物权法试题题库.pdf
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1、物权法试题题库 物权法试题库 A卷 一、单项选择题(每小题1 分,多答、不答、答错均不给分,共计6 分) 1、甲与乙公司订立房屋买卖合同,双方约定,乙公司将价值30 万元的别墅卖给甲, 并于 5 日内付款,若任何一方违约,违约方将支付房屋总价款的20的违约金。该 合同订立后的第3 日,乙公司又将该别墅以40 万元价款卖给丙,同时办理房屋产权 登记。甲( C ) 。 A、可以主张丙的所有权无效 B、可以行使物权请求权 C、可以行使债权请求权 D、可以行使排除妨碍请求权 2、甲出卖电脑于乙,同时约定甲作为借用人继续占有电脑1 个月,此种交付方式属 于( B ) 。 A、简易交付 B、占有改定 C、
2、现实交付 D、指示交付 3、不动产登记费按何标准收取( A ) 。 A、按件 B、不动产的面积 C、不动产的体积 D、不动产的价款 4、甲企业有一价值 800 万元的办公大楼, 甲以该大楼抵押, 向乙银行贷款 500万元。 后来甲因生产经营需要,再次以该大楼作抵押,向丙银行贷款200 万元,两个抵押 权均经过登记。那么,对此的下列表述中正确的是:( C ) 。 A、第二个抵押权无效,因为物权具有排他性 B、两个抵押权都有效,乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权 C、两个抵押权均有效,但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权 D、如两个抵押权设立后,该大楼的价值跌到500 万元,则第二个抵押权
3、无效 5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的,可在他人土地上成立通行权,该通 行权在物权的权利体系中属于( A ) 。 A 、相邻关系 B、地役权 C、 用益物权 D、 土地承包经营权 6、夫妻二人因感情不和准备离婚,男方欲私卖写有自己名字的住房,女方发现后到 登记机构提出异议登记。 女方需要在多少日内提起诉讼, 否则异议登记失败? ( A ) A、15 日 B、30 日、日、日 二、多项选择题(每小题2 分,多答、不答、答错均不给分,共计20 分) 1、下列财产专属国家所有的是( AD ) 。 A、矿藏、水流、海域 B、土地 C、森林、草原 D、无线电频谱 2、下列财产属于业主共有的是(
4、 ABD ) 。 A、建筑物及其附属设施的维修基金 B、建筑区划内的道路 C、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位 D 、建筑区划内的绿地 3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是( ABCD ) 。 A 、居住用地 70 年 B、工业用地 50 年 C、 教 育、科技、文化、卫生用地50 年 D、商业旅游娱乐用地 40 年 4、依照我国物权法的规定,下列那种财产可以抵押( ABCD ) 。 A 、正在建造的建筑物 B 、半成品 C、 建设用地使用权 D、以拍卖方式取得的土地承包经营权 5、以下列财产作抵押,抵押权自登记时设立的是( CD ) 。 A、 航空器 B、 船舶 C、 建设用地使
5、用权 D、 建筑物 6、同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规 定清偿: ( ABD ) A、抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清 偿; B、抵押权已登记的先于未登记的受偿; C、抵押权未登记的,按照债权成立的先后次序清偿 D、抵押权未登记的,按照债权比例清偿 7、决定下列事项,哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数 三分之二以上的业主同意: (CD ) 、选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; 、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; 、改建、重建建筑物及其附属设施;
6、、有下列情形之一的,担保物权消灭:(ABCD ) 、主债权消灭;、担保物权实现; 、债权人放弃担保物权;、法律规定担保物权消灭的其他情 形。 、担保物权的担保范围包括: (ABCD ) 、主债权及其利息、违约金、 、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。 10、下列说法正确的是:(ABC ) 、地役权不得单独转让、地役权不得单独抵押 、建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的,质权自工商行政管理机构 办理出质登记时设立; 三、判断题(每小题1 分,共计 8 分, 对的打,错的打) 1、 不动产权属证书是权利人享有该不动产
7、物权的证明。不动产权属证书记载的事项, 应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产权属证书确有错误 外,以不动产权属证书为准。 ( ) 2、以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地 使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。() 3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。( ) 4、为债务人质押担保的第三人,在质权人实现质权后,无权向债务人追 偿。 ( ) 5、当事人可以在合同中约定不得留置的物。( ) 6、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履行债务的,债权 人有留置权。() 7、当事人可以约定相邻权的内容。 ( )
8、 8、占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。 ( ) 四、填空题(每空1 分,共计 10 分) 1、物权法所称物,包括 _和_。法律规定权利作为物权客体的, 依照其规定。 2、物权法自 2007年_月_ 起施行。 3、以_出质的,当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质 登记时设立。 4、债权人流质的动产,应当与债权属于_ 法律关系,但企业之间留置的除 外。 5、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、_ 、公平合理 的原则,正确处理相邻关系。 6、物权的取得,包括原始取得与 _ 。 7、动产物权的设立和转让,应当依照法律规定_ 。 8、遗失物自
