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1、【正本】 投 标 文 件 包:第 /包 报价部分 项目名称:出入境物业管理项目 项目编号: T-20160118-027 投标人名称(盖公章) :青岛海旭物业管理有限公司 二一六年四月十八日 精品文档 . 报价文件目录 1、报价一览表 2 2、投标报价明细表 . .3 3、投标人针对报价需要说明的其他文件和说明 7 精品文档 . 1、报价一览表 附件1 报价一览表 投标包:第 1包项目名称:出入境物业管理项目 序号服务内容 报价 (元) 备注 (取费依据、收费标准等) 1 服务项目费21711.85 按5% 取 2 工资费用329280.00 见人员费用测算表 3 社会保险和职工福98191.
2、28 见人员费用测算表 4 办公经费900.00 见行政办公费用测算表 5 折旧费566.67 见折旧测算表 6 运行和维护费5299.00 见保洁耗材测算表 7 代理服务费7225.65 中标金额的 1.5% 8 税费25761.11 按5.65%取 总计 大写:肆拾捌万捌仟玖佰叁拾伍圆伍角伍分 小写: 488935.55 投标人名称(盖公章):青岛海旭物业管理有限公司 投标人法定代表人或被授权代表: (签字) 时间: 201 6 年 4 月 18 日 精品文档 . 2、投标报价明细表 分项报价明细表 投标包:第 1包包名称:出入境物业管理项目 序 号 服务项目名称服务说明 报价 (元) 备
3、注 1安全保卫秩序维护服务 大楼的安全保卫, 总监控室、消防监控、 大门值班,车辆停放管理、升降国旗、 进出人员车辆登记、物品外出检查、 夜 间巡逻、重大活动与重要会议保障 10634.38 2卫生保洁绿化服务 办公大楼、 办公楼区域绿化、 办公楼卫 生保洁、厕所保洁、消杀。 6329.99 3物业服务管理负责项目全面管理1898.99 4 维修服务 负责甲方水、电、电梯、空调、消防、 管线等日常维护等零星维修及更换,保 证设备的正常运转。 2848.49 服务项目费用小计21711.85 工资费 用 管理人员28800 办公经费 办公费600 保安人员161280 招聘费300 综合维修工4
4、3200 小计900 保洁员96000 折旧费 折旧费566.67 小计329280 小计566.67 社保福 利费用 社保费94992 运行 维护费 保洁耗材5299 福利费3200 0 小计98191.28 小计5299 代理服 务费 代理服务费7225.65 税费税费 26015.81 投标人名称(盖公章) :青岛海旭物业管理有限公司 投标人法定代表人或者被授权代表: (签字) 精品文档 . 人员费用测算表 岗位人员 工资标准 月工资保险费用加班补贴 月人工费 用 福利 年人工费用 项目经理124002400719.630.003,119.63200.0037,635.57 维修工218
5、0036001439.260.005,039.26400.0060,871.14 保安员81600128005757.05640.0019,197.051,600.00231,964.58 保洁5160080000.000.008,000.001,000.0097,000.00 合计167400268007915.9464035,355.943,200.00427,471.29 青岛市出入境项目人员费用测算表 注:保险费用包括: 2015年社会保险缴纳基数最低2423元。养老保 险按工资总额的 18% ;失业保险按工资总额的1% ;工伤保险按工资总 额的0.7%;医疗保险按工资总额的 9% ;
6、生育保险按工资总额的 1% ,共 计29.7%。 行政办公费用测算表 序号行政办公费用测算依据年度费用(元) 1 办公费办公文具、耗材、邮寄、表单、印刷费600 2 招聘费员工招聘300 合计 900 精品文档 . 序号名称单位单价数量费用(元)折旧费备注 1对讲机部50.004200.0066.67 2维修工具套装套220.001220.0073.33 3服装费套80.00161280.00426.67 合计1700.00566.67 按照三年 折旧计算 折旧费测算表 保洁耗材费用测算表 精品文档 . 序号名称单位单价数量年费用(元) 1 灭害灵瓶20.00 30 600 2 环保垃圾袋(大
