《工业项目建设用地控制指标(试行)》.pdf
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1、实用标准 文档大全 工业项目建设用地控制指标(试 行) 一、 为认真贯彻落实“十分珍惜、 合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策, 促进建设用地的集约利用和优化配置,提高工业项目建设用地的管理水平,制定本 工业项目建设用地控制指标(以下简称“控制指标”)。 二、本控制指标是对一个工业项目(或单项工程)及其配套工程在土地利用上 进行控制的标准。 三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目 用地规模的重要标准,是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步 设计文件的重要依据。 工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的,应与本控制 指标共同使用。 四
2、、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用 地所占比重四项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合四项指标。具体如下: (一)工业项目投资强度控制指标应符合表1 的规定; (二)容积率控制指标应符合表2 的规定; (三)工业项目的建筑系数应不得低于30% ; (四)工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用 地面积的 7% 。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和 培训中心等非生产性配套设施。 五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备,缩短工艺流程,节约使 用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目,应进入多层标准厂房,原则上
3、不单 独供地。 六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率,在工业开发区(园区)或工业项目 用地范围内不得建造“花园式工厂”。 七、本控制指标由正文、控制指标应用说明(附件1)、城市等别划分(附件 2)、国民经济行业分类注释(附件3)共四部分组成。 八、本控制指标适用于新建工业项目,改建、扩建工业项目可参照执行。 实用标准 文档大全 表 1 投 资 强 度 控 制 指 标单位:万元 / 公顷 地区分类 行业代码 一类二类三类四类五类六类七类 市县 等别 第一、二、 三、四等 第五、六等第七、八等第九、十等 第十一、 十二等 第十三、 十四等 第十五 等 13 1680 1350 975 675 57
4、0 510 380 14 1680 1350 975 675 570 510 380 15 1680 1350 975 675 570 510 380 16 1680 1350 975 675 570 510 380 17 1680 1350 975 675 570 510 380 18 1680 1350 975 675 570 510 380 19 1680 1350 975 675 570 510 380 20 1350 1080 780 540 450 405 380 21 1575 1260 915 630 525 480 380 22 1680 1350 975 675 570 5
5、10 380 23 2250 1800 1305 900 750 675 380 24 1680 1350 975 675 570 510 380 25 2250 1800 1305 900 750 675 380 26 2250 1800 1305 900 750 675 380 27 3375 2700 1965 1350 1125 1020 380 28 3375 2700 1965 1350 1125 1020 380 29 2250 1800 1305 900 750 675 380 30 1800 1440 1050 720 600 540 380 31 1350 1080 780
