【优质文档】2019t房地产开发项目各阶段进度计划时间标准图文.pdf
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1、设计计划模块 序号工作内容设计完成时间备注 一、总图规划设计阶段 1 资料准备拿地后 10 天 2 概念规划设计拿地后 30 天 3 修建性详细规划(五图一书)拿地后 60 天 二、方案设计阶段 4 建筑方案设计拿地后 90 天 5 基础方案 拿地后 120 天 开工日 6 管网平衡方案拿地后 120 天开工日 7 土方开挖方案交地后 30 天开工日 三、初步设计阶段 8 建筑初步设计交地后 60 天 9 基坑支护方案设计图 交地后 35 天 10 桩基础施工图 交地后 55 天 四、施工图设计阶段 11 地下室施工图 交地后 90 天 12 建筑施工图 交地后 120 天 13 人防施工图交
2、地后 120 天 14 室内外市政综合管网 交地后 150 天 五、智能化专项设计 15 概念方案封顶前 90 天 16 扩初设计封顶前 60 天 17 施工图封顶前 30 天 六、园林景观设计 18 概念方案封顶前 90 天开盘前 210 天 19 扩初设计封顶前 60 天开盘前 150 天 20 施工图封顶前 30 天开盘前 120 天 七、室内装修设计 21 概念方案封顶前 90 天开盘前 210 天 22 扩初设计封顶前 60 天开盘前 150 天 23 施工图封顶前 30 天开盘前 120 天 八、示范区专项设计 24 概念方案开盘前 210 天 25 扩初设计开盘前 150 天 2
3、6 施工图开盘前 120 天 九、幕墙专项设计 25 概念方案交地后 90 天开盘前 210 天 26 扩初设计交地后 150 天开盘前 150 天 27 施工图交地后 180 天开盘前 120 天 十、导视系统专项设计 28 概念方案开盘前 180 天 29 扩初设计开盘前 120 天 30 施工图开盘前 90 天 开发报建计划模块 序 号 工作内容设计完成时间前置条件 办文时限 (工作 日) 取得文件备注 一、开发资质办理 1 企业营业执照办理拿地前 60 天 2 申报资料准备 拿地前 20 天 3 取得开发资质拿地后 50 天1、5 房地产开发企 业资质证明书 二、土地获取阶段 4 参与
4、竞投(拿地)拿地当天1 土地成交确认书 5 土地出让合同拿地后 10 天4 土 地 出 让 合 同 国土部34 号 文规定 6 宗地面积复核拿地后 30 天5 30 地籍调查表 7 交付土地出让金及契 税 拿地后 30 天4 缴费证明(3%-5% 的契税,5的合 同印花税) 8 国有土地使用权证拿地后 60 天5、6、7 15 10 建设用地批准书拿地后 120 天3、8、15 30 建设用地批准 书 11 交地拿地后 90 天土地移交确认书 三、用地规划许可证阶段 12 环评报告书编制及评 审 拿地后 20 天 13 环评报告拿地后 40 天环评初审批复 14 立项拿地后 60 天8、13
5、10 15 用地规划许可证拿地后 90 天8、14 20 四、修建性详细规划阶段 (一)设计前期调查 16 地块现状测绘拿地后 20 天地块现状测绘图 17 地质勘察拿地后 30 天地质勘察报告 18 周边道路情况调查拿地后 30 天 19 电力、电信、给排水、拿地后 30 天 燃气情况调查 20 地下障碍物调查拿地后 30 天 21 建筑物命名申报拿地后 50 天 (二)修建性详细规划 22 交通评价拿地后 110 天15 交评批复 23 文物保护意见拿地后 100 天15 文保办批复 24 地铁距离意见拿地后 100 天15 地保办批复 25 航空报批拿地后 100 天15 航空批复 26
