初步设计说明.pdf
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1、1.总说明 1.1 设计依据 1.1.1 甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书; 1.1.2 台州市建设用地规划要求台路规要字(2003)011 号; 1.1.3 台州市建设规划局文件 台建规 2003360 号关于星星村改造详细规划 的批复; 1.1.4 甲方提供的地形图等原始资料; 1.1.5 当地自然气象和地质条件; 1.1.6 国家有关设计规范、规定。 1.2 设计范围 设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本 次设计不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计。 1.3 设计规模及性质 本项目位于台州市解放南路与二号路交汇区域,是台州椒江区城市发展战略 中的
2、一个重要组成部分。规划用地为12.08 公顷,项目涵盖了原居民还建住宅、 幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容,结合邻近的山体、广场、住宅区、办公 楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。总建筑面积 283738.61 平方米, 其中地下室面积 50420.00 平方米。地上 6-18 层,地下一层, 多层建筑高度 18.6 米,小高层建筑高度35.8 米,高层建筑高度55.4 米。 1.4 设计指导思想和设计特点 1.4.1 在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规; 1.4.2 严格执行建筑设计防火规范,满足消防车道、防火分区要求, 采用自动喷淋系统和自动防排烟系统,提高安
3、全和经济性; 1.4.3引入无障碍设计,在商场主要出入口及有电梯住宅一层 住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。 1.4.4 以山为源、以人为本;星星村是“城中村”旧城改造项目,其 环境的市场价值在于相邻白云山的存在,以山为源是其特色和卖点,也是延续城 市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观,在社区 开发中采用山色渗透的手法,为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。 1.5 主要数据和技术经济 建筑总平面主要数据详见表1.5-1。 表 1.5-1 主要数据和技术经济指标 序 号 项目单 位数量备 注 一主要数据 1 用地面积m2120877 2 绿化面积m2444
4、49.61 3 总建筑面积m2283738.61 4 计入容积率面积m2231216.03 二指标 1 绿地率36.77% 2 容积率(总建筑 面积 /用地面积) 1.91 3 机动车停车位1733 地上 456 地下 1277 4 建筑总高度55.4 5 建筑层数层618 序 号 项目单 位数量备 注 一主要数据 1 用地面积m2120877 2 绿化面积m244449.61 3 总建筑面积m2283738.61 4 计入容积率面积m2231216.03 二指标 1 绿地率36.77% 2 容积率(总建筑 面积 /用地面积) 1.91 3 机动车停车位1733 地上 456 地下 1277
5、4 建筑总高度55.4 5 建筑层数层618 2. 总平面 2.1 建设场地概况 2.1.1 场地位置 本项目位于台州市椒江区的中心位置,北临环山路,南近台州市二号路,西 临规划路,东近解放南路,交通便捷,区位优势较为明显。用地北端,已建的星 光广场为这一地区带来了更多的人流,形成潜在的商业契机;临靠的白云山,其 优美的自然环境为整个基地带来了耳目一新的都市新景观。 2.1.2 场地现状 基地内多为旧村,建筑层数大多3-4 层,建筑质量一般,由于道路交通及市 政设施不完善,村民的居住环境质量较差,场地内地势较平坦。基地西南侧多为 办公建筑,东南侧有部分未建用地和民宅,中部有一酒店。场地西北侧为
