南海家缘1号住宅楼工程质量评估报告.pdf
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1、- 1 - 一、工程建设基本概况: 1、工程概况: 南海家缘 1#住宅楼工程位于咸阳市世纪大道中段秦阳花园对面 南海家缘住宅小区内。该住宅楼商业裙楼为框架结构共3 层,主体 工程为剪力墙结构,地下一层,地上27 层,建筑高度 78.85m,建 筑面积 29164 ,建筑工程等级二级,设计使用年限50 年,建筑抗 震设计类别二类,抗震等级二级,抗震设防烈度八度,建筑防火分 类二类,耐火等级地下一级地上一级。 本工程采用梁式筏板基础,地基处理采用CFG 素混凝土桩复合 地基,设计桩长13.5m,桩径 400mm ,桩顶标高上做 200厚级配砂 石褥垫层,筏板厚度800。 主体为剪力墙结构,建筑层高
2、2.90m。填充墙砌体 0.000 以下 采用 MU10 粘土实心砖, M7.5 水泥砂浆砌筑; 0.000 以上内外墙采 用加气混凝土砌块, M7.5 混合砂浆砌筑。楼梯间隔墙采用加气砼砌 块,M7.5 混合砂浆砌筑。 主要装饰做法:外墙保温采用非35厚聚苯板,与非采暖房间 相邻的内墙贴 15厚聚苯板;公共部分为白色乳胶漆墙面,一层入 口为瓷砖墙面,公共走廊、电梯前室为瓷砖墙、地面,楼梯为水泥 砂浆楼面,户内为毛墙毛地。门窗框料为塑钢单框型材,玻璃单框 双玻窗。主体部分为高级外墙涂料,商业部分为干挂花岗岩墙面。 安装工程包括:铝塑复合管及PP-R给水, UPVC 排水,地面辐 射式采暖,消防
3、、自喷系统;线管预埋,穿线,灯具,开关,插座, - 2 - 电箱安装,接地等。 本工程 2010 年 10 月 20日开工, 2012年 10 月 25 日竣工,已 完成了施工合同规定的土建、安装工程全部内容。见单位工程概况 表(附表 1) 2、责任主体单位名称: (见附表 1) 建设单位:陕西紫云房地产开发有限公司 设计单位:上海建筑设计研究院有限公司 监理单位:陕西百威建设监理有限公司 勘察单位:咸阳市勘察测绘院 图审单位:西安鸿发施工图设计审查有限责任公司 总承包单位:咸阳市建筑安装工程总公司 检测单位:陕西正杰工程检测有限公司 3、质监单位: 咸阳市建筑工程质量安全监督站 4、项目监理
4、部概况: (1)项目监理部的组织形式: - 3 - 总监理工程师 土建 监理工程师 电气 监理工程师 水暖 监理工程师 监理员 投资、合同 监理工程师 (2)项目监理部监理人员签名表: 姓名岗位职务专业注册监理证号本人签名 刘军良总监理工程师土建 陕建监工字第 20111446 号 赵武军专业监理工程师水电 0943580 鱼军林专业监理工程师土建 陕建监工字第 20115946 号 张 章监理员土建 Jlx10120055 杨 恒监理员土建 (3)主要检测设备及工具:计算机;工程质量检测仪; 1 2 钢卷尺;游标卡尺;线坠;相位检测仪;万用表; 3 4 5 6 7 试电笔等常规检测工具。 8
5、 二、监理过程中的质量控制情况: 1、监理目标、范围及措施概述: (1)监理目标:质量目标:合格,进度目标:930天。 (2)监 - 4 - 理范围:施工阶段监理,施工图所含全部工程的进度、质量、投资 控制,安全管理,合同管理,信息管理和组织协调。 (3)监理措施:采取组织措施、技术措施、经济措施和合同措 施。运用 “一说、二写、三停工、四报告”的监理手段。 (4)关键部位的质量控制点实施情况:根据不同的控制点,采 取不同的控制手段。如工程定位放线,监理采用经纬仪、水准仪和 钢卷尺对施工单位测量结果进行复核,符合设计要求后,予以签字 确认;又如地基验槽,监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放尺寸、
6、 坑底标高和基坑边坡进行测试量,对土质情况和问题坑进行检查验 证,符合勘察、设计和规范要求后,予以签字确认。 2、监理方式: (1)监理过程中使用经纬仪、水准仪、检测尺、钢卷尺、线坠、 游标卡尺、万能表、试电笔和相位检测仪等常规检测设备和工具进 行检验检测。 (2)旁站监理:我们按照国家建设部关于房屋建筑工程施工 旁站监理管理办法(试行) 的规定,结合本工程的实际情况,制定 了旁站监理方案。对本工程的基础土方回填、混凝土浇筑;主体 结构工程的梁柱节点钢筋隐蔽、混凝土浇筑,实施了旁站监理,做 了旁站监理记录,并由施工单位质检员签字。 (3)巡视:监理人员对正在施工的部位或工序每天巡视1-2 次,
