土地估价报告材料备案系统操作.pdf
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1、实用标准文案 文档大全 土地估价报告备案系统应用培训资料 (估价机构 ) 实用标准文案 文档大全 目录 一、土地估价报告备案系统产生的背景 二、土地估价报告备案系统的运转对土地估价机构的意义 三、土地估价报告备案系统(土地估价机构 )简单介绍 四、土地估价报告备案系统估价机构上报的内容及流程 五、土地估价报告备案系统对需要备案的土地估价报告的要求 六、土地估价报告备案系统的实际操作 实用标准文案 文档大全 土地估价报告备案系统应用培训资料 (估价机构 ) 一、土地估价报告备案系统产生的背景 为进一步加强土地估价行业管理,规范土地估价中介机构和从业 人员行为,维护土地市场秩序,国土资源部下发国土
2、资源部办公厅 关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知(国土资厅 发201235 号),要求土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实 行电子化备案。 土地估价报告备案系统就是实行土地估价报告电子化 备案的操作平台。该操作平台的产生是基于以下原因: 1、行业主管部门及行业自律组织对各评估机构的从业情况不了 解,因此无法详尽了解土地估价行业的整体发展情况、土地估价机构 的从业状况、土地估价报告的质量状况、土地估价报告的应用状况、 土地估价技术的发展状况。 这些均限制了行业主管部门及行业自律组 织对估价行业的管理。 2、土地估价行业内确实存在报告不备案、不出具技术报告、不 保存报告档案、故意
3、高估或低估、恶意压价等不良行为,估价机构不 注重自身建设、 注册估价师有弄虚作假等现象。实施土地估价报告备 案系统能够促使评估机构注重自身建设,加强对评估报告的质量管理 和档案管理,杜绝弄虚作假的情况。 上述问题的解决需要有一个技术平台的支持。就像通过土地市场 实用标准文案 文档大全 动态监测监管系统了解土地市场的整体状况、通过城市地价动态监测 系统了解全国城市地价变动状况一样;要了解土地估价行业的发展状 况,也需要一个技术平台的支持,土地估价报告备案系统就是基于上 述需要而建立的。 二、土地估价报告备案系统的运转的目的 1、可以有效的提高土地估价报告的权威性,提高社会对土地估 价行业的认可程
4、度。 系统正式运转后, 所有土地评估机构出具的正式 土地估价报告均需通过系统备案,获取备案号, 没有备案号的土地估 价报告没有公信力。 2、可以有效的提高土地估价机构的自律意识,自觉遵守中国 土地估价师执业行为准则 。 土地估价报告备案后才能提交, 要求备案的电子报告和提供给客 户的报告完全一致;土地估价报告备案后所有的修改均被系统记录; 土地估价报告的备案均需要有u 盘证书 (硬 key)才能上报;报告上报 后可以被国土资源部、国土资源厅、市级国土资源局、县级国土资源 局、中国土地估价师协会、省估价师协会等部门直接查询。 3、可以有效的提高行业主管部门、行业自律组织对土地估价行 为的管理效率
5、。 管理机关和协会可以直接通过系统随时了解土地估价 行业的发展情况、机构的从业情况、估价师人员状况、土地估价报告 状况。随时组织专家对发现的问题进行研讨,加强了业务指导和行业 管理。 4、可以有效的促进土地估价行业公平竞争氛围的建立。 实用标准文案 文档大全 土地估价机构的所有报告和估价结果均放在这个被监管的平台 上,可以有效的促进土地估价行业公平竞争氛围的建立。 5、可以为土地估价行业提供越来越丰富的技术服务 通过该系统, 估价师可以对所有备案的报告进行查询,快速查询 某宗地某次的评估价格以及评估中运用到的参数。 三、土地估价报告备案系统(土地估价机构 )简介 1、系统简介 土地估价报告备案
6、系统(土地估价机构 )是国土资源部建立的,由 部信息中心独立开发的, 在全国范围内使用的, 完成各土地估价机构 进行土地估价报告电子备案工作的管理系统。该系统服务于土地估价 报告的抽查、重大估价项目的检查、地价数据统计、行业自律、诚信 建设等各项工作。 土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案,在 向委托方提交土地估价报告之前,土地估价中介机构应当通过 “土地 估价报告备案系统”进行报告备案,取得电子备案号。 涉及企业改制的土地估价项目,仍按照关于印发和的通 知(国土资厅发 200142 号)执行。企业向市、县国土资源主管部门 申请初审时,所提交的土地估价报告应当具备电子备案号。
