北京东方太阳城养老地产项目调研报告.pdf
《北京东方太阳城养老地产项目调研报告.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《北京东方太阳城养老地产项目调研报告.pdf(34页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、北京东方太阳城养老地产项目 调研报告 全新退休生活的领跑者 2012 年 10 月 北京东方太阳城养老地产项目调研报告 前言 北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”, 于 2002 年开 盘,项目立志“开退休社区之先河,立晚年幸福之标准”,以“全新退休 生活的领跑者”的姿态出现,为中老年人营造一种积极、阳光与充实 的生活模式和社区文化。 位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城项目自一 期开盘至今三期在售经历10 年,现已几近售罄,共销售了产权房约 4000 套,加之其规划用地面积达234 万平米,体量较大,堪称产权 销售养老社区项目的典范。 该项目的另一个看点是社区内办得红红火
2、火、有声有色的文化生 活,很多住户是昔日里各行各业的精英,有学者、商界政界人士、艺 术工作者等等, 文化层次普遍较高, 对精神和文化内涵的追求也就更 迫切。在东方太阳城, 业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的 乐趣,还可相邀组团旅游; 他们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱 乐部:棋盘俱乐部,舞蹈队,书画俱乐部每一个居住在东方太阳 城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友,抛开退休后的孤独和 无聊。在这里, 老年大学是社区最受欢迎的活动。老年大学设有文化 艺术(书画、声乐等)、家政(插花、手工制作等) 、医疗保健、英语 等专业课程, 还会有各种长短期班, 如:书法、绘画、声乐、太极拳、 园艺
3、、盆景、交际舞等短期班。 社区还组织举办各种丰富多彩的展览、 北京东方太阳城养老地产项目调研报告 讲座、比赛等文化交流活动。 老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕 发出青春的活力, 收获着友谊、 自信、快乐,找到了自己的精神归属。 除了硬件设施外, 为老年人创造美满的精神文化生活也是我们未 来养老项目服务配套所关注的重点,加上我们自己的项目在建设规 模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方,因此, 我们专程赴京考察了东方太阳城, 为今后我们养老项目的开发与建设 获取有益经验。 北京东方太阳城养老地产项目调研报告 目录 一、项目概况 1 (一)项目位置. 1 (二)建立情况. 2 (三
4、)建设规模. 2 (四)购买及入住条件. 2 (五)销售价格. 2 二、项目建筑组成 . 4 三、住宅产品概述 . 6 四、配套服务设施 . 15 (一)东方太阳城医院. 16 (二)太阳会所. 16 (三)康体中心. 22 (四)东方嘉宾国际酒店. 24 (五)餐饮街. 25 (六)汇佳幼儿园. 26 (七)其他配套设施. 26 五、调研小结 28 北京东方太阳城养老地产项目调研报告 1 一、项目概况 (一)项目位置: 东方太阳城项目位于北京市顺义区潮白河畔仁和镇河南村,东六环以东约 10 公里,距北京市中心区约50 公里,距顺义城区约15 公里,从北京市中心地 带驱车约 80 分钟可达到。
5、该项目位于京郊农村,四周被农田与村庄包围,社区 周边为乡间道路,开车找到小区门口颇费周折, 内部是一个相对封闭的生活社区, 由于内外景致反差较大,初看到社区有种进入世外桃源的感觉。 东方太阳城交通位置图 北京东方太阳城养老地产项目调研报告 2 (二)建立情况: 投资商:中国希格玛有限公司 发展商:北京东方太阳城房地产开发有限责任公司 景观设计单位:美国SASAKI 建筑设计单位:北京维拓时代建筑设计有限公司 会所经营:北京东方太阳城俱乐部有限公司 开发时间:项目于2002 年开始建设,一、二期已售罄。三期于2010 年 4 月开盘,至今尚余100 余套现房公寓待售。 (三)建设规模: 住宅用地