7、 发现问题及时纠正,避免既成事实,积重难返,并在监理日志上做 了巡视记录。 - 5 - (4)平行检验:专业监理工程师使用常规检测工具,对施工单 位自检合格后,报验的每个检验批的质量,进行实测实量,观感检 查和资料审查,符合规范和设计要求后,予以签字确认,进行下道 工序施工。否则,该修的修,该返的返,直到达到合格为止,绝不 放过一个不合格项。 3、施工过程阶段的监理: (1)对涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样、送检、复 试情况。 根据国家建设部检 2002211 号文, 关于房屋建筑工程和 市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定,对涉及结构安全的 试块、试件和材料,如:混凝土试块、水泥
8、砂浆试块、钢筋连接接 头试件、水泥、钢筋、砖及地下、屋面、卫生间防水材料及保温材 料,监理按规定实施了见证取样、送检、复试合格后方准使用。 (2)施工组织设计审核情况:先由专业监理工程师审查,提出 审查意见,然后由总监理工程师审核签字认可后,施工单位认真实 施。 (3)隐蔽工程验收情况:每项隐蔽工程隐蔽前施工单位自检合 格后,均由监理人员现场检查验收签字认可后,才进行隐蔽。 (4)检验批、分项、分部工程质量验收情况:检验批及分项工 程由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等 进行验收。经现场实测实量,观感检查,资料审查,符合设计和规 范要求后,予以签字确认。 分部工程由总监理工
9、程师组织施工单位项目负责人和技术质量负责 - 6 - 人等进行验收(地基与基础、主体结构分部工程,勘察、设计单位 参加) 。经现场实体检验,观感检查,资料审查,符合设计和规范要 求后,予以签字确认。 4、竣工验收阶段的监理: (1)对竣工资料的审查情况:总监理工程师组织专业监理工程 师,按照陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定, 对竣工资料进行了审查,判定基本完整,符合要求。 (2)单位工程质量竣工予验情况:2012年 10 月 16 日,总监 理工程师组织专业监理工程师以及建设单位,施工单位有关人员, 对单位工程质量进行了竣工予验,对存在的问题给施工单位签发了 限期整改通知。 (3
10、)对存在的问题整改情况:施工单位逐项进行了整改,专业 监理工程师跟踪检查。 5、工程质量事故及质量问题处理情况: 在施工单位的精心施工和监理人员的严格监控下,本工程未发 生任何工程质量事故,工程质量满足设计和规范要求。对于在施工 过程中出现的一些质量通病问题,经监理工程师通知后施工单位已 经进行了认真整改,全部质量问题已全部处理,达到设计和施工验 收规范及准的要求。 三、工程质量评估: 1、评估依据: (1)设计文件 - 7 - (2)委托监理合同、施工合同 (3)工程地质勘察报告 (4)人工复合地基检测报告 (5)沉降观测报告(中间) (6) 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2
11、001 (7) 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 (8) 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 (9) 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 (10) 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 (11) 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 (12) 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 (13) 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 (14) 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242- 2002 (15) 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 (1
