料是否属实、完整。2、当事人是否具有完全的民事行为能力。3、私有房屋租赁合同是否明确规定了双方的权利、义务,是否具备了下列条款:当事人双方的基本情况;出租、承租房屋的坐落地点、房屋间数、建筑结构、装修设备、附属设施和使用面积;租赁期间房屋修缮责任(包括费用负担和承担劳务);租赁期限、用途和可否改变房屋结构、增添或改装设备的约定;租金金额数、交租日期及方法;合同的担保条款;双方依法纳税的约定;违约责任;合同终止、变更、解除的条件和规定;合同双方当事人认为其他应当规定的条款。4、审查合同条款是否符合国家法律、法规和现行政策规定;合同条款是否完备;文表述是否准确,双方签盖章是否属实。相关法律
4、知识:城市房地产管理法第52条规定:“房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。”合同法第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”。合同法第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”电视及广播服务公证合同公证合同(2) 兹证明,通过缮录于_年_月_日澳门财政局公证处第378号簿册第56页至68页的公证合同,是对电视及声音广播服务批给合同作出修订及续期;此批给合同是由澳门特别行政区与澳门广播电视股份有限公司于_年_月_日于同一公证处第
5、278号簿册第40至58页签订,最后一次的修订合同缮立在_年_月_日同一公证处第314号簿册第98至113背页,该修订及续期合同内容如下:第i章 概则第一条(本合同之标的)一、澳门特别行政区(下简称“澳门特区”或“批给人”)通过本合同授予澳门广播电视股份有限公司(下简称“承批人”)下述的权利:提供电视及声音广播公共电信服务;建立及操控用作支撑上述服务的电视及声音广播公 共电信系统。二、为提供上款a项所述服务及操控b项所述系统,承批人得自由支配第五条所述广播用无线电频率及频道。第二条(电视及声音广播的概念)所称电视及声音广播,意即采用非导向电磁波、以无名址单向形式传输供市民大众接收的连声影像以及
6、声音。第三条(目的)承批人在本身业务的营运上,应遵从无线电广播的法定目的。第四条(不符广播目的之节目和信息)传输下述的节目和信息,视为不符广播目的:鼓吹犯罪行为或提倡性别歧视、排外、暴力或怨愤,以及内容含淫亵或不雅成分;煽动对社会、民族或宗教的少数群体采取擅专或攻 击行为;鼓吹不爱惜生存环境。第五条(技术规格)一、在不影响承批人须向电信暨资讯科技发展办公室(电信办)取得有关的政府许可的现行法例规定下,由承批人操作的广播站的设备,应遵守以下的主要技术规格:a)声音广播方面中波,调幅om-am按照载于附件i文件内,由1975年在日内瓦举行的1区及3区、长波及中波无线电广播地区行政会议的最后决定;发
7、射频率 900khz最大辐射功率 10kw天线高度 75m短波,调频vhf-fm按照与其他当局协定的计划主要是:?发射频率 98mhz辐射功率 10.6kw(最大)天线辐射图 按照附件ii天线确实高度 123m极化 垂直方位 东望洋山短波,调频vhf-fm按照与其他当局协定的计划主要是:发射频率 100.7mhz辐射功率 21.2kw(最大)天线辐射图 按照附件天线确实高度 123m极化 垂直方位 东望洋山短波,调频vhf-fm按照与其他当局协定的计划主要是:发射频率 90.8mhz辐射功率 21.2kw(最大)天线辐射图 按照附件iv天线确实高度 123m极化 垂直方位 东望洋山短波,调频v
8、hf-fm按照与其他当局协定的计划主要是:发射频率 106.1mhz辐射功率 21.2kw(最大)天线辐射图 按照附件v天线确实高度 123m极化 垂直方位 东望洋山b) 电视广播方面按照与其他当局协定的计划主要是:超短波,uhf-频带ivccir 频道 30频带 542 至550mhz发射器功率 200w天线最大接收能力,db 10.9辐射特徵 按照附件vi天线确实高度 120m极化 水平方位 东望洋山超短波,uhf-频带ivccir 频道 32频带 558 至566mhz发射器功率 200w天线最大接收能力,db 10.9辐射特徵 按照附件vii天线确实高度 120m极化 水平方位 东望洋
9、山超短波,uhf-频带vccir 频道 43频带 646 至654mhz发射器功率 10w天线最大接收能力,db 10辐射特徵 按照附件v天线确实高度 100m极化 水平方位 海兰花园超短波,uhf-频带vccir 频道 45频带 662 至670mhz发射器功率 10w天线最大接收能力,db 10辐射特徵 按照附件ix天线确实高度 100m极化 水平方位 海兰花园超短波,uhf-频带vccir 频道 47频带 678 至686mhz发射器功率 30w天线最大接收能力,db 10幅射特徵 按照附件x天线确实高度 200m极化 水平方位 路环保安部队塔楼超短波,uhf-频带vccir 频道 49