6、面积 119万,总建筑面积 80万,共4017 户,共设 4430个地上 车位。其中在售的三期公寓规划用地面积63.8万,总建筑面积 45.3万,共可 入住1196户。 (四)购买及入住条件:无特殊限制。 (五)销售价格 参照项目三期产权售价: 公寓均价: 15000 元/平米;别墅均价: 33000 元/平米( 1300 万元起 /套) 装修标准:毛坯房 物业管理费:公寓2.45 元/平米.月;别墅 5 元/平米.月 市政供暖费: 30 元/平米.年;其他配套服务:额外单独收费 北京东方太阳城养老地产项目调研报告 3 东方太阳城总平面图 配套 公建区 一期 二期 三期 天津宝坻云杉镇养老公寓
7、调研报告 4 二、项目建筑组成 建筑内容组成一览表 项目建筑面积建筑形态备注 老年住宅 75 万 住宅组团 (公寓、别 墅、四合院) 公寓(户型 70-200 ) ,公寓高度分四 层和六层两种 别墅( 225-880 ) 四合院( 1100-1200 ) 公建 配套区 东方太阳城医 院 5 万 2 层 总建筑面积 2200 , 医院现编制病床位 20 张。开设有急诊科、内科、外科等十 五个科室; 设有健康会所,提供水疗、康复护理等 服务; 合作转接医院为中医大顺义区医院(二 甲综合医院) 太阳会所3 层 首层设有超市、精品零售店和各式餐厅; 二层为中心大堂,设有图书馆、多功能 厅、活动中心、老
8、年培训学校等; 三层为小多功能厅及各类活动室 康体中心2 层 总建筑面积 8000 , 包括室内综合球馆 (羽毛球、乒乓球、台球) 、游泳池、健 身房、室内跑道、体操房、高尔夫练习 场及保龄球馆、温泉、桑拿房等 餐饮街2 层各类餐饮集中区域 东方嘉宾 国际酒店 5 层 总建筑面积 1.5 万,客房 108 间(含 高级客房 97 间,豪华套房3 套,豪华 复式套房 8 套) ,四星级标准旅游度假 酒店,拥有 20 间多功能会议厅,面积 40-900 汇佳幼儿园1 层占地面积 2020 ,开设 7 个班级,可容 天津宝坻云杉镇养老公寓调研报告 5 项目建筑面积建筑形态备注 纳 120 名幼儿 绿
9、地 占地 75 万 种植 10 万棵树, 整体绿化覆盖率达 80%; 负氧离子含量达 4000 个/c m 3 人工湖 占地 16 万 共有近十处人工湖,环绕各个住宅组团 天津宝坻云杉镇养老公寓调研报告 6 三、住宅产品概述 首期: 2002.7 2005.12 ,产品类型为公寓,共销售500 套,均已售罄; 二期: 2004.7 2007.12 ,产品类型为公寓、独栋别墅、联排别墅和四合院,均已售罄; 三期:2007.5 至今,产品类型为点式、板式公寓和独栋别墅,公寓和别墅尚余100 多套 待售。 东方太阳城三期“琴湖湾”组团公寓,为东方太阳城最后一期在售项目,在东方太阳城 的北部,规划总用
10、地面积为63.8 万平方米,规划总建筑面积约为45.3 万平方米。琴湖 湾公寓区内,规划有贯穿公寓区南北的湖体,湖体面积约为4 万平米,整体造型犹如一 个钢琴镶嵌在公寓社区内。 天津宝坻云杉镇养老公寓调研报告 7 三期琴湖湾公寓外景 整个公寓区共118 个楼座,分为A、B 两个区,包含94 栋板式公寓和24 栋点式公 寓。独立住宅区为C 区,共 125 栋。公寓均为6 层,其中 6 层北侧做相应退台处理,给 业主提供超大露台;每单元均设电梯,一梯两户;板式公寓户型包含一居室、二居室和 三居室;点式公寓均为四居室,沿社区湖布置楼座,景观效果比较好。 天津宝坻云杉镇养老公寓调研报告 8 小区容积率
11、很低(约0.6) ,公寓楼间距较大,绿地率很高 每个楼座单体,首层住户南侧均附赠庭院,并在主卧室南向设计有10 多平方米的阳 光房;在二层,附赠阳光房顶的超大露台;到了六层顶层,北侧退出的露台则由六层住 户独自享用。 位于会所售楼处的标准单体公寓楼模型 天津宝坻云杉镇养老公寓调研报告 9 样板间照片: 3 室 2 厅 2 卫户型,建筑面积150.46m 2 公寓楼单元门口,无台阶和门槛的无障碍设计 天津宝坻云杉镇养老公寓调研报告 10 琴湖湾组团内实景 楼门前的分类垃圾箱 户型标准 主力公寓户型: 无装修毛坯交楼,在售,均价15000/ 天津宝坻云杉镇养老公寓调研报告 11 三室两厅两卫 (1
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 北京东方 阳城 养老 地产 项目 调研 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-5520571.html