【优质文档】地产售楼处包装方案装修设计要求.pdf
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1、装修设计要求 一、宜家美景2 二、国际广场7 三、金成国贸大厦9 四、CBD 住宅项目15 五、CBD 写字楼项目 18 一、宜家美景 (一) 售楼处 1、位置及平面尺寸 位置:售楼处位于C座一楼南面。 平面尺寸:面宽17.5 米(1-7 轴至 1-17 轴之间) ,进深 7 米。 2、售楼处平面布局 由以下八个功能区组成:辐射区、迎宾区、接待区、模型区、展 板区、洽谈区、销控区、办公区。另设洗手间。 洗手间 接待台 销控区 洽谈区 展 板 区 财务室 东起第二柱 3、售楼处装修要求 为了显示发展商的实力和楼盘的档次,售楼处彰显精致、高雅、 大方和气派,与宣传推广的主题式“泛花园”概念风格相协
2、调。在售 楼处内可布置弘扬健康生活的装饰画和饰品,并与柔和的灯光相得益 彰。另外,可播放充满生活情调的音乐。整个卖场品味高雅而独特, 功能分区明确,充满温馨的生活气息,使客人更愿意久留,更容易被 吸引。 售楼处外立面应有 “售楼处”字样的美观大气的标识,门口设有 花草、盆景等点缀;周围用彩旗、彩带等渲染气氛;入口处铺设红地 毯,使来访客户倍感尊贵。 4、关于风水 由于本项目正门朝南,按照风水学:门位正南,财位东南,旺 位正北和西南,因此售楼处安排在旺位迎宾,财位洽谈签约。 (二)样板房 1、展示性样板房 迎宾区 辐射区 模 型 分 户 模 洽谈区 经理室 1.1 选址 (1)A 座 902 单
3、位(选择理由:朝向不佳户型,通过精装修方 案及样板房的展示效果推动销售) (2)A座 901 大户型单位拆分成23 套小户型单位装修(选择 理由:该户型面临面积大和朝向差的两大劣势,如能成功拆分成2 3 套小户型单位,可有力化解此两大劣势。) 1.2 装修标准(标准装修套餐500元/ 平方米) 门:入户门采用高级实木饰面优质防火防盗门,房门采用高级实 木门及实木门框。 窗:窗台铺砌优质天然石材面板。 内墙面:客、餐厅及卧房采用名牌高级乳胶漆,厨房、卫生间采 用高级面砖。 天花:客、餐厅及卧房采用名牌高级乳胶漆,厨房、卫生间天花 采用优质铝板。 厨房:配置名牌家庭橱柜,名厂抽油烟机、消毒柜及双头
4、嵌入式 炉具。 卫生间:配置名牌高级洁具,高级玻璃淋浴间或浴缸、强排式热 水器、高级水龙头、花洒、排气扇、化妆镜、镜前灯、毛巾架。 地面:厨房、卫生间地面采用优质防滑地砖。客厅、餐厅及卧室 采用高级复合地板或高级抛光砖。 1.3 装修要求 主思路:重装饰、轻装修针对本项目概念定位,结合各户型 及功能的特征,重点在空间利用上做文章:空间的巧妙安排、设计多 功能可折叠家具、打通部分隔墙、大量运用玻璃、镜面等。 操作:强化样板间情景营销的渲染功能从细部入手、精工细 作,在功能安排上,大量增加室内装饰性家居、床上用品、灯具、装 饰摆设等,在装饰方面下工夫,做到当场就能打动客户的效果。 风格一:温馨典雅
5、 入门处:悬空式玄关设计,摆放艺术插花; 客厅:墙面悬挂精美字画和电视矮柜上摆设装饰性很浓的工艺精 品;家私以布艺为主,根据空间大小搭配家私数量,根据装饰主色调 选择布艺花色,原则上以暖色调为主,营造温馨效果。 主卧室:重点在布艺上做文章,选择温馨浪漫、格调高雅的布艺 作为软装饰; 书房:建议以具有文化内涵的字画或工艺品装点,书桌摆放一台 液晶电脑,突出主人的文化素养; 风格二:时尚现代 崇尚自然、开放的生活空间,舒适且毫无拘束。居室设计加入鲜 艳的色彩,创造开敞、亮丽、具有时代感的居家环境;感受到居家休 闲的轻松。色彩明快,风格简约。 风格三:“少就是多”大胆留白 文化品位较高的客户是“少就
6、是多”的极简主义装修的主要追捧 者,它以不可增删的合理布局和极具人性化的生活形态相结合,将空 间功能与生活品位展现到极致,从而带动了生活方式的全面升级。 2、个性化样板房 2.1 选址 A 座 904 单位装修成个性化样板房。 (选择理由:该单位为本项 目的大户型单位, 总价高不易销售, 力图通过极具渲染力的样板房以 及在此基础上体现出河川公园景观的优势,激发高端客户的购买欲。 ) 2.2 装修要求 以明确的功能分区, 新颖而别致的装修设计, 独特高雅的人文情 调和温馨闲适的居家氛围, 在深层心理上引发客户的认同感。同时需 要注重发挥河川公园的景观效果。 风格定位: 现代文化简约时尚 打造艺术
