2016标准土地抵押合同.docx
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1、第 1 页 共 23 页 2016 标准土地抵押合同 范本 第 2 页 共 23 页 抵押权人: _ 地址:_ 邮码:_ 电话: _ 法定代表人:_ 职务: _ 抵押人: _ 地址:_ 邮码:_ 电话: _ 法定代表人:_ 职务:_ 抵押物业地址:_邮码:_ 电话: _ 第 3 页 共 23 页 购房_ 字第_号 第一条 总则 抵押权人与抵押人于_ 年_ 月_ 日会同担保人签 定本房产抵押贷款合约(下称“合约” )抵押人(即借款人)同 意以其与担保人于_ 年_ 月_ 日签订的房产买卖合同 (即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人, 并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)
2、,在售房 单位发出入住通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续, 以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权, 并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受 抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房 产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本 合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押 贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,特 定立本合约,应予遵照履行。 第二条 释义 在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定义 如下: 第 4 页 共 23 页 “营业日”:指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”:抵押人欠抵押权人的一
3、切款项,包括本金,利 息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主) 与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前, 视为房产物业建筑期。 第三条 贷款金额 一、贷款金额:人民币_ 元; 所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额 全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。 第四条 贷款期限 第 5 页 共 23 页 贷款期限为_ 年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时 抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违 约行为,抵押权人可据实际情况,
4、随时通知抵押人归还或停止 支付或减少贷款金额,抵押人当即履行。 第五条 利息 一、贷款利率按_ 银行贷款最优惠利率加_ 厘(年 息)计算。 二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调 整后,立即生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。 三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押权人书 面通知按市场情况而调整的利率。 四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以 365 天计日。 五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人 调整后的利率。 第 6 页 共 23 页 第六条 还款 一、本合约项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分_ 期,自款项贷出日计,按月清还借款本息,每
5、期应缴付金额 (包括因利率调整带来的应缴金额改变) ,由抵押权人以书面通 知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日 起延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。 三、抵押人必须在_银行开立存款帐户,对与本抵押贷 款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致该帐 户发生透支或透支增加,概由抵押人承担偿还责任。 四、所有应付予抵押权人的款项,应送_银行。 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现 时或将来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项(包括 税款) ,则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人 所得,相当于在无需反索的情况
6、所应得不折不扣的款项。 第七条 逾期利息及罚息 第 7 页 共 23 页 一、每月分期付款应缴的金额,应按照规定期数及日期摊 还;尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾 期利息,逾期利息的利率由抵押权人决定,按月息 2%至 5%幅度 计收。 二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有 权在原利率基础上,向抵押人加收 20%至 50%的罚息。 三、抵押人须按照上述指定利率,照付逾期未付款项的利 息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此 项利息均按日累积计算。 第八条 提前还款 一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按下列规定, 办理提前还款手续: 1.抵押人可
7、在每月的分期还款日,提前部分或全部偿还实 贷款额,每次提前偿还金额不少于_ 万元整的倍数;所提前 偿还的款额,将按例序渐次减低原贷款额。 第 8 页 共 23 页 2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个 书面通知,该通知一经发出,即不可撤销。 3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项,抵 押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿 金。 二、抵押人和担保人同意,在发生下列所述任何情况时, 抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额, 或立即追计担保人: 1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。 2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承
8、诺 或其他借债责任,因: a.违约被勒令提前偿还; b.到期而不能如期偿还。 3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)死 亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过 第 9 页 共 23 页 要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所 有或大部分其所属之财产。 4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁,要对具不 动产、物业或财产等有不利影响,而该等威胁又不能在发生后 30 天内完满解除。 5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人 的欠债,在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。 6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下,变得不合法 或不可能继续履行本
9、合约所应负责任。 7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产 出现不利变化,而严重影响其履行本合约所负责任的能力。 8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收 征用,被强制性收购(不论是否有价收购) ,或遭到损毁破环。 9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股 权结构。 10.抵押人舍弃该抵押房产。 第 10 页 共 23 页 如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生, 抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人,除非上述事项在 抵押权人得知时已获得完满解决,否则抵押权人可在该等事项 发生后任何时间,以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十 三条担保人
10、及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付 担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时,而令担保人及/或 抵押人受到不能控制的损失,抵押权人概不负责。 第九条 手续费及其他费用 一、抵押人应按贷款金额缴付手续费 5,在贷款 日一次付清,并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料; 若在签约后,发现抵押人所提供的资料与事实不符,抵押权人 有权立即收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予退 还。 二、抵押贷款文件费,抵押人在贷款日一次过付_ 币 _ 元整。 三、公证费用及抵押登记费用:有关本合约所涉及的公证 及抵押登记等费用,全部由抵押人负责支付。 第 11 页 共 23 页 四、抵押人如不依约清
11、付本合约内规定的一切款项,引致 抵押权人催收,或因为任何原因,使抵押权人决定通过任何途 径或方式追索,一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续 费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还,并由各项 费用确实支付之日起到收到之日止,同样按日累积计算逾期利 息。 第十条 贷款先决条件 一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保 人确认。 二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。 三、以抵押人名义,向抵押权人指定或认可的保险公司投 保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户_ 银行, 并交由该行保管。 四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并 加盖公章。 五、本合约须由_ 公证机
12、关公证。 第 12 页 共 23 页 第十一条 房产抵押 一、本合约项下的房产抵押是指: 1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押 (1)是指抵押人(即购房业主)与_ (即售房单位) 签订并经_ 市公证处公证的“房产买卖合同”中,由抵押人 将依据该购房合约其所应拥有的权益,以优先第一地位抵押于 抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务, 抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益, 以清偿所有欠款; (2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。 2.抵押房产物业 (1)是指抵押人(即购房业主)与_ (即售房单位)签订的“房产买卖合同”中,抵押人购买的已 建成(即可交
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- 2016 标准 土地 抵押 合同
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