承包合同书.pdf
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1、精品文档 . 新化县“三义阁小村”棚户区改造建设项目 1 号栋施工内部承包合同书 发包方:彭祝光(简称甲方) 承包方:伍卫斌、周国新(简称乙方) 为了加强项目的管理, 明确责任,依照中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规,遵循平等、自愿、 公平和诚实信用的原则,甲、乙双方就本工程项目施工承包事项协商 达成一致,订立本合同。 第一条、工程概况 1、工程名称:新化县“三义阁小村”棚户区改造工程1 号栋; 2、工程地点:新化县上梅镇迎宾路 3、建设规模:地上32 层,地下 1 层,建筑面积约为24000m 2,建 筑面积最终以竣工验收面积为准。 第二条、承包方式 1、本工
2、程以每平方米固定综合单价大包干形式进行承包,整个工 程按每平方米固定单价包工、包料、包税金、包安全、包质量、包进 度、包安全文明生产、包保修等全包干。 2、该项目由乙方自行组织施工队伍、 技术人员及生产所需机械设 备进场施工,在施工及生产过程中自主经营、自负盈亏,并自行承担 精品文档 . 一切经济责任和安全事故责任,并承担刑事责任。 3、本工程在实施过程中, 甲方有权定期、不定期对本工程的质量、 安全和文明生产进行监管、督查和跟踪,直至工程全面完成。 第三条、工程承包内容 1、 本工程按新化建筑设计院设计的新化县棚户区改造建设工程项 目“三义阁小村” 1 号栋,包含地下室,基础工程、建筑工程、
3、装 饰工程、安装(含部分消防的洞口)工程,剪力墙结构,层数 33 层。建筑面积约24000 。 2、 “三义阁小村” 1 号栋的施工图纸施工(即建施图纸设计号为 号 、结 施 图 纸 设 计 号 为号 、 水 电 图 纸 设 计 号 为 号、暖通图纸设计号为号)具体以设计图为准。设计总说 明、设计变更单、技术文件等,负责桩承台、底独立柱基(含垫层) 及以上建筑、装饰、门窗、给排水、防水、电气工程、强电、外墙节 能保温、管线预埋、明沟散水、雨污水、管道及化粪池所有工程的施 工。质量必须符合国家现行规范规程、法律法规及施工质量验收评定 标准合格要求。具体内容如下: (一)基础工程 1、桩承台底(含
4、垫层)和独立柱基及以上的基础、 地下室工程(含 凿桩头、盲沟、集水井、土方开挖等) ; 2、基础工程多余土方开挖、 运输、平整、打夯基坑和地下室四周 土方回填、房心回填,施工期间所有排水降水和雨水排放等。 3、地下室防水防潮工程, 按施工图示或甲方提供的防水防潮方案 施工。 精品文档 . 4、基础施工过程中所有的辅助设施、 辅助村料和现场清理及采取 的技术措施。 (二)主体工程 1、根据施工图所示的主体砼结构和砖砌体工程。 2、燃气按甲方提交的燃气施工图纸预留孔洞待装管后用细石砼 封堵,搀烟道按图施工。 3、厨房、卫生间、阳台等有防水要求的房间、 部位做好砼反沿和 防水层。 4、做好机房排水沟
5、、电缆沟、设备基础及电梯预留洞口等。 (三)屋面工程 1、屋面防水、保温、隔热、刚性砼保护层工程(含排气道等构造 做法) ; 2、屋面施工工艺:结构屋面水泥砂浆找平 3mm 满铺油膏 4mmSBS 卷材隔离层珍珠岩找坡 保护层 5cm 聚苯板 4cm 刚性细石砼层 水泥砂浆压光。 3、屋面构架及其他工程。 (四)装饰工程: 1、室内装饰: 、楼地面:电梯前室、公共过道地面砖600mm*600瓷质抛光 砖;楼梯间、物管用房、设备间、值班室、控制室地面采用水泥砂浆 抹平压光;其余楼地面按施工图。采用清水砼的地面必须凿除浮浆沉 渣,平整光洁度达到清水砼标准。 、墙面:电梯前室、公共过道墙面为60mm
