房屋租赁合同的常见问题.doc
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1、合同范本/租房合同 房屋租赁合同的常见问题 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?这时房屋租赁合同常见问题之一。房屋租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对房屋租赁物是否享有所有权、处分权,不是房屋租赁合同必须考虑的内容。承租人与次承租人就合同效力或合同解除产生争议的,是否需要追加出租人为合同当事人?1、未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。房屋租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对房屋租赁物是否享有所有权、处分权,不是房屋租赁合同必须考虑
2、的内容。房屋租赁合同的内容是出租人将房屋租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对房屋租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对房屋租赁物的处分。合同法第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原房屋租赁合同,而非宣告转租合同无效。2、承租人与次承租人就合同效力或合同解除产生争议的,是否需要追加出租人为合同当事人?一种观点认为承租人与次承租人的关系,与出租人与承租人的关系是两个法律关系,不应当在一个案件中审理;另一种观点认为应当追加出租人为第三
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