养老院建设项目建议书.pdf
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1、精品文档 . 夕 阳 红 老 年 公 寓 建 设 项 目 建 议 书 编撰时间: 编撰单位: 精品文档 . 目录 第一章总论 . 1.1 项目名称及承办单位 1.2 项目拟建地址 1.3 项目规模 1.4 主要技术经济指标 1.5 编制依据 1.6 编制原则 1.7 项目定位 第二章项目建设的背景、必要性及可行性 2.1 项目建设的背景 2.2 项目建设的必要性 2.3 项目建设的可行性 第三章地址选择与建设条件 3.1 地址选择 3.2 外部条件 第四章建设内容与建设方案 4.1 建设内容: 4.2 建设方案 4.3 土建设计方案 4.4 公建配套工程 第六章环境影响和水土保持方案 精品文档
2、 . 6.1 环境影响分析 6.2 项目水土保持方案 第七章项目组织与管理 7.1 项目组织 7.2 项目管理 第八章项目招标方案 第九章项目实施进度与工程管理 9.1 项目建设期 9.2 项目实施进度安排 9.3 工程施工与管理 第十章投资估算及资金筹措 10.1 投资估算依据 10.2 投资估算范围 10.3 项目投资估算 10.4 资金筹措 第十一章经济效益分析 11.1 成本估算 11.2 年收入估算 11.3 资金回收 第十二章社会效益分析 第十三章结论 精品文档 . 第一章总论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目承办单位 1.1.3 项目法人代表 刘
3、瑞方 1.2 项目拟建地址 项目拟建地位于,地址由县规划部门规划。 1.3 项目规模 项目占地 20 亩,拟建三层砖混结构楼1 栋,建筑面积6076 平方 米;二层砖混结构餐厅1 座,建筑面积500 平方米;配套设施建筑面 积 300平方米(其中包括医疗室、健身房、门岗房及阅读室); 总建筑 面积 6876 平方米。建 900平方米活动场 1 处。 1.4 主要技术经济指标 项目总投资: 120 万元,全部为固定资产投资。 项目用地: 20 亩; 项目建筑面积:拟建三层砖混结构楼1 栋,建筑面积 6076 平方米; 二层砖混结构餐厅1 座,建筑面积 500平方米;配套设施建筑面积300 平方米
4、(其中包括医疗室、 健身房、门岗房及阅读室); 总建筑面积 6876 平方米。 活动场: 900 平方米; 绿化率:40%; 总容积率: 0.52 。 1.5 编制依据 精品文档 . 民用建筑设计通则(JGJ37-87) 方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范 办公建筑设计规范(GBJ11-89 ) 民用建筑设计防火规范(GB50045-95 ) 建筑物防雷设计规范(GB50057-94 供配电系统设计规范(GB50052-95 ) 民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92) 民用建筑抗震设计规范(GB50011-2001 ) 1.6 编制原则 通过对该项目的基本概况进行调查了解、根据浚县老
5、人赡养现状 及老年人总量和预期老年人总量发展,经考察,认为项目可行。并根 据浚县城总体规划要求,对该项目建设的必要性、建设规模、建设条 件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及财务评价进行 分析。 1.7 项目定位 本项目定位为非盈利性老年公寓,目标客户为县城有稳定收入来 源的部分家庭老年人、乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社 会慈善部救助的部分及五保户孤寡老人。 第二章项目建设的背景、必要性及可行性 2.1 项目建设的背景 2.1.1 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准,当一个国家或地区65 岁以上人口占总人口7% 或 60 岁以上人口占总人口12.5%以上,到二 00 五
6、年将达到 31% ,即为老 龄化社会。据有关统计资料显示,目前我国是世界上老年人口最多的 精品文档 . 国家,60 岁以上的老龄人口约为1.69 亿,占我国总人口的12.5%,而 且这个数字每年都在以3% 的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争 的事实。根据国家有关部门统计预测,到2025年,老年人将占全国总 人口的 20% ;到 2050 年,老年人将占全国总人口的31% ,届时每 4.5 人口中就有一个老年人口。 2.1.2 老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响(他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女 的孤寡老人的安身之地),国内老年人养老讲究“三代同堂”,老死 不离儿孙。但随着近