6、*600 瓷抛光砖,电 梯门安装英国棕花岗岩门套;踢脚按设计;阳台墙面同外墙;地下室 精品文档 . 墙面设计标明为内墙漆的均指888 仿瓷涂料;其余墙面按设计,内墙 必须按规范要求做好水泥护角;砼结构抹灰前洒水泥浆拉毛;所有填 充内墙面抹灰均应满布玻纤网格布进行墙体增强。 2、室外装饰:裙楼大理石干挂、标准层以上、屋顶构架、装饰线 条、阳台及飘窗板立面采用45mm*95mm 通体纸皮瓷砖;阳台梁底面 及梁内侧面均刷涂料;飘窗板除立面外,露出窗户、空调格栅安装位 置的部分刷涂料;其他按设计施工图。外墙抹灰均采用整墙满铺镀锌 钢丝网增强,按楼层做好外墙温差伸缩缝。所有室外瓷砖、辅材及安 装等均由乙
7、方负责,为确保三义小村项目外观效果,外墙瓷砖由甲方 统一组织采购,乙方参与,外墙瓷砖的品牌价格、材质、规格、颜色 符合设计要求和甲方要求。 栏杆、扶手、空调格栅:住宅部分阳台、凸窗、楼梯间、空调格 栅采用铝合金;裙楼室内栏杆、扶手由乙方负责制安。 (五)安装工程 1、给排朋安装工程:裙楼商业内公共卫生间按图施工, 不含洁具; 住宅室内给水只进户,并装设闸阀一个,其余洁具不安装。排水管、 排污管、地漏按设计施工图。 2、电气工程:商业部分按设计将电源导线引入强电开关箱,除灯 具不安装外,其他公共部位均按设计要求安装到位,住宅套房室内安 装分户强电箱,每户10mm 2 铜芯主线进户,室内天棚顶预埋
8、套管、线 盒、控制开关底盒和电源导线引入室内强电箱,其余住户自理。电梯 前室、走道、楼梯间等公共部分按设计图施工。 3、弱电工程预埋:住宅套房室内弱电只进户(引两根20 套管进 户,装一弱电箱),取消户内预埋套埋,其余按设计施工图。 精品文档 . 4、防雷接地工程:按图施工。 5、以设计系统图为基础,安装工程的起算接点、界限明确如下: 电气工程:从低压配电屏接至单栋内(含地下室)。给水工程:地下到 及以上管道由乙方按图施工。排水工程:按设计施工,雨水、污水管 道、安装至室外化粪池(包括穿越地下室部分的排水管道及附件)。 7、所有预埋管线必须畅通。 (六)门窗工程 1、住宅部分的门: 入户防盗门
9、为乙级 (国标)防盗门价格在 1000 元之内,套内其他门(含景观阳台外推拉门)均只留门洞,其他由住 户自行装设。商业部分的窗:必须按设计要求安装到位 2、商业部分的门:商铺门为铝合金卷闸门, 其他的门均只留门洞, 由商户自理。 3、住宅部分的窗: 所有外窗必须按设计图制作安装。采用铝合金 单框,钢化双层中空玻璃窗,配件采用厂家原装配件,具体玻璃、外 观颜色由甲方确定。 4、设备房、控制室、物管用房门窗按设计安装到位。 5、所有门窗品牌、规格、材质、颜色由甲方统一确定。 (七)室外工程 负责散水、勒角、台阶、踏步、排水沟、化粪池及化粪池排污至 城市市政下水道的施工(雨、污水管道需分别敷设)。
10、(八)其他项目 1、以上具体承包内容未特别注明的,按设计施工图及相关技术文 件施工,均属于本合同约定综合单价内的承包内容,承包人需按设计 施工图、相关技术文件以及本合同约定的质量标准施工。 精品文档 . 2、甲方另行发包乙方必须配合施工的工程:电梯工程、高压供水 设备、供水公司施工的市政给水工程、机电及发配电设备工程、燃气 工程、园林绿化、景观亮化、室外人行道面板的铺设等。 3、凡甲方另行发包工程,乙方必须配合工程施工,并提供既有设 施(脚手架、操作平台等)的使用便利条件和垂直运输等机械设备使 用条件,以上配合工作所需费用已计入合同单价,不另计费用。乙方 不得以任何理由拒绝配合、影响以上工程施
11、工,否则,甲方将视情节 轻重有权从乙方工程款中扣除工程造价的23的费用。由此影响 方屋不能按时交付使用的,其工期不予顺延,并赔偿甲方的实际损失。 第四条、工程造价与结算方式 1、本合同工程全部内容实行综合单价总包干,即综合不变单价 总面积合同工程总造价。 综合不变单价按每平方米1280 元计算总造 价,建筑总面积约24000 平方米,工程合同总造价约为叁仟零柒佰贰 拾 万元整(小写 30720 万元) 。 2、工程造价作为支付工程进度款的依据,竣工结算时按实际竣工 面积结算工程款。 3、新增工程和变更工程及计价方法 1 、由于设计变更引起的新增工程量、变更工程量的变更, 经双方确认后调整。 2