6、米兰公 寓,建筑风格为欧式,四层左右,建筑质量较好。 2.1.3 场地自然条件 台州地区年最热月平均温度27.9,最冷月平均温度7.6,最热月 14 时平 均温度 31.0,年平均温度日较差7.0 ,最冷月平均湿度75%,最热月平均湿 度 85%,年平均总降雨量1707.2mm,年雷暴日数 51.3日,夏季平均风速2.1m/s, 冬季平均风速 2.1m/s,最多风向及其频率():七月C30 E23 ;一月C23 NW20。 2.2 总平面布置 城市规划对本工程建筑后退红线要求为:东侧退用地红线不小于6m;南侧退 道路红线不小于 7m; 西侧退规划道路红线不小于8m; 北侧退道路红线不小于7m;
7、 (详见征地图)。小区入口结合入口广场主要面向南北道路开设,小区内建筑多 以南北向布置,广场东面是5 至 6 层多层组团区,广场西面是11 层至 18 层的高 层组团区,结合组团布局形成了简洁明快的区内道路环网,并能够满足小区消防 车道的要求。接近小区外围结合区内道路网分别设置了6 个地下车库出入口;总 平面布置合理的组织了人流车流,保证了总平面功能分区明确,人车分流,互不 干扰 ,不但提高了小区的居住环境质量,而且也给业主在管理上带来了极大的方 便。 2.3 交通组织 场地内主要车行道路沿基地两侧布置,中间主要考虑人行,同时预留消防通 道。由于市政道路的分割,每个部分均设有两个相对独立的车形
8、出入口。在城市 道路和人行留线交叉的地方,留有入口广场。在静态交通方面,基地南部片区主 要以建筑架空和室外停车方式为主,中部及北部以地下停车为主,以此满足居民 对停车位的需求。考虑到商业界对于外来车辆的吸引,分别在场地的顶端和中部 留有一定数量地下停车位。 2.4 环境布置 星星村是“城中村”旧城改造项目,位于白云山的山脚, 以山为源是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其 自然景观,在社区开发中采用山色渗透的手法,为人们提供观山、亲山、近山、 游山的机会和可能。“绿心组团式”的空间格局,奠定了显山理水的开发模式, 通过绿色走廊将白云山的绿色引入街区,串联被市政道路分割的
9、三块用地,形成 以山为主题的开放空间架构。 2.5 总平面主要数据 建筑总平面主要数据详见表1.5-1。 详见总说明 3. 建筑 3.1 设计依据 1.1节设计依据有关部分。 3.2. 主要设计原则 本工程建筑耐久年限为二级;建筑耐火等级二级;抗震设防烈度6 度。 严格执行建筑设计防火规范,满足消防车道、防火分区要求,部分采用自动 喷淋系统和自动防排烟系统,提高安全和经济性。 引入无障碍设计,在商场主要出入口及有电梯住宅入口处均设有供残疾人使 用的坡道。 3.3 建筑设计 3.3.1 概述 显示整体空间,突出小区中心,强调内向空间。现代手法与传统理念相结合, 白色与咖啡色相间墙面,局部穿插砖墙
10、饰面,利用这些调和而稳定的色调,与树 木、清水调和,屋顶采用坡屋顶形式,使建筑融于周围自然环境,营造诗意的栖 息空间“与谁同坐,明月清风和我”。 3.3.2 建筑消防 详第 9 条消防部分 3.3.3 建筑造型设计 “人与自然接近、物我为一”为本项目设计的一个出发点。建筑立面在造型 时,将城市景观山水环境优势与建筑相互结合,相得益彰。建筑采用局部退台的 造型使体形有了丰富的空间层次,不仅避免了一般建筑轮廓线的单调感,而且大 小空中平台相结合,自然形成空中花园,丰富了立面效果,营造了立体的绿化空 间。立面设计一方面吸取了传统建筑中丰富而细腻的建筑符号,以及均衡协调的 比例尺度,另一方面又进行了适
11、当精炼简化,使建筑既能继承传统建筑高雅华贵 的气派,具有了经久不衰的魅力,又不显繁琐厚重,兼顾了经济性的要求。 4、结构设计 一、设计依据: 1 设计规范: 建筑结构荷载规范( GB50009-2001) 建筑抗震设计规范( GB50011-2001) 建筑地基基础设计规范(GB50007-2002) 混凝土结构设计规范( GB50010-2002) 高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002 ) 2 本工程所在地区抗震设防烈度小于6 度,不按抗震结构进行设计。 3 地区基本风压: 0.65kN/m2 (50 年一遇) 0.75kN/m2 (100 年一遇) 二、结构形式: 本工程由地下室
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