20XX管理服务合同(4篇).doc
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1、合同范本/服务合同 20XX管理服务合同(4篇) *目录. 2017管理服务合同. 前期管理服务合同. 物业管理服务委托合同范本. 物业管理服务合同范文格式委托方:(甲方)受托方:(乙方)为了进一步加强饮食服务工作,为全校师生提供质量上乘、环境优良、服务周到的饮食服务,根据我校后勤社会化改革的文件精神,经甲乙双方协商,特签订本协议。一、服务范围1、师生的膳食服务;2、师生的开水供应服务;3、师生的热水浴服务。二、甲方的管理职责与权限1、按照中华人民共和国食品卫生法、餐饮业食品卫生管理办法等相关法规,对乙方的膳食管理工作进行监督和指导。2、将饮食服务中心现有的房屋及其各种附属设施、锅炉及其辅机设
2、备以零租赁的方式提供给乙方使用。3、对师生员工提出的意见和建议,定期向乙方反馈.并对反映较多的问题共同协商解决。4、负责对外有关环保、节能等职能部门工作的接洽与协调。帮助乙方协调与省市有关职能部门的关系。5、经常督促校内有关职能部门采取措施,净化校园内餐饮市场,除了委托给乙方管理的餐饮项目外,严禁以任何方式出现的餐饮售卖点(外招、留学生楼除外)。6、根据在校统招生实际人数及物价(指燃煤、柴油、用电量)等实际情况,及时核实并调整对乙方的燃煤补贴款额和用电指标。7、根据学校实际和饮食服务工作运行状况。负责对饮食服务中心现有房屋中型以上的维修、锅炉及其辅机设备(单件在5000元以上)的添置、立项和报
3、批。三、乙方的管理职责与权限1、认真贯彻执行中华人民共和国食品卫生法以及餐饮业食品卫生管理办法,并根据实际情况制订相应的配套制度和管理细则。2、无偿使用(由学校投资建设的)饮食服务中心现有的房屋及各种附属设施。房屋内的各种设备,根据江西日经资产评估有限责任公司(xx年6月10日)的关于江西师大后勤集团饮食服务中心资产价值评估报告书(正文)的总价值为536,007元,也无偿使用。设备明细帐目详见江西师范大学后勤集团饮食服务中心资产价值评估说明和资产评估明细表,未列入评估明细表的设备作报废处理。已列入评估明细表设备,到了报废年限的,按正常程序报废。3、今后由学校投资建设的学生餐厅和辅助设备设施,所
4、有权归学校,乙方无偿使用。到了报废年限的,按正常程序报废。由后勤集团自行投资建设的餐厅及购买的各种设备,使用权归乙方。4、积极采取可行措施,加强管理,搞好成本核算,努力降低伙食成本。在饭菜的供应上,做到早点的品种每餐不少于15个,中晚餐莱肴的品种不少于50个。在制作上体现“粗菜细做,细菜精做”,高、中、低相互搭配。在价位上,米饭的价格比照南昌高校的相关标准执行;莱肴的价格应做到确保每餐都有一定数量和质量的o.5元/份、o.8元/份的低价位的菜肴出售。5、采取可行措施,建立责任体系,做好防火、防盗和防止食物中毒等安全工作。6、自觉接受上级职能部门对食品卫生、排污防污等的检测与监督。7、建立多渠道
5、、多层面的民主监督制度,充分发挥饮食服务质量检查组的作用,定期召开学生“生活委员会议”,征求对饮食工作的意见,增加膳食管理的透明度。8、加强锅炉房的管理,发现故障及时排除,确保锅炉处于良好状态;做到浴室、开水房按时开放。9、按规定组织炊管人员到卫生部门体检,持证上岗。10、对食堂米、面粉、猪肉、食油等大宗物品,应在合法经销商处实行定点采购。采购食品及其原料时,应按规定索证,不得采购食品卫生法规定禁止生产、经营的食品及其原料,确保质量。四、今后,学生食堂的设备到了报损年限(或该报损)的按正常程序报损。新购置的设备,由甲方购置的归甲方所有;由乙方购置的归乙方所有。五、本协议未尽事宜,由双方协商解决
6、。六、本协议一式两份,双方各执一份。有效期自二0年月日至二0年月日止。前期管理服务合同2017管理服务合同(2) 一、合同双方当事人:委托方(以下简称甲方):(签章)联系人:联系电话:受托方(以下简称乙方):(签章)物业管理负责人:联系电话:二、物业基本状况:物业名称:物业类型:物业座落:物业总建筑面积:_方米,其中:已竣工建筑面积_平方米,尚在建的_平方米;按物业类型划分,具体是:住宅建筑面积,总计_平方米;独立式住宅_幢_套,计_平方米;多层住宅_ 幢_单元_套,计_平方米;89层住宅_幢_套,计_平方米;1020层住宅_幢_套,计_平方米;2130层住宅_幢_套,计_平方米;31层以上住
7、宅_幢_套,计_平方米;商务办公用房_幢,层数_,套(间)数_,建筑面积总计_平方米;商业用房_幢,层数_,套(间)数_,建筑面积总计_平方米;工业用房_幢,建筑面积总计_平方米;机动车场(库)建筑面积总计_平方米,停车位_个;地面停车库_个,建筑面积_平方米,地面停车位_个;其他用房_处,建筑面积计_平方米。三、物业管理公共服务费标准(请分类填写):四、物业管理期限:_年_月_日_时至_年_月_日_时五、乙方向甲方出示的证件:1、企业的营业执照,编号:2、企业的物业管理资质证书,编号:3、其他有关业绩证明文件:六、备案时间与备案机关:备案机关:(盖章)备案时间:_年_月_日说明:1、乙方持本