7、年居民生活水平的提高和居住观念的改变;核心 家庭趋于普及,传统家庭逐渐减少,一方面下一代与老一代分居现象 不断增加,另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而 不离,离而不远”的特点,因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞 之苦,从过去不肯到养老院开始向往养老院,养老观念和居住观念正 在发生根本性转变。 2.1.3 家庭因素催生老年人公寓的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育政策以来,“三口之家”现已 成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后,所面临的是每对 中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四 个老人和一个孩子,时间和精力严重不足,再加之老年人多愁善感
8、及 实际上的“代沟”,由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问 题,建设老年人公寓的呼声日益高涨。 2.2 项目建设的必要性 2.2.1 浚县老年人现状 目前浚县 66 万人口中,老年人近 11 多万,占总人口的 11.4%, 80% 分布在农村, 20% 在城市。和全国一样,积极发展老年人及残疾人公益 精品文档 . 事业,改善老年人及残疾人生活状况,已经刻不容缓的列在鹤壁市政 府的议事日程之中。 2.2.2 县老年人居住养老问题现状 2.2.2.1养老院规模小、配套设施不足 目前浚县没有养老院都是以家庭为主的养老方式,不能满足老年 人特别是新一代老年人的心理和生理需求。 2.2.2.2养老
9、院需要建设 浚县现需建一家养老院。 2.2.2.3服务人员的安排 如果浚县建一家养老院,如果能建一家养老院就能安排工作人员 5-20 人,具能解决就业问题,为社会承担一份责任。 2.3 项目建设的可行性 1、落实党中央、国务院关于老龄工作具体要求 本项目实施,是落实三个代表重要思想的实际行动。广大老年人 曾经为国家的建设和发展做出了自己的贡献,让老年人分享改革开放 和经济社会发展的成果,体现了国家和社会对老年人的关怀。 2、是应对人口老龄化、做好老龄工作的重大举措。 老龄工作涉及经济、政治、文化和社会生活等诸多领域,关系到 国计民生和改革、开放、稳定的大局。满足老年人不断增长的物质和 文化需求
10、,实现老龄事业与经济社会协调发展,促进社会公平和稳定, 是社会主义现代化建设一项重要而紧迫的战略任务,必须办好、办实。 3、减轻老年人家庭和社会压力的重要举措。 解决老年人及其子女的后顾之忧,使老年人老有所养、老有所乐, 使子女可全身心地投入到工作中;为老年人提供健康锻炼和服务,有 利于老年人的健康保健和生活质量的提高,减轻家庭和政府的压力, 精品文档 . 对解放劳动力、增强生产力,对我国的现代化建设和长远发展具有现 实意义和战略意义。 4、是党和政府关注社会弱势群体,解决群众实际困难的需要。 本项目建设,不但顺应了老年人群体的“民意”,而且吸纳了一 批下岗人员再就业,不仅解决了因下岗带来的经
11、济困难问题,而且通 过在老年福利事业岗位上辛勤工作,实现自己的人生价值,为我国的 社会稳定和经济发展做出贡献。 5、是建设社会主义新农村、构建和谐社会的需要。 建设社会主义新农村、构建和谐社会是当今我国社会主义建设的 主旋律。搞好老年公寓建设是适应新形势发展、促进老年人事业发展 的重要举措,也是建设社会主义新农村、构建和谐社会的需要。 6、浚县夕阳红老年公寓是浚县一所民办福利机构,项目建设符合 区域福利规划、合理配置福利资源的基本原则。 7、项目建设希望受到县委、县政府的高度重视和大力支持,能给 予很多优惠政策,并无偿划拨20 亩土地用于项目建设。 综上所述,建设一座具有相当规模、较高管理水平
12、和服务能力的 社会福利机构,是十分必要和可行的。 第三章地址选择与建设条件 3.1 地址选择 3.1.1 项目所在地理位置 地点与地理位置 浚县夕阳红老年公寓拟建设工程选址在规划部门规划,要在交通 方便、地势平坦开阔、空气新鲜、阳光充足、排水畅通、环境适宜、 精品文档 . 公共设施比较完善、 没有污染源,适宜养老。占地面积要在 20 亩以上。 场地权属及占地面积 项目占地 20 亩以上,属于建设用地,符合浚县土地利用规划。 3.1.2 场地建设条件 自然条件 地形、地貌 浚县位于位于中国河南省北部、黄河故道的北岸,属鹤壁市。 气象条件 浚县属于 暖温带半湿润性季风气候。 3.2 外部条件 该项
