【优质文档】涉外景观设计咨询服务合同标准版本解析.pdf
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1、XXX 项目景观设计咨询服务合同(方案-施工图) 甲方:华润置地(上海)有限公司 乙方:有限公司 日期:年月日 华润项目景观设计咨询服务合同 合同编号: 委托方:华润置地(上海)有限公司(以下简称“甲方”) 服务方:有限公司(以下简称“乙方” ) 甲方委托乙方承担项目景观设计咨询服务工作, 经双方协商一致, 签订本合 同。 1本合同依据下列文件签订: 1.1 中华人民共和国合同法 1.2 国家及地方有关设计管理规章、条例 1.3 有关该项目的规划批准文件(包括但不限于此类文件) 1.4 公司法人身份:甲方华润置地(上海)有限公司依中华人民共和国公 司法成立,实际管理机构位于中国上海,系中华人民
2、共和国永久税收法人; 乙方依 XX国法成立,实际管理与控制地位于国(或地区),系 XX国(或地区)永久税收法人。本合同受中国与国税收协定 ( 内 地和香港特别行政区关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的安排)保护。 2本合同设计项目的名称、地点及设计服务范围: 2.1 项目名称: 2.2 工程地点: 2.3 项目占地面积: 2.4 项目预计景观面积: 2.5 项目产品类型: 2.6 设计服务范围: 2.6.1设计内容包括红线内公共景观、市政道路两边绿化及人行道、 套私家样板庭院 (200 平方米左右) 的概念至施工图设计, 以及标 识系统的方案与初步设计。具体工作范围见附件一。 2.6.2设计服
3、务分为 5 个阶段(详见附件二),设计工作时间表由甲乙 双方协商确定,甲乙双方均须按附件五约定之时间完成各自之责 任。乙方应严格按照约定或甲方要求的设计及进度完成。 2.6.3乙方的设计师将在甲方出席会议的情况下协调其他顾问,以确保 设计进度及图纸内容的完整一致性。 2.6.4乙方的设计师按甲方书面列明之设计要求作为设计过程中之基 础,并有义务帮助甲方将施工费用控制在甲方要求的预算范围 内。 2.6.5甲、 乙双方签订本合同,乙方正式接受委托而甲方支付预付款后, 乙方立即按阶段进行设计工作。 3设计阶段 3.1第一阶段总体景观概念设计 3.2第二阶段总体景观方案设计阶段 3.3第三阶段分期景观
4、初步设计阶段 3.4第四阶段分期景观施工图设计阶段 3.5第五阶段分期景观施工基本服务阶段 各设计阶段成果要求参见附件二,具体时间安排参见附件五。 4设计咨询服务工作地点 所有设计咨询服务工作均在完成。 5合同总价 本项目合同总价:¥元(大写人民币元整) 设计咨询服务费用明细见下表: 服务内容面积( m 2) 服务费单价 (元/ m 2) 服务费总价 (万元) 红线内公共景观 市政道路两边绿化及人行道 私家样板庭院(每套200 m 2 左右) 标识系统 总计 备注: 合同执行按照经甲方书面确认的各阶段、各期实际完成的工作量进行结算,各期的实 际设计面积以国家相关部门测量的面积为准,实际设计面积
5、与合同暂定差异在正负6% 以内, 合同总价不做调整,超过6% 的部分面积根据约定设计单价进行结算(以实际完成的设计图 纸范围面积为准, 计算方式为红线范围内的总用地面积扣除建筑基底面积,建筑架空层和屋 顶花园面积如有需要设计则另行计算面积)。 5.1此合同总价为乙方负责园林景观设计咨询服务所发生的全部费用,包 括本项目有关的设计咨询服务费、差旅费、过程图纸、通讯、传真、 邮寄、图纸晒印等设计咨询服务费用支出及需交纳的税费等所有费用, 还包括在整个设计过程中乙方经甲方书面同意后另行聘请的建筑、结 构、机电设计机构等进行设计协调工作的相关费用。 5.2合同总价中已包含设计服务周期内10 次以内的项
