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1、前期物业服务合同 (4 篇) 甲方: ; 法定代表人: ; 住所地: ; 邮编: 。 乙方: ; 法定代表人: ; 住所地: ; 邮编: ; 资质等级: ; 证书编号: 。 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自 愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对(物 业名称 )提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 : 物业名称 ; 物业类型 ; 座落位置 ; 建筑面积 。 物业管理区域四至: 东至; 南至; 西至; 北至。 (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业
2、管理服务包括 以下内容: 1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件 三); 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施 设备明细见附件四 ); 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及 雨、污水管道的疏通 ; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理 ; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 7、装饰装修管理服务 ; 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项: 1、; 2、; 3、。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前 期物业管理服务质量标准见附件五)。 第五条 单个业
3、主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护 等服务,服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式: 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如 下: 多层住宅: 元/月.平方米; 高层住宅: 元/月.平方米; 别墅: 元/月.平方米; 办公楼: 元/月.平方米 ; 商业物业: 元/月.平方米; 物业: 元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管
4、理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用 ; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费 ; (10)物业管理企业的利润 ; (11) 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内 容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标 准如下: 多层住宅: 元/月.平方米; 高层住宅: 元/月.平方米; 别墅: 元/月.平方米; 办公楼: 元/月.平方米 ; 商业物业: 元/月.平方米; 物业: 元/月.平方米。 预收的物
5、业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下 开支: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用 ; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9) 。 乙方采取以下第 种方式提取酬金: (1)乙方按 (每月/每季/每年)元的标准从预收的物业服务 资金中提取。 (2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业服
6、务资金 %的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度 结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后 不足部分,由全体业主承担。 第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用(物业服 务资金 )。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按 时交给物业买受人的物业,其物业服务费用(物业服务资金 )由甲方 全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服 务资金 )的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之 间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用 (物业服务资金 )按(年/季/月)交纳,业主或物业 使
7、用人应在 (每次缴费的具体时间 )履行交纳义务。 第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业 主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年 次 向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式 解决: 1、; 2、。 第四章物业的经营与管理 第九条 停车场收费分别采取以下方式: 1、停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位 元/个 月、车库车位 元/ 个 月的标准提取停车管理服务费。 2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物
8、业使用人 有优先使用权,车位使用人应按露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位 元/个 月、车库车位 元/ 个 月的标准提取停车管理服务费。 3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按 露天车位 元/个 月、车库车位 元/个 月的标准向乙方交纳停 车管理服务费。 第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协 议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十一条 本物业管理区域内的会所属(全体业主 /甲方)所有。 会所委托乙方经营管理的,乙方按下列标准向使用会所的业主或 物业使用人收取费用: 1、; 2、。
9、 第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所 及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营,经营收入 按下列约定分配: 1、; 2、。 第五章 物业的承接验收 第十三条 乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用部 位、共用设施设备进行查验: 1、; 2、; 3、。 第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备 存在以下问题: 1、; 2、; 3、。 甲方应承担解决以上问题的责任,解决办法如下: 1、; 2、; 3、。 第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设 备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各 自在开发建设和物业管理方面
10、承担责任的依据。 第十六条 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料: 1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件; 4、。 第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按 照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第六章 物业的使用与维护 第十八条 业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业管理区 域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的 维护等方面的规章制度。 乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应
11、给予必要配合。 第十九条 乙方可采取规劝、 、 等必要措施,制止业主、 物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的 行为。 第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物 业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、 业主和物业使用人的监督。 第二十一条 因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖 掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意; 乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得 相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限 内恢复原状。 第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或
12、物业使用人应签订书 面的装饰装修管理服务协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与 处置、装修管理服务费用等事项进行约定,并事先告知业主或物业 使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。 第二十三条 甲方应于 (具体时间 )按有关规定向乙方提供 能够直接投入使用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积 平方米,其中:办公用房 平方 米,位于 ;住宿用房 平方米,位于 ; 用房 平方米,位于 . 第二十四条 物业管理用房属全体业主所有,乙方在本合同期限 内无偿使用,但不得改变其用途。 第七章 专项维修资金 第二十五条 专项维修资金的缴存 。 第二十六条 专项维修资金的管理 。 第二十七条 专项维修资金的使