6、 排水(污水)报批拿地后 110 天15 排水(污水)许 可 27 白蚁防治报批拿地后 50 天15 白蚁防治协议 28 修建性详细规划报批拿地后 120 天15 修规批复 五、建设工程规划许可证阶段 29 报建通取得修规后10 天28 30 面积审核取得修规后20 天29 31 规划放线取得修规后30 天30 放线记录册 32 供电部门意见取得修规后20 天28 电房及用电意见 批复,电房位置 面积确认图 33 消防专业报建 取得修规后100 天 34 人防建设意见书取得修规后10 天30 防空地下室建 设意见书 35 地铁审查意见 (总平面 图) 取得修规后20 天28 36 环卫意见取得
7、修规后20 天28 37 防雷评价取得修规后40 天28、30 38 卫生防疫意见取得修规后20 天28 39 扩初批复取得修规后90 天 40 取得工程规划许可证取得修规后60 天 28、30、 31、32、 34、35、 36、 六、施工许可证阶段 (一)施工图审查 41 消防审核意见取得修规后90 天 42 人防专业审查意见取得修规后90 天 43 施工图合格审查意见 书 取得修规后90 天 44 防雷装置设计审核意 见书 取得修规后90 天 防雷装置设计 核准书 45 燃气施工图设计与审 查 取得修规后90 天燃气合同 46 供水施工图设计与审 查 取得修规后90 天供水合同 47 供
8、电施工图设计与审 查 取得修规后90 天供电合同 48 有线电视施工图设计 与审查 取得修规后90 天有线电视合同 49 电信(含宽带) 施工图 设计与审查 取得修规后90 天电信合同 50 供暖施工图设计与审 查 取得修规后90 天供暖合同 (二)施工前期准备 51 交通报批建工证后110 天 临时占用道路 许可证 52 市政报批建工证后110 天 53 园林审批建工证后110 天 树木砍伐、移 植许可证 54 渣土外运审批建工证后110 天渣土外运许可证 55 路灯审批建工证后110 天 同意路灯迁移及 管线加固 56 临时施工用水、排水、 用电报批 拿地后 110 天 57 施工占道报批
9、建工证后110 天临时占道许可证 58 电力线拆除、 迁移报批拿地后 110 天 59 电信线拆除、 迁移报批拿地后 110 天 60 给排水管道拆除、 迁移 报批 拿地后 110 天 61 红线内树木砍伐、 移栽 报批 拿地后 110 天 62 其它障碍物拆除、 迁移 报批 拿地后 110 天 63 初步设计技术评审取得修规后60 天 64 初步设计批复取得修规后90 天 (三)施工许可证阶段 65 施工合同备案取得修规后90 天 66 招投标手续办理取得修规后90 天 67 施工图审查备案 取得修规后120 天 68 质量监督备案 取得修规后120 天 69 安全监督备案 取得修规后120
10、 天 70 取得施工许可证 取得修规后120 天 八、预售阶段 71 面积预测销售节点前14 天预售测绘报告 72 预售许可证办理销售节点前7 天 房地产预售许 可证 合同计划模块 序号工作内容合同下发时间备注 一、开发报建与前期准备阶段 1 勘察钻探合同下发工程开工前45 天 2 施工用水工程合同下发工程开工前30 天 3 施工用电工程合同下发工程开工前30 天 4 管线迁移合同下发工程开工前30 天 5 桩基础施工合同下发工程开工前15 天 二、桩基础及地下室工程 6 监理合同下发工程开工前15 天 7 桩检测合同下发桩基完成前15 天 8 土方合同下发桩基完成前15 天 9 基坑支护合同
11、下发桩基完成前15 天 10 土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前30 天 11 白蚁防治合同底板开工前30 天 12 主体建筑安装工程合同下发工程开工前15 天 13 地下室防水工程合同下发工程开工前15 内 14 人防工程合同下发主体开工前7 天内 15 沉降观测合同下发主体至 0.00 前 17 消防工程施工合同下发主体开工后30 天内 18 电梯购销安装合同下发主体开工后30 天内 三、 0.00 至发售 19 销售类合同下发销售前 4 个月 20 中央空调工程施工合同下发销售前 4 个月 21 销售电梯安装工程合同下发销售前 3 个月 22 豪华装修配套电器合同下发销售前 2 个月 21