6、 540 450 405 380 32 2700 2160 1575 1080 900 810 380 33 2700 2160 1575 1080 900 810 380 34 2250 1800 1305 900 750 675 380 35 2700 2160 1575 1080 900 810 380 36 2700 2160 1575 1080 900 810 380 37 3375 2700 1965 1350 1125 1020 380 39 2700 2160 1575 1080 900 810 380 40 3825 3060 2235 1530 1275 1155 380
7、41 2700 2160 1575 1080 900 810 380 42 1350 1080 780 540 450 405 380 43 1350 1080 780 540 450 405 380 注:城市等别划分见附件2。 实用标准 文档大全 表 2 容 积 率 控 制 指 标 行 业 分 类 容 积 率 代 码名称 13 农副食品加工业0.8 14 食品制造业0.8 15 饮料制造业0.8 16 烟草加工业0.8 17 纺织业0.6 18 纺织服装鞋帽制造业0.8 19 皮革、毛皮、羽绒及其制品业0.8 20 木材加工及竹、藤、棕、草制品业0.6 21 家具制造业0.6 22 造纸及纸
8、制品业0.6 23 印刷业、记录媒介的复制0.6 24 文教体育用品制造业0.8 25 石油加工、炼焦及核燃料加工业0.4 26 化学原料及化学制品制造业0.6 27 医药制造业0.6 28 化学纤维制造业0.6 29 橡胶制品业0.6 30 塑料制品业0.8 31 非金属矿物制品业0.5 32 黑色金属冶炼及压延加工业0.4 33 有色金属冶炼及压延加工业0.4 34 金属制品业0.5 35 通用设备制造业0.5 36 专用设备制造业0.5 37 交通运输设备制造业0.5 39 电气机械及器材制造业0.5 40 通信设备、计算机及其他电子设备制造业0.8 41 仪器仪表及文化、办公用机械制造
9、业0.8 42 工艺品及其他制造业0.8 43 废弃资源和废旧材料回收加工业0.5 实用标准 文档大全 控制指标应用说明 一、指标应用 投资强度按地区、行业确定,在具体应用本控制指标时,首先根据附件2 确定 项目所在城市的等别,再根据表1 确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。 城市等别按照财政部国土资源部关于印发用于农业土地开发的土地出让金收入 管理办法的通知(财综 200449 号)有关土地出让平均纯收益等别划分的规 定执行 (详见附件 2) ; 工业行业分类按国民经济行业分类注释(GB/T 4754-2002 ) 执行(详见附件 3)。 二、指标解释 1投资强度:项目用地范围内单位面
10、积固定资产投资额。 计算公式:投资强度 =项目固定资产总投资项目总用地面积 其中:项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。 2容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式:容积率=总建筑面积总用地面积 当建筑物层高超过8 米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 3行政办公及生活服务设施用地所占比重:项目用地范围行政办公、生活服 务设施占用土地面积(或分摊土地面积)占总用地面积的比例。 计算公式: 行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施 占用土地面积项目总用地面积100% 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时,可以采用行政办公 和生活服
11、务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。 4建筑系数:项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的 比例。 计算公式:建筑系数 =(建筑物占地面积构筑物占地面积堆场用地面积) 项目总用地面积 100% 实用标准 文档大全 附件 2:城 市 等 别 划 分 四等: 石家庄市长安区石家庄市桥东区石家庄市桥西区石家庄市新华区石家庄 市裕华区 五等:唐山市路北区唐山市路南区唐山市开平区 六等: 保定市新市区保定市北市区保定市南市区邯郸市丛台区邯郸市邯山区邯 郸市复兴区 七等: 秦皇岛市海港区秦皇岛市山海关区秦皇岛市北戴河区 八等: 张家口市桥西区张家口市桥东区承德市双桥区