13、用 。 第二十八条 专项维修资金的续筹 。 第八章 违约责任 第二十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的 约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四 条约定的服务内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使 用人造成的损失。 第三十条 除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同第 二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准,应按 的标 准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七 条的约定,未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金 )的,应 按标准向乙方支付违约金。 第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定,擅
14、自提高 物业服务费用标准的,业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳; 乙方已经收取的,业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定,拒绝或拖延履行 保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费 用及造成的其他损失由甲方承担。 第三十四条 以下情况乙方不承担责任: 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的; 2、乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损 失的; 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知 业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造 成损失的 ; 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯
15、、有线电 视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5、。 第九章 其他事项 第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至年 月 日止;但在 本合同期限内,业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物 业服务合同生效时,本合同自动终止。 第三十六条 本合同期满前 月,业主大会尚未成立的,甲、 乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应 在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十七条 本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理 相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会; 业主委员会尚未成立的,移交给甲方或代管。 第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,
16、应当包含 本合同约定的内容 ;物业买受人签订物业买卖合同,即为对接受本合 同内容的承诺。 第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定, 但物业使用人违反本合同约定的,业主应承担连带责任。 第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合 同具有同等法律效力。 第四十一条 本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充 协议,补充协议与本合同存在冲突的,以本合同为准。 第四十二条 本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商 不成,双方可选择以下第 种方式处理: 1、向仲裁委员会申请仲裁 ; 2、向人民法院提起诉讼。 第四十三条 本合同一式 份,甲、乙双方各执 份。 甲方(签
17、章)乙方(签章) 法定代表人 法定代表人 年 月 日 甲方:_ 法定代表人: _ 住所地: _ 邮编:_ 乙方:_ 法定代表人: _ 住所地: _ 邮编:_ 资质等级: _ 证书编号: _ 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自 愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对_(物 业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称 _ ; 物业类型 _ ; 座落位置 _ ; 建筑面积 _ 。 物业管理区域四至: 东至_ ; 南至_ ; 西至_ ; 北至_ 。 (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。 第二章服务内容与质量 第二
18、条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以 下内容: 1物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附 件三); 2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设 施设备明细见附件四); 3物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及 雨、污水管道的疏通; 4公共绿化的养护和管理; 5车辆停放管理; 6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 7装饰装修管理服务; 8物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项: 1_ ; 2_ ; 3_ 。 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前 期物业管理服务质量标准见附件五)。
19、 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等 服务,服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第_ 种 方式: 1包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如 下: 多层住宅: _ 元/月.平方米; 高层住宅: _ 元/月.平方米; 别墅:_ 元/月.平方米; 办公楼: _ 元/月.平方米; 商业物业: _ 元/月.平方米; _ 物业: _ 元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业
20、管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业管理企业的利润; (11)_ 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内 容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。 2酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标 准如下: 多层住宅: _ 元/月.平方米; 高层住宅: _ 元/月.平方米; 别墅:_ 元/月.平方米; 办公楼: _ 元/月.平方米; 商业物业: _ 元/月
21、.平方米; 物业:_ 元/月.平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下 开支: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)_ 。 乙方采取以下第 _种方式提取酬金: (1)乙方按 _ (每月 /每季/每年)_元 的标准从预收的物业服务
22、资金中提取。 (2)乙方 _(每月 /每季 /每年)按应收的物业服务资金 _%的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度 结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算 后不足部分,由全体业主承担。 第七条业主应于 _之日起交纳物业服务费用(物业服务资 金)。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按 时交给物业买受人的物业,其物业服务费用(物业服务资金)由甲 方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服 务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人 之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。 物业服
23、务费用(物业服务资金)按_(年/季/月)交纳, 业主或物业使用人应在 _ (每次缴费的具体时间)履行交 纳义务。 第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主 公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年_次 向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式 解决: 1_ ; 2_ 。 第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别采取以下方式: 1停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天车位 _元/个?月、车库车位 _元/个?月的标准向乙方交纳停 车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个?月、车库车位 _ 元/个?月的标准
24、提取停车管理服务费。 2停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人 有优先使用权,车位使用人应按露天车位_元/个?月、车库 车位_元/个? 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个?月、车库车位 _元/ 个? 月的标准提取停车管理服务费。 3停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按 露天车位 _元/个?月、车库车位 _元/个?月的标准向乙方交 纳停车管理服务费。 第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议, 明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十一条本物业管理区域内的会所属_ (全 体业主 /甲方)所有。 会所委托乙方经
