休闲山庄项目可行性分析以及项目计划书.pdf
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1、休闲山庄项目可行性分析以及项目计划书 休闲山庄项目可行性分析以及项目计划书 目录 第一部分 : 项目概况 项目选择的位置 项目的占地面积 项目内容 项目设施 项目投资估算 第二部分 : 项目周边概况 周边自然地理概况对本项目的可行性 本项目位于成都附近的区位优势,适合经营乡村 酒店 第三部分 : 市场调查与分析 乡村酒店的概况 乡村酒店的主要特征 第四部分 : 项目投资环境分析 (SWoT分析) 优势分析: 1) 与众不同的自然和文化氛围和酒店功能元素的 柔和 2)得到国家农业产业政策的大力扶持 机会分析: 1) 天府之地符合乡村旅游条件的地方已经凤毛麟 角 2)郫县乡村旅游发展亟待转型升级
2、3)当地地方政府推出发展乡村旅游的新思路 第五部分 : 项目定位与营运方案 项目未来经营目标与定位 经营目标与管理目标 组织机构 第六部分 : 项目经济可行性分析 基本分析依据与假设 效益评价 第七部分 : 结论 第一部分:项目概况 1 本项目选择的位置:在老府河改道后遗留下来 的湖中间大两头小的地块上,这块地距郫县犀浦5、6 公里,距郫县团结镇 2、 3 公里,距府河桃源 5-6 公里。 2 占地面积:约 70 亩左右 3 项目内容:建造一座高档休闲庄,服务达到准 三星级标准,提供餐饮,娱乐,度假客房、培训、会 议等星级标准的设施和服务项目,解决了宴请领导, 上级,贵宾,商务往来,团体培训,
3、家庭聚会,产品 第 3 页 共 3 页 推广、学习培训,朋友相聚、婚寿筵等的服务需求。 使休闲庄成为提供商务宴请,宾客接待,友人相聚, 团体休闲,产品推广、学习培训、婚寿筵的理想乡村 度假圣地。 4 项目硬件概况: 1)餐饮:占地面积3000 平方米,建筑面积XX 平方米,附属设施建筑面积为220 平方米。宴会厅或 多功能厅可同时容纳500-600 人就餐;装修高档的特 色雅间若干间,雅间内配备卫生间、上菜过道、休息 区、娱乐区等。介绍纯正的四川传统美食文化,新派 川菜,让地道的川菜产品及服务丰富市民生活。川菜 文化历史悠久,具有平民文化,讲究简单、朴素的风 格,无论休闲娱乐、商务谈判、聚会宴
4、请,这里清新、 舒适、优雅、安静的环境都将给人耳目一新,陶然世 外的感受。 2) 娱乐中心:占地面积 XX平方米,建筑面积 1600 平方米。其中夜总会、羽毛球馆、健身房、壁球室、 乓球室、棋牌室、儿童游乐室面积为1000平方米、室 外球场、篮球场面积约为600 平方米等。 3)垂钓中心:利用现有的水面将其改造成一个环 境优美、配套齐全的休闲垂钓中心。置身郊外,远离 市内噪音、废气、废水污染,在乡村清新、透明的环 境中,缓解身心疲劳,给人怡然自得的精神享受。 会议培训中心。主要接待商务洽谈、各种会议、 企业公司培训等,面积1500 平方米。可容纳人数为 100 人会议室一间,小会议室若干间。
5、4)客房:客房面积为XX平方米。采用川西民间 传统建筑设计格局,在环湖边建造 24 座独立式庭院建 筑共 40 间客房,提供自助式休闲度假住宿服务。 5 投资估算 735 万元 1)休闲客房:投资240 万元。 建筑面积 XX平方米,每平方米 1000元, 小计 200 万元; 购买高标准休闲房40 套设备,每套 10000元,小 计为 40 万元。 2)特色餐饮:投资220 万元餐厅/ 多功能厅 建筑面积 XX平方米, 附属设施建筑面积为220平方米, 每平方米 1000元,小计 220 万元; 3)娱乐中心:投资180 万元。 娱乐中心建筑面积1500 平方米,每平方米1000 元,小计