7、)个0.20 2880 576 3 环保垃圾袋(小)个0.05 7200 360 4 卫生纸箱100.00 20 2000 5 香皂块3.00 300 900 6 抹布块2.00 20 40 7 去污粉袋1.00 15 15 8 洗衣粉袋2.50 12 30 9 84 消毒液瓶2.00 24 48 10 玻璃水瓶10.00 6 60 11 除胶剂桶20.00 1 20 12 洁厕灵瓶5.00 8 40 13 芳香剂瓶15.00 2 30 14 不锈钢光亮剂桶80.00 1 80 15 厕刷个5.00 1 5 16 胶皮手套幅5.00 4 20 17 水桶个25.00 2 50 18 笤帚把25
8、.00 6 150 19 拖把把10.00 6 60 20 尘推把50.00 4 200 21 垃圾桶(小)个5.00 3 15 合计5299 3、投标人针对报价需要说明的其他文件和说明。 精品文档 . 物业服务费用测算说明 一、测算依据 1、根据青岛市公安局出入境项目特点及多次对其实地调研后掌 握的一手资料。 2、根据青岛市公安局出入境物业服务定位及管理标准。 3、物业服务企业的管理成本优势。 4、青岛市的整体物价水平。 二、测算说明 1、管理费支出预算中不含物业服务公司入场后的全环境开荒费 用。 2、所有公共水电费、设备运行费及物业服务办公用水电费均由 甲方承担,本次预算不含此项费用。 3
9、、管理费支出预算中不含公共财产保险费、各类设备年度检测 费,中央空调年度保养费,保修期内的建筑主体及设施设备维护费。 4、物业服务用房由业主提供。 三、管理处控制成本主要措施 1、采用成本倒算原则,制定切实可行的物业管理年度预算; 2、在执行预算过程中实行成本否决制,即预算中未列项目坚决 控制或从简,同时,采取员工参与、适当授权、数据评价、库房挖潜 等有效手段,使成本控制落实在物业管理全员、全要素、全过程中; 通过节能降耗措施,降低物业运行能源费用,减少出入境行政支出。 3、通过节能降耗,降低物业能源费用,我们凭借多年的物业服 精品文档 . 务经验,本着为业主节约每一分钱为出发点,结合青岛市公
10、安局出入 境的实际情况,我们拟定了一套行之有效的机电设备经济运行方案, 加强平时保养维护, 延长设备的大修周期和使用寿命,提高设备的运 行效率,降低运行成本,确保物业的保值增值。 4、科学测定青岛市公安局出入境用电、用水情况,通过经济器 具的选定、限时控制等方式降低清洁、照明、设备、机电、供水等能 源消耗。对各设备系统的运行参数适时调整,使其既达到最佳使用效 果,又减少设备设施的磨损和能耗,减少维修用的水、电成本。 5、非上班时间及时关闭部分照明和用电设备,尽量降低其损耗, 减少运行费用。 6、依靠时间管理、目标管理、在公司成熟的质量管理体系平台 上,注重细部、细节,控制环节,流程,达到提高效
11、率,节约成本的 目的。 7、注重环保和生态,预防二次污染的发生。在管理实践中,防 止水污染、噪音污染等各类污染的发生, 提倡静式服务,无干扰服务, 强调人与自然合谐共存,达到可持续发展的目的。 8、服务中心内部进行成本控制 物业服务作为微利行业, 主要靠规范的内部管理, 靠有效的成本 控制来创造经济效益,对于青岛市公安局出入境这类现代办公性物 业,如何充分利用有限的管理费用提供更全面、高品质的物业服务服 务,我们将采取以下做法: 1)在物流采购渠道、供应商方面,已形成一套完整的、系统的 精品文档 . 物流采购供应网络,大大降低了服务用物资的采购费用。 2)完善内部考核机制,制定切实可行的物业服务年度预算。 3)加强员工成本控制意识,修旧利废、工作创新,每个岗位定 人定量实行计划管理。 4) 以 “想到的要说到、 说到的要做到、做到的要看到”的 ISO9000 管理理念来加强对所有服务项目的日常巡视,对可能发生的故障和问 题提前发现并及时处理, 使青岛市公安局出入境物业服务服务的每一 个环节都具有可追溯性,事事有着落,将其消灭在萌状态,以降低运 行及管理成本。 5)通过对以上的内部成本的有效控制,公司将节约下来的费用 用于进一步提高管理水平的工作中,实现管理提高的良性循环。
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