使用权转让合同4篇.doc
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1、合同范本/转让合同 使用权转让合同4篇 *目录. 使用权转让合同. 部分土地使用权转让合同. 外商投资土地使用权转让合同. 土地使用权转让合同(二)转让方: (以下简称甲方)法定代表人: 身份证号:委托代理人: 身份证号: 电话:受让方: (以下简称乙方)法定代表人: 身份证号:委托代理人: 身份证号:电话: 乙方于 年 月 日在*市土地房产交易中心(下称交易中心)通过公开 *方式以人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写 万元)竞得甲方委托挂牌转让的 *地块土地使用权及地上建筑物、附着物(以下简称交易标的物),现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同,供共同遵守。第一条 甲方同意
2、按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方,乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。委托交易标的物内容:1、土地使用权出让合同号: 2、土地用途: 3、土地性质: 4、土地位置: 5、土地使用年期 年即自 年月 日起到 年月 日止6、土地面积: 7、可建设总建筑面积为 8、建筑容积率: 9、建筑覆盖率: 10、房地产证号: 11、建设用地规划许可证号: 12、产权状态: 13、地上建筑物、附着物状况及处理办法: 14、其他情况见深规土规许第* 号*市建设用地规划许可证;甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。第三条 本合同签订后,甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务,与交易中心无关
3、。第四条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币 元整(小写 万元);甲方对该成交价款无异议。乙方同意已交付的履约保证金 万元自动成为成交价款的一部分,余款(指成交价款减去履约保证金部分)乙方在本合同签订后 个工作日内一次付清;乙方另选择如下第 种支付方式:(1)本合同生效之日起 个工作日内一次性直接向甲方支付。(2)本合同生效之日起 个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号,由交易中心托管,该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后,付给甲方。第五条 涉及交易标的物转让应交的税费中,依法属转让方应交纳的均由甲方承担;属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的,公证费用甲乙
4、双方各承担50%。第六条 交易标的物转移登记申请核准之日前,甲方应将应缴的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起,土地使用费由乙方承担。第七条 乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件,挂牌交易文件包括:委托挂牌交易合同书、土地使用权转让委托挂牌交易公告、土地使用权转让挂牌交易公告、土地使用权转让挂牌交易竞买须知、竞买申请书(样本)、成交确认书(样本)、土地使用权转让合同书(样本)。乙方对交易标的物已勘察并审查核实,对其现状(含瑕疵)无异议。第八条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后 个工作日内,甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。房地产权登记机关核准
5、转移登记申请之日起 个工作日内,甲方应交清转让方应交的转移登记税费。第九条 在产权登记机关核准转移登记申请以前,有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任(但挂牌交易文件中已经披露的除外)仍由甲方承担;自产权登记机关核准转移登记申请后,有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。第十条 自产权登记机关核准转移登记申请之日起 个工作日内,甲方将交易标的物按现状移交给乙方,本合同第二条所列文件资料同时移交。自产权登记机关核准转移登记之日起,乙方承接*市土地使用权出让合同书的一切权利与义务。第十一条 乙方有下列行为之一的,视为违约,甲方有权单方解除合同,收回交易标的物,乙方已交纳的履约保证金归甲方所有
6、,不予退还;造成甲方其他损失的,乙方负责赔偿:(一)开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的;(二)未按本合同第四条规定的要求,支付成交价款余款的。第十二条 本合同生效后,因甲方下列行为之一,乙方可单方解除合同,甲方应双倍返还履约保证金,退还乙方所付成交价款(不含履约保证金);乙方不解除合同的,甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金:(一)不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结清并在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的;(二)隐瞒事实真相,出现其他第三人对交易标的物主张权利,对抗乙方权利的情形的;(三)隐瞒事实真相、提供
7、虚假资料,经房地产产权登记机关审核,不符合产权登记条件而导致不能登记的。第十三条 甲方下列行为之一,致使乙方延期使用土地的,甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金:(一)申请转移登记时,不能在本合同第八条第二款规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的;(二)未按本合同第十条的要求移交交易标的物和所列的相关文件资料原件的。(三)甲方其他行为,致使乙方延期使用土地的。第十四条 本合同签订后,甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务,与交易中心无关。第十五条 因执行本合同发生争议,由甲乙双方协商解决,协商不成的,可选择下列第 种方式解决:向*仲裁委员会申请仲裁;依法向人民法院起诉;向中
8、国国际经济贸易仲裁委员会*分会申请仲裁。第十六条 本合同由甲乙双方签、交易中心鉴证盖章后生效。第十七条 本合同一式陆份,甲方贰份,乙方贰份,其余由交易中心持有及分送有关部门。甲方: (签章)法定代表人:委托代理人:乙方: (签章)法定代表人:委托代理人:鉴证方:*市土地房产交易中心(签章)法定代表人: 委托代理人:合同签订日期:同签订地点:部分土地使用权转让合同使用权转让合同(2) 转让人:_(以下简称甲方)受让人:_(以下简称乙方)鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者,并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所
9、指地块土地使用权事宜,经友好协商,特订立本合同。1总则11根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定、_及其它有关规定,参照国内和_市各开发区的通行惯例,由甲方向乙方转让_号地块内的部分土地使用权,用于乙方兴办_。12甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”(以下简称“出让合同”)。2双方法律地位及有关文件21甲方系经国家批准成立,负责_土地开发和经营管理的经济实体,具有中国法人资格。22乙方系经_国政府批准成立,从事生产经营_的经
10、济实体,具有_国法人资格。23甲方应向乙方提供下列文件:工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。乙方应向甲方提供下列文件:(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。3甲方的确认与保证31甲方确认并保证,甲方有权转让本合同所定地块,并具有与乙方签署本合同的完全能力。32甲方确认并保证,在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务,不被任何第三方追索任何权益。4场地位置和面积甲方向乙方转让_号地块内的部分土地使用权,作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约_平方米(以土地管理部门勘
11、测定界的面积为准),其地理位置详见场地位置示意图。5土地使用权转让期限51本合同第41条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_年_月_日止。自乙方领取该场地国有土地使用权证日起,前款所述场地的土地使用权归乙方所有,其合法权益受国家法律保护。52在转让期限内,除本合同另有规定外,甲方不得收回土地使用权。6土地使用权转让金和付款方式61土地使用权转让金为每平方米_美元,_平方米合计为_美元(usd_)。前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准,并实行多退少补。62本合同双方签后,乙方须按下述时间要求付清前