6、目汇报交流和会晤等 服务。其中,前期现场踏勘1 次,概念汇报 2 次,方案汇报 2 次,初 步设计汇报 2-3 次,施工图交底 3 次。乙方派出进行上述服务的人员, 必须是本项目的主创设计师或项目经理(其中概念、方案、初步设计 的汇报必须由主创设计师进行) 。 5.3上述费用包含本项目建设周期内10 次以内的 12位设计师赴现场解决 问题等服务。乙方派出进行现场服务的人员,必须是本项目的主创设 计师、各专业负责人或现场经理。以保证可以及时的解决、协调设计 图纸中的问题。主创设计师赴现场解决问题的次数在5 次以内。其中, 5 次现场服务(大树选苗、放线阶段、大树定位阶段、样板段审核阶段 和苗木补
7、种阶段)为必需的服务阶段。 5.4超出 4.2 和 4.3 款约定的服务次数,费用按主创设计师每次RMB4000 元/ 人(大写人民币:肆仟元整/ 人) ,其他设计师每次RMB2000 元/ 人 (大写人民币:贰仟元整 / 人)计算,每次服务天数不少于2 天。 5.5乙方根据甲方需要额外增晒或增印图纸文本的成本费,不计入合同总 价,由甲方按下列标准 (包含送达上海市内甲方指定地点的快递费用) 支付(人民币): 5.5.1 蓝图: A0幅 2.40 元/ 张,A1幅 1.20 元/ 张,A2幅 0.60 元/ 张,A3 幅 0.30 元/ 张,A4幅 0.15 元/ 张。 5.5.2 白图: A
8、3幅复印 0.5 元/ 张。 5.5.3 彩图: A3幅(120 克纸,单面 ) 打印 2.8 元/ 张。 5.5.4 装订:A3幅无线精装 130 元/ 本,A3幅大圈铁环简装 16.00 元/ 本, A3幅小圈铁环简装 12.00 元/ 本。 5.6增晒增印费原则上每三月结算并支付一次,乙方须向甲方提供合法有 效等额发票(盖乙方发票专用章) 。 6付款方式 6.1设计咨询服务费由甲方分7 期支付给乙方; 6.2甲方支付乙方设计咨询服务费进度和比例为: 6.2.1第一次(预付款):甲乙双方签订合同后,甲方在收到乙方提交 的付款申请文件,审核无误后的90 天内,支付乙方合同总价的 20% ;
9、6.2.2第二次:乙方向甲方提交第一阶段 (概念设计) 文件并经甲方书 面确认后,甲方向乙方支付合同总价的10% ; 6.2.3第三次:乙方向甲方提交第二阶段 (方案设计) 文件并经甲方书 面确认后,甲方向乙方支付合同总价的15% ; 6.2.4第四次:乙方向甲方提交第三阶段 (初步设计) 文件并得到甲方 确认后,甲方向乙方支付合同总价的20% ; 6.2.5第五次:乙方向甲方提交第四阶段 (施工图设计) 文件并得到甲 方确认后,甲方向乙方支付合同总价的25% ; 6.2.6第六次:乙方完成第五阶段 (施工基本服务) 工作并得到甲方确 认后,甲方向乙方支付合同总价的5% ; 6.2.7第七次:
10、项目整体施工完毕并完成竣工验收后,甲方向乙方支付 合同总价的 5% 。 具体支付方式见下表(单位:万元) : 阶段与比例 服务内容 预付 款 20% 概念 10% 方案 15% 初设 20% 施工 图 25% 现场配 合 5% 竣工验 收 5% 总价 红线内公 共景 观 (含标识 系统) 示范区按各期完成的设计面 积单价各阶段付款 比例 非示范 区 市政道路两边绿化 及人行道 私家样板庭院 (每套 200 m 2左右) 合计 6.3如本项目中各子项设计进度要求不同,则经甲方书面确认,上述款项 可根据各子项设计咨询服务费按上述比例支付。 6.4乙方按合同规定提供之设计文件及设计文件的修改均不再另
11、行计费, 乙方不能于本合同生效后因任何原因和理由要求增加合同总价,合同 另有约定的除外。 6.5乙方在完成每阶段工作并得到甲方书面确认后提供设计咨询服务费付 款申请文件(详见附件六) ,甲方审核无误后90 天内,按合同约定以 支票或银行转帐方式向乙方支付该阶段相关的费用,乙方须向甲方开 具合法有效的发票。未经甲方书面认可,乙方提交的设计咨询服务费 发票及设计图纸,均不作为甲方对乙方工作成果完成的认可及款项支 付的确认。 6.6双方同意,甲方以 XX 币向乙方支付上述咨询费用, XX 币与人民 币的兑换率以甲方支付当日支付银行公布的现汇卖出价为准。 6.7税金的缴纳 6.7.1上述咨询费中包括乙