12、承德市双滦区唐山市丰润 区 廊坊市安次区廊坊市广阳区沧州市运河区沧州市新华区衡水市桃城 区 邢台市桥东区邢台市桥西区 九等: 鹿泉市 张家口市宣化区唐山市古冶区唐山市丰南区 十等: 石家庄市井陉矿区辛集市藁城市 正定县 迁安市 三河市 涿州市 十一等: 新乐市 张家口市下花园区遵化市霸州市 定州市 高碑店市任丘市 黄骅 市 邯郸市峰峰矿区武安市 邯郸县 十二等: 晋州市 井陉县栾城县高邑县 承德市鹰手营子矿区抚宁县 卢龙县 滦县 滦南县 乐亭县 迁西县 玉田县 唐海县 香河县 大厂回族自治县安国市 徐 水县 定兴县 蠡县 泊头市河间市沧县 青县 冀州市 深州市 沙河市 清河 县 永年县 十三等
13、: 灵寿县 深泽县元氏县赵县 宣化县 阳原县 怀来县 兴隆县 昌黎县 固安 县 大城县 文安县 满城县 清苑县 易县 唐县 望都县 高阳县 雄县 容城县 东光县 肃宁县 吴桥县献县枣强县 安平县 故城县 景县 南宫市 邢台县 临城县 柏乡县 宁晋县 磁县 十四等: 行唐县 赞皇县无极县平山县 蔚县 怀安县 万全县 涿鹿县 赤城县 承德 县 平泉县 滦平县 隆化县 丰宁满族自治县宽城满族自治县围场满族蒙古 族自治县青龙满族自治县永清县涞源县顺平县 涞水县 安新县 曲阳县 阜平县 博野县 海兴县 盐山县 南皮县 孟村回族自治县武邑县 武强县 饶 阳县 阜城县 内丘县 隆尧县 任县 南和县 巨鹿县新
14、河县广宗县 平乡县 威县 临西县 临漳县 成安县 大名县 涉县 肥乡县 邱县 鸡泽县 广平县 馆 陶县 魏县 曲周县 十五等: 张北县 康保县沽源县尚义县 崇礼县 实用标准 文档大全 附件 3:国民经济行业分类注释 本控制指标仅列出了国民经济行业分类注释(GB/T 4754-2002 )的分类目 录,详细内容参见国民经济行业分类注释(GB/T 4754-2002 )。 本门类包括 13-43 大类。指经物理变化或化学变化后成为了新的产品,不论是 动力机械制造,还是手工制做;也不论产品是批发销售,还是零售,均视为制造。 建筑物中的各种制成品零部件的生产应视为制造。但在建筑预制品工地, 把主要 部
15、件组装成桥梁、仓库设备、铁路与高架公路、升降机与电梯、管道设备、喷水设 备、暖气设备、通风设备与空调设备,照明与安装电线等组装活动,以及建筑物的 装置,均列为建筑活动。 在主要从事产品制造的企业 (单位)中,为产品销售而进行的机械与设备的组装 与安装活动,应按其主要活动归类。 13 农副食品加工业 131 1310 谷物磨制 132 1320 饲料加工 133 植物油加工:1331 食用植物油加工、1332 非食用植物油加工、 134 1340 制糖 135 屠宰及肉类加工: 1351 畜禽屠宰、 1352 肉制品及副产品加工指主要以各种 畜、禽肉为原料加了成熟肉制品,以及畜、禽副产品的加工活
16、动。 136 水产品加工: 1361 水产品冷冻加工、 1362 鱼糜制品及水产品干腌制加工、 1363 水产饲料制造、 1364 鱼油提取及制品的制造、1369 其他水产品加工、 137 1370 蔬菜、水果和坚果加工 139 其他农副食品加工:1391 淀粉及淀粉制品的制造、1392 豆制品制造、 1393 蛋品加工、 1399 其他未列明的农副食品加工 14 食品制造业 141 焙烤食品制造: 1411 糕点、面包制造、 1419 饼干及其他培烤食品制造 142 糖果、巧克力及蜜饯制造:1421 糖果、巧克力制造、 1422 蜜饯制作 实用标准 文档大全 143 方便食品制造: 1431
17、 米、面制品制造、 1432 速冻食品制造、 1439 方便面及 其他方便食品制造 144 1440 液体乳及乳制品制造 145 罐头制造: 1451 肉、禽类罐头制造、 1452 水产品罐头制造、 1453 蔬菜、水 果罐头制造、 1459 其他罐头食品制造 146 调味品、发酵制品制造:1461 味精制造、 1462 酱油、食醋及类似制品的制 造、1469 其他调味品、发酵制品制造 149 其他食品制造: 1491 营养、保健食品制造、 1492 冷冻饮品及食用冰制造、 1493 盐加工、 1494 食品及饲料添加剂制造、 1499 其他未列明的食品制造 15 饮料制造业 151 1510