25、营管理的,乙方按下列标准向使用会所的业主或 物业使用人收取费用: 1_ ; 2_ 。 第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及 其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营,经营收入按 下列约定分配: 1_ ; 2_ 。 第五章物业的承接验收 第十三条乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用部位、 共用设施设备进行查验: 1_ ; 2_ ; 3_ 。 第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存 在以下问题: 1_ ; 2_ ; 3_ 。 甲方应承担解决以上问题的责任,解决办法如下: 1_ ; 2_ ; 3_ 。 第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共
26、用设施设备, 甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在 开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 第十六条乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料: 1竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; 3物业质量保修文件和物业使用说明文件; 4_ 。 第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按 照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第六章物业的使用与维护 第十八条业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业管理区域 内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生
27、的维 护等方面的规章制度。 乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应 给予必要配合。 第十九条乙方可采取规劝、_ 、_ 等必 要措施,制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内 物业管理规章制度的行为。 第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业 管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、 业主和物业使用人的监督。 第二十一条因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘 本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意; 乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得 相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区
28、域内道路、场地的,应在约定期限 内恢复原状。 第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面 的装饰装修管理服务协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与处 置、装修管理服务费用等事项进行约定,并事先告知业主或物业使 用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。 第二十三条甲方应于 _(具体时间)按有关规定向乙 方提供能够直接投入使用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积 _平方米,其中:办公用房 _平方米,位于 _ ;住宿用房 _平方 米,位于 _;_ 用房_ 平方米,位于 _。 第二十四条物业管理用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内 无偿使用,但不得改变其用途。 第七章专项维修资金 第二十
29、五条专项维修资金的缴存 _ 。 第二十六条专项维修资金的管理 _ 。 第二十七条专项维修资金的使用 _ 。 第二十八条专项维修资金的续筹 _ 。 第八章违约责任 第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约 定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条 约定的服务内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用 人造成的损失。 第三十条除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同第二 条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准,应按_的 标准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条 的约定,未能按时足额交纳物业服务费用(物业服
30、务资金)的,应 按_的标准向乙方支付违约金。 第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定,擅自提高物 业服务费用标准的,业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳; 乙方已经收取的,业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定,拒绝或拖延履行保 修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用 及造成的其他损失由甲方承担。 第三十四条以下情况乙方不承担责任: 1因不可抗力导致物业管理服务中断的; 2乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损 失的; 3因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知 业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止
31、共用设施设备使用等造 成损失的; 4因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电 视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5_ 。 第九章其他事项 第三十五条本合同期限自 _年_月_日起 至_年_月_日止;但在本合同期限内,业 主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时, 本合同自动终止。 第三十六条本合同期满前_月,业主大会尚未成立的,甲、 乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方 应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十七条本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相 关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会; 业主委员会
32、尚未成立的,移交给甲方或_ 代管。 第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当包含本 合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同,即为对接受本合 同内容的承诺。 第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定, 但物业使用人违反本合同约定的,业主应承担连带责任。 第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同 具有同等法律效力。 第四十一条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协 议,补充协议与本合同存在冲突的,以本合同为准。 第四十二条本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不 成,双方可选择以下第 _ 种方式处理: 1向_ 仲裁委员会申请仲裁; 2向人民
33、法院提起诉讼。 第四十三条本合同一式 _份,甲、乙双方各执 _ 份。 甲方:(签章) _ 乙方:(签章) _ 法定代表人: _ 法定代表人: _ _年_月_日 附件一 物业构成明细 类?型 幢?数 套(单元)数 建筑面积(平方米) 高层住宅 多层住宅 别墅 商业用房 工业用房 办公楼 车库 会所 学校 幼儿园用房 合计 备注 附件二: 物业共用部位明细 1房屋承重结构; 2房屋主体结构; 3公共门厅; 4公共走廊; 5公共楼梯间; 6内天井; 7户外墙面; 8屋面; 9传达室; 10_ ; 11_ 。 附件三 物业共用设施设备明细 1绿地 _ 平方米; 2道路 _ 平方米; 3化粪池 _ 个;
34、 4污水井 _ 个; 5雨水井 _ 个; 6垃圾中转站 _ 个; 7水泵 _ 个; 8水箱 _ 个; 9电梯 _ 部; 10信报箱 _ 个; 11消防设施 _ ; 12公共照明设施 _ ; 13监控设施 _ ; 14避雷设施 _ ; 15共用天线 _ ; 16机动车库 _ 个 _ 平方米; 17露天停车场 _ 个 _ 平方米; 18非机动车库 _ 个 _ 平方米; 19共用设施设备用房 _ 平方米; 20物业管理用房 _ 平方米; 21_ ; 22_ 。 附件四 前期物业管理服务质量标准 一、物业共用部位的维修、养护和管理 1_ ; 2_ ; 3_ 。 二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和
35、管理 1_ ; 2_ ; 3_ 。 三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及 雨、污水管道的疏通 1_ ; 2_ ; 3_ 。 四、公共绿化的养护和管理 1_ ; 2_ ; 3_ 。 五、车辆停放管理 1_ ; 2_ ; 3_ 。 六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理 1_ ; 2_ ; 3_ 。 七、装饰装修管理服务 1_ ; 2_ ; 3_ 。 八、物业档案资料管理 1_ ; 2_ ; 3_ 。 九、其他服务 1_ ; 2_ ; 3_ 。 前期物业服务合同(示范文本)使用说明 1本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订前期物业服 务合同参考使用。 2经协商确定,建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条 款内容进行选择、修改、增补或删减。 3本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三 款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主, 是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人;其他条款所称业主, 是指拥有房屋所有权的房屋买受
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