可行性研究报告-干细胞中心.pdf
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1、. . 组建成都干细胞中心有限公司(暂名) 成都恒春之源生物科技有限公司 二 OO 九年十一月十日 . . 目录 内容提要 第 1 章 总论 . 1 1.1 项目背景 1 1.1.1 项目名称 . 1 1.1.2 项目出资方及资本结构. 1 1.1.3 项目拟建地点 . 1 1.1.4 立项依据 . 1 1.2 可行性研究结论 2 1.2.1 市场预测和项目规模. 2 1.2.2 公用系统供应 . 2 1.2.3 项目地址 . 102 1.2.4 环境保护 . 102 1.2.5 组织及劳动定员 . 113 1.2.6 项目建设进度 . 114 1.2.7 投资估算和资金筹措. 114 1.2
2、.8 项目财务和经济评价. 124 1.2.9 项目综合评价结论. 126 第 2 章 项目背景和发展概况. 137 2.1 项目提出的背景 137 2.1.1 国家及行业发展规划. 137 2.1.2 项目发起人和发起原因. 7 2.2 项目发展概况 148 2.3 投资的必要性 . 15 第 3 章 市场分析与营销方案 1710 3.1 市场调查 . 1710 3.2 市场预测 . 11 3.3 价格策略 28 3.4 销售收入预测 . 13 . . 3.5 后续产品市场分析. 13 第 4 章 企业组织和劳动定员 15 7.1 工厂组织形式 . 15 7.2 劳动定员 . 15 7.2.
3、1 职工人数 15 7.2.2 人员来源及培训 15 第 5 章 投资估算 6516 8.1 项目总投资估算 . 6516 8.1.1 固定资产投资总额 6517 8.1.2 流动资金估算 6718 附件(略) 18 . . 内容提要 一、出资方及资本结构: “成都 XX干细胞中心有限公司”(暂名)出资方及资本结构如下: 1、注册资本:人民币XXX万元; 2、出资方及资本结构: (1)成都恒春之源生物科技有限公司: 二、建设规模与建设进度: 1、本项目占地约 50 亩,投资总额暂定 6000 万元,以后根据项目市场状况, 再由 股东协商以利润转增投资: 投资期建设时间计划运营能力 投资总额 (
4、万元) 固定资产投 资(万元) 流动资金 (万元) 第一期 2010 年,以项 目审批完成时 间为准 500800人次/ 年4000 3400 500 第二期 第一期建设运 营后约两年后 15002000人次/ 年, 同时开始运营干 细胞库 2000 1400 700 合计6000 4800 1200 2、固定资产建设项目: 序 号 项目 投资总额 (万元) 第一期第二期资金来源 1 地价款 1000 1000 资本金 2 土建 1300 1000 300 资本金 3 设备 3200 2000 1200 资本金 4 公用系统 200 100 100 资本金 . . 10 其他 100 100
5、0 资本金 合计 4800 3200 1600 三、盈利预测及投资评价: 1、盈利预测: 运营初期,年销售收入15002500 万元,考虑到每年将投入利润的3540% 用于继续研发,因此净利润约为400500 万元,净利润率20% 。 市场成熟期,年销售收入30004000 万元,净利润 10001400万元,净 利润率 33% 。 2、投资评价: 内部收益率:本项目内部收益率30% ; 投资回收期:投资回收期约3 年,即 2014 年前收回投资。 上述指标可知,本项目系盈利能力强、投资回收快的项目。 . . 第 1 章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 组建成都 XX干细胞中心
6、有限公司(暂名) 。 1.1.2 项目出资方及资本结构 1、拟由两方出资组建: 成都恒春之源生物科技有限公司(以下简称:成都恒春之源) 2、资本结构: 成都恒春之源:以现金6000万元出资, 1.1.3 项目拟建地点 拟建于成都温江区永宁镇“成都国际医学城”园区内。 1.1.4 立项依据 组建成都 XX干细胞中心有限公司基于以下原因: 1、新世纪以来,干细胞研究和技术进步突飞猛进,越来越显示出其改变人类 健康状况的巨大潜力。 2、中国老龄化社会的逐步形成,出现了对健康保健的巨大市场需求,同时, 中国经济持续发展,使干细胞这一高端医疗保健技术的推广应用变得可 行。 3、本项目的投资方之一,成都恒