7、精品,创造人性化、亲情化、休闲化的时尚功能空 间; 体现简约的设计风格,做到高档而不奢华,雅致而不单调, 达到高品位居家文化氛围; 以浅色为主调,给人以敞洁明亮的效果,体现温馨舒适的居 家环境,又体现出现代人的审美内涵和层次感,强调以人为 本,焕发前沿居家装饰概念; 展现高雅、亮丽、洁净、简约和富有文化内涵的时尚空间, 使整个居家温馨、舒展和闲适。 6、装修时间要求 售楼处:设计完稿时间:3 月 2 日之前;工程完工时间: 3 月 20 日之前。 样板房:设计完稿时间:3 月 2 日;工程完工时间: 4 月上旬。 二、国际广场 (一)4、6楼大堂装修设计要求 1、装修风格:现代简约、淡雅明快,
8、采用冷色调 2、装修档次:中档偏高 时间要求: 2 天出初步设计方案, 5 天出最终设计方案。 ( 二)会所装修设计要求 1、会所名称:建议“水云华府商务会所” 2、配套功能 会所功能主要以商务配套为主,建议设立商务中心、 VIP 接待中 心、休闲娱乐中心、餐饮服务中心等。 (1)商务中心功能:提供打字复印传真服务、代订各种票务服 务; (2)VIP 接待中心功能:帮助业主接待客户; (3)休闲娱乐中心功能:提供健身场所、桌球室、棋牌室、音 乐视听室等娱乐休闲空间; (4)餐饮服务中心功能:提供西式早点、咖啡、奶茶等精致可 口的饮食。 3、整体设计风格 简洁、实用,符合功能要求 时间要求: 2
9、 个星期出初步设计方案,1 个月出最终设计方案。 (三)样板房装修设计要求 1、样板房设计套数 按商务办公格局修改后的图纸,选取3 套样板房,分别是A型、 B型和 D型。 2、样板房选取的位置 样板房的位置建议设立在6楼 1 单元 10 层。 3、样板房装修风格 具有明显的商务办公特性,采用现代风格进行装修装饰。 样板间室内物品的空间及家具布置,要保持与装修主题及风格 协调一致,无论是家俱、饰物、装饰画的色彩,空间布局,要具有一 定的文化涵养和商务氛围的引导,简约、现代感强,线条明快、色彩 亮丽。 4、格局建议 A型:开放式办公格局 B型:SOHO(Small Office And Home
10、Office小型家庭办公 室)办分格局 D型:复式办公格局 时间要求:1 个星期出初步设计方案, 2 个星期出最终设计方案。 5、其它建议 增加一个办公区隔单体模型 三、金成国贸大厦 (一)售楼处装修建议 1、售楼处名称 建议选用:金成 ?国贸大厦销售中心 2、位置 建议售楼处主厅设置在大厦东侧写字楼入口大堂处。 理由: (1)临交通主干道紫荆山路,便于展示; (2)空间开阔,光线较好; (3)双层挑高,装修后富有气派,亦便于做销售现场的包装和 气氛渲染,有良好的形象,符合大楼的形象和档次; (4)与目前的施工入口有一定程度的分离,不受施工影响; (5)该位置在交通动线上容易安排,方便客户看楼
11、。 (6)使用约 8 个月时间,到入伙时,大楼销售可达70%左右, 对业主入住不构成妨碍。 3、功能布置 从一般的客户看楼程序和需求出发,建议售楼处有如下功能分 布:辐射区、迎宾区、接待区、模型区、展板区、洽谈区、销控区、 办公区。 4、基本要求 (1)格调现代、简约、庄重、高雅;又不失轻松欢快气氛,使 人乐于留连,具有亲和力; (2)具有吸引和聚集人流功能; (3)能产生强烈的现场促销效果; (4)功能分区明确,有利于分解售楼处内的客流,形成合理流 程。 5、装修风格 装修风格:实用性、现代性的浓缩型商务办公区域。 现代、气派、简洁明快、富有冲击力。 (1)突出基本营销主题: 郑州中心区纯商
12、务办公领地 新时代欧美办公潮流 (2)突出项目的品位和品质 装修尤其要注重一些细节问题,例如:颜色的搭配和反衬,饰物 的处理,灯光的调和,反映人性化的小提示等等;以彰显档次的冷色 调为主,而在饰品的选择上宜大量采用暖色调,冷暖搭配,庄重而不 失活泼。 6、售楼外广场布置建议 (1)在紫荆山路和商城路交汇处,清理出一个呈扇形对外开放 的小广场 (2)将扇形小广场布置成休闲小广场,具体内容有: A、运用盆栽做出一定绿化造型; B、放置一些造型前卫的休闲座椅,以留住人流。 C、小广场设置一定要求的灯光设施,售楼中心外墙安装射灯照 射售楼处,大厦东北角的小广场上安装地灯照射整座大楼,夜晚打开 灯光,通
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