建业桂园项目房地产调查报告.pdf
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1、精品文档 . 一、项目概况 (1)项目名称:平顶山建业桂园建设项目 (2)项目地址:平顶山市新城区滍阳路南侧、育英路西侧、龙翔大道北侧、创 新路东侧 (3)项目性质:新建 (4)项目投资:项目投资总额约为9 亿元 (5)占地面积: 73110.8平方米 (6)项目内容: 7 栋 18 层高的住宅楼、 7 栋 33 层高的住宅楼、一栋32 层高的 公寓、一个四班幼儿园及相关配套设施,配套设施包括商铺和物管用房等。 (7)交通便捷:龙翔大道双向4 车道, 66 路、67 路、16路、26 路、28 路公交 直达, 5 分钟往返行政核心区。 (8)名校集中区: 步行 10 分钟生活圈内, 建业小哈佛
2、、 黄冈中学等众多名校云 集,成就一站式名校教育区。 (9)生态型居住环境:临路数百亩城市公园绿地、咫尺平西湖。 (10)生活配套集中区:新城区人民医院、中国银行、双汇超市等医疗、金融、 餐饮机构一应俱全。 (11)城市价值: 龙翔大道居住中轴区与长安大道行政核心相辅相成,居住、行 政两大板块共铸新城未来盛世! (12)投资价值:犹如浦东新区第二核心龙湖,龙翔大道乃当前新城价值洼地, 升值潜力无限,城市投资价值高! (13)项目简介:总占地 109.67 亩,总建筑面积约 26.8 万,绿化率 42% ,容 积率 3.67,项目分三期开发,共14栋,一期工程为8 栋 18层高层 住宅,二期为
3、3 栋 33 层高层住宅;三期未定。 二、平顶山楼市大环境 中国房地产正处于第一个繁荣时代的结束和第二个繁荣时代的开始,已经 发生了一些变化。一方面,第一次繁荣时,房地产瞄准了城市的富裕阶层;而第 二轮繁荣, 首先是消费者将从富裕阶层消费向大众阶层转移,其次,则是向二线 城市、三线城市扩张。 上海、深圳等沿海发达城市的房地产开发,已进入相对饱合状态。曾在上海、深 精品文档 . 圳等沿海城市掘得第一桶金、 或完成原始资本积累的开发企业,面临着竞争越来 越激烈、土地市场紧缩、消费市场萎缩的发达城市,发展环境也日益艰险,它们 必转向二三线城市。 平顶山作为全国 72 个大中城市之一, 省内重要的三线
4、城市, 各大开发商在 近几年将会逐鹿鹰城, 比如建业已经在平顶山开发了几个有影响力的楼盘,再加 上平顶山工业基础好, 消费者消费意愿强烈, 平顶山的楼市将会在近几年中加速 发展。 以去年为例,全市房地产开发完成投资54.28 亿元,同比增长31.4%,其 中商品住宅完成投资38.63 亿元,同比增长40.6%。房地产开发企业资金到位 68.10 亿元,同比增长7.6%。从房地产开发资金来源构成来看,国内贷款4.97 亿元,同比增长3.3%,其中银行贷款4.69 亿元,同比增长22.6%;企业自筹资 金 17.63 亿元,同比减少 33.6%,其中自有资金 9.79 亿元,同比增长 98.3%;
5、其 他来源资金 45.50 亿元,同比增长42.4%,其中个人按揭贷款4.98 亿元,同比 增长 78.8%。 商品房新开工面积198.48 万平方米,同比减少46.4%;施工面积 646.18 万平方米,同比增长1.3%;竣工面积 72.95 万平方米,同比减少30.8%。其中: 商品住房新开工面积172.60 万平方米,同比减少44% ;施工面积 540.13 万平方 米,同比增长 4.1% 住房一级市场供应量快速增长。城区(含新华区、卫东区、湛河区、新城 区)新建商品房上市面积99.85 万平方米,同比增长1.91 倍,其中:商品住房 上市 8103 套、88.81 万平方米,上市面积同
6、比增长2.25 倍,商业营业用房上市 11.04 万平方米,同比增长57.0%。新建商品住房季度上市量分别为10.58 万平 方米、 30.58 万平方米、 24.26 万平方米、 23.39 万平方米,同比分别增长2.32 倍、22.56 倍、3.94 倍、1.54 倍。由于商品房上市量增长迅猛,销售量增幅较 小,商品房市场可供销售房源大幅攀升。2010年末,商品房累计可售面积61.98 万平方米,同比增加1.63 倍,其中:商品住房年末累计可售面积52.47 万平方 米,同比增加 2.08 倍,住房一级市场供应充足。 商品住房消费由弱转强。全年城区商品房销售73.66 万平方米,同比增长
7、3.16%;销售金额 24.37 亿元,同比增长 31.1%。其中:商品住房销售6316套, 同比增长 10.3%;销售面积68.56 万平方米,同比增长2.7%;成交金额 21.39 精品文档 . 亿元,同比增长44.7%。商业营业用房成交5.1 万平方米,同比增长9.51%。商 品住房季度销售面积分别为12.42 万平方米、11.69 万平方米、21.21 万平方米、 23.24 万平方米,同比分别增长 -11.4%、49.2%、26.2%、-17.3%,环比分别增长 -55.8%、-5.84%、81.5%、9.56%。2010年上半年,国务院相继出台“国十一条” 、 “国十条” 等房地产
8、市场调控政策, 我市住房一级市场观望情绪浓厚,销售量在 一季度环比大幅下降、 二季度减幅略有萎缩; 下半年受全国一、 二线城市房价快 速上涨因素影响以及住建部等三部门联合出台“新国五条” 等调控措施, 销售量 在三季度环比大幅增长,四季度增幅趋缓。(具体可见下面几幅图) 精品文档 . 三、房地产需求市场分析 精品文档 . 随着平顶山经济指标的快速增长,使得平顶山社会经济整体运行良好。据 统计从 2005 年平顶山市财政收入逐年增加, 到 2007年增速加快, 这与平顶山大 型企业经济效益刺激有关。 在整体经济健康运行的基础上, 居民收入消费支出也 顺应了该趋势平稳增长,预计2011 年城镇居民
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