利率调整对房地产市场影响论文.docx
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1、第 1 页 利率调整对房地产市场影响论文 特征码 DDhFxgjHQVuHkMpVjTjB * 摘要: 房地产市场与宏观金融政策密切相关, 利率调整对房地 产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生 一定的影响。本文结合近期中国人民银行的利率调整规定, 探 讨了利率调整对我国房地产市场买卖双方的具体影响, 以及对 我国房地产投资规模及房价的影响。 关键词: 利率 房地产市场 影响 近年来,随着我国房地产价格的不断上升和房地产开发投 资速度的居高不下,使我国房地产市场出现了市场化改革后的 空前繁荣,表明房地产业已经成长为带动我国经济发展的支柱 产业,其快速发展有力的推动了整个国民经济
2、的增长。然而房 地产业的繁荣也使我国宏观经济出现了过热的势头,也给经济 安全带来一定的隐患,因此,加强房地产市场的调控已经成为 政府宏观调控的重要内容之一。 利率政策是中央银行银行货币政策中最常见的、最重要的 第 2 页 工具,其作为借贷资金的价格,是调节经济的重要杠杆之一。 因此利率政策作为一项重要的货币调控方式,毫无疑问也就成 为政府对房地产市场进行调控的重要手段。自 20XX 年以来,央 行七次提高利率,仅 20XX 年一年就五次提高利率。至此,以 1 年期的贷款利率由 20XX 年的 5.58%升至 20XX 年 12 月的 7.47%。在这样的背景之下,作为调节资金供求杠杆的利率的不
3、 断调整必定会给整个房地产市场带来一定的影响,主要包括对 购房者、开发商和房价的影响。 1.利率调整对购房者的影响 房地产市场上的购房者主要来自两个方面:一是为了改善生 活条件的自住购房;二是购买房产进行投资以实现财富的保值增 值。不论是自住还是投资,购房者的资金决大部分还是依赖于 银行的贷款,因此,利率的变化对房地产市场还是有直接影响 的。首先,对于自住购房者,他们购房的主要目的是为了改善 居住条件的需求,利率上升之后,这类购房者的还贷数额肯定 会有所增加,尤其去年的连续五次提高利率影响更为明显,以 25 年贷款期限,贷款额为 100 万元,贷款利率为 7.83%为例, 每月由年初未提高利率
4、的 6516.57 元增加到 7605.89 元,增加 幅度为 16.72%。虽然商业银行可以对首次购房者在基准利率的 基础上降低 10%,但每月多支出的还款数额对于中低收入的家 庭来说还是不小的压力。虽说对急需购房消费的家庭来说房子 还是要买的,贷款也还是要贷的,但也许原来要买 100 平方米 第 3 页 的房子,现在就会考虑买 90 平方米的房子,原来准备贷款 30 万,现在只贷款 20 万了。另一方面,对于已贷款购房者来说, 利率调整也无疑会增加其还贷压力,促使一些购房者提前还贷 或部分提前还贷。所以从长远来看,购房者的购买能力下降, 势必会对房地产市场产生一定的影响。 其次,对购买房产
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