13、目工程所在地交通便利、通讯畅通、电源方便充足。但是需 要控制施工噪音、扬尘、处理建筑垃圾等。 3.2.1 交通 拟建项目在浚县浚州大道中段,交通较为便捷地段。 3.2.2 电力 项目用电利用由浚县电力公司供电系统提供。 3.2.3 供水 由浚县供水公司供水。 3.2.4 排水 设单立管排水系统,污水排入市政污水管网。 第四章建设内容与建设方案 4.1 建设内容: 拟建三层砖混结构楼1 栋,建筑面积 6076平方米;二层砖混结构 精品文档 . 餐厅 1 座,建筑面积 500平方米;配套设施建筑面积300 平方米; 总建 筑面积 6876平方米。环形楼内设老年人生活居室150 间, 设计床位 30
14、0 个,并设有医疗、棋牌、书画、阅读、健身等综合服务功能室。楼内 设计无障碍通道。 餐厅一座,为二层砖混结构,建筑面积500 平方米。 配套设施建筑面积300 平方米。 活动场 900平方米 . 绿化率 40%. 总容积率 0.52 。 4.2 建设方案 4.2.1 总平面设计 本项目地块东西长120m ,南北宽 110m ,占地 20 亩。 综合楼位于项目区南侧,东西长120米,南北宽 18 米,建筑面积 为 6076 平方米。 餐厅位于主体楼东侧,为砖混二层结构,建筑面积500平方米。 餐厅西侧为面积 900 平方米活动场。 主楼前建设花园式绿地,其他地带种植花卉或果木,并在适宜地 带安置
15、老年人运动器材,建成形式多样、种类齐全、空间丰富、环境 优美的修养娱乐场所,充分体现中心养老院的人文内涵和生态意识。 4.3 土建设计方案 4.3.1 建筑设计 新建建筑物按照建筑设计防火规范方便残疾人使用的城市 道路和建筑设计规范民用建筑设计通则住宅建筑设计规范 及国家现行有关规范、规定的要求,进行室内外平面功能和立面设计, 力求做到线条清晰、造型美观,既有城市特色、又有田园风光的建筑 精品文档 . 风格,同时满足消防、疏散的有关要求。 楼房各居室按双人标准间设计,走廊、卫生间、阳台设扶手栏杆, 地面装修采用防滑材料,方便老年人活动、行走。各层设有员工值班 室、开水间及其他公共用房,做到布局
16、合理,使用方便安全。 根据老年人生理特点,在日照和朝向、温度和湿度、通风和空气 质量、噪声控制、景观视野、建筑风格、装修品位等多方面,满足老 年人对居住质量的全面要求。 4.3.2 结构设计 1)设计依据 建筑结构设计统一标准、建筑结构荷载规范、砌体结 构设计规范、混凝土结构设计规范、建筑抗震设计规范、 建筑地基基础设计规范 基本风压 0.3KN/平方米,地面粗糙度C 度。本工程抗震烈度为7 度,场地类别为 II类,建筑物安全等级为二级。 2)上部结构 主体楼为三层建筑,砖混结构,所有建筑均采用承重多孔粘土砖, 结构整体性好,利于抗震。 3)基础选型 新建建筑物为三层砖混结构建筑物,结构形式采
17、用天然地基、条 形基础。 4.4 公建配套工程 4.4.1 给水工程 生活饮用水来自浚县供水公司,设计管道管径为60MM ,给水有保 障,水质符合生活饮用水卫生标准,可以满足本项目生活用水需 要。 精品文档 . 4.4.2 排水系统 室内排水采用污水、废水分流制,室外采用雨、污水分流制。粪 便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网;食堂废水经隔 油池隔油处理后与其余一般废水进入废水处理设施处理,然后排入市 政污水管网。 4.4.3 消防系统 消防用水由给水管道供给,设置室内、室外消火栓高压给水系统、 火灾自动报警系统,消防给水接入消防给水系统。楼内设置消防栓的 数量由计算确定,消火栓设在
18、走廊、楼梯附近等明显易于取用的地点, 且间距不大于 30m , 能够保证同层任何部位有两个消火栓的水枪同时到 达。室外消防栓保护半径为200 米,布置间距不大于120 米。 4.4.4 供热、采暖 本项目采暖热负荷 , 设计采用 2 吨锅炉 1 台。卧室、会客室、餐厅 采暖温度 20 摄氏度,卫生间(浴室)采暖温度25 摄氏度。中心养老 院每层设加热器1 台,提供饮用开水;沐浴用水专设热水器和太阳能 热水器。 户外管采用 PE-X管,热熔连接。户内埋地板环型管铺设供暖,采 用交联塑复合PE-XA管,卡箍连接。管道的热补偿采用波纹管葡长期 补偿器,补偿器设在检查井内。为方便维修,在管道各分支处均
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