小区综合建筑景观整治设计方案说明.pdf
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1、小区综合建筑景观整治设计方案说明 1 / 9 小区综合建筑景观整治设计方案说明 一,小区概况 小区位于高新区,高速公路出口旁,小区占地面积31332 平方 米,建筑面积34090 平方米,共有建筑13 栋,住户 4,小区外还有单 身宿舍 2 栋,建筑面积 2290平方米。 小 52 户区容积率 1.08,绿地率 40% 。 二,小区现状和存在的问题 1)建设标准低,市政基础设施差。在现有的老旧小区中多数小区 是上世纪攻八十年代末建成的单一功能小区,环卫基础设施不达标, 卫生死角多;消防设施建设不到位,火灾等事故隐患突出,排水设施 满足不了排水需求,污水外溢现象普遍。 2)小区配套设施不完善,不
2、能满足使用需要。小区没有门岗,安 全管理难度大,偷盗案件发案率高,居民缺乏安全感;道路不平整, 坑洼泥泞,出行不便;没有管理用房,停车场等设施,车辆无处存 放,小区车辆乱停乱放严重;绿地建设植物品种配置不合理,没有文 化活动场所及设施,满足不了居民的一般生活需求。 3)房屋结构老化严重,使用功能明显退化。这些小区没有实行统 一管理,设施设备缺乏日常管理维护,管网年久失修,破损严重,使 小区综合建筑景观整治设计方案说明 2 / 9 用功能明显退化,“跑,冒,滴,漏”现象普遍,出现问题报修困 难,居民投诉增多。 4)管理分散,秩序混乱,各种问题层出不穷,小区没有统一管 理,小商小贩,闲杂人员随意出
3、入,车辆乱停乱放,小区秩序混乱不 堪,垃圾乱丢乱放,宠物随处便溺,小区杂草丛生,环境卫生普遍较 差;房屋出租比例高,人口构成得杂,人员流动性大,社会矛盾日渐 突出。 5)小区违章建筑搭建现象十分普遍,主要有屋面搭建,底层搭 建,中部阳台封闭色彩样式各式各样,进入小区的道路两旁违章搭建 的商业门面达一百多个,整个形象脏、乱、差。 6)建筑外墙面原来的装饰材料是大面积的水刷石和白色马赛克, 马赛克有脱落现象,水刷石开裂和积灰情况比较严重。7),公共走道 和楼梯间墙面污损,楼梯栏杆锈蚀,扶手破裂,栏杆高度不能满足国 家规范要求。 三,综合整治目标 1,小区建筑功能完善和整治 1)改善居住质量2)提高
4、社区外部环境质量,加强物业管理,创 造宜人的社区环境。在居民反馈意见中可知居民对外部卫生状况不甚 满意,因此应该加大钢球小区物业管理力度、提高管理水平和效率, 运用市场机制改善社区卫生质量。3)在建设基本配套绿化用地的基础 小区综合建筑景观整治设计方案说明 3 / 9 上增加绿地,提供必要的活动场地,尤其是适宜老人和儿童的活动场 地。4)挖掘社区潜力,增加部分商业面积,寻求社区居民就业途径, 使社区走上一条可持续发展的道路。5)运用规划设计手法,恢复各种 院落,使户外空间层次更为丰富,形成“私密半私密开放”的三 级空间,提供更好的促进邻里交往与互助的空间,从而满足人们的精 神需求。 1、建筑基
5、本功能方面:(1)增加厨、卫设施,完善使用功 能。( 2)对渗漏屋面进行修缮,保障使用功能;撤除违章建筑改善城 市风貌。( 3)对建筑外墙,外窗,阳台进行修缮,统一协调雨棚、空 调室外机的摆放位置及形式,保障使用功能,使建筑外观整齐整洁; 选择影响景观的外墙,外窗,阳台实施翻新和整治,保证阳台材料、 色彩及形式与外墙的协调统一。(4)公共楼梯栏杆,楼道照明,封闭 垃圾道,以保障公用设施正常使用。5)安装居民楼单元防盗门,增加 居民安全感。 2、小区管线治理方面:(1)已经实施水、电、气一户一表改 造,切实为民解难。(2)对雨污水管道的整治,以疏通管道,排堵增 容为主;保障小区排污通畅。(3)增
6、设和整修小区内路灯设施,保障 社区公共照明。( 4)整理、整修或更新供电、电信、燃气等管线和设 施设备,做到管线入地,做到整齐有序,排除社区内安全隐患。(5) 整理、整修堡坎,护栏设施,排除安全隐患。 小区综合建筑景观整治设计方案说明 4 / 9 3、小区环境配套方面:(1)道路整治,保证汽车通达,人行便 捷,道路宽度不低于4 米,保障消防通道通畅。(2)划定明确的停车 范围,保障居民停车便捷,保护行人安全。(3)整修和完善公厕、垃 圾房(箱)、化粪池、宣传栏、告示牌等,保障社区整洁。(4)结合 国家园林城市创建工作,推进公园绿地建设;(5)更换植物种类,强 化附属绿地建设,美化社区环境。(6
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