6、150 万元; 娱乐中心购买牌类、棋类、球类、歌舞等设备, 小计 30 万元。 4)会议培训中心:投资50 万元。 第 5 页 共 5 页 建筑面积 300 平方米,每平方米1000 元,小计 30 万元; 购买桌椅、音响等设备,费用20 万元。 5)垂钓中心:投资45 万元, 高效生态立体养殖鱼类40000 尾, 每尾投资 6 元, 小计 24 万元; 建设散座和茅草屋,投资21 万元。 6 项目工期估算 12-18 月 第二部分:项目周边概况 1 周边自然地理概况对本项目的可行性 成都位于成都平原中部。 介于东经 102 度 54 分至 104 度 53 分,北纬 30 度 05 分至 3
7、1 度 26 分之间。东 北与德阳市、 东南与资阳市毗邻, 西南与雅安市相接, 西北与阿坝藏族羌族自治州接壤,南与眉山市相连。 东西最大横距 192公里,南北最大纵距166 公里,辖 区总面积 12390平方公里,市区面积598 平方公里。 现辖成华区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、龙 泉驿区、青白江区、新都区、双流县、郫县、温江区、 大邑县、金堂县、蒲江县、新津县等9 区 6 县,代管 都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市4 市。 成都位于四川盆地西部的岷江中游地段,境内海 拔 387-5364 米,东界龙泉山脉, 西靠邛崃山。 西部为 纵贯南北的龙门山脉。平原面积占% ,丘陵面积占 % ,
8、山区面积占 % 。平原地区西北高、 东南低,平均坡降 % 。 成都属亚热带湿润季风气候,四季分明,夏无酷 暑,冬无严寒,年平均气温。年平均日照时数1071 小时,年平均降雨量毫米。 成都市区位于成都平原东部, 平均海拔约 500 米。 成都平原是我国西南地区最大的平原。位于岷江干流 上的都江堰水利工程,其灌溉渠呈扇形展开在广阔的 成都平原上,使成都平原成为“水旱从人,不知饥馑 “ 的“天府之国 “ 。 气候成都属亚热带季风气候,具有春早、夏热、 秋凉、冬暖的气候特点, 年平均气温 16 摄氏度,年降 雨量 1000毫米左右。成都气候的一个显著特点是多云 雾,日照时间短。民间谚语中的“蜀犬吠日
9、“正是这一 气候特征的形象描述。成都气候的另一个显著特点是 空气潮湿,因此,夏天虽然气温不高,却显得闷热; 冬天气温平均在5 摄氏度以上,但由于阴天多,空气 潮,却显得很阴冷。成都的雨水集中在7、8 两个月, 冬春两季干旱少雨,极少冰雪。 2 本项目位于成都附近的区位优势,适合经营乡 村酒店 第 7 页 共 7 页 1)地理位置优越: 距成都市中心仅十几公里主要 交通干线侧,距郫县犀浦 5、6 公里,距郫县团结镇 2、 3 公里,距府河桃源5-6 公里。 2)周边经济发达: 郫县段沙西线两旁的经济高速 发展,各种厂区、市场、小区、学校竞相建立;经济 的高速发展为乡村酒店的发展奠定了良好的基础和
10、发 展前景。 3)周边文化发达, 人气比较旺, 靠近著名的大学 城。临近的团结镇附近建有成都高新西区大学城,现 驻大学 6 所,其中著名艺术类高校成都理工大学、广 播影视学院及四川师范大学成都学院等。 4) 周边交通便利:宾客一般可以通过乘车、 驾车、 骑车、步行等多种方式达到,当天可以往返。 5)周边自然景观和人文景观交相辉映:坐落在府 河源头的团结镇,水资源丰富,是比较优良的全国小 城镇试点镇和著名的生态镇。而犀浦镇位于四川成都 市西郊,距市区7 公里,离县城 11 公里,史称 “古晋 兴城“,传说因蜀太守李冰治水时沉石犀成浦而得名, 迄今已有 XX多年的历史。滨河田园风光, 生态环境良
11、好,水资源清澈,周边精致的人文景观。 第三部分:市场调查与分析 1. 乡村酒店的概况 我国现代乡村旅游始于20 世纪 80 年代后期,各 地的乡村旅游开发主要以农家乐、生态园、度假村、 农家庄园等为载体,向融观赏、考察、学习、参与、 娱乐、购物和度假于一体的综合型方向发展。其中, 国内游客参加频率和重游率最高的乡村旅游项目是以 “住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐“为内容 的“农家乐 “ 式的乡村旅游。 随着经济社会的发展,旅游形式的增多,尤其是 成都近郊乡村农家旅游景区的成批涌现,再加上游客 们旅游兴趣的游动、旅游审美层次的升高,那种基本 是农家院落式、文化主题不明确、只凭固有的乡土气