7、2、系统运行环境 最低硬件配置:处理器:单核1.8G;内存: 1GB;硬盘: 10 G 以上可用空间; 实用标准文案 文档大全 推荐硬件配置:处理器:双核2.0G;内存: 2GB;硬盘: 20 G 以上可用空间; 软件要求: WindowsXP 或 Win7 + Google 浏览器 Chrome。 3、CA KEY 的管理 根据备案系统的设计思路, CA KEY 分硬件 KEY (U 盘证书 Key) 与软 KEY(软件文件证书Key)两种。软 KEY 暂时没有配发,具体 工作进程等部通知。 系统用户有 5 种,其中只有估价师暂时使用软KEY。 用户类型Key 类型 1 国土管理机关用户硬
8、Key 2 土地估价机构备案负责人硬 Key 3 土地估价机构土地估价师软 Key 4 估价协会工作人员硬 Key 5 估价协会专家硬 Key 注:硬 KEY 千万不要使用初始化功能,会造成CAKey 无法使用。 四、土地估价报告备案系统估价机构上报的内容及流程 1、土地估价报告备案系统需要估价机构上报如下内容: 资质文件:机构的资质文件、估价师的资质文件; 报告电子版; 报告的基本信息; 报告中宗地的基本信息; 报告的全部附件,区分为整体报告附件和待估宗地附件; 待估宗地的位置、范围; 比较案例的位置、范围; 系统中要求的其他资料。 实用标准文案 文档大全 2、土地评估机构完成报告备案的流程
9、 图:单独完成备案流程图 选择对应机构,输 入机构密码同时使 用 usb-key 登陆系 统,上传资质 土地评估机构 登陆 填写报告 基本信息 上报报告 退回或变更 宗地标图 形成最终备案的报告 在电子地图上标 注宗地和案例的 具体位置 进行报告修改, 重 新上报后在报告 编号上加以区分 填写报告宗地 数据采集表 一个报告可添加 多个宗地基本信 息。 生成备案号,并 进入已备案报告 箱 实用标准文案 文档大全 合作完成的备案流程与单独完成的类似,只有上报之后增加了一 个合作机构确认的过程。 图:合作完成备案流程图 选择对应机构,输 入机构密码同时使 用 usb-key 登陆系 统,上传资质 土
10、地评估机构 登陆 填写报告 基本信息 上报报告 确认报告 宗地标图 形成最终备案的报告 在电子地图上标 注宗地和案例的 具体位置 进行报告修改, 重 新上报后在报告 编号上加以区分 分为牵头方、参 与方和平等合作 方,需上传附件 填写报告宗地 数据采集表 一个报告可添加 多个宗地基本信 息。 经过数据检查, 并进入已确认报 告箱 退回或变更 其他合作机构进 入待确认箱确认 报告,全部确认后 上报到部里, 并生 成备案号。 实用标准文案 文档大全 五、土地估价报告备案系统对需要备案的土地估价报告的要求 1、备案系统内上报的土地估价报告的格式为:工作报告和技术 报告合一的 word 格式电子文档,
11、电子文档大小需要控制在10M 以内。 2、登录备案系统,在第一次上报前,需要在“资格文件”页面 上传机构的资格文件和估价师资格证书扫描件,这些扫描文件要求为 “JPG”格式,文件要小于600KB。因为是资格文件,图片处理过程 中要保证图片内容尽可能清晰。 3、报告附件整理。这部分对于估价机构来讲比较繁琐,但对于 报告备案的顺利进行非常重要, 报告附件的整理按照系统的设定需要 区分准备。 整体报告的附件 (使用证件原件的扫描件,必须与提供给客户 的报告中的内容一致 ) 报告签字盖章页; 委托估价函; 委托方营业执照。 评估宗地的附件 估价对象位置图; 估价对象照片; 土地产权证明材料; 房屋产权
12、证明材料; 他项权利证明材料; 背景材料。 实用标准文案 文档大全 六、土地估价报告备案系统的实际操作 1、下载并安装 Google 浏览器 Chrome。 安装说明 本系统以 B/S 模式运行,运行本系统的客户端必须安装Google 浏览器。 版本要求:本系统的一些特性需要Google 浏览器 17 版本以上支 持。建议安装最新版本的Google浏览器。 2、在 Google浏览器中登录 http:/ 页面。 3、下载并运行“运行环境配置工具” 。以保证“土地估价报告备 案系统”在电脑上的正常运行。 4、进入“培训系统”。(特别说明:在系统应用不熟练的情况下, 不要进入正式系统, 正式系统内
13、的每一次操作均会被系统记录。且无 法被变更和删除。练习上传的报告及内容会被永久记录。) 实用标准文案 文档大全 5、进行用户注册。 进行用户注册时需要将硬KEY 接入电脑的 USB 接口。 (未注册 用户连接硬 KEY 后,登录 http:/ 页面,可能直接跳转 到注册页面。) 硬 KEY 接入电脑的 USB 接口后,会弹出安装窗口, 部分电脑会 自动进行驱动程序的安装。初次使用硬KEY,系统会自动弹出修改 密码的窗口,如下: 如果点击确定,将进入修改密码窗口,如下: 土地估价机构持有的硬KEY ,是机构登录土地估价报告备案系 实用标准文案 文档大全 统的唯一身份认证,其原始密码为“1234”
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