【优质文档】土地抵押贷款申请书精选多篇.pdf
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1、土地抵押贷款申请书 (精选多篇 ) 土地抵押贷款 即房地产企业以其拥有的土地抵押 予我行,我行给予其关联企业一笔短期 融资,期限一般在一年以内,用于项目 前期运作。抵押率不超过土地评估价的 50,年利率要求至少7。这种操作的 前提是该土地使用合同中未限制该土地 仅能为本项目融资做抵押。 土地抵押贷款所需资料: 1、公司基本资料:营业执照、组织 机构代码证、公司章程、验资报告、董 事会成员名单; 2、财务资料:近三年审计报告、近 期会计报表及科目明细 3、借款人主体经营情况介绍 4、土地资料:土地证、土地出让合 同、付款凭证、土地评估报告 5、公司实际所有人身份证复印件及 个人简历 土地抵押贷款
2、流程 1 首先根据需要申请的贷款额度及 银行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到 的评估总价值 . 2 咨询不动产评估机构对于目标抵 押物进行评估所能达到的最大评估单价, 然后再根椐第一步算出的抵押物应达到 的评估总价值除以最大评估单价计算出 所需的抵押物的面积数 . 3 根据以上第二步算出的抵押物的 面积数 ,先在 cad 规划图上自行画出符合 银行抵押贷款条件的土地区域. 4 带着第三步自行画出的抵押土地 区域图再到国土局地籍科进行土地测绘, 出抵押测绘图 . 5 根据抵测绘图到不动产评估机构 进行评估出具评估报告 6 与银行信贷人员一起带着评估报 告及公司的关证件到国土局地籍科办理 抵押登记
3、,填制最高额抵押贷款合同.同 时向银行提供贷款申请书及公司同意就 目标地块进行抵押贷款的股东会等资料. 7 填好最高额抵押贷款合同安银行 要求提供所需的相关资料后,等待银行进 行放贷即可 . 土地抵押贷款 指债务人以土地使用权担保债务履 行的法律行为。土地抵押是不动产抵押 的最基本形式, 一般通过土地契约进行。 抵押权本质是一种从属于债权的担保物 权,即债权人在他人之物上得到偿还债 务保证的一种担保物权。目录 土地抵押 亦即债务人或第三人以物权作为履 行债务的保证。其实质在于为债权关系 提供中介形式和物质保证,维护财产的 合法性和有效性。土地抵押贷款流程 1 首先根据需要申请的贷款额度及 银行
4、许诺的抵押率倒推出抵押物应达到 的评估总价值 . 2 咨询不动产评估机构对于目标抵 押物进行评估所能达到的最大评估单价, 然后再根椐第一步算出的抵押物应达到 的评估总价值除以最大评估单价计算出 所需的抵押物的面积数 . 3 根据以上第二步算出的抵押物的 面积数 ,先在 cad 规划图上自行画出符合 银行抵押贷款条件的土地区域. 4 带着第三步自行画出的抵押土地 区域图再到国土局地籍科进行土地测绘, 出抵押测绘图 . 5 根据抵测绘图到不动产评估机构 进行评估出具评估报告 6 与银行信贷人员一起带着评估报 告及公司的关证件到国土局地籍科办理 抵押登记 ,填制最高额抵押贷款合同.同 时向银行提供贷
5、款申请书及公司同意就 目标地块进行抵押贷款的股东会等资料. 7 填好最高额抵押贷款合同安银行 要求提供所需的相关资料后,等待银行进 行放贷即可 .至此整个抵押贷款程序基本 操作完毕 . 一、土地证变更手续 1、变更申请 2、法人身份证 3、股东会决议 4、变更后营业执照、组织机构代码 证 5、工商局变更通知书 6、代理人身份证 二、土地登记抵押手续 1、抵押申请 2、土地证复印件 3 法人身份证 4、土地评估报告 5、双方抵押合同 6、代码证复印件 7、代理人身份证 8、银行代码证、营业执照、法人身 份证 三、注销登记 1、注销申请 2、法人身份证 3、还款证明 4、他项权利证书 5、营业执照
6、、代码证 6、代理人身份证 7、银行代码证、营业执照、身份证 浅谈土地抵押贷款存在的风险 摘要:介绍了土地抵押贷款的基本 概念,土地使用权抵押的条件和相关规 定,具体流程,探讨了我国土地抵押贷 款的现状和发展趋势,提出了对其风险 的讨论,以及防范风险的对策。 关键词:土地抵押贷款风险 防范 1引言 随着改革开放、市场经济的建设以 及中央拉动内需政策的刺激,项目融资 已经成为经济活动中经常被人们提及的 话题。各地开展项目急需大量资金,为 解决项目融资难题,人们想出了不少方 法,不少地方选择以土地抵押贷款获取 贷款,进行融资、集资。但是,随之而 来的是我们不得不面对的土地抵押不够 规范化和金融风险