12、方应当缴纳的中华人民共和国大陆税收管辖权以 外的任何税收,并包括乙方应当在中华人民共和国境内交纳的所得税(如有)。 不包括乙方应当向中华人民共和国缴纳的增值税或营业税等消费类税收或者行 政收费,该费用由甲方承担。 6.7.2按照中国税收法律、法规规定,履行本合同甲方负有扣缴乙方应向内 地政府缴纳并承担的税款的,甲方于扣缴并取得完税凭证后30 日内,提供国内 完税凭证原件或影印本并加盖有效公司印章给乙方。 6.7.3 在办理享受税收协定(安排)等涉税事项过程中,乙方须提供如下资 料: 乙方授权甲方办理税收协定(安排)等涉税事项的授权委托书; 乙方上一公历年度开始以后取得的税收居民身份证明;如乙方
13、为在香港注 册成立的公司, 在上一公历年度开始以后税收居民证明尚未取得的情形下,可以 提供公司注册证书 副本、 商业登记证 副本或商业登记证摘录的核证本 ; 乙方要求甲方付款的通知书; 中国内地税务机关要求提供的与办理享受税收协定待遇相关的其他资料。 7甲方责任 7.1甲方应按本合同规定的内容,在规定的时间内向乙方提交数据及文件, 并对其完整性、正确性及时限负责。 7.2甲方提交上述资料及文件超过规定期限30 天以内,乙方按本合同规定 的交付设计文件时间顺延;甲方交付上述资料及文件超过规定期限30 天以上时,乙方有权与甲方重新讨论提交设计文件的时间。 7.3甲方变更设计委托事项或因提交的数据错
14、误,或对所提供数据作较大 修改,造成乙方设计返工,除需双方协商签订补充协议或另订协议, 重新明确有关条款外,甲方应按经甲方书面确认的乙方所耗工作量向 乙方支付相应费用。 7.4在合同履行期间,因甲方原因要求提前解除合同必须书面通知乙方, 乙方接通知后,未开始工作的,须退还甲方已付预付款;已开始设计 工作的,乙方返还甲方预付款,同时甲方根据经甲方书面确认的乙方 已完成的设计量向乙方支付相应费用。 7.5甲方指定为项目设计负责人, 邮箱,联系方式, 甲方所有就本项目致乙方之函件必须经本项目设计负责人签字方为有 效,否则该函件对甲方无法律约束力。因特殊原因,如要更换本项目 设计负责人,甲方须提前两周
15、以甲方名义书面通知乙方,经双方确认 后执行。 7.6甲方有权参与或聘请技术专家参与乙方的方案设计优化评选,在听取 各方面意见后确定方案设计。 7.7甲方负责组织现场施工的设计配合工作,对于乙方现场服务的质量进 行监督,并有权对不符合甲方要求的乙方现场设计人员提出更换,同 时更换乙方现场服务设计人员需经甲方书面确认。 7.8甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计咨询服务费,若逾 期支付超过 30 天,每延迟一日,甲方应向乙方支付本项目当阶段设计 咨询服务费的万分之二的逾期违约金,并且乙方有权暂不提交当期设 计工作成果直至收到上阶段设计报酬为止,但乙方应当保证最终工作 成果按合同约定的期限交
16、付。 7.9甲方有权在不影响乙方工作进度安排的前提下检查乙方的工作及工作 效果。 7.10 甲方有权要求乙方提供本项目范围内的其他咨询意见。 7.11 甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务,甲乙双方协商另行支 付费用。 8乙方责任 8.1乙方应按本合同规定的内容,在规定的时间内向甲方提供全部设计文 件,并对其完整性、正确性及时限负责。 8.2如因乙方原因而出现设计文件错误或遗漏,乙方负责及时修改或补充, 并负责向施工单位做设计交底,对此乙方不再收取任何费用。如因乙 方设计缺陷使甲方蒙受金钱、时间或工程质量上的损失,除乙方应采 取补救措施外,甲方有权单方面解除合同,不予支付缺陷部分的设计 咨