7、春之源生物科技有限公司已在成都、昆明成 功进行了3000 多例自体干细胞移植的市场推广应用,积累了丰富的应用 经验,建立了坚实的市场基础。 4、近年来国外干细胞领域的产业化进程不断加快,市场前景十分诱人,中国 . . 在这一领域与国外的差距极小,加之中国社会没有宗教极端性所造成的伦 理障碍,因此,在干细胞移植的应用上中外几乎没有差距,现在投资该领 域才能抢到产业发展的先机, 1.2 可行性研究结论 1.2.1 市场预测和项目规模 1、项目产品: 本项目拟提供以下产品 序号名称备注 1 自体干细胞移植保健目标客户:亚健康人群 2 自体干细胞移植治疗目标客户:需要专科治疗的患者 3 自体 NK/C
8、K细胞治疗 目标客户:癌症康复患者 4 自体干细胞储存 目标客户:对自身未来健康进行储备的健康 人群和患者 2、建设规模:占地50 亩,分两期建设:第一期计划建设2 X 500M 2 细胞生物实验 室,2 X 1000 M 2 医疗/ 办公综合楼,公用系统供应站500 M 2;第二期计划建设 2000 M 2 容量为储存 100 万份样品的干细胞库及其相应的实验与管理系统,为自体和异体 干细胞移植治疗提供保障。 3、市场预测:在全国经济较发达的20 个省份推广,以高科技、优质服务、旅游+ 保健的概念做到市场的最大化。 市场推广期(正式运营后12 年) : 每年接待 500800人次(目前国内市
9、 场价 30,000 元/ 人次) ,可实现年销售15002500万元,扣除继续投入的研发费 用后,净利润 400500 万元/ 年。 市场成熟期 (正式运营后 35 年) :每年接待 1,5002,000 人次(预计今后 的国内市场价20,000 元/ 人次) ,可实现销售3,000 4,000 万元/ 年,净利润 1,0001,400 万元/ 年。 . . 项目产品的平均毛利率在50% ,净利润率在 30% 以上,属盈利能力强、 竞争力 强、市场前景好的项目。 1.2.2 公用系统供应 公用系统用量及供应(年工作日360 天) 序号名称年用量日用量备注 1 自来水3600 吨10 吨 2
10、电11 万度300 度 3 天然气4000 立方10 立方 4 纯化水150吨0.5 吨 1.2.3 项目地址 拟建于成都温江区永宁镇“成都国际医学城”园区内。 1.2.4 环境保护 考虑到“成都国际医学城”园区对环保的要求,特对本项目的环境友好程度 作以下评估: 1、本项目所涉及的内容主要是科研与医疗: 在选项时已经充分考虑到了“成都国际医学城”对项目环境友好性的特殊要 求,因此,我们的项目本身不涉及大规模的生产和运输过程,更没有任何传统化 工、机械等产业所产生的大量“三废” 。 2、本项目所产生的少量废弃物完全可控: 本项目所产生的少量废弃物主要包括医疗固体废弃物和废水。医疗固体废弃 物将
11、按相关规定统一收集处理;废水将在自建的内部处理系统内处理达标后,排 入园区内的公共排污系统。 1.2.5 组织及劳动定员 1、组织形式 按照现代企业管理及内部控制的需要设立组织机构。设董事会,由出资双方 . . 派员组成。实行董事会领导下的总经理负责制。总经理下设分管科研、医疗、推 广的副总各一名。设置职能部门:临床部、客服部、研发部、营销部、保障部、 行政部和财务部等。 2、劳动定员 公司借鉴同等规模的医疗机构的经验,全年360 天运营,人均按每周40小 时制工作制,轮换休息,总定员:约100 人。人员包括:高级管理人员、行政部、 财务部、研发部、临床部、营销部、客服部、保障部。 1.2.6
12、 项目建设进度 计划按以下进度完成: 1、建设的申报审批: 2009 年末立项,开始报审批手续。 2、第一期工程建设: 2010 年完成报建审批手续后开始动工。 3、第二期工程建设:第一期工程建设完成并正常运营后,视运营情况而定。 1.2.7 投资估算和资金筹措 项目拟建于成都温江区永宁镇“成都国际医学城”园区内,占地50 亩。总投 资 6000万元,其中:第一期4000万元、第二期 2000万元。构成如下: (1)第一期投资: 建设内容:实验楼、综合楼、 ; 投资项目:土建、设备、公用设施、其它、流动资金。 (2)第二期投资: 投资项目:主要在第一期投资基础上建设干细胞库,计划增加:土建、设
