房地产项目资产评估报告.pdf
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1、房地产项目资产评估报告 房地产项目资产评估报告 一、 委估项目 *公司所属房产抵押贷款估价项目 二、 委托方 名称: * 公司 地址: * 三、 估价方 名称: * 房地产评估咨询有限公司 地址: * 证书号: * 资质等级: * 法定代表人: * 四、 估价对象概况 估价对象位于 * ,其合法产权人为* 公司,建筑面积 共 9687.69 平方米。 其 中 主 楼 一 幢 , 1-5层 , 混 合 结 构 , 建 筑 面 积 为 7430.12m2,平均层高3.6 米,建成于2003 年,于 2007 年 底重新改造装修,外观九五成新,房屋所有权证号码为* 。 副楼一幢, 1-3 层,混合结
2、构,建筑面积为2257.57m2, 平均层高3.2 米,建成于2003 年,外观九成新,房屋所有 权证号码为 * 。 五、 估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵 押价值。 六、 估价时点 2014年 8 月 15 日 七、 价值定义 采用公开市场价值标准 八、 估价原则 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的 前提下,还应依据如下原则: 1. 合法原则,以估价对象的合法使用、合法处分为前 提。 2. 最高最佳使用原则,以估价对象最高最佳使用为前 提。 3. 替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产 在同等条件下的正常价格。 4. 估价时点原则,要求估价结果应是
3、估价时点的客观 合理价格。 九、 估价依据 1. 委托方提供的资料 (1)委托书 ; (2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。 2. 国家标准 GB/T50291-1999房地产估价规范 。 3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。 4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。 十、 估价方法 估价对象为商业房产,同一供求圈内的整体成交案例极 少,无法适用市场比较法; 同时由于其具有明显的收益性, 因此适宜选用收益法进行评估。 十一、估价结果 估价人员根据估价目的,遵循估价原则, 按照估价程序, 采用科学的方法, 在认真分析现有资料的基础上,经过周密、 细致的测算,确
4、定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人 民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整( ¥2265.34 万元 ) 。 十二、变现能力分析 变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时,在没有过 多损失的条件下,将抵押物转换为现金的可能性。 估价对象的通用性一般,具有可分割使用性,整体价值 大,变现所需时间长,在估价时点拍卖或者变卖时,最可能 实现的价格范围为:估价结果10% ,变现时涉及以下税费: 中介服务费: 5%-6% 契税: 4% 营业税、城市维护建设税及教育费附加:5.5% 所得税: 20% 过户手续费: 2% 左右 印花税: 0. 5 其它费用 十三、估价人员 * 中国注册房地产估价师 注册号: *
5、 * 中国注册房地产估价师 注册号: * 十四、估价作业时间 2014年 8 月 12 日 * 十五、估价报告有效期限 本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年,即从 2014 年 8 月 18 日至 2009 年 8 月 17 日止。 2017房地产资产评估报告 一、 委估项目 *公司所属房产抵押贷款估价项目 二、 委托方 名称: * 公司 地址: * 三、 估价方 名称: * 房地产评估咨询有限公司 地址: * 证书号: * 资质等级: * 法定代表人: * 四、 估价对象概况 估价对象位于 * ,其合法产权人为* 公司,建筑面积 共 9687.69 平方米。 其 中 主 楼 一 幢 , 1
6、-5层 , 混 合 结 构 , 建 筑 面 积 为 7430.12m2,平均层高3.6 米,建成于2003 年,于 2007 年 底重新改造装修,外观九五成新,房屋所有权证号码为* 。 副楼一幢, 1-3 层,混合结构,建筑面积为2257.57m2, 平均层高3.2 米,建成于2003 年,外观九成新,房屋所有 权证号码为 * 。 五、 估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵 押价值。 六、 估价时点 201x年 8 月 15 日 七、 价值定义 采用公开市场价值标准 八、 估价原则 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的 前提下,还应依据如下原则: 1. 合法原则
7、,以估价对象的合法使用、合法处分为前 提。 2. 最高最佳使用原则,以估价对象最高最佳使用为前 提。 3. 替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产 在同等条件下的正常价格。 4. 估价时点原则,要求估价结果应是估价时点的客观 合理价格。 九、 估价依据 1. 委托方提供的资料 (1)委托书 ; (2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。 2. 国家标准 GB/T50291-1999房地产估价规范 。 3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。 4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。 十、 估价方法 估价对象为商业房产,同一供求圈内的整体成交案例极 少,无法适用
8、市场比较法; 同时由于其具有明显的收益性, 因此适宜选用收益法进行评估。 十一、估价结果 估价人员根据估价目的,遵循估价原则, 按照估价程序, 采用科学的方法, 在认真分析现有资料的基础上,经过周密、 细致的测算,确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人 民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整( ¥2265.34 万元 ) 。 十二、变现能力分析 变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时,在没有过 多损失的条件下,将抵押物转换为现金的可能性。 估价对象的通用性一般,具有可分割使用性,整体价值 大,变现所需时间长,在估价时点拍卖或者变卖时,最可能 实现的价格范围为:估价结果10% ,变现时涉及以下税费:
9、 中介服务费: 5%-6% 契税: 4% 营业税、城市维护建设税及教育费附加:5.5% 所得税: 20% 过户手续费: 2% 左右 印花税: 0.5 其它费用 十三、估价人员 * 中国注册房地产估价师 注册号: * * 中国注册房地产估价师 注册号: * 十四、估价作业时间 2014年 8 月 12 日 * 十五、估价报告有效期限 本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年,即从 201x 年 8 月 18 日至 20xx 年 8 月 17 日止。 评估人: XX 20XX年 XX月 3 日 房地产资产评估报告 评估声明 一、我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法 规和资产评估准则,恪守了独
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