18、 酒精制造 152 酒的制造: 1521 白酒制造、 1522 啤酒制造、 1523 黄酒制造、 1524 葡萄酒 制造、 1529 其他酒制造 153 软饮料制造: 1531 碳酸饮料制造、 1532 瓶(罐)装饮用水制造、 1533 果菜 汁及果菜汁饮料制造、 1534 含乳饮料和植物蛋白饮料制造、1535 固体饮料制造、 1539 茶饮料及其他软饮料制造 154 1540 精制茶加工 16 烟草制品业 161 1610 烟叶复烤 162 1620 卷烟制造 169 1690 其他烟草制品加工 17 纺织业 171 棉、化纤纺织及印染精加工:1711 棉、化纤纺织加工、 1712 棉、化纤
19、印染 精加工 172 毛纺织和染整精加工: 1721 毛条加工、 1722 毛纺织、 1723 毛染整精加工 173 1730 麻纺织 174 丝绢纺织及精加工: 1741 缫丝加工、 1742 绢纺和丝织加工、 1743 丝印染精 加工 实用标准 文档大全 175 纺织制成品制造: 1751 棉及化纤制品制造、 1752 毛制品制造、 1753 麻制品 制造、 1754 丝制品制造、 1755 绳、索、缆的制造、 1756 纺织带和帘子布制造、 1757 无纺布制造、 1759 其他纺织制成品制造 176 针织品、编织品及其制品制造: 1761 棉、化纤针织品及编织品制造、 1762 毛 针
20、织品及编织品制造、 1763 丝针织品及编织品制造、 1769 其他针织品及编织品制 造 18 纺织服装、鞋、帽制造业 181 1810 纺织服装制造 182 1820 纺织面料鞋的制造 183 1830 制帽 19 皮革、毛皮、羽毛(绒)及其制品业 191 1910 皮革鞣制加工 192 皮革制品制造: 1921 皮鞋制造、 1922 皮革服装制、 1923 皮箱、包(袋) 制造、 1924 皮手套及皮装饰制品制造、1929 其他皮革制品制造 193 毛皮鞣制及制品加工: I931 毛皮鞣制加工、 1932 毛皮服装加工、 1939 其 他毛皮制品加工 194 羽毛(绒)加工及制品制造:19
21、41 羽毛(绒)加工、 1942 羽毛(绒)制品 加工 20 木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业 201 锯材、木片加工: 2011 锯材加工、 2012 木片加工 202 人造板制造: 2021 胶合板制造、 2022 纤维板制造、 2023 刨花板制造、 2029 其他人造板、材制造 203 木制品制造: 2031 建筑用木料及木材组件加工、2032 木容器制造、 2039 软 木制品及其他木制品制造 204 2040 竹、藤、棕、草制品制造 21 家具制造业 211 2110 木质家具制造 212 2120 竹、藤家具制造 213 2130 金属家具制造 214 2140 塑料家具制造
22、实用标准 文档大全 219 2190 其他家具制造 22 造纸及纸制品业 221 2210 纸浆制造 222 造纸: 2221 机制纸及纸板制造、 2222 手工纸制造、 2223 加工纸制造 223 纸制品制造: 2231 纸和纸板容器的制造、 2239 其他纸制品制造 23 印刷业和记录媒介的复制 231 印刷: 2311 书、报、刊印刷、 2312 本册印制、 2319 包装装潢及其他印刷 232 2320 装订及其他印刷服务活动 233 2330 记录媒介的复制 24 文教体育用品制造业 241 文化用品制造: 2411 文具制造、 2412 笔的制造、 2413 教学用模型及教具制
23、造、2414 墨水、墨汁制造、 2419 其他文化用品制造 242 体育用品制造: 2421 球类制造、 2422 体育器材及配件制造、 2423 训练健身 器材制造、 2424 运动防护用具制造、 2429 其他体育用品制造 243 乐器制造: 2431 中乐器制造、 2432 西乐器制造、 2433 电子乐器制造、 2439 其他乐器及零件制造 244 2440 玩具制造 245 游艺器材及娱乐用品制造:2451 露天游乐场所游乐设备制造、2452 游艺用 品及室内游艺器材制造 25 石油加工、炼焦及核燃料加工业 251 精炼石油产品的制造: 2511 原油加工及石油制品制造、2512 人
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