13、备、 公用设施、流动资金。 1.2.8 项目财务及经济评价 1、成本预测: 自体干细胞移植保健,现阶段我们尚属国内首家,平均每人次的成本估计在 20,000 元左右(包括初期的投资成本和运营成本) ,而根据成都恒春之源生物科技 有限公司目前的技术,运营成本还有较大的下降空间,加之投资成本的逐步回收, 预计在 23 年内成本可下降至20,000 元/ 人次。 . . 自体干细胞移植保健业务的开展仅仅是本项目开端,今后还有自体干细胞移 治疗、自体 NK/CK细胞治疗、自体干细胞储存与应用技术陆续投入使用,进一步 摊薄整体运营成本。 2、盈利预测: 在全国经济较发达的20 个省份推广, 以高科技、
14、优质服务、旅游+保健的概 念做到市场的最大化。 市场推广期(正式运营后12 年) : 每年接待 500800人次(目前国内市 场价 30,000 元/ 人次) ,可实现销售 15002400万元,扣除继续投入的研发费用 外,净利润 400500万元/ 年。 市场成熟期 (正式运营后 35 年) :每年接待 1,5002,000 人次(预计今后 的国内市场价20,000 元/ 人次) ,可实现销售3,000 4,000 万元/ 年,净利润 1,0001,400 万元/ 年。 项目产品的平均毛利率在50% ,净利润率在 30% 以上,属盈利能力强、 竞争力 强、市场前景好的项目。 自体干细胞移植保
15、健业务的开展作为本项目开端,能够初步实现盈利的话, 那么后续自体干细胞移治疗、自体NK/CK细胞治疗、自体干细胞储存与应用技术 陆续投入使用,则是实现整体盈利的保证。 自体干细胞移植治疗,现阶段虽然已有少数国内大型医院开展,但多数属于 试验性临床研究, 存在成本高、 推广难的问题。 我们在已开展的 3000 多例自体干 细胞保健应用的过程,已经积累了大量的临床经验,细胞培养和检测成本大为降 低、质量控制体系完善可靠,因此,自体干细胞移植治疗将成为我们与园区内其 它医疗机构合作的内容,逐步成为我们的利润增长点。 自体 NK/CK细胞治疗是癌症患者康复治疗的重要手段之一,国内外这一方法 的临床研究
16、已经日趋成熟,即将成为今后癌症患者康复治疗的主流,其许多关键 技术与干细胞技术类似,我们开展自体NK/CK细胞治疗技术的研究开发多年,已 具备进入临床应用的条件,因此自体NK/CK细胞治疗也将成为我们与园区内其它 医疗机构合作的内容,逐步成为我们的利润增长点。 自体干细胞储存与应用技术是最近几年兴起的一项干细胞应用新技术, 是为 自己今后挽救自己生命而采取的物质储备。 . . 3、投资回报: 本项目的收益率超过30% ,投资回收期约为3 年,属盈利能力强、投资回收 期短的项目,投资回报高,非常值得投资。 1.2.9 项目综合评价结论 本项目符合国家产业政策的要求,科技含量高、市场前景广阔,是一
17、个投资 省、见效快、竞争力强、具有良好经济与社会效益的项目。 . . 第 2 章 项目背景和发展概况 2.1 项目提出的背景 2.1.1 国家及行业发展规划 根据国家发改委的产业研究报告,“十一五 ”时期乃至更长时间,我医疗保 健市场需求继续保持旺盛势头:国家经济持续发展、居民生活水平不断提高、老 龄化人口日渐增多等,将极大地促进高端医疗保健产品的需求,为这一市场创造 巨大的发展空间。中国科技部863计划、973 计划、国家自然科学基金以及大多数 省区均把干细胞列为优先发展领域,最近几年来的经费资助超过5 亿元人民币; 产业化方面,国内已有超过10 家企业投入巨资进入干细胞产业,但至今实质性的
18、 产品和服务未见出现,说明大家都看好这一产业,但又存在一定的难度和问题。 资料显示,以干细胞移植为代表的中国高端医疗保健市场今后5 年内将以每年 30% 以上的速度发展,到2012 年将达到 60 亿元人民币,成为继美国、日本、德国和 法国之后的世界第5 大市场。 2.1.2 项目发起人及发起原因 1、项目发起人: 成都恒春之源生物科技有限公司(以下简称:成都恒春之源公司): 成都恒春之源公司2008年 7 月成立,注册于成都市武侯区, 主营业务:生物 医疗技术及产品的研究开发、临床应用与产业化,是一家以技术研发和应用为主 体的科技公司。法定代表人:岳世韬。 2、发起原因: (1)技术产业化的
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