8、合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执,在进行企业资质年审、企业资质换级时,应连同合同正式文本一并(均为复印件)向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。前期物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):单位名称:法定代表人:注册联系电话:受托方(以下简称乙方):企业名称:法定代表人:注册联系电话:前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。根据有关法
9、律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第二条物业基本状况物业名称:物业类型:座落位置:_区(市)县_路(街道)_号四 至:东_南_西_北_占地面积:_平方米建筑面积:_平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;乙方参与本物业的竣工验收,并在物业移交接管时,与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任,按国家建设工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修办法等规定承担。第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼
10、梯间、走廊通道、门厅、_。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_。第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理、_。本物业
11、管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆,停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。第十三条协助组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事人双方协商。第十五条对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、_等措
12、施。第十六条其它委托事项:1、在本物业保修期内代为保修的,费用由保修责任人承担;2、_;3、_ 。第三章委托管理服务期限第十七条委托管理期限暂定为_年(不超过3年)。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时,本合同自然终止。 第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、在业主委员会成立之前,负责制定业主临时公约,让购房人订立物业买卖合同时,对业主临时公约予以书面承诺,并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容;或负责让购房人与乙方签订前期物业管理服务协议及其附件物业使用守则和房屋装饰装修管理协议,并将其作为房屋租
13、售合同的附件;物业竣工交付使用时,负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书;2、审定乙方拟定的物业管理方案;3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定;并将管理情况报物业管理主管部门备案;4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告;5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;在保修责任内,如存在质量问题,按以下第_种方式处理:1甲方负责返修;2委托乙方返修,支出全部费用;3 _ 。6、在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_元租用,其租用收入用于_ ;物业管理服务委托合同范本2017管
14、理服务合同(3) 甲方:xxxx有限公司 乙方:xxxx物业管理有限公司 一、总则 本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 名称:xxxx有限公司 法定代表人: 邮编:xxx电话: 受委托方(以下简称乙方): 名称:xxx物业管理有限公司 法定代表人: 邮编:xxx电话:xxx 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方以承包制形式对北京xxx大厦整体(不含a座酒店)提供后期物业管理服务事宜,双方经平等协商一致,订立本合同。 xxx大厦位置、面积及服务范围 1、坐落位置: 2、物业类型:综合性商业物
15、业。包括写楼、商铺、会议中心、停车场(地上、地下)等。 3、建筑面积:4.6万平方米(含停车场)。 二、物业服务期限 本合同为固定期限合同,合同期为24个月,即XX年12月1日至11月30日。 本合同期满前一个月,甲方以书面形式通知乙方是否续签。 三、物业管理服务内容 乙方以承包制形式为甲方提供物业管理服务,内容包括但不限于以下方面: 1、 制定物业服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、租户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度。 2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括但不限于:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、公共卫生间、走廊通道、配电房、消防监控室
