建筑消防设施维保方案及表格.pdf
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1、精品文档 . 建筑消防设施维保方案 编制单位: 公司地址: 电话: 年月 精品文档 . 为保证厂区内内的消防设施正常运行,确保人身和财产安全,依靠现 有的高科技联网平台,特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案 如下: 一、消防设施维护、维修范围 1、火灾自动报警系统; 2、自动喷水灭火系统; 3、消火栓系统; 4、防排烟系统; 5、气体灭火系统; 一、人员组织机构 项目经理: 技 术 负责 人: 电 专业维保人员: 水 专业维保人员: 通风专业维保人员: 二、维修、保养依据及标准 (1)建筑设计防火规范 GB50016-2006 (2)火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-98
2、(3)自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005 (4)给排水管道工程施工及验收规范GB50268-97 (5)电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-82 四、月检维修保养方案 精品文档 . 1、火灾自动报警系统: a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障 及联运试验; b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修; c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷水灭火系统: a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于工 作状态; b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵单
3、位及时更换; c、每月对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头 上有异物时及时清除。 3、消火栓系统: a、每月对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动 启泵试验; b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常工 作状态; c、每月对消火栓进行检查,发现问题及时处理。 4、防排烟系统: a、每月检查送风、排烟机房工作环境; b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状 态。 精品文档 . 5、气体灭火系统 每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、 集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处 于
4、运行状态进行一次检查与维护。 6、应急照明、疏散指示标志: a、每月检查电源切换和充电功能。 b、每月检查标识正确性。 五、季检维修保养方案 1、火灾自动报警系统: a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障 及联运试验; b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修; c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示; d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消 防主机接地线路的故障的检查及维修。 2、自动喷淋系统: a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于工 作状态; b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一
5、次,动作失常时马上通知贵单 位及时更换; c、每季对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头 上有异物时及时清除; d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 3、消火栓系统: a、每季对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动 启泵试验; 精品文档 . b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常工 作状态; c、每季对消火栓进行检查,发现问题及时处理; d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 4、防排烟系统: a、每季检查送风、排烟机房工作环境; b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状 态; c、每季手动或自动打开
6、排烟阀、启/ 停送风机、排烟机查看其性能。 5、气体灭火系统 a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软 管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处 于运行状态进行一次检查与维护。 b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置,声光报 警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。 6、应急照明、疏散指示标志: a、每季检查电源切换和充电功能。 b、每季检查标识正确性。 c、每季检查切断正常供电,测量照度。 六、半年检维修保养方案 1、火灾自动报警系统: a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故 障及联运试验;
7、 b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修; c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显 示; 精品文档 . d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及 消防主机接地线路的故障的检查及维修; e、每半年对备用电源进行充放电试验,主电源和备用电源自检; f 、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验; g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 2、自动喷淋系统: a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于 工作状态; b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵 单位及时更换; c、每半年对
