升龙集团调查报告.docx
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1、第 1 页 升龙集团调查报告 特征码 ZjKAJTFqjxfFvayhVrWh 升龙集团调查报告 调查报告 组名:奋斗青春 口号:默契和气与灵气,我们永远会争气。yes! 调查目标:升龙集团 组员:江智、杨红友、刘江涛、张广朝、郭培民 、何业靖。 组长:江智 演讲人: 杨红友 第 2 页 第一组:刘江涛、张广朝。 第二组:郭培民、何业靖。 任务分配: 组长、演讲人:资料整理、制作。 第一组:1、企业的为发展轨迹。 2、企业资金于资本运作。 3、企业的文化与经营理念。 4、企业的营销策略。 5、企业存在问题及应对措施。 第二组:企业市场调研与产品研发。 实地调查人员:组长、第二组。 第 3 页
2、调查内容: 1. 升龙置业由来: 年,香港连捷国际投资有限公司,通过与福建中天房 地产有限公司的合作,正式进军中原,注册资金万美 元成立河南升龙置业有限公司。 河南升龙置业的投资方是香港连捷国际投资有限公司(该公司 为恒安集团的控股方) 。这家公司由恒安集团总裁许连捷先生成 立于年年初,主要负责恒安集团对外投资业务,通过 控股、参股的方式,主要投资于房地产业、公用设施、金融产 品及股权等几大产业。让人吃惊的是,早在年,恒安 国际就与国际资本大鳄摩根斯丹利合作,先后成功参股了内蒙 古蒙牛、中国永乐电器和福建亲亲股份有限公司等企业。而在 房地产方面,恒安国际通过连捷,成功进入福建、陕西、湖南 等地
3、,并迅速成为当地房地产界的主力军。恒安集团为中国家 庭所熟知,是生产“安尔乐”卫生巾和“心相印”纸巾的著名 企业。这家成立于年的集团,一直雄踞中国妇女卫生 巾和婴儿纸尿裤市场的头把交椅。目前,恒安国际作为在香港 上市的公司,其市值多亿元。近年,香港连捷转移战略 目标,将目光投向中国内地,将在内地投资作为公司实施多元 第 4 页 化、跨区域运营的战略重点。在地产市场上,分别在北京、福 州、湖南、郑州、西安等地投资开发地产项目近万平方 米。许连捷先生也和他的企业一样百炼成钢。先后被评为“全 国十佳民营企业家” 、 “福建省优秀企业家”等,年和 年,连续两届当选“福建十大年度经济人物” ; 年和年分
4、别当选全国第九届、第十届政协委 员,同时兼任全国工商联常委、福建省商会副会长、泉州市商 会会长等职务。 福建中天地产,这是一家实力雄厚的企业,由国内著名企业家 林亿先生任董事长,公司旗下投资多家企业,主要从事房地产 开发,在福州、郑州等地投资开发综合商业、专业市场、住宅、 写字楼、酒店业等大型地产项目,建筑面积达 1000 万平方米, 总投资近 500 亿元。如 2000 年成功开发和运营了福州中亭街大 型服装、电器专业批发市场,建筑面积达 66 万平方米,年营业 额 150 亿元;20XX 年开发建设了高档住宅项目福州居住主题公 园,占地 1800 亩,建筑面积近 100 万平方米;20XX
5、 年开发福 州中天金海岸大型住宅项目,建筑面积 80 余万平方米。 “中 天金海岸”荣获“福州地产十大最具影响力楼盘” 、 “年中国大盘金奖”和 第 5 页 “年中国原生态景观大盘金奖”之后,在由国务院发 展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研 究院家研究机构共同举办的“中国房地产”颁奖 典礼上,福建中天房地产有限公司荣膺“中国福建房 地产公司品牌价值” , “中国福建房地产企 业十强” ,董事长林亿荣获“中国房地产大盘项目推动 力人物”荣誉称号。 2. 升龙走进河南: 升龙企业集团自 20XX 年进驻郑州以来,先后成立了升龙置 业、尚锦地产、元龙地产、捷宏置业四个项目公司,是
6、致力于 房地产开发的专业地产企业。企业坚持“规范化、规模化、专 业化”的长期可持续发展战略,凭优质服务提升产品价值,铸 地产品牌真诚回报社会,追求阳光利润,创建和谐环境,在房 地产运营中已积累起丰富的开发经验和卓越的研发能力。 河南升龙置业有限公司负责开发燕庄城中村改造项目曼哈顿广 场,总用地 270 亩,总建筑面积约为 130 万平方米。20XX 年 4 月 1 日开始动迁,53 万平方米村民建筑于 6 月 15 日前全部拆 平,创造了河南城市城中村整体拆迁规模和速度之最。20XX 年 9 月一次性开工 110 万平方米,经过两年的努力,一座集住宅、 第 6 页 商业、办公的城市综合体于 2
