土地使用权出让合同书.docx
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1、第 1 页 土地使用权出让合同书 特征码 UsVUxVneyrkAMkzVpyzE 宗地编号 j235-0059 深地合字(20XX)6014 号 一、本合同双方当事人 出让方:深圳市规划与国土资源局(以下简称甲方) 法定代表人:陈玉堂职务:局长 地址:深圳市福田区振兴路建艺大厦电话:3788590 受让方:(以下简称乙方) 法定代表人:职务: 地址:电话: 受让方:(以下简称乙方) 法定代表人:职务: 地址:电话: 受让方:(以下简称乙方) 法定代表人:职务: 地址:电话: 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定,订立 本合同。 第 2 页 三、甲方向乙方出让土地的使用权,土地所有权属
2、于国家。 地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日,甲方将地块编号为 j235-0059,土 地面积为 7111.6 平方米(见宗地图红线范围)的土地使用权出 让给乙方,乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后, 则视为甲方已向乙方交付土地。 五、本块土地的使用年期为伍拾年,从 20XX 年 5 月 16 日 至 2052 年 5 月 15 日止。 六、本块土地用途为:酒店。 七、土地利用要求: (一)主体建筑物的性质:酒店; (二)建设用地面积:7111.6 平方米; (三)建筑覆盖率:35%; (四)建筑容积率:3.0; (五)总建筑面积 21300 平方米(地
3、下车库、设备用房、 民防设施、公众通道,不计容积率) ; (六)建筑高度:不超过 60 米; (七)总体布局及建筑退红线要求: 退红线要求:用地 3-4 边退红线距离9 米,用地 4-5、5- 1 边退红线距离12 米,其余各边退红线距离6 米。 (八)市政设施要求: 1车辆出入口:海山路; 第 3 页 2人行出入口:不限; 3机动车泊位数:130 辆(自用辆公用辆) ; 4室外地坪标高:根据规划确定; 5给水接口:海山路或海景一路市政给水管网; 6雨水接口:海山路或海景一路市政雨水管网; 7.污水接口:经化粪池处理后,接海山路或海景一路市政 污水管网; 8.中水接口: 9.燃气接口: 10.
4、电源:海山路或海景一路市政电力管网; 11.通讯:海山路或海景一路市政通讯管网; (九)建筑间距:满足建筑间距及消防要求。 八、本地块上 21300 平方米建筑面积可进入市场销售。 九、本地块的土地使用权出让金为(人民币) (小写:¥元) 整;土地开发金为(人民币)亿仟佰拾万仟佰拾元(小写: ¥元)整;市政配套设施金为(人民币)亿仟佰拾万仟佰拾元 (小写:¥元)整; 合计(人民币)亿仟佰拾万仟佰拾元(小写:¥元)整; 十、经甲乙双方协商同意,在本合同签订之日起五日内, 乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即(人民币):亿仟 佰拾万仟佰拾元(小写:¥元)整。 十一、乙方未按出让合同规定的期限付清
5、成交价款的,乙 第 4 页 方同意甲方解除出让合同,无偿收回土地使用权。甲方并可没 收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收 归甲方所有,甲方还可按成交价款的 20%向乙方追索违约金。 十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得房地产证 前,不得转让及抵押本地块的土地使用权。 十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外,每年还必 须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时, 办理土地使用费登记手续。 十四、乙方在使用土地期间,未按规定缴纳土地使用费的, 甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销 (预)售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十五、乙方在土地
6、使用年限内依照法律、法规、深圳市的 有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将 土地使用权用于其他经济活动,其合法权益受法律保护。乙方 开发、利用、经营受让的土地,不得损害社会公共利益。乙方 在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前,不得以任何形 式处分本地块。 十六、本合同规定的土地出让年限届满,甲方无偿收回出 让地块的土地使用权,本地块上的建筑物及其他附着物也由甲 方无偿取得。乙方承诺于 2072 年 5 月 15 日将土地及土地上建 筑物、附着物无偿交给甲方,并在年期届满之日起十日内办理 房地产权注销登记手续,否则由甲方迳行注销。 第 5 页 乙方如需继续使用本地块,可在期满
7、前六个月内申请续期, 并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后, 与甲方重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金 和土地开发与市政配套设施金,并办理土地使用权登记手续。 十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的, 乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所 规定的乙方地址。 十八、 土地使用规则是本合同的组成部分,与本合同具 有同等法律效力。乙方须遵守土地使用规则 。 十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受 中华人民共和国法律的管辖。 二十、因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协 商不成的,可依法向人民法院起诉。 二十一、本合同从签订
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