【优质文档】房地产开发项目可行性研究报告范本.pdf
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1、房地产开发项目可行性研究报告范本 房地产开发项目可行性研究报告(大纲) 一、总论 1项目建设背景 2项目概况 ( 1 )项目名称: _ ( 2 )建设地点: _ ( 3 )建设单位: _ ( 4 )企业性质: _ ( 5 )经营范围: _ ( 6 )公司类别: _ ( 7 )资质等级:_ ( 8 )企业概况: _ ( 9 )工程概况:_ ( 10 )资金来源: _ 3可行性研究报告编制依据 4可行性研究报告研究范围 5研究结论及建议 6主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1 。 表 1项目主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 1 2 3 4 5 6 总占地面积 总建筑面积 建筑容积率
2、小区绿化率 户均面积多层住宅 联排低层住宅 地下停车库 平方米 平方米 % 平方米 /户 平方米 /户 平方米 / 车位 7 综合售价多层住宅联排 低层住宅 8 地下停车库 元/ 平方米 元/ 平方米 元 / 位 9 建设投资万元 每平方米建设投资 10 投资利润率 11 全部投资财务内部收益(税前) 12 全部投资财务净现值(税前) 13 元 % % 万元 14 全部投资投资回收期(税前)年 二、住宅市场分析与营销战略 1当前住宅市场现状 2商品房市场现状与市场需求 3商品房的市场需求及发展 4当前住宅市场面临的矛盾和问题 5营销战略 三、项目选址及建设条件 1项目选址 2建设条件 2.1
3、位置优越 2.2 交通方便 2.3 建设场区 “五通”条件具备 供水: _ 供电: _ 煤气: _ 通讯: _ 场地: _ 2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 2.5 土地征用情况 四、建设规模及功能标准 1建筑面积和内容 2功能设施标准 2.1 建筑使用功能 2.2 设施标准 ( 1 )住宅装饰及设施标准: ( 2 )小区配套设施: 2.3 住宅户型规划 3工程项目一览表 依据初步规划方案,主要工程项目见表2 。 序 号项目名称 1 土建工程 多层住宅 1.1 联排低层高档住宅 1.2地下停车库 1.3 表 2主要工程量一览表 说明 建筑面积 _m2 建筑面积 _m2 建筑面积 _m
4、2 建筑面积 _m2 2 3 4 5 6 7 8 给排水工程 普通消防系统 变配电工程(强电) 照明工程 通讯工程 火灾报警及安全监视 通风工程 水箱、水池、水泵机房 住宅区 配电房变配电设备 小区照明 普通电话配线(端子接单元口) 公共场所火灾报誉,可视防盗门 地下停车库通风 9 闭路电视住宅区 10 室外工程外绿化及部分道路场地 五、建设方案 1建设场地环境 1.1 地形 1.2 场地自然条件 ( 1 )地貌: _ ( 2 )水文地质: _ ( 3 )地震烈度: _ ( 4 )地基土工程地质评价: _ 2总体规划布局 2.1 片区规划 2.2 小区整体规划设计原则 2.3 总平面布局 2.
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