7、大大提高等现象。政 府如何规范土地抵押的相关规定,地方 如何警惕土地抵押贷款风险等棘手的问 题都在等待我们解决 土地抵押指债务人以土地使用权担 保债务履行的法律行为,是抵押人以其 合法的土地以不转移占有的方式,向抵 押权人提供债务履行的担保,当债务人 不履行债务时,抵押权人有权依法以抵 押的不动产拍卖所得的价款优先受偿。 其实质在于为债权关系提供中介形式和 物质保证,维护财产的合法性和有效性。 2进行土地抵押贷款的条件 21 土地抵押贷款所需的条件 土地使用者为公司、企业、其他经 济组织和个人; 领有国有土地使用证; 具有合法的地上建筑物、其他附着 物产权证明; 经人民政府或集体土地所有者同
8、意,依照条例和本办法规定签订土 地使用权出让合同; 用于抵押的土地使用权必须是通过 有偿出让或转让方式取得的合法土地使 用权,并且是已办理土地登记手续的土 地使用权。 22 其他相关规定 土地使用权抵押设定本身并不发生 土地使用权转移, 即土地使用权抵押后, 土地使用者可继续对土地进行占有、收 益,只有在债务不能履行时,抵押权人 才能依照法定程序处分土地使用权,此 时土地使用权才发生转移; 土地使用权抵押时,其地上建筑物 及其他附着物随之抵押。地上建筑物及 其他附着物抵押时,其使用范围内的土 地使用权也随之抵押,也就是说,土地 使用权与地上建筑物及其他附着物必须 同时抵押; 土地使用权人将土地
9、抵押后,并不 丧失转让权,但在转让土地使用权时, 应告知抵押权人。 3土地抵押贷款流程 首先根据需要申请的贷款额度及银 行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到的 评估总价值; 咨询不动产评估机构对于目标抵押 物进行评估所能达到的最大评估单价, 然后再根椐除以计算出所需的抵押物的 面积数; 根据抵押物的面积数在cad 规划图 上自行画出符合银行抵押贷款条件的土 地区域; 带着自行画出的抵押土地区域图到 国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测 绘图; 根据抵测绘图到不动产评估机构进 行评估出具评估报告; 与贷款人或银行代表人一起带着评 估报告及公司的关证件等到国土局地籍 科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款
10、合同。同时向贷款人或银行提供贷款申 请书及公司同意就目标地块进行抵押贷 款的资料等; 填好最高额抵押贷款合和所需的相 关资料后等待放贷。 4我国土地抵押贷款的现状和发展 趋势存 41 土地抵押总量呈上升趋势,土 地抵押增速在波动中趋缓 土地抵押面积和土地抵押贷款金额 平稳快速增长。同期,土地抵押贷款的 环比增长速度在波动中趋缓。 42 平均土地贷款抵押率呈现下降 趋势 自 2014年, 84 个重点城市的平均土 地贷款抵押率呈现下降趋势。 43 出让土地单位宗地抵押面积有 所减小 因为大面积宗地出让会导致开发商 囤积土地,不利于市场竞争和市场调控。 由于国务院关于促进节约集约用地的 通知出台,
11、市场用于抵押的大面积宗 地有所减少,而小面积宗地显著增加。 44 划拨土地单位面积评估金额和 抵押金额较低, 且多为大宗土地抵押根 据多年来调研数据,我们可以看出划拨 土地单位面积评估金额和抵押金额比出 让土地的单位面积评估金额和抵押金额 分别低 53.43%和 59.17%。 究其原因是由 于划拨土地使用权的转让、出租、抵押 都要受到法律限制,并且在其抵押权实 现的时候,应当从拍卖所得的价款中缴 纳相当于土地使用权出让金的款额后, 抵押权人方可优先受偿。因此,划拨土 地使用权在抵押的过程中风险系数高, 其单位面积评估金额和抵押金额相对较 低。 然而,虽然划拨土地抵押宗数虽然 不多,却每宗地的
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