物业合同范本4篇.doc
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1、合同范本/合同样本 物业合同范本4篇 *目录. 物业合同范本. 物业管理合同. 物业股权抵押合同. 三方物业租赁合同范本合同一出租方姓名 /名称:(以下简称“甲方” )_电话:_身份证号码:_承租方姓名 /名称:(以下简称“乙方”)_电话:_身份证号码:_中介方:_甲、乙双方就甲方愿出租、乙方自愿承租物业事宜,经双方协商一致,同意签订本物业正式租赁合约。一、租赁物业名称及_二、用途:住宅。三、面积:该物业建筑面积为_平方米。四、租约期限租赁期限:由 _年_ 月_日至_年_月_日,共_年。五、租金租赁期租金:每月_元,乙方先期交纳_个月租金共计_元。其中_个月房租, _个月押金, 后续房租每 _
2、月交一次。六、付租方法甲方有权在前次房租到期前_天获取下一次应交租金。七、公用事业费水、电、煤、电话费由 每月按帐单支付。八、管理费月度管理费用,取暖费(包括物业管理公司规定的相关合理的调整)由 _方支付。九、押金签订本正式租赁合同当日内,乙方须付甲方押金,相当于 _个月租金,共_元。十、交房日期:于_ 年 _月_日或之前。十一、乙方之义务乙方须按上述规定交付承租押金予甲方,予租约终止或期满时,甲、乙双方不再续约,乙方在付清全部租金、电话费等后的_天工作日内,押金(不计利息)得凭原收据由乙方收回。乙方同意按上述规定按时交付租金及合同中规定的费等,如乙方逾期不付,须缴付滞纳金予甲方,租金滞纳金每
3、日按月租百分之_( _%)计收,逾期超过十天,将视作乙方自动退租,甲方有权收回该物业并获取押金,如为合同中规定的其它费用逾期不付,按政府有关部门规定征收滞纳金。非经甲方同意,乙方不得擅自将该物业转租第三者,或与第二者合租、分租。该物业内之一切原来设备及间隔,乙方必须征得甲方书面同意,方可更改或增减。乙方不得在该物业内,收藏违禁政府之物品,举凡军械、火药、璜硝、汽油及挥发性之化工原料,或有爆炸性之危险物品,均不许存放该物业内外任何地方。否则,一切后果由乙方负责。乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供之家具、电器、装置及设备,甲乙双方已应定期核查资产状况, 如有乙方原因造成损坏,照价赔偿。租赁期内非
4、经甲方同意乙方不得退租,否则将没收乙方押金。租约期满,乙方如需延长租约,须在租约期满一个月前,以书面形式通知甲方,租金由双方协议商定。若出现不可抗力危害的情况,如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等自然灾害袭击,而使该物业内任何设施非正常运行,甲方概不承担赔偿乙方损失的责任;若乙方由于该物业的正常使用受到损害累计十四天,乙方有权提前五天书面通知甲方无偿终止本协议,而甲方应立即归还乙方全部的保证金和由乙方预付给甲方的租金。十二、甲方之义务租赁期内,甲方不得无故终止合约,否则甲方须双倍退还乙方押金。甲方须承担该物业的所有税项。甲方须负责该物业各种结构之维修费用,如屋顶、天花、墙壁等,在乙方提出需要检修,经
5、甲方确认后,甲方应承担修理,如不能及时修理时,经通知甲方_个工作日后,乙方可自行安排修理,甲方承担其费用。十三、租约期内,甲方不得将该物业出售给第三者。十四、附件包括家具清单,成为本租约不可分割的部分。十五、本租约适用中华人民共和国法律,自甲、乙双方签章订立后,双方均应遵守本租约规定的各项条款。假如发生争议,双方不能完满解决,将依照中华人民共和国有关法律及仲裁机构解决。十六、本租约一式二份,甲、乙双方各执一份,经双方签署,即时生效。十七、 附注:家俱清单十八、乙方需提交在此居住人员的详细身份资料给甲方备案。告之:合同一经签定,甲方应当及时到相关部门办理房屋租赁许可证和 出租房屋安全许可证。十九
6、、甲方保证为所出租房屋的合法所有人,拥有房屋所有权证书或相应购房合同等证明文件。附加条款:_家具清单:_甲方:_乙方:_日期:_ 合同二出租人:_(以下简称甲方)姓名或名称:_国籍或身份证号码:_电话:_传真:_承租人:_(以下简称乙方)姓名或名称:_国籍身份证号码:_电话:_传真:_一、租赁标的现甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中国_市_区_物业及其设施作_用途,面积_平方米。该房屋的现有装修及设施状况。由双方在合同附件_中加以列明。除双方另有约定外,该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用的凭证。及合同期满,甲方收回房屋时的验收依据。甲、乙双方签订及终止本租约时,应对本租约提及的设施的完整性进
7、行清点、核查。二、租赁期1.租赁期为_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。2.租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还;乙方如要求续租,须在本合同期满前_个月向甲方提交出书面申请。期满后,乙方拥有优先续约权。三、租金1.租金每月为_人民币(已包含物业管理费和取暖费)。2.租金每_个月予交付一次,乙方需在支付月_日前支付下月租金。如乙方逾期未付,须按日加租金_的滞纳金,超过_天未付视作自动退租。3.该房屋租金支付方式如下:_。4.在合同有效期内,租金不予调整。四、押金1.自本合同签订之日起_日之内,乙方应向甲方缴付租赁押金计_人民币;合同期满,乙方如不再续租,甲方应将押金退还(不计利
8、息)。2.乙方如在租赁期内终止租约,押金不予退还。如提前解约的,应另加_个月租金。3.乙方若于租赁期内违反本合同第十一条所载规定,致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用,甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用时,乙方需按接到甲方付款通知书后_天内补足。4.乙方若于租赁内按期付足租金,甲方需于合同期满及乙方退出租赁标的后_天内将押金返还乙方,该押金数将不含任何利息。五、费用1.乙方在租赁期内,使用的水、电、煤气及_等费用,计算或分摊办法按物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。2.乙方所有电话按电讯局收费标准,由乙方向电讯局按单缴付。3.上述费用的支付方式和时间按银
9、行或物业要求时间及物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。六、房屋修缮责任1.在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全,乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附件设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。2.房屋内已有装修和设施外,乙方如要求重新装修或变更原有设施的,应事先征得甲方书面同意。按规定应向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的,须办妥有关手续后,方可进行。租赁期满,根据原书面约定,要求恢复原状的,乙方拆除添置的设备时,不得损坏房屋结构,经验收认可,方可办理退租手续。3.该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定
