南宁市商品房买卖合同正式.pdf
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1、南宁市 商品房买卖合同 南宁市房产管理局、南宁市工商行政管理局监制 二00八年印制 商品房买卖合同说明 1、本合同为示范文本。签约之前,买卖双方当事人应当仔细阅读 本合同全部条款并充分协商。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房 屋。 3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空 白行,供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不 作约定时,应在空白行上写“无” 。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或 添加的内容,双方应当协商确定。 【 】中选择内容,以划方式选定;
2、对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打,以示 删除。 6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的 有关证书、证明文件。 7、买卖双方当事人签订商品房买卖合同,经房屋登记机构备案后, 为保障将来实现物权,按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预 告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权 效力。 本合同说明部分, 买受人已经阅读, 并签名:_ 。 南宁市商品房买卖合同 (合同编号:) 合同双方当事人: 出卖人: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人:联系电话: 邮政编码: 委托代理人:地址: 邮政编码:联系电话: 委托代
3、理机构: 注册地址: 营业执照注册号: 法定代表人:联系电话: 邮政编码: 买受人: 【本人】【法定代表人】姓名:国籍: 【身份证】【护照】 【营业执照注册号】【 】 地址: 邮政编码:联系电话: 【委托代理人】【 】姓名:国籍: 地址: 邮政编码:联系电话: 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协 商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据。 出卖人以方式取得位于、编 号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】 【土地 使 用 权 划 拨 批 准 文 件号 】 【 划 拨土 地 使 用
4、权 转 让 批 准 文件 号 】 为。 该地块土地面积为,规划用途为,土地 使用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】 【暂定 名】。建设工程规划许可证号为,施 工许可证号为。 。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】。预售商品房批准机 关为,商品房预售许可证号为。 。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房, 其房屋平面图见本合同 附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: _路_号_(项目 ) 第 _ 【栋】 _ 【座】 _ 【单元】 _【层】 _号房。 该商品房的用途为
5、 _,属_结构,层高为_ 米,建筑层数地上 _层,地下 _层。 该商品房有封闭式阳台 _个,非封闭式阳台 _个。 该商品房【合同约定】 (适用于预售)【产权登记】(适用于现售) 建筑面积共 _ 平方米,其中,套内建筑面积_平 方米,分摊的共有共用建筑面积_ 平方米(有关分摊的共有 共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二)。 该商品房面积测算单位: _ ; 注册地址: _; 营业执照号码: _ ; 资质证书号码 _ ; 资质等级 _ ; 法定代表人:_ ; 联系电话:_ ; 通讯地址: _; 邮编:_。 第四条该商品房的权利瑕疵 1、出卖人告知买受人,该商品房存在下列权利瑕疵: (1)其占
6、用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记, 抵 押 权 人为,抵 押 权 登记 日 期 为。 (2)已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记,抵押权人 为, 抵 押 权 登 记 日 期 为。 (3)。 2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意, 并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第种方式 处理: (1)本合同签订后日内注销该商品房的抵押权登记。 (2)办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。 (3)该商品房交付使用前注销抵押权登记。 (4)办理商品房现售备案前注销抵押权登记。 (5)_。 3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理,双方同 意按下列
7、第方式处理: (1) 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起日 内将买受人已付款及按利率计算的利息退还给 买受人,并按总价款的赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办 理退房的有关手续。 (2)买受人不退房的,出卖人按每迟延一日_元计算,向 买受人支付违约金。 (3)_。 第五条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定该商品房价款按下列方式计算: 该商品房属【现售】 【预售】房,按套内建筑面积计价,该商品房 单价为( _币)每平方米_元,总金额(_币) _元 (大写:_亿_仟_佰_拾_万_仟_ 佰_拾_元)整。 分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述套内建筑面积销 售单价内,不再另行计价
8、。 第六条面积确认及面积差异处理。 双方约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的,以 实测计价套内建筑面积为准。 商品房竣工交付后,实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建 筑面积发生差异的,双方同意按以下第_种方式进行处理: 1 、方式一 (1)套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以内(含 0.6%)的,双方 互不补差价; (2) 套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以上至1%以下(含1%) 的, 面积差异比绝对值在 0.6%至1之间(含 1)部分的房价款由双方按合 同约定的房屋单价多退少补; (3)套内建筑面积差异比绝对值在1
9、%以上的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_日内 将买受人已付款及按利率计算的利息退还给买 受人,并按总价款的赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理 退房的有关手续。 买受人不退房的, 实测计价套内建筑面积大于合同约定计价套内建 筑面积时,套内建筑面积差异比在0.6%至1之间(含 1)部分的房价 款由买受人补足;超出1部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人 所有。实测计价套内建筑面积小于合同约定计价套内建筑面积时,套内 建筑面积差异比绝对值在0.6%至1之间(含1)部分的房价款由出卖 人退还买受人; 绝对值超出 1部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 套内建筑
10、面积差异比(实测计价套内建筑面积合同约定计价套 内建筑面积)合同约定计价套内建筑面积100% (4)共有共用建筑面积出现差异的,不得另行结算。 2 、方式二 双方自行约定如下: (1)_; (2)_; (3)_; (4)_。 第七条付款方式及期限。 买受人按下列第 _种方式按期付款: 1、一次性付款 _ 。 2、分期付款 _。 3、其他方式 _。 双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项目 的工程建设,在该项目取得商品房现售备案证明前不得用于其它用 途。 为保证预售款专用于工程建设,买受人应将商品房预售款支付至以 下商品房预售款专用账户。 专用账户开户行: _ ; 专用账户账号:
11、 _。 第八条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处 理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限届满 之日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应 付款万分之的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过 _日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同 的,买受人按累计应付款的 _%向出卖人支付违约金。 出卖人要求继 续履行合同的, 自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付 应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该 比率应不小于第( 1)项中的比率)的违约金,合同继续履行。
12、本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该 期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的 实际已付款的差额确定。 2、。 第九条交付期限及交付条件。 出卖人应当在 _年_月_日前,依照国家和地方人民政府的 有关规定,将具备下列第 _种条件,并符合本合同约定的商品房交付 买受人使用: 1、已办理房地产开发项目交付使用备案。 2、_ 。 如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖 人可据实予以延期: 1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生不可抗力事由之日起_日内 告知买受人的; 2、_。 第十条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特殊原因外,出
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