【合同范文】农村土地交易协议[1].docx
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1、第 1 页 农村土地交易协议1 特征码 FgEsFfIYPnkfXYfQXazK 第一条 本协议当事人双方: 出让人:中华人民共和国_省(自治区、直辖市) _市(县)_; 受让人: 。 根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法和其他法律、行政法规、地方性法规,双方 本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本协议。第二 条出让人根据法律的授权出让土地使用权,出让土地的所有权 属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖 权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行 使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物 和市政公用设施均不属于土地使
2、用权出让范围。 第二条 出让土地的交付与出让金的缴纳方式: 。 第 2 页 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于_, 宗地编号为_,宗地总面积大写_平方 米(小写_平方米),其中出让土地面积为大写 _平方米(小写_平方米)。宗地四至及界址点座标 见附件出让宗地界址图 第四条 本协议项下出让宗地的用途为 。 第五条 出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付 给受让人,出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第_款 规定的土地条件:_。 (一)达到场地平整和周围基础设施_通,即通_。 (二)周围基础设施达到_通,即通_,但场地 尚未拆迁和平整,建筑物和基础地上物状况如下: _。 (三)现状土地条件_
3、。 第六条 本协议项下的土地使用权出让年期为 _,自出让方向受让方实际交付土地之日起算,原 第 3 页 划拨土地使用权补办出让手续的,出让年期自协议签订之日起 算。 第七条 本协议项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人 民币大写_元(小写_元);总额为 人民币大写_元(小写_元)。 第八条 本协议经双方签字后_日内,受让人须向出让人 缴付人民币大写_元(小写_元)作为履行 协议的定金。定金抵作土地使用权出让金。 第九条 受让人同意按照本条第_款的规定向出让人支付 上述土地使用权出让金。 (一)本协议签订之日起_日内,一次性付清上述土地使用 权出让金。 (二)按以下时间和金额分_期向出让人支付上
4、述土地使用 权出让金。 第一期人民币大写_元(小写_元),付 第 4 页 款时间:_年_月_日之前。 第二期人民币大写_元(小写_元), 付款时间:学习投资项目合同范本。_年_月_日之前。 第期 人民币大写_元(小写_元), 付款时间:_年_月_日之前。分期支付土地出让金的,受 让人在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照银行同期 贷款利率向出让人支付相应的利息。 第十条 本协议签订后_日内,当事人双方应依附件出 让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应 妥善保护土地界桩,不得擅自改动,界桩遭受破坏或移动时, 受让人应立即向出让人提出书面报告,申请复界测量,恢复界 桩。 第十一条
5、 受让人在本协议项下宗地范围内新建建筑物的, 应符合下列要求: 主体建筑物性质_;附属建筑物性质_; 建筑容积率_;建筑密度_; 第 5 页 建筑限高_;绿地比例_; 其他土地利用要求_。 第十二条 受让人同意在本协议项下宗地范围内一并修建下 列工程,并在建成后无偿移交给政府: (1)_;(2) _;(3)_。 第十三条 受让人同意在_年_ _月_日之前动工建设。 不能按期开工建设的,应提前 30 日向出让人提出延建申请, 但延建时间最长不得超过一年。 第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时,有关用水、用 气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入 第 6 页 工程应按有关规定办理
6、。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线 进出、通过、穿越受让宗地。 第十五 条受让人在按本协议约定支付全部土地使用权出让 金之日起 30 日内,应持本协议和土地使用权出让金支付凭证, 按规定向出让人申请办理土地登记,领取国有土地使用证 , 取得出让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起 30 日内,依法为受让人办理出让土地使用权登记,颁发国有土 地使用证 。 第十六条 受让人必须依法合理利用土地,其在受让宗地上 的一切活动,不得损害或者破坏周围环境或设施,使国家或他 人遭受损失的,受让人应负责赔偿。 第十七条 在出让期限内,受让人必须按照本协议规定的土 地用途和土地使用条
7、件利用土地,需要改变本协议规定的土地 用途和土地使用条件的,必须依法办理有关批准手续,并向出 让人申请,取得出让人同意,签订土地使用权出让协议变更协 议或者重新签订土地使用权出让协议,相应调整土地使用权出 让金,办理土地变更登记。 第 7 页 第十八条 政府保留对本协议项下宗地的城市规划调整权, 原土地利用规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影响,但 在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限 届满申请续期时,必须按届时有效的规划执行。第十九条出让 人对受让人依法取得的土地使用权,在本协议约定的使用年限 届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益需要提前收回 土地使用权的,出让人
8、应当依照法定程序报批,并根据收回时 地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给 予受让人相应的补偿。 第二十条 受让人按照本协议约定已经支付全部土地使用权 出让金,领取国有土地使用证 ,取得出让土地使用权后,有 权将本协议项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押, 但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时, 应当经出让人认定符合下列第_款规定之条件: (一)按照本协议约定进行投资开发,完成开发投资总额的 百分之二十五以上; (二)按照本协议约定进行投资开发,形成工业用地或其他 建设用地条件。 第 8 页 第二十一条 土地使用权转让、抵押,转让、抵押双方应当 签订书面
9、转让、抵押协议;土地使用权出租期限超过六个月的, 出租人和承租人也应当签订书面出租协议。 土地使用权的转让、抵押及出租协议,不得违背国家法律、 法规和本协议的规定。 第二十二条 土地使用权转让,本协议和登记文件中载明的 权利、义务随之转移,转让后,其土地使用权的使用年限为本 协议约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本协议 项下的全部或部分土地使用权出租后,本协议和登记文件中载 明的权利、义务仍由受让人承担。 第二十三条 土地使用权转让、出租、抵押,地上建筑物、 其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转 让、出租、抵押,土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十 四条土地使用
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