9、发布招领公告之日起_ 内无人认领的,归国家所有。 答案: 1、不动产、动产 2 、10 月 1 日 3 、应收账款 4 、同一 5 、团结互助 6 、继受取得 7 、 交付 8、六个月 五、名词解释题(每小题3 分,共计 15 分) 1、他物权他物权,是指根据法律规定和当事人的约定,由非所有人在所有人的财 产上享有的占有、使用和收益以及在特殊情况下依法享有的一定的处分权。 2、建筑物区分所有权建筑物区分所有权,使指业主对建筑物内的住宅、经营性 用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权 利。 3、最高额抵押权最高额抵押权,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对
10、一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生 当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产 优先受偿。 4、建设用地使用权建设用地使用权,是指自然人、法人或其他组织依法对国家 所有的土地享有的占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物 及其附属设施的用益物权。 5、留置权留置权,是指债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有 的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。 六、简答题(每小题7 分,共计 21 分) 1、善意取得制度的含义与构成要件 善意取得,又称即时取得,指无权处分人将不动产或者动产转让给受让人,如果受 让
11、人取得该财产时系出于善意,则受让人取得该不动产或者动产的所有权。原财产 所有人不得要求受让人返 还。 (3 分) 其构成要件如下:(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(1 分) (2)以合 理的价格转让;(1 分) (3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登 记,不需要登记的已经交付给受让人。 (2 分)受让人依照前款规定取得不动产或者 动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 抵押权的设立方式 设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。(2 分) 以生产设备、原材料、半成品、产品;船舶、航空器;交通运输工具抵押的,抵押 权自抵押合同生效时设立; (2
12、 分)未经登记,不得对抗善意第三人。 (1 分)以建筑 物和其他土地附着物;建设用地使用权;招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地 等土地承包经营权;正在建造的建筑物抵押的,抵押权自登记时设立。(2 分) 3、论物权法的体系 物权法的体系是指物权法依据一定的逻辑结构所构成的规范体系。(1 分)其由如下 几部分构成:(1)总则,主要是物权法的基本原则和物权的设立、变更、转让和消 灭; (1 分) (2)所有权,主要包括国家所有权、集体所有权和私人所有权,相邻关 系和共有制度;(1 分) (3)用益物权,主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、 宅基地使用权、地役权;(2 分) (4)担保物权,包括
13、抵押权、质权和留置权。 (1 分) (5)占有。 (1 分) 七、案例题(每小题10 分,共计 20 分) 案例(一)、清泉房地产开发公司于2007 年 11 月,以万元的价格购买了一块 位于海边的亩土地的使用权,以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一 家东海公司经营的商店,占地亩。清泉公司在购的该土地以后,便与东海公司 协商,并于 2007 年 12 月初订立一份书面合同,合同约定:东海公司年内不得 拆除该商店以兴建高层建筑,从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大海。为此, 清泉公司每年向东海公司支付万元,以作补偿。后双方在房地产管理部门办理 了登记手续。 2008 年月,清泉公司将自己的土
14、地使用权出卖给迟家房地产开发公 司,并向迟家公司说明了与东海公司的合同内容。2008 年 12 月,东海公司欲拆掉房 屋并兴建一层五层楼的旅馆。迟家公司得知这一情况后,立即找东海公司交涉,请 求东海公司停止兴建旅馆,东海公司以没有与迟家公司订立合同为由拒绝了迟家公 司的请求。迟家公司于是向法院提起诉讼,请求法院责令东海公司停止兴建旅馆。 问题: (1)清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质,为什么?(5 分) (2)迟家公司的请求能否得到支持?为什么?(5 分) 答:1、属于地役权合同。 (2 分) 清泉公司通过与东海公司订 立合同所取得的权利应为地役权。一方面,清泉公司是为自己利用土
15、地的便利而限 制了东海公司对其土地的利用,符合设定地役权的前提条件;(2 分) 另一方面,双方 就所设定的权利签订了书面合同,符合地役权取得的形式要件。(1 分) 、能够得到支持。 (1 分)物权法规定,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求 登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。地役 权具有从属性,不得与需役地土地使用权分离而单独转让,只能与需役地的土地使 用权一同让与。物权法第一百六十四条规定,地役权不得单独转让。土地承包经营 权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。(2 分) 由于清泉公司通过与东海公司未在合同中未作特别约定,故在
16、清泉公司将其土地使 用权出卖给迟家公司以后,设定于该土地上的地役权也应随之转移给迟家公司。因 此,迟家公司有权依地役权的内容,要求东海公司停止兴建旅馆。(2 分) 案例(二)、2007 年 11 月某村村民赵某的一头母牛在一次放牛归来的路上走失,该 牛被邻县的农民王某拾得并带回家中。王某在拾得母牛之后,过了一段时间见无人 寻找,就将该牛以合理的价格卖给了本村的村民郑某,郑某在购牛时并不知道王某 所卖之牛系拾来的。半年之后,郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。赵某在母牛走 失以后一直没有停止寻找,2008 年 7 月的一次偶然机会,赵某发现其所丢之母牛在 郑某处,遂要求郑某返还母牛及牛犊,郑某以自己