12、 、由于设计变更引起新增项目和其它新增工程,其价款 按照湖南省 2006年湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准和湖 南省建设工程工程量清单计价办法(湘建价 2009406 号文)、 2006年湖南市政工程消耗量标准的规定计取分部分项工程费 中人工费、材料费和机械费,措施项目费中的安全文明施工费、 精品文档 . 冬雨季施工增加费和施工措施项目中能计量的部分中的人工费、 材料费和机械费,不另行计取其他任何费用,按湘建价计2008 31号规定税率计取税金,人工工资单价装饰工程 80 元/ 工日,其 他工程 65 元/ 工日执行,材料价格按施工同期娄底工程造价 发布价执行,其工程量以现场签证为准。 3 、
13、因设计变更被取消的项目,其综合单价按照原单价确定, 并相应调减工程造价。工程预算外签证计时按100元/ 工日计价。 4 、施工期间娄底工程造价的主要材料钢材、水泥、砂、 石、红砖、外墙瓷砖、铝合金窗、进户门、商品砼上涨或下降其 综合单价不予调整,同时由于施工方原因造成,延误工期导致的 材料价格上涨或下降其综合单价不予调整。 5、双方约定: 报建资质承包单位: 项目部组成人员由承包人提供工程所需和报建规定的人员和证 件,并由承包人按月支付各种费用,承包人只能大包干。 按规定由乙方负责押金、各类技术资料费用、其他种类费用、 招投标费用等由乙方承担,甲方组织各承包人洽谈,统一思想,由甲 方实际发生费
14、用分摊到每平方米缴纳。 以上、点费用分摊计算方法: 总费用项目总建筑面积每平方米费用 每平方米费用承包总建筑面积承担费用 承包单位管理费含变更工程和增加工程造价,劳务单位管理费 共计两项按 2 元/平方米收取,该二种费用在每次支付进度款时按比例 扣缴。 精品文档 . 用于本工程模板、木方、竹架板必须全新购买,绝对保障45 套全新材料周转运作,严禁使用废旧材料(经通过甲方、监理方验收 后能够使用的木方、金属材料除外) 。 本栋号施工过程中因质量、安全、进度、文明施工内矛盾等问 题而造成整个项目停工、工期延误等任何因素给甲方造成的全部经济 损失时,由乙方无条件全部负责。 第五条、付款方式 (一)付
15、款方式 1、主体工程含基础、地下室至到10 层,由乙方全额垫资完成。 11 层至 15 层按总造价的 60%支付工程进度款,装饰、安装工程按总 造价的 30%支付工程进度款,具体付款方式为: 2、工程完成到 10 层付地下室总造价的70%支付工程进度款。 3、住宅标准层主体工程每完成5 层按实际建筑面积以承包单价 的 60%支付工程进度款(按实际建筑面积计算) ; 4、室内、外墙体砌筑工程根据形象进度分二次支付,每次支付按 完成建筑面积以承包单价的10%支付。 5、装饰工程、安装工程根据形象进度支付, 每次支付按完成建筑 面积以承包单价的10%支付。 6、工程竣工验收合格后支付至工程总价款的9
16、0%,经甲、乙双 方结算三个月内付足结算总造价的97%,余款作为保修金。 保修金 待保修期满后一次性付清(不计利息),保修期按建设部80 号令 要求执行。 (二)付款规定 1、由乙方每月25 日申报进度款支付申请书,经监理、甲方 精品文档 . 相关人员签证,工程质量经验收合格后,监理审批业主签字,然后再 支付工程进度款。甲方支付的所有进度款乙方只能用于本工程,建立 资金台帐以便甲方检查和掌握资金使有和情况。 2、进度款与质量挂钩, 乙方报送工程进度款申请表及工程进度报 表时,若所报工程的质量达不到验收规范要求或没按甲方、监理所下 达的整改到位,甲方有权暂缓和不支付该工程款。 3、乙方在整个施工
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