7、0XX 年 10 月全部竣工交付使用。 20XX 年 5 月 1 日连同沃尔玛、国美电器等大型商家正式开业; 同时,五星级希尔顿酒店综合楼正式动工。该项目为郑州市政 重点工程,总投资 40 亿元,总建筑面积约 80 万平方米,位于 金水路与未来路交汇处,毗邻省直机关,拥有绝佳地段优势, 融合国际规划设计理念,涵盖高档住宅、公寓、写字楼、商业 等多种物业形态,组合国内外一流专业团队精心锻造郑州市最 大的标志性城市综合建筑群落。 郑州尚锦房地产开发有限公司负责开发小李庄城中村改造项目 升龙国际中心,项目用地面积 400 亩,总建筑面积 150 万平方 米。项目定位于集高级写字楼、酒店、综合型商业、
8、高尚住宅 区于一体的城市西南区域的中心区。项目从 20XX 年 5 月开始动 迁,20XX 年 9 月 30 日交付使用。该项目地处大学路与政通路 交叉口,位于郑州配套最成熟的地段,坐落郑州市政治、商业、 教育、医疗和交通中心,项目总投资 40 亿元,总占地面积约 400 亩,项目由住宅、商业、写字楼、星级酒店,酒店式公寓 等多种物业类型组成。升龙国际中心建成后将成为郑州市集高 档居住、高级智能化办公、主题商业街为一体的地标性建筑。 郑州元龙房地产开发有限公司负责开发小岗刘城中村改造项目 中原新城,总用地面积 750 亩,规划总建筑面积 278 万平方米。 第 7 页 整个项目由住宅、商业、写
9、字楼、星级酒店、酒店式公寓等业 态组成大型城市综合体。项目从 20XX 年 10 月开始动迁,现已 全面动工,总开工面积达 210 万平方米,预计 20XX 年上半年全 部完工。在西区开发中原新城项目。中原新城作为郑州市委市 政府、区委区政府的重点项目,肩负着繁荣西区的历史责任。 中原新城项目总投资 50 亿元,总占地面积约 760 余亩,总建筑 面积达 280 余万平方米,负责郑州西部大岗刘、小岗刘、西耿 河、黄家门、于寨五个自然村等地段的城中村的改造,致力于 打造郑州西部标志性城市建筑群。 河南捷宏置业有限公司负责开发凤凰台城中村改造项目升 龙凤凰城,该项目位于郑州市金水区,郑汴路与未来大
10、道交会 处,总用地面积 470 亩,规划建筑面积 185 万平方米。项目定 位于大型都市综合体,集高尚住宅、精品人居、主题商业、五 星级酒店和智能商务于一体,是升龙集团进驻郑州后开发的第 四个大型城中村改造项目。该项目所处区域成为新老城区交界 的核心地带,不仅可以享受老城区的便利、成熟和繁华,更能 享受新城区的高配置市政、优越环境、无限活力和广阔升值空 间。项目从 20XX 年 9 月动迁,目前正在如火如荼的建设之中, 预计 20XX 年全部完成。凤凰台项目位于郑汴路以南,未来路以 东,货栈街以北,总占地面积约 420 余亩,总投资 40 亿元。建 成后,升龙集团将投资开发的 50 万平方米左
11、右的专业建材家居 SHOPPING MALL,把数量众多的大型商业建筑与各类中小型商业 第 8 页 建筑、景观等融合在一起,将本项目建设成为“一站式全球家 居购物公园” 。 此外,河南骏龙置业有限公司负责开发齐礼阎城中村改造 项目升龙城、洛阳升龙置业有限公司负责开发洛阳城中村改造 项目升龙广场、升龙投资集团与连捷投资集团共同合作,在郑 东新区新客站旁开发的商业商务综合体升龙广场也将在 20XX 年 陆续开工。 郑州尚锦升龙国际-项目简介 升龙国际中心鼎立大学路钻金地段,总占地约 380 亩,规划建 筑面积约 120 万平方米;是目前郑州特大型的城中村改造项目 之一,涵盖商业、写字楼、酒店、公寓
12、、高档住宅等多种物业 形态,毗邻沃尔玛、世纪联华等大型商业,而且与二七,碧沙 商圈,以及国美、古玩城相邻,同时紧邻未来的火车站西出站 口,项目本身也拥有大型的商业配套设施,购物便捷,居住舒 适。地处郑州配套最成熟的地段,是政治、商业、教育、医疗 和交通中心,周边的公共服务设施和市政基础非常完备,出行 便利。项目周边有市财政局,国税,地税,二七区委,区政府, 法院等行政办公单位。云集郑大、郑州航院、郑州测绘学院、 第 9 页 黄河科技大学、郑州卫校等十余所名校,坐享得天独厚的地理、 交通、人文、配套等优势。 升龙国际中心鼎持以人为本的思想,运用科学的“住宅双地面, 商业双首层”手法,有效分离商业
13、嘈杂,保持住宅环境的单纯、 宁静;在户型设计上,全明开间、人性化尺度,自在享受大城 美好生活。 郑州尚锦升龙国际-项目优势 升龙国际中心项目用地分为 9 个地块,运用了科学的“住宅 双地面,商业双首层”的理念,采用“一纵两横”的规划手法, 串联起各个地块,打造西南片区首屈一指的商业、写字楼、酒 店、公寓、高档住宅等综合性建筑群。 “住宅双地面”指住宅及酒店式公寓住户由地面大堂到达位 于商业裙房上的空中花园层,再进入每栋楼的门厅,可以有效 分离商业嘈杂,保持住宅环境的单纯、宁静。 “商业双首层”指的是通过各种竖向交通工具,使消费人群 方便快捷地到达各商业楼层;“一纵”指的是利用贯穿用地中 心的大
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