10、频带 694 至702mhz发射器功率 30w天线最大接收能力,db 10辐射特徵 按照附件xi天线确实高度 180m极化 水平方位 氹仔保安部队塔楼超短波,uhf-频带vccir 频道 55频带 742 至750mhz发射器功率 30w天线最大接收能力,db 10辐射特徵 按照附件xii天线确实高度 180m极化 水平方位 氹仔保安部队塔楼超短波,uhf-频带vccir 频道 60频带 782 至790mhz发射器功率 10w天线最大接收能力,db 10辐射特徵 按照附件x天线确实高度 130m极化 水平方位 嘉华阁二、为实现本合同所订责任而证实有需要时,承批人可申请在原有频道上增加别的可用
11、频道或改变所获批给的频道的技术规格。三、承批人可按为本特区而定之技术规格申请增加卫星电视数码播放频道或地面电视数码播放频道。第六条(播出的节目频道)一、承批人必须播出:a)电视广播方面:一条分米波(超短波)中文节目频道;一条分米波(超短波)国际化节目频道,包括葡文每日新闻及资讯节目。b)声音广播方面:一条调频米波(短波)中文节目频道;一条调频米波(短波)葡文节目频道。二、除上款所指的频道,承批人还可播出一条卫星电视中文频道及两条调频米波(短波)声音频道,后者其中最少一条为中文广播。三、为上述两款规定之目的,承批人得自由支配第五条所述及电信暨资讯科技发展办公室日后拨给频率的频道。第七条(国际协议
12、的约束)承批人须遵守适用于澳门特区的电信及社会传播国际协议或协约的规定。第八条(与外间的合作)一、承批人可与外地的电台、电视台以及制作人建立合作关系,以便在澳门特区广播该等电台及电视台的节目及其他制作。二、承批人应运用必要的技术资源,接收及广播上款所述节目。第ii章 批给第九条(期限)批给由签署本合同起计续期十五年。第十条(本批给的不可转移性)本批给属不可转移性,未经批给人许可,不得进行顶让或分营,即使部分亦然。第十一条(担保)批给人订定承批人应缴保证金的金额、期限及条件。第十二条(批给的接管)一、当发觉在未经批准或非因不可抗力的情况下全部或局部中断服务,或当出现特殊情况,又或当承批人的组织运
13、作或设施、设备的状况出现严重弊端时,澳门特区可暂时取代承批人的地位,接管本批给,同时接手使用各项设施、设备及材料,以便实施必需的措施来确保批给活动的进行。二、在接管情况下,为维持服务的一切负担,包括为恢复正常服务的倘有额外费用,概由承批人承担。三、导致接管的因素一旦消失,承批人会被通知在指定时间内以正常条件恢复经营服务,为此,将重新拥有有关的设施、设备及材料。四、如果承批人无意或无能力恢复经营或恢复经营后依然存在导致接管的因素,批给人可即时撤销批给。五、在接管批给的期间内,承批人无须承担本合同引生的义务。六、接管的期间不算入批给期。第十三条(偶发情况或不可抗力情况)一、为本合同之目的,所称偶发
14、情况或不可抗力情况包括:有关当局的干预、战争、公众秩序的改变、火灾、地震、水灾、风灾、大气放电、破坏活动、罪恶行为、经适当证明的第三者干预,以及任何其他不可抗拒及不可预料的类似情况。二、一切由监察实体基于有依据的意见,结论为已采取必要的预防措施而且非属过失或故意的情况,亦视为偶发情况或不可抗力情况。三、当已经遵守安全规章的规定及有关官方机构及部门订定的规定和守则,或无该等规定时,已经遵守一般施行的规定,均视为已采取必要的预防措施。四、发生不可抗力的情况,承批人毋须承担在本批给合同内承担的义务,但必须证明已采取一切防患于未然的必要预防措施。第十四条(撤销)一、如果承批人违反本合同订定的主要义务,
15、批给人可撤销本批给,尤其发现:放弃经营或无故暂停经营;承批人使用不足或不当的设备;违反无线电广播活动的法律制度;暂时或永久地全部或局部转移批给;不向批给人缴付应缴的回报。二、批给人未预先以双挂号信通知承批人限期最多九十天内履行未完的责任,不宣告撤销。三、撤销批给后,用作经营的财产概无偿归属澳门特区。第十五条(因公众利益的撤销)一、在公众利益迫使下,批给人得在任何时刻撤销本批给。二、如为公众利益撤销批给时,承批人有权获得一项赔偿,计算方法是,在考虑到尚馀的批给期及已作出的投资、可取得的合理利润下按照第二十条的规定为之。第十六条(赎回)一、批给人可在本合同期满前赎回批给。二、本续期生效十年后方可作
16、出赎回。三、如批给被赎回,承批人有权获得一项赔偿,计算方法是,在考虑到尚馀的批给期、已作出的投资及可取得的合理利润下按照第二十条的规定为之。第十七条(消灭)本批给因下列原因消灭:批给期告满;批给人与承批人达成协议;撤销;因公众利益而撤销;赎回。第十八条(用于批给的财产归属澳门特区)一、批给因第十七条预料的任何形式而消灭时,用于批给的一切财产和权利概归属澳门特区。二、用作建立制作场地、技术、行政或其他部门的大楼,以及承批人在经营业务时通常使用的设备、用具、材料或其他财产概视为用于批给之物。三、承批人承诺,所交出用于批给的财产,具备可让服务在维持应有素质下延续的功能和保养,如欠缺该等条件,澳门特区
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