12、 样板房装修合同下发场地移交前15 天 22 展示区园林工程合同下发场地移交前15 天 23 市政工程合同下发场地移交前15 天 四、发售至工程竣工 24 屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10 天内 25 屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10 天内 26 幕墙工程合同下发场地移交前90 天内 27 天面及室内防水合同下发主体封顶后7 天内 28 铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7 天内有样板销售前4 个月 29 阳台栏杆合同下发主体封顶后7 天内有样板销售前4 个月 30 外墙装饰类施工合同下发主体封顶后7 天内有样板销售前4 个月 31 厨房排气烟道施工合同下发主体至 0.00 前 1
13、0 天内 32 变形缝施工合同下发主体封顶后30 天内 33 首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30 天内 34 入户门安装合同下发主体封顶后30 天内有样板销售前4 个月 35 防火门安装合同下发主体封顶后30 天内有样板销售前4 个月 36 豪华装修工程合同下发主体封顶后2 个月内有样板销售前4 个月 37 停车场类工程合同下发 主体封顶后30 天内 有样板销售前4 个月 38 有线电视施工合同下发 主体封顶后30 天内 有样板销售前4 个月 39 智能化施工合同下发主体封顶后30 天内有样板销售前4 个月 40 永久用水工程合同下发 主体封顶后30 天内 41 电磁流量计合同下发主体封
14、顶后30 天内 42 煤气工程施工合同下发 主体封顶后30 天内 43 永久用电类工程合同下发 主体封顶后30 天内 44 发电机设备购销安装合同下发主体封顶后30 天内 45 宽带网施工合同下发 主体封顶后30 天内 46 小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30 天内 47 水泵房设备购销安装合同下发 主体封顶后30 天内 48 小区市政配套工程合同下发 主体封顶后30 天内 有样板销售前4 个月 49 运动场施工合同下发 主体封顶后30 天内 有样板销售前4 个月 50 游泳池设备购销安装合同下发主体封顶后30 天内有样板销售前4 个月 51 园林施工合同下发 主体封顶后30 天内 有
15、样板销售前4 个月 52 室内环境检测合同下发竣工前 30 天内 53 泛光照明工程合同下发竣工后 30 天内 54 外墙清洁合同下发交楼前 15 天内 房地产开发施工计划模块 一、别墅施工计划模块: 序号工作内容标准时间 备注 1 桩基础施工20 天(静压桩) 2 土方开挖15 天(半地下室) 3 桩基础检测20 天(静载、动测) 4 地下室结构40 天(半地下室)( 0.00 ,95 天) 5 主体结构60 天( 20 3天) 6 屋面主体结构15 天 7 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25 天 8 内外墙砖砌体批档完成封顶后 40 天 9 外墙饰面砖完成封顶后 60 天 10 拆除外排栅封
16、顶后 63 天 11 毛坯完工封顶后 90 天 12 豪华装修竣工封顶后 180 天 13 永久供水封顶后 85 天 14 永久供电(低压配电)封顶后 80 天 15 取得消防验收合格证封顶后 85 天 16 邮电信报箱安装完成封顶后 85 天 18 电视、电信安装完成封顶后 85 天 19 智能化安装完成封顶后 85 天 20 小区道路、管网完成封顶后 80 天 达到工程竣工标准 21 园林环境配套完成封顶后 120 天 22 规划验收完成工程竣工后30 天 23 环保验收完成工程竣工后60 天 24 取得质量验收意见书工程竣工后60 天 25 取得档案认可书工程竣工后75 天 26 竣工备
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