12、6) 智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2002 (17) 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2001 (18) 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 (19) 陕西省住宅工程质量分户验收管理办法、 咸阳市住宅 工程质量分户验收实施细则 2、竣工资料核查情况: (1)单位工程质量控制资料核查情况:共核查40 项,符合要 - 8 - 求 40 项。 (见附表 3) (2)单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况: 共核查 18 项,符合要求 18 项;(见附表 4) (3)单位工程观感质量检查情况:共抽查22 项,符合要求 22 项。 (见附表 5) (
13、4)竣工图审核情况:竣工图3 份,设计变更部分已在施工图 上作了修改,并加盖了竣工图章,审核签字齐全,符合要求。 3、分部工程质量验收情况: (1)地基与基础分部工程分为:无支护土方、地基处理、地下 防水、混凝土基础四个子分部工程,共计九个分项工程,105个检 验批,主控项目全部合格,一般项目符合要求;质量控制资料基本 完整;安全和功能检验 (检测) 符合要求;观感质量一般;综合评估 地基与基础分部工程质量合格。 (2)主体结构分部工程分为:混凝土结构、砌体结构两个子分 部工程,共计五个分项工程,258个检验批,主控项目全部合格, 一般项目符合要求;质量控制资料基本完整;安全和功能检验(检测)
14、 符 合要求;观感质量一般;综合评主体结构分部工程质量合格。 (3)建筑装饰装修分部工程分为:地面、抹灰、门窗、涂饰、 饰面板、幕墙、细部七个子分部工程,共119 个检验批,主控项目 全部合格,一般项目符合要求;质量控制资料基本完整;安全和功 能检验 (检测) 符合要求;观感质量一般;综合评估建筑装饰装修分 部工程质量合格。 - 9 - (4)建筑屋面分部工程分为:屋面保温层、屋面找平层、卷材 防水层、细部结构,共计4 个分项工程, 12 个检验批,主控项目全 部合格,一般项目符合要求;质量控制资料基本完整;安全和功能 检验(检测) 符合要求;观感质量一般;综合评估建筑屋面分部工程 质量合格。
15、 (5)建筑给排水及采暖分部工程分为:室内给水系统、室内排 水系统、室内采暖系统三个子分部工程,共计5 个分项工程,51 个检验批,主控项目全部合格,一般项目符合要求;质量控制资料 基本完整;安全和功能检验(检测) 符合要求;观感质量一般;综合 评估建筑给排水及采暖分部工程质量合格。 (6)建筑电气分部工程分为:配电室、供电干线、电气动力、 电气照明安装、防雷及接地装置共五个子分部工程,共计十八个分 项工程, 216个检验批,主控项目全部合格,一般项目符合要求; 质量控制资料基本完整;安全和功能检验(检测)符合要求;观感质 量一般;综合评估建筑电气分部工程质量合格。 (7)通风与空调分部工程分
16、为:风管与配件制作、风管与配件 制作、风机安装、系统调试,共计4 个分项工程, 8 个检验批 (8)智能建筑分部工程分为:通信系统、网络安全系统、火灾 自动报警及消防联动系统、给排水系统、电梯和自动扶梯系统、监 控与管理系统、防雷接地系统,共计7 个分项工程,共 28 个检验批, 主控项目全部合格,一般项目符合要求;质量控制资料基本完整; 安全和功能检验 (检测) 符合要求;观感质量一般;综合评估智能建 - 10 - 筑分部工程质量合格。 (9)电梯分部工程分为:设备进场验收、土建交接检验、驱 动主机、导轨、轿厢、对重、门系统、安全部件、悬挂装置、随行 电缆、补偿装置、电气装置、整机安装,共个
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