16、、安全中控室、卫星电视机房等(如以上存在与酒店共用部分的,管理权责以酒店与写楼分摊管理合同为准)。 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理,共用设施设备包括但不限于:共用的上下水管道、共用照明、积水井等。 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括围墙、道路、室外上下水管道、自行车棚、停车场、沟渠、池、井、路灯等。 5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。客户提出要求时,应为客户提供室内有偿花卉租摆服务等。 6、配套服务设施根据甲方委托进行管理。 7、公共环境卫生,包括公共场所(部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运、楼宇外墙(含玻璃幕墙)的定期清洗、化粪池定期清掏服务及为物
17、业使用人提供室内的有偿清洁服务等。 8、维护公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查、安全监控、消防监控。维护物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行疏导管理;地下停车场的日常管理与收费服务等(如以上存在与酒店共用部分的,管理权责以酒店与写楼分摊管理合同为准)。 9、消防服务:包括公共区域消防设施的维护以及消防制度的建立;协助做好安全防范工作,发生火灾事故时及时向有关单位报告;采取相应措施,做好救助工作。 10、电梯的运行和日常维护管理。 11、房屋装饰装修管理服务。制定租户装修指南供租户作为操作依据,装修图纸均需由乙方事前批准,并签订装修管理协议,负责监督租户按照乙方批准的装修图纸和其他有关规定
18、进行装修。 12、写楼前台服务,包括解答客户咨询、接受客户投诉、处理客户报刊邮件等服务。 13、公共区域节假日物业装饰布置。 14、联系政府各职能部门及协调工作。 15、每月定期抄水表、电表,并对数据进行统计、汇总。 16、写楼集中开放时间(8:0018:00)内的夏季空调制冷及冬季采暖供应。 17、与酒店共用设备设施的维修保养及运行由酒店管理公司负责,乙方负责监督,按照与酒店最终协商为准。 18、写楼会议中心会议组织管理服务,包括接受会议中心租赁客户咨询、组织管理会议中心会议服务、收缴会议中心会议服务各项费用。 19、负责地下二层员工餐厅的监督和管理服务质量以及收缴日常经营收入等各项费用。
19、财务管理原则 xxx大厦项目物业相关经营性收入归乙方所有,与之相配比的支出由乙方承担。 1、账户管理原则: 本物业管理的相关收入和支出均通过乙方为本项目物业管理处所开立的专用银行账户进行处理,专用银行帐户预留三方印鉴,即太平物业财务专用章、太平物业法定代表人名章、国际公司法定代表人名章。乙方付款均需以转帐支票形式付款,并通知银行必须见三方印鉴才可办理付款手续。 2、费用收缴原则:乙方在任何时候向本物业的业主、物业使用者收费应提交收费通知单,并提供正式发票。包括固定费用及非固定费用,固定费用即物业管理费、空调制冷费及采暖费,非固定费用包括有偿服务费及其他相关费用。 3、会议层由乙方代为管理,乙方
20、应提前通知甲方会议召开的时间及地点,并办理甲乙双方签认可的会议用时记录,并根据会议实际召开的时间及收费标准进行收费,实收会议费全部交给甲方。 3、乙方所辖物业处根据甲方与租户签订的租赁合同之规定内容,每月向租户代发缴费通知书,并将收取款项存入甲方专用账户,并提供正式发票。 4、乙方必须按国家税法规定,足额缴纳自己应负担的各种税款。 5、乙方所辖物业处将定期核对空置单元面积和管理费金额,向业主收取空置单元管理费及其他能源费用(如有),以保障物业管理工作能顺利进行。 6、按照实际开支情况并针对市场情况变化,需调整本物业的物业管理费标准,则须由甲方与乙方共同商议确定新的物业管理费标准并签署补充协议后
21、执行。本合同其他条款仍为有效。 7、甲方应积极协调(乙方配合)xxx大厦集团自用部分物业费用的收取,保证物业管理区域工作的顺利进行。 8、在不违反现行的法律、法规和北京市的地方法规的前提下,物业管理费主要但不限于以下开支: 管理服务人员的招聘、工资、奖金、社会保险、住房公积金和按规定提取的福利费、解聘费用及其他人工成本类费用; 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、能源及维护费用; 物业管理公共区域清洁卫生费用; 物业管理公共区域绿化养护费用; 物业管理公共区域秩序维护费用; 办公费用及法律诉讼、审计费用; 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用及其它相关保险; (8)该项目的供暖、制冷
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- 20 XX 管理 服务 合同
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