12、息来招徕客源 “农家乐 “ 面临着旅游市场的激烈竞争。 随着城乡一体化的进程,土地整理流转速度的加 快和以乡村旅游、农家娱乐为主的旅游方式的发展, 一种新的乡村旅游接待形式在四川郫县正悄然兴起, 它既有农家乐良好的生态环境,又有商务酒店的良好 服务设施和服务质量。这种新的乡村旅游接待模式被 称为“乡村酒店 “。各个乡村酒店建筑风格独特,造型 各异,绿化率都在 60% 以上。如紧靠河、湖构建的玉 川茗苑,它所凸现的自然原生态,形成了河湖文化的 独特氛围。霜梅鱼庄里梅香笼罩的仿古牌坊、四合院、 配套的古典卧室陈设以及古生鱼类精美菜品,已构成 第 9 页 共 9 页 一定的庄园文化格调。 据国家旅游
13、局的最新测算,我国乡村旅游的年接 待游客人数已达三亿人次,旅游收入超过400 亿元, 占全国出游总量的近三分之一。每年的三个黄金周, 全国城市居民出游选择乡村旅游的比例约占70% ,每 个黄金周形成大约6000 万人次的乡村旅游市场。 2 乡村酒店的主要特征。 乡村酒店是一种既不同于城市商务酒店,也不同 于乡间度假村、农家乐的一种独具文化个性的酒店, 是介于农家乐与商务酒店之间的一种休闲旅游场所。 郫县是全国 “农家乐 “旅游发源地, 14 年前推出 “农家 乐“,XX年 10 月又率先推出了首批11 家乡村酒店, 并进行了正式授牌。这种新型的乡村旅游模式在国内 尚属首创。这是乡村旅游市场发展
14、的产物,是农村向 城市发展的结合,是乡村旅游走向与国际接轨的必然 趋势。游客进入乡村酒店可以亲身感受到浓郁的乡土 气息,领略到朴实的人文精神,品尝到清新的饮食精 品。郫县的乡村酒店都具有一定的投资规模、个性特 色和文化内涵,既有农家乐优美的生态环境,又有商 务酒店良好的服务设施和服务质量。在规模、档次、 功能、特色等方面都高于一般的农家乐,在环境配置 方面,优于商务酒店,其周围乡村环境优美,人与自 然和谐相融。 其主要特征主要表现在: 位置处在乡村,有供游客进行乡村休闲旅游活动 体验的特色乡村景点; 有反映本酒店经营主题的特色文化产品; 有反映本酒店文化品位的旅游商品; 有与本酒店文化相关的乡
15、村特色旅游活动,如地 方民俗活动、传统文化活动和民间娱乐休闲活动; 有供游客进行乡村生活体验的活动场地,并提供 相应的服务; 能够以天为时间单位向客人提供配有餐饮、组合 休闲活动和相关服务的住宿设施; 绿化率较高, 园林绿化各有特色, 富有乡间气息。 3. 乡村酒店发展的现状发展状况分析 目前,郫县乡村酒店有梦桐泉、 鹿野苑、听江浦、 和境山庄、望阳阁、霜梅渔庄、玉川茗苑、沈园、靖 地俱乐部等 10 余家。 从分布情况看,主要分布在沙西线生态旅游休闲 产业带、国道 317 线两旁和友爱镇农科村周围,地理 位置特殊,交通便利,环境雅静闲适。 从自身特色看,建筑风格独特,造型各异,绿化 率都在 5
16、0% 以上。有的自行开发独具文化特色的旅游 第 11 页 共 11 页 商品,有的开设以收藏南方丝绸之路石刻艺术品为主 的石刻博物馆,有的提供游客进行乡村生活体验的活 动场地,有的能提供乡村特色旅游活动,特色鲜明, 富有浓郁的田园水域风光和川西民俗风情。 从酒店规模看,现有的乡村酒店固定资产投资规 模最小的 500 万元,最大的 5000万元;用地规模少则 几十亩,多达 240 亩,有的采取征用方式,有的采取 土地流转租赁方式。 四是从就业情况看,直接从业人员从几十到100 多不等,总数约800 人,其中本县从业人员占80% 以 上,有很多就是当地的失地农民。 从接待能力看, 住宿床位数最少的
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