【优质文档】室外停车场物业工程管理方案.pdf
《【优质文档】室外停车场物业工程管理方案.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《【优质文档】室外停车场物业工程管理方案.pdf(19页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、室外停车场物业管理服务方案 1 第 N 章室外停车场设施设备维修养护服务专案 我司根据现场踏勘原重庆市光机所、计算机所、生物研究所地块实际情况,依据现场与贵公司土地整治中心工作人员沟通交流了 解业主方的经营思路,我司组织专业团队深入研究三个物业区域和周边环境及业主需求,本着实用性、有效性的原则编制了针对性极 强的三个室外停车场涉及的物业设施设备维修养护服务方案。 第一节工程组织结构及岗位职责 一、组织架构(三处室外停车场根据工程设施设备实际模拟测试拟实行统一运行管理) 综合维修班长: 1人 现场综合检修工: 1人 二、岗位职责 (一) 综合维修班长岗位职责 1.负责制定停车场设施设备的运行、维
2、修养护、安全检查工作计划并组织实施。 2.每月对设施设备的运行、维修养护工作进行一次全面检查,并做好相关检查记录。 3.负责组织员工的思想教育和专业技能培训,不断提高员工的综合能力和素质。 4.负责设施设备技术文件和档案的接管、台账建立及管理工作。 5.负责协助项目负责人沟通协调相关区域物业服务企业或社区及街道,处理区域内物业设施设备的相邻关系。 6.负责区域内消防安全设施设备的巡检及维修养护工作。 7.完成领导交办的其他工作任务。 室外停车场物业管理服务方案 2 (二)现场综合检修工岗位职责 1.负责停车场生活用水用电的监督与管理,熟悉配电箱位置及各开关功能、照明系统结构及光源种类、停车场道
3、闸收费系统及车 位诱导系统工作原理及机电结构,视频监控系统及区域内通讯工作原理及维护保养要点,给排水系统结构及维护保养难点,停车场及 车道地面机构,车位挡车器维护保养要点,熟悉区域内消防安全设施设备配备位置及数量及养护需要点。 2.熟悉上述系统维护保养工作流程和安全操作程。 3.负责对三处室外停车场区域配电系统设施设备进行巡查和维修,及时排除故障,保证电源输入输出畅通;保证道闸收费系统、 视频监控及通讯系统正常工作,区域内用水(给排水)管道沟渠及沉沙井畅通无阻,停车场和路面及周界围墙安全运行。办公用具及 员工休息区域设施设备正常。 4.协助综合维修班长拟订相关设施设备维修养护的器材购置计划,配
4、合有关部门按计划采购和实施。 5.坚持每日巡查制度,检查供电供水情况,杜绝浪费,发现问题及时修理。 6.负责三处停车场设施设备的启停工作,负责用水、用电每月抄表工作。 7.协助综合维修班长负责区域内消防安全、警示标语、各类告示牌(栏)设施设备的巡检及维修养护工作。 8.负责区域内绿化树木的修枝及浇水施肥等养护工作。 9.完成主管领导交办的其他工作任务。 室外停车场物业管理服务方案 3 第二节设施设备及园林绿化服务专案 序 号 服务 项目 方案服务标准考核 指标 实施效果运行管理、保障措施 1 室 外 停 车场、车 道 路 面 及 路 沿 石 由 工程 维 修 班长 牵 头 组织 综 合 检修
5、工 参 照相 关 工 程项 目 设 计规 程 实 施维 修 保养 1.车位、车道地面无3mm 裂 纹 、 无 垂 直 方 向 上 错 位 10mm,水平方向上500mm 断裂及凹陷带, 无 0.25 空 鼓脱落现象,相关地面无 0.0004 污损痕迹。 2.路沿石接缝整齐、 无断裂及 缺失。 车 场 地 面 和 行 车 道 路 及 路 沿 石 完 好 率 98%。 减 少 不 必 要 的 路 面 受 污 损 和 破坏:使局部破 坏 严 重 路 面 通 过 修 补 或 及 时 翻新延长寿命, 从 而 使 整 个 车 场 及 道 路 保 持 均衡使用功能。 1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外