8、喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷 头上有异物时及时清除; d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验; e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护; f 、每半年对消防水池,消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检 查。 3、消火栓系统: a、每半年对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联 动启泵试验; b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常 工作状态; c、每半年对消火栓进行检查,发现问题及时处理; d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查,发现问题 及时通报用户;
9、 f 、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查; 精品文档 . g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。 4、防排烟系统: a、每半年检查送风、排烟机房工作环境; b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好 状态; c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/ 停送风机、排烟机查看其性能; d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验,检查 其性能; e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。 5、气体灭火系统 a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压 软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否 处于
10、运行状态进行一次检查与维护。 b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置,声光 报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。 c、每半年通过报警联动,检查气体灭火系统功能,并进行模拟喷气试 验;校验仪器仪表,存储容器称重。 6、应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播: a、每半年检查电源切换和充电功能。 b、每半年检查标识正确性。 c、每半年检查切断正常供电,测量照度。 d、每半年检查应急情况下强制切换功能。 精品文档 . 七、维护标准 1、保证系统正常工作。 2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求,并且满足现行消 防规范的要求。 3、设备发生故障,我公
11、司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时 内派人到达现场,二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下 应及时向贵单位汇报,并采取有效的应急措施,防止出现安全事故。 4、提供详细的月检、季检及年度试验报告,以方便贵单位备案。 八、其它 在维保期内,对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要 求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件 由贵单位负责购买,我公司负责安装。 后附月检、季检、年检及各系统的维修的相关记录表113。 精品文档 . 1. 月 巡 检 细 则 序 号内 容标 准检 查 方 法 1 消 防 控 制 室 设 备 无 异 常 各 类 显 示 灯 正
12、 常 观 察 显 示 灯确 认 设 备 有 无 故 障 2 自 动 报 警 系 统 探 测 器正 常 工 作 无 故 障模 拟 、 仪 器 检 查 水 流 指 示 器 、压 力 开 关 等 正 常 工 作放 末 端 , 开 试 铃 阀 电 源使 系 统 正 常 运 行 对 备 电 进 行1-2次 充 放 电 试 验 ,1-3次 主 电 源 和 备 用 电 源 自 动 切 换 试 验 3 自 动 喷 淋 系 统 及 消 火 栓 系 统 1、 水 源 控 制 阀 、 报 警 控 制 装 置 状 况 完 好 开 闭 位 置 正 常 目 测 巡 检 2、 设 置 储 水 设 备 的 房 间 寒 冷 季
13、 节 测 定 室 温测 量 3、 水 泵 房 温 度 、压 力 、位 置 响 声 处 于 正 常 状 态 观 察 仪 表 读 数 临 场 判 断 4、 管 网 系 统 无 跑 、冒 、滴 、漏 现 象 ,无 使 用 故 障 观 察 系 统 压 力 是 否 恒 定 目 测 管 网 外 观 4 联 动 系 统 1、 消 防 广 播功 能 正 常播 放 、 强 制 转 换 2、 消 防 通 讯功 能 正 常通 话 试 验 3、 排 烟 系 统 排 烟 风 机 手 、 自 动 启 动 正 常 ;防 火 阀 、排 烟 阀 动 作 灵 敏 , 无 滞 碍 手 、 自 动 启 动 风 机 试 验 排 烟 阀
14、 、 防 火 阀 是 否 正 常 工 作 4、 防 火 分 隔 系 统处 于 待 用 状 态 无 障 、 碍 物 精品文档 . 2. 季 巡 检 细 则 序 号内 容标 准检 查 方 法 1 消 防 控 制 室 设 备 无 异 常 各 类 显 示 灯 正 常 观 察 显 示 灯确 认 设 备 有 无 故 障 2 自 动 报 警 系 统 探 测 器正 常 工 作 无 故 障模 拟 、 仪 器 检 查 水 流 指 示 器 、压 力 开 关 等 正 常 工 作放 末 端 , 开 试 铃 阀 电 源使 系 统 正 常 运 行 对 备 电 进 行 1-2次 充 放 电 试 验 , 1-3 次 主 电 源
15、 和 备 用 电 源 自 动 切 换 试 验 3 自 动 喷 淋 系 统 及 消 火 栓 系 统 控 制 阀 门 电 磁 等 状 况 完 好目 测 巡 检 报 警 阀保 持 正 常 工 作 状 态放 水 试 验 , 启 泵 性 能 2、 设 置 储 水 设 备 的 房 间 寒 冷 季 节 测 定 室 温测 量 3、 水 泵 房 温 度 、 压 力 、 位 置 响 声 处 于 正 常 状 态 观 察 仪 表 读 数 临 场 判 断 4、 管 网 系 统 无 跑 、冒 、滴 、漏 现 象 , 无 使 用 故 障 观 察 系 统 压 力 是 否 恒 定 目 测 管 网 外 观 5、 室 外 阀 门
16、井启 闭 位 置 正 常 无 渗 漏目 测 6、 水 泵 接 合 器无 渗 漏目 测 7、 喷 头完 好 无 损清 除 异 物 4 联 动 系 统 1、 消 防 广 播功 能 正 常播 放 、 强 制 转 换 2、 消 防 通 讯功 能 正 常通 话 试 验 3、 排 烟 系 统 排 烟 风 机 手 、 自 动 启 动 正 常 ; 防 火 阀 、 排 烟 阀 动 作 灵 敏 , 无 滞 碍 手 、 自 动 启 动 风 机 试 验 排 烟 阀 、 防 火 阀 是 否 正 常 工 作 4、 防 火 分 隔 系 统 处 于 待 用 状 态 无 障 碍 物 5、 启 泵 试 验手 、 自 动 均 能
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