17、询服务费, 要求乙方承担合同总价30% 的违约责任, 并根据损失程度 要求乙方支付赔偿金。 8.3如在乙方完成施工图设计工作并经甲方书面确认后,甲方委托第三方 进行施工图深化设计工作,则乙方应对甲方选择的施工图设计单位提 供技术支持,进行设计交底、成果监督及完善其它工作,配合设计过 程,以确保乙方设计意图得以完整地贯彻、实施。 8.4在景观施工阶段,乙方负责向甲方选择的施工单位解释设计意图及施 工图内容,并负责进行技术交底,参加图纸会审和出席甲方召集并提 前预告的有关会议。如乙方超过两次未按上述要求出席会议或提供现 场服务,甲方有权要求乙方支付RMB1000 元/ 次(大写人民币:壹仟元 整/
18、 次)的违约金,但乙方以其他方式及时解决了甲方会议问题或现场 问题的除外。 8.5乙方应按合同约定派设计人员参加设计阶段成果汇报会议或赴施工现 场解决相关设计、选材等技术问题,并参加重点工程验收,施工中发 现设计中存在的不合理、不适用问题的,乙方应根据实际情况对设计 进行修改。 8.6乙方须根据甲方意见负责对合同范围内的内容做必要调整补充、修改。 8.7本合同生效后,乙方因自身原因要求提前解除合同的,乙方应返还预 付款,承担本合同总价30% 的违约金,如违约金不足以抵扣甲方遭受的 损失,甲方有权继续追偿。 8.8乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的技术、经济数据,如发生以 上情况,甲方有权单方
19、面解除合同,要求乙方返还甲方已付款项,不 予支付任何费用, 要求乙方承担合同总价30% 的违约责任, 并赔偿甲方 由此遭受的一切损失。 8.9当甲方提出修改局部的细节设计和根据现场实际情况须修改的,乙方 应及时修改原图纸并出具新的修改图纸。 8.10 乙方有责任提供本项目范围内的材料样板及供应商信息。 8.11 乙方由于自身原因,延误了按本合同规定的设计资料及设计文件的交 付时间,每延误一天,应减收该阶段应收设计咨询服务费的千分之一, 延误达 15天以上或不足 15天但当时交付设计工作成果对于甲方已没有 意义的,甲方有权要求乙方返还已付款项,不支付本阶段的任何费用, 并有权单方解除本合同,要求
20、乙方支付合同总价30% 的违约金。若因此 造成甲方损失的,乙方须承担赔偿责任,甲方有权在应当支付的设计 咨询服务费用中直接予以扣除。 8.12 乙方保证全部独立完成本合同项下的全部义务;不得以任何借口形式 外包或分包。未经甲方书面同意,乙方不得将本合同规定的乙方的任 何工作交给第三方完成,也不得将本合同赋予乙方的权利让给任何第 三方,或由第三方继承。但因法律规定或不可抗力导致乙方的部分工 作必须委托第三方完成,或者权利和义务必须转让,须经甲乙双方协 商后方可执行,否则甲方有权单方面解除合同,不予支付任何费用, 要求乙方返还已支付的所有费用,承担合同总价30% 的违约责任,并有 权要求乙方赔偿甲
21、方由此遭受的一切损失。 8.13 乙方必须为本项目的设计组建设计项目组,项目组成员至少包括项目 负责人、各专业负责人、专业设计师等人员。设计组成员必须具备承 担本协议设计任务的能力,设计资格也应满足发包要求。本合同后附 乙方“项目人员名单”(附件三)。 8.14 乙方指定为主创设计师(邮箱:, 联系方式:) 参加各次会议,汇报或工作组讨论,负责总体景观构思设计, 控制景观 效果及设计质量 , 重点参与方案、扩初设计阶段, 并在施工阶段进行定 期审核。为本案的项目负责人,邮箱:联系方式: 负责与甲方的沟通、联络。乙方所有设计文件必须经主创设计师和项 目负责人签署并加盖乙方公章,方为有效。乙方如需
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