6、停车 场地面结构及相关材料特点, 熟悉混凝土的规格型 号和混合比例及人工搅拌工艺。 2.定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记录巡 检情况。 3.每半年对三处室外停车场地面、路面及路沿石作 一次全面检查 ,发现缺损或裂缝 ,及时做好修补。 4.发现问题及时处理,严重安全隐患及时上报、记 录并跟踪进度。 2 室 外 停 车 场 围 墙 、 护 栏、出入 口 防 护 门 由 工程 维 修 班长 牵 头 组织 综 合 检修 工 参 照围 墙 砌 筑工 艺 实 施维 修 保养 1.围墙可视面无 3mm 垂直 或水平裂纹。围墙无倾斜现 象。 2.围墙可视面面层无空鼓起 层脱落。砌筑砖无明显老化风 蚀现象。
7、 3.相关护栏、防护门无锈蚀、 松脱、断裂 围 墙 墙 面结 构 、 护 栏 完 好 率 98%。 确 保 围 墙 、 围 栏、出入口防护 门安全使用。 1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外停车 场围墙结构、 护栏及防护门等相关材料特点,熟悉 围墙砌筑工艺。 2.定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记录巡 检情况;每季度对三处室外停车场围墙、护栏及防 护门作一次全面检查,发现问题维修;每三年对围 墙进行粉刷翻新,护栏及防护门防护刷漆。 4.严重安全隐患及时上报、记录并跟踪进度。 室外停车场物业管理服务方案 4 序 号 服务 项目 方案服务标准考核 指标 实施效果运行管理、保障措施 3 室外停
8、 车场车 位号标 识、车位 线、车道 行车线 及引导 标识 (线)、 挡车器 (杆) 由 工程 维 修 班长 牵 头 组织 综 合 检修 工 参 照停 车 场 (库 ) 相 关标 识 线(颜色、 长 宽及 符 合 规格 ) 等 项目 设 计 规程 实 施 维修 保 养 1.室外停车场车位号标识、 车 位线、车道行车线和引导标识 (线) 及字体清晰清晰、醒目、 规则、无脱落。标识齐全,标 识牌无损坏。 2.挡车器(杆)无锈蚀和开裂、 松脱故障。 车 位 号 标 识 、 车位 线 、 车 道 行 车 线 和 引 导 标 识 ( 线 ) 及字 迹 、 标 识 牌 完 好率 98%。 减 少 各 类
9、标 识 线(号、牌)受 污损和破坏,局 部 脱 落 受 损 划 线、标识(号、 牌)破损、缺失 通 过 维 修 养 护 及 时 翻 新 延 长 寿命,从而保障 车 辆 进 出 行 使 方向醒目、有序 停放车辆。 1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外停车 场相关标识线(颜色、长宽及符合规格) 、 标识 (号、 牌)等项目设计规范及相关材料特点、制作工艺。 2.定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记录巡 检情况。 3.每周对三处室外停车场相关标识线、标识(号、 牌)作一次全面检查,发现缺损、脱落及时做好修 补。并做好记录。 室外停车场物业管理服务方案 5 序 号 服务 项目 方案服务标准考核 指
10、标 实施效果运行管理、保障措施 4 停 车 场 道 闸 收 费 系 统 及 车 辆 诱 导 系 统 由 工程 维 修 班长 牵 头 组织 综 合 检修 工 依 照相 关 设 施设 备 厂 家提 供 的 使用 及 维 护保 养 手 册编 制 保 养方 案 实 施维 修 保养 1.系统硬件:收发卡器(箱、 底座)、防砸闸杆、车牌号 识别系统(视频摄像抓怕系 统、照度补偿光源系统、中 央处理器)等启停动作灵活 可靠、抓拍图像清晰、补偿 光源照度正常。相关硬件外 观无锈蚀、松脱。 2.车辆诱导显示雷达传感器 灵敏有效、显示清晰准确无 误。 3.车位计数统计显示装置清 晰准确、工作正常 4.收费 电 脑