12、条规定的土地使用权转让金:本合同双方签日后_天内,即_年_月_日前支付_,计_美元(usd_);本合同签日后_日内,即_年_月_日前付清余额_,计_美元(usd_)。乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号:_7场地交接71甲方应于乙方按本合同第62条规定付清全部土地使用权转让金后_日内,将本合同第41条所定场地交付乙方使用。场地交接时,甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签,以示场地交接完毕。72甲方应于场地交付日期前_天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接,逾期超过_天的,视作乙方认可本合同第41条所定场地已交接。73在乙方支付全
13、部土地使用权转让金,甲方交付用地,乙方具备申办土地使用权证的全部条件后,由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证,甲方将积极协助乙方领取土地使用权证,并向_市房地产登记处办理登记手续。8场地基础设施、条件81除另有说明外,本合同所称基础设施包括以下部分:(1)供电、供水、电讯、煤气设施管道;(2)雨水、污水管道及接口;(3)道路。本合同所称基础设施管线的接口的含义如下:(1)雨水、污水管道的接入点;(2)经专业管线单位确认的本合同第41条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。82本合同第41条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_用地。83
14、乙方项目建成投产时,甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。乙方在受让地块内建设施工时,场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件,同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续,从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。基础设施管线接口以上(包括接口)的公用设施部分由甲方建造,并承担全部费用;需要向有关部门办理各类手续的,由甲方负责。84基础设施管线接口以下(包括与接口的衔接部分)的乙方自用设施部分由乙方建造,并承担全部费用。乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施,应向有关公用事业单位申请办理,甲方应提供必要协助,贴
15、费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。85乙方在本合同第41条所定场地内进行建设时,不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的,应负责恢复原样,并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。86未经权利人许可,乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第41条所定场地以外的任何土地,如需临时占用本合同第41条所定场地以外的土地和道路,须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。87在转让期限内,乙方同意甲方在本合同第41条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线,并向甲方提供施工方便,但具体实施方案甲方应与乙方协商。9其它权利和义务91乙方必须在_年_月_日
16、前,完成不少于总建安工程量的_,并须在_年_月_日前竣工。92在转让期限内,乙方对依据本合同所取得使用权的土地,有权连同建筑物依法自行处置,包括转让、出租和抵押。上述事实的发生,应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理,并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时,乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者,都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。93乙方在本合同第41条所定场地内兴建的一切建筑和设施,包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的,由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符
17、合经政府主管部门批准的_区的有关规划、_建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。94乙方依据本合同91条所定内容转让、出租本合同第41条所定场地时,再受让人投资兴办的项目须符合_区产业导向和整体规划等要求。95本合同第41条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担,乙方应按_区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。96凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件,均应按有关法规的规定办理登记。97转让期限内,乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用
18、金。10续期与合同终止101本合同第41条所定场地的土地使用权转让期满后,乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的,乙方可以申请续期。乙方申请续期的,应符合下列各项条件:(1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_年送达甲方;(2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_个月送达甲方。102乙方提出续期申请后,甲方在转让期限届满前不得就本合同第41条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。103土地使用权转让期满后不续期的,乙方应将本合同第41条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的,乙方应按当时的
19、价格继续向甲方支付场地使用费用。104本合同第41条所定场地的土地使用权转让期满后,乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的,乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。转让期满后,乙方不续期的,地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。11违约责任111除本合同另有规定外,甲乙双方有下列情况之一的,构成违约:(1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后,甲方未按本合同第71条规定的时间提供场地的;(2)乙方对本合同第41条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的;(3)乙方未按本合同第103条规定将本合同第41条所定场地交还
20、甲方的;(4)双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款,按照114、115条处理)。甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的,违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算,方法如下:(1)日违约金为_美元;(2)违约天数自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数;(3)违约金金额日违约金违约天数。112违约造成的另一方经济损失超过违约金的,违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算,共同核定,也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。113违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的,违约方应继续支付违约金、赔偿金
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