10、的外,均由甲方定期对房屋和设施进行维修,保修。4.甲方维修房屋及其附属设施,应提前_天书面通知乙方,乙方应积极协助配合。因乙方阻扰甲方进行维修而产生的后果,则概由乙方负责。5.如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。七、转租的约定1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的该房屋部分或全部转借给他人。但同一间房屋,乙方不得部分或以铺位转租他人,或同时转租给_个以上的承租人居住。2.乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规定:(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;(2) 转租期间,乙方除可享有
11、并承担转租合同的权利和义务外;还应继续履行本合同规定的义务;(3) 转租期间,本合同发生变更,解除或终止时,转租合同也应随之相应变更,解除或终止。3.乙方转租该房屋,甲方可从转租租金中获得收益,具体收益比例由甲乙双方另订书面协议商定。八、变更和解除本合同的条件1.在租赁期间内,非下列情况之一的,不得变更或者解除本合同:(1) 甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;(2) 因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行,或水,或电,或煤等正常供应中断,且中短期一次超过_天,乙方认为严重影响正常使用房屋的;(3) 因乙方违反本合同的约定,且经甲
12、方提出后_内,乙方未予以纠正的;(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;(5) 在租赁期间,该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁,或经司法,行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律,法规禁止的非甲方责任的其他情况。2.变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同,是一方遭受损失的,除本合同(十一条)第(1),第(4)第(5)款可以发免除责任外,应由另一方负责赔偿。九、乙方的违约责任1.在租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此造成的甲方损失的,乙方应予以赔偿;(1) 未经甲方书面同意,
13、擅自该房屋转租,转让,转借他人或调换使用的;(2) 未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正,并修复的;(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋进行违法违章活动的;(4) 拖欠租金累计_天以上的;(5) 因乙方的原因,根据法律,法规规定允许收回该房屋的其他情况。2.在租赁期限内,乙方逾期交付水电、煤气及_等费用,每逾期一天,则应按上述费用的_支付滞纳金。逾期达_个月以上的,甲方有采取停止供应或使用的权利,因此造成的一切后果由乙方自行承担。3.在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的,乙
14、方还应负责赔偿。4.租赁期满,乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期待归还,则每逾期一天应向甲方付原日租金_倍的违约金。十、甲方的违约责任1.甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的_向乙方偿付违约金。逾期限_天,则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。2.在租赁期限内,因甲方不及时履行本合同约定的维修,养护责任,致使该房屋发生损坏,造成乙方或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。3.在租赁期限内,甲方因非被合同第八条第1款规定的情况,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的_倍向乙方支付违约
15、金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。十一、 其他条款1.本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文与铅印文具有同等效力。2.甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、衣物、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。3.甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决。协商不成时,应按本合同约定的下列方法之一予以解决:(1) 向北京仲裁委员会申请仲裁。(2) 向该房屋
16、所在地有管辖权的人民法院起诉。(注:二者取一后,应将另一种方法划去)。4.本合同连同附件一式两份。其中:甲乙双方各持一份,均具有同等效力。甲方(出租方):_乙方(承租方):_电话:_电话:_邮编:_邮编:_代表人:_代表人:_签名盖章:_签名盖章:_签约日期:_年_月_日签约地点:_物业管理合同物业合同范本(2) 委托方(以下简称甲方):_业主管理委员会房地产开发公司受委托方(以下简称乙方):_物业管理公司根据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理办法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的
17、物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置:_市_区_路(街道)_号;占地面积:_平方米;建筑面积:_平方米;其中住宅_平方米;物业类型:_(住宅区或组团、写楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合)。第二条委托管理事项1房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。2房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。3本物业规划红线内属物业
18、管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。4本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。5公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6交通、车辆行驶及停泊。7配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。8社区文化娱乐活动。9物业及物业管理档案、资料;10法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条甲方的权利和义务1与物业管理公司
19、议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;2对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;3委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;4甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_平方米,由乙方按每月每平方米_元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房_平方米(其中办公
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