11、 中控机 运行稳 定、显示系统清晰。 5.电器设备防雷抗干扰装置 有效、设备及装置可靠接 地。 相关设备 及配套设 施完好率 99%。 减少不必要的因 为维修保养不及 时、 不到位引起的 车辆无法进出、无 法有序引导、收计 费系统瘫痪的故 障, 影响室外停车 场正常运行。 1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外 停车场设计安装的成套车辆道闸系统、车辆诱 导系统、显示系统的工作原理及系统组成结 构。 2.定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记 录巡检情况。 3.每月对三处室外停车场道闸系统、车辆诱导 系统、显示系统作一次全面检查 (机械部件紧 固、除尘、润滑,电气系统及软件调试),发 现问题及时
12、维修保养,并做好记录。 4.每年对系统设备外壳及非不锈钢金属部件 除锈刷漆。 检测接地电阻可靠, 防雷抗干扰装 置有效。 室外停车场物业管理服务方案 6 序 号 服务 项目 方案服务标准考核 指标 实施效果运行管理、保障措施 5 视 频 监 控 系 统 维 护 保 养 由 工程 维 修 班长 牵 头 组织 综 合 检修 工 依 照相 关 设 施设 备 厂 家提 供 的 使用 及 维 护保 养 手 册编 制 保 养方 案 实 施维 修 保养 1.摄像头、支架及旋转设备 安装牢固无松脱、无锈蚀断 裂。 2.电源适配器外观完好、输 入输出电压稳定。 3.硬盘录放机、显示器工作 稳定,视频信号无丢失,
13、系 统自动转存记录、回放、查 询、拷贝功能正常。 4.视频监控线路固定规范整 齐、相关接口紧固可靠。 5.视频图像清晰稳定。 6.电器设备防雷抗干扰装置 有效、设备及装置可靠接 地。 相关设备 及配套设 施完好率 99%。 有效防控因维修 保养不及时、不到 位引起的视频监 控系统故障导致 记录存放视频信 息不全或丢失。影 响停车场正常运 行。 1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外 停车场设计安装的成套视频监控系统的工作 原理及系统组成结构。 2.定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记 录巡检情况。 3.每周对三处室外停车场成套视频监控系统 作一次全面检查 (机械部件紧固、 除尘、润滑, 电气
14、系统及软件调试),发现问题及时维修保 养,并做好记录。 4.每年对系统设备外壳及非不锈钢金属部件 除锈刷漆, 检测接地电阻可靠, 防雷抗干扰装 置有效。 室外停车场物业管理服务方案 7 序 号 服务 项目 方案服务标准考核 指标 实施效果运行管理、保障措施 6 照 明 系 统、设备 供 电 系 统 由 工程 维 修 班长 牵 头 组织 综 合 检修 工 依 照移 交 三 处室 外 停 车场 用 电 设备 设 计 系统 图 及 照明 设 备 安装 图 编 制保 养 方 案实 施 维修保养 1.配电箱安装牢固无松脱、 无锈蚀;箱内各回路配线、 功能标识清晰,计量装置工 作正常。 2.系统内各开关、
15、配电线路、 照明光源规格型号与设计 负载匹配。相关设备供电接 口及控制单元(开关)有效 3.线路布放规范、连接接口 固定整齐可靠,线路绝缘无 破损,防雷抗干扰装置有 效、电气设备及装置可靠接 地。 4.灯杆、灯具、灯罩安装牢 固无松脱,灯杆、灯罩、灯 具底座无锈迹。照明灯具无 缺失、光源有效。 相关设备 及配套设 施完好率 99%。 有效防控因维修 保养不及时、不到 位引起的照明及 设备供电系统故 障影响停车场正 常运行。 1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外 停车场用电设备设计系统图及照明设备安装 图,掌握相关线路走向、设备安装位置。 2.定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记 录巡检情况
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 优质文档 优质 文档 室外 停车场 物业 工程 管理 方案
链接地址:https://www.31doc.com/p-5299270.html