17、是从王某手中以合理的价格买来 为由,拒绝返还给赵某,双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。 问题: (1)结合物权法,分析郑某能否取得母牛的所有权?(5 分) (2)结合物权法,分析郑某能否取得牛犊的所有权?(5 分) 答案:1、在本案中,母牛属于遗失物, (1 分)物权法第一百零七条规定,所有权人 或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向 无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人 请求返还原物,(2 分)但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失 物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所 付
18、费用后,有权向无处分权人追偿。 (1 分)因此郑某不能依善意而取得母牛的所有 权。 (1 分) 2、物权法第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还 原物及其孳息,但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产 支出的必要费用。(2 分)郑某为善意占有人, (1 分)其依 据物权法规定,无法取得孳息牛犊的所有权,但其可以要求赵某支付必要的饲养及 育种费用。(2 分) B卷 一、多项选择题(每小题2 分,多答、不答、答错均不给分,共计20 分) 1、不动产登记机构不得有下列行为( ABC ) 。 A、要求对不动产进行评估 B、以年检等名义进行重复登记 C、超出登记职责范围的其他行
19、为 D、查验申请人提供的权属证明和其他必要 材料 2、征收集体所有的土地,应当依法足额支付( ABCD ) 。 A、土地补偿费 B、安置补助费 C、地上附着物的补偿费 D、青苗补偿费 3、下列说法正确的是( ABC ) 。 A、耕地的承包期为三十年 B、草地的承包期为三十年至五十年 C、林地的承包期为三十年至七十年 D、土地承包经营权自土地承包经营权合同 登记时设立 4、依照我国物权法的规定,下列那种财产可以抵押( ABCD ) 。 A 、正在建造的建筑物 B 、半成品 C、 原材料 D、产品 5、建设用地使用权人有权将建设用地使用权(ACD ) ,但法律另有规定的除外。 A、转让 B、质押
20、C、赠与 D、互换 6、农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法 定程序经本集体成员决定: ( ABCD ) A、土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包 B、个别土地承包经营权人之间承包地的调整 C、土地补偿费等费用的使用、分配办法 D、集体出资的企业的所有权变动等事项 7、决定下列事项,哪些应当经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数 的业主同意:(ABD ) 、选举业主委员会或者更换业主委员会成员 、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 、制定和修改业主大会议事规则; 、有下列情形之一的,最高
21、额抵押中抵押权人的债权确定:(BCD ) 、没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权 设立之日起满一年后请求确定债权; 、新的债权不可能发生; 、抵押财产被查封、扣押; 、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销; 、下列财产专属于国家所有的是(BC ) 、滩涂、矿藏 、水流、森林 10、下列说法错误的是:(AC ) 、地役权可以单 独转让 、地役权不得单独抵押 、建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产 、留置权人有权收取留置财产的孳息 二、判断题(每小题1 分,对的打,错的打,共计11 分) 1、以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的,抵押无效。( )
22、 2、抵押物依法被继承或者赠与的,抵押权不受影响。( ) 3、以票据、债券、存款单出质的,质权人再转让或质押的有效。( ) 4、债权人行使留置权与其承担的义务或者合同的特殊约定相抵触的,人民法院可以 支持。 ( ) 5、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履行债务的,债权 人有留置权。( ) 6、典权是我国所特有的物权类型。 () 7、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同 时抵押。 ( ) 8、抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。( ) 9、物权法自 2007 年 10月 1 日起施行。 ( ) 10、抵押人所担保的债权不可
23、以超出其抵押物的价值。( ) 11、同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。 ( ) 三、名词解释题(每小题3 分,共计 15 分) 1、预告登记,是为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的,按照约定向登记机 关申请办理的预先登记。 2、流质契约,又称绝押契约,指当事人双方在设定抵押或质押时,在担保合同中规 定,债务履行期限届满而担保权人尚未受清偿时,担保物的所有权转移为债权人所 有。 3、自物权,即所有权、完全物权,指所有人依法享有的对其财产进行占有、使用、 收益和处分的权利。 4、建筑物区分所有权,是包括建筑物区分所有人对专有部分的所有权、共有权、共 同管理权相
24、结合的一种“复合物权” 。 5、物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用 益物权和担保物权。 四、简答题(每小题8 分,共计 32 分) 1、 权利质权的标的: (1)汇票、支票、本票;(1 分) (2)债券、存款单;(1 分) (3)仓单、提单;(1 分) (4)可以转让的基金份额、股权; (1 分) (5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(1 分) (6)应收账款;(1 分) (7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。(2 分) 2、相邻关系与地役权的区别: (1)相邻关系是由法律直接规定的;